小产权房买卖合同格式规范

合同编号：__________小产权房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房产的权属情况为小产权房，甲方保证对该房产享有合法的处分权。第二条买卖价格2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买该房产。2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币_______元（大写：_______元整），剩余款项在办理过户手续时支付。2.3双方同意，房价款支付方式为_______。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内将该房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由_______承担。3.3过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。第四条权利和义务4.1甲方应保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应在合同签订后_______日内，将该房产的产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.3乙方应按照本合同约定的价格和付款方式支付房价款。4.4乙方应在过户完成后，按照约定承担房产的物业管理、维修等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方延迟交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为房价款的_______%。5.3乙方延迟支付房价款的，甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，违约金为房价款的_______%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房产权属：甲方应确保出售的房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.明确房产描述：详细描述房产的位置、结构、建筑面积、规划用途等信息，以避免后期产生纠纷。3.定金与房价款支付：明确定金金额及支付时间，以及房价款的支付方式和时间。4.交付与过户：约定房产交付时间及过户手续的办理，过户费用由哪方承担。5.违约责任：明确违约金的比例，以及在违约情况下双方的权益保障。解决办法：1.友好协商：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未取得国家正式的房产证和土地使用权证，因此权益得不到国家法律保障。2.定金：为确保合同履行，买方在签署合同时支付给卖方的一定金额的钱，具有预付款和违约金的双重性质。3.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.过户：将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律手续，包括房产登记、变更产权人等。5.物业管理、维修费：房产过户后，乙方需承担的房产物业管理、维修等相关费用。特殊应用场合：1.卖方为房产开发商：开发商销售的新建小产权房，需提供房产开发资质证明、建筑质量检测报告等。补充条款：开发商应保证房产建设符合国家相关法律法规，房屋质量符合国家标准。2.卖方为个人：个人出售自建小产权房，需提供房产所有权证明、土地使用权证明等。补充条款：个人应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷。3.买方为投资客：投资客购买小产权房，需提供投资客的身份证明、投资资质证明等。补充条款：投资客应按照合同约定支付房价款，并承担房产的物业管理、维修等费用。4.买方为首次购房者：首次购房者购买小产权房，需提供购房者身份证明、收入证明等。补充条款：购房者应按照合同约定支付房价款，并在过户完成后承