广州市二手房出售协议

合同编号：__________广州市二手房出售协议卖方：1.名称（个人）：_______；身份证号码：_______；2.名称（公司）：_______；营业执照号码：_______；买方：1.名称（个人）：_______；身份证号码：_______；2.名称（公司）：_______；营业执照号码：_______；第一条房屋基本状况1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋现状为_______。1.3该房屋的物业费用、水电费、煤气费等公共费用已结清，无任何拖欠。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2买卖双方同意，该房屋的购买价格不包括税费、中介费等其他费用。2.3买方应在签署本协议之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签署后_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3买方应在过户手续办理完成后，取得该房屋的所有权证书。第四条税费4.1双方同意，本次房屋交易的税费按照国家相关法律法规的规定承担。4.2买方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。4.3卖方应承担的税费包括但不限于土地增值税、营业税等。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购买价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________年________月________日买方（盖章）：____________年________月________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方具有合法的签约资格，即卖方为房屋的合法所有者且拥有完全的处分权，买方具备购房资格。2.房屋产权必须清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。3.房屋的面积、结构和现状等基本信息应真实、准确，如有虚假，卖方应承担相应法律责任。4.购买价格应明确，包括是否包含税费、中介费等其他费用。5.交付及过户时间应符合双方约定，过户手续所需费用由买方承担。6.税费承担应按照国家相关法律法规的规定执行，买卖双方应明确各自应承担的税费。7.如任何一方违反协议，应承担违约责任，向对方支付违约金。8.因不可抗力因素导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任。9.争议解决方式为通过友好协商解决，协商不成时向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.处分权：指房屋所有者对其拥有的房屋进行出售、赠与、抵押等行为的权利。3.产权清晰：指房屋所有权归卖方所有，不存在任何法律上的限制或纠纷。4.抵押：指债务人将其名下的财产权利转移给债权人，作为债务的担保。5.债务：指债务人因合同、违法行为等产生的义务。6.过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。7.契税：指房屋买卖合同中，买方应缴纳的税费。8.个人所得税：指个人从房屋买卖中取得的所得应缴纳的税费。9.土地增值税：指在土地使用权、房屋所有权转让过程中，因价值增值而应缴纳的税费。10.营业税：指企业在房屋买卖过程中应缴纳的税费。11.违约金：指违反合同约定的一方应向守约一方支付的赔偿金。12.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决问题。合同补充条款：1.特殊场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系。补充条款：鉴于双方为亲属关系（或朋友关系），本合同的签订经双方同意，不适用违约金条款。如一方违约，应尽可能通过友好协商解决问题。2.特殊场合：房屋买卖过程中出现政策变动导致交易税费发生变化。补充条款：如在国家税收政策调整导致房屋交易税费发生变化时，双方应按照国家最新政策规定承担相应税费。如一方因政策变动导致额外税费支出，另一方应给予适当补偿。3.特殊场合：买方为外籍人士或港澳台同胞。补充条款：鉴于买方为外籍人士（或港澳台同胞），双方同意按照相关法律法规规定，办理房屋买卖手续，并承担相应税费。如买方需提供外籍人士（或港澳台同胞）身份证明等相关文件，卖方应予以协助。4.特殊场合：房屋买卖过程中出现意外情况，如房屋损毁、重大质量问题等。补充条款：如在房屋买卖过程中，发生房屋损毁、重大质量问题等情况，导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并协商解决办法。如双方无法达成一致意见，任何一方均有权解除本合同，且无需承担违约责任。附件列表：1.房屋所有权