二手房屋买卖协议

合同编号：__________二手房屋买卖协议卖方：1.姓名：_______；身份证号码：_______；2.地址：_______；联系电话：_______。买方：1.姓名：_______；身份证号码：_______；2.地址：_______；联系电话：_______。第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他法律问题。1.3该房屋的用途为_______，土地使用权性质为_______。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应于本协议签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3买方未按时支付房价款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的户口迁出由卖方负责，如有任何因户口问题导致的纠纷，由卖方承担全部责任。4.2该房屋的水、电、煤气等户名变更由买方负责，如有任何因户名变更导致的纠纷，由买方承担全部责任。4.3买卖双方应遵守相关法律法规，办理房屋买卖手续，并承担相应费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，并向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章或签字）：_______年_______月_______日买方（盖章或签字）：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订本协议前，双方应充分了解该房屋的基本情况，包括但不限于产权、债务、用途等。（2）双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务。（3）买方应在约定的时间内支付房价款，否则将承担违约责任。（4）卖方应保证该房屋的产权清晰，如因产权纠纷导致本协议无法履行，卖方应承担全部责任。（5）双方应按照相关法律法规办理房屋买卖手续，并承担相应费用。2.解决办法：（1）如双方在履行本协议过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向约定的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.二手房屋：指已经发生过一次买卖关系的房屋。2.买卖双方：指在本协议中进行房屋买卖的双方主体。3.定金：指买方为保证履行本协议而支付的一定金额的钱款。4.违约金：指一方违反本协议约定，导致协议无法履行时应支付给对方的一定金额的钱款。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.仲裁：一种替代诉讼的争议解决方式，由双方约定的仲裁委员会进行审理，仲裁裁决具有终局性。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方授权其在国内的亲属（姓名：_______，身份证号码：_______）代为办理过户手续，该亲属的行为视为卖方的行为，所产生的后果由卖方承担。2.应用场合：买方为外籍人士，需要特别注意户籍迁出问题。补充条款：卖方应确保在过户前，将该房屋的户籍全部迁出，如有任何因户籍问题导致的纠纷，由卖方承担全部责任。买方无需负责户籍迁出事宜。3.应用场合：房屋存在租客，需约定租客权益处理方式。补充条款：本协议签订前，该房屋已出租给租客（姓名：_______，身份证号码：_______）。买方同意继续履行原租赁合同，直至租赁期满。租赁期满后，买方有权要求租客搬离。4.应用场合：房屋买卖过程中，房价出现波动，买方希望锁定价格。补充条款：如在本协议签订后，房价出现波动，买方有权要求按照原协议价格购买该房屋。卖方应无条件接受买方的要求，不得提出异议。附件列表：1