房屋购买合同的常见问题解答

合同编号：__________房屋购买合同卖方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名/名称：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋位置：_______区（县）_______街道（镇）_______号。1.2房屋结构及面积：该房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋所有权证号：_______。1.4房屋土地使用权证号：_______。第二条房屋价款2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买该房屋。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，买方应按约定时间继续支付剩余房款。（2）买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.3买方未按时支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁移：卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的户口迁出。如卖方逾期未迁出户口，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。4.2房屋交付后，如发现质量问题，买方有权要求卖方按照相关法律法规进行修复或赔偿。4.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，按照诚实守信的原则履行本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的_______%。5.2违约方应承担因违约所产生的的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解对方的身份、房屋产权等情况，确保交易安全。（2）双方应严格按照合同约定的时间和金额支付房款，如有违约，应承担相应的违约责任。（3）房屋交付后，买方应承担房屋的管理和维护责任，及时处理与房屋相关的问题。（4）双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，履行合同约定的义务。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）在合同纠纷解决过程中，双方应积极配合法院的调查取证工作，如实陈述事实和证据。关键词语的法律名词解释：1.房屋购买合同：是指买方购买房屋并与卖方签订的书面协议，约定房屋的价格、交付时间等事项。2.定金：是指买方为保证履行合同，按照约定向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。4.过户：是指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程，包括户口迁移、产权转移等手续。5.争议解决：是指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为海外华人，需跨国办理房屋过户手续。补充条款：鉴于卖方为海外华人，双方同意聘请专业的跨国律师团队，协助办理房屋过户手续，确保交易合规。律师费用由双方协商承担。2.特殊应用场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供完整的购房流程指导和协助，包括贷款申请、税费计算、过户手续等。卖方应承担因买方缺乏购房经验所产生的额外费用。3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题。补充条款：买方有权在交付后一定期限内，要求卖方对房屋存在的瑕疵或质量问题进行修复或赔偿。具体修复时间及赔偿金额由双方协商确定。4.特殊应用场合：房屋交付时，需办理户口迁移手续。补充条款：卖方应在本合同签订之日起一定期限内，将房屋内的户口迁出。如卖方逾期未迁出户口，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证复印