房地产市场报告 -2024年10月北京土地市场监测报告

北京房地产市场监测月报-土地市场（2024年10月）1第一部分市场政策资讯第二部分轮次土地总览第三部分

宅地市场表现第四部分

其他用地情况目录Contents注：本报告数据、资料全部来自天朗易研通系统，咨询电话2第一部分市场政策资讯宏观概览土地政策3北京：10月1日起，北京住建委等六部门《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》施行，内容包括实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施。全国：10月17日国新办举行新闻发布会，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部等部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，提出“四个取消、四个降低、两个增加”，将打出一套组合拳，推动市场止跌回稳；10月21日央行宣布下调1年期和5年期LPR均下调25个基点。10月28日国务院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系，推动建设生育友好型社会的若干措施》的通知，提出鼓励有条件的地方加大对多子女家庭购房的支持力度，可结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。同日，住房城乡建设部召开企业家座谈会，会议强调：要用足用好中央各项存量和增量政策，巩固房地产市场筑底止跌势头，推动建筑业转型升级。本月宏观概览利好政策效果显现

一、二手楼市成交规模迅速止跌回升宏观概览/北京年度政策发布回顾通州放松双限取消了京籍二套和非京籍需要在通州落户或纳税、社保满三年的限制，符合北京限购条件且在通州区落户或就业即可。商贷降息25BP央行超预期降息，5年期以上LPR降为3.95%，较上月下降25个基点，是2019年LPR改革以来单次最大降息。废止离婚限购废止2021年推出的“离异3年内不得京内购房”的限购政策。意味着离婚后购房不再受离婚年限限制。公积金年限延长购买改造后的老旧小区，公积金可贷年限根据剩余土地使用年限减3年计算，较原核定标准增加10年或20年贷款时间。“五环新政”允许满足北京限购条件的三类居民家庭或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。公积金额度上浮买房人使用公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的，公积金贷款额度最高可上浮40万元。离婚一年内首套废止“离婚不满一年算二套”政策。离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。公积金降息25BP下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%，二套调整为3.325%。降首付、降利率首付比例首套20%，二套30%/35%；商贷利率首套3.5%，二套3.7%/3.9%；多子女家庭，二套按首套房贷认定。2.62.203.274.84.174.224.305.176.269.30首付比例下调限购门槛降低实施降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等政策措施利用专项债收购闲置土地、存量商品房“国家队”收储有望提速10月17日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房和城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。为了促进房地产市场平稳健康发展，财政部拟会同相关部门实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策财政部部长助理宋其超在此次发布会上表示：“为了促进房地产市场平稳健康发展，财政部拟会同相关部门实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策”央行副行长：”允许银行向企业发放贷款收购房企存量土地，央行将提供专项再贷款支持”土地政策第二部分拟供土地总览2024年第四轮次拟供土地情况72024年第三轮次拟供土地情况2024年第二轮次拟供土地情况2024年第一轮次拟供土地情况2024年第五轮次拟供土地情况撤销11宗8轮次土地本月总览拟供预公告中公告中成交截止到2024年11月4日，2024年五批次拟供宅地，21宗成交、6宗公告中、7宗拟供中。2024拟供清单121宗10宗0宗0宗2024年第五批次于2024年11月1日发布，共计7宗截止2024年11月4日，7宗拟供土地全部处于拟供中。2024年第四批次于2024年9月30日发布，共计7宗

10月正式公告2宗，截止2024年11月4日，7宗土地拟供土地，3宗处于公告中、4宗撤销。2024年第三批次于2024年9月6日发布，共计7宗

10月成交3宗；截止2024年11月4日，7宗拟供土地，其中3宗已成交、3宗公告中、1宗撤销。2024年第二批次于2024年6月4日发布，共计22宗10月成交2宗；截止2024年10月31日，22宗拟供土地，其中8宗已成交、4宗撤销。截止2024年10月31日：拟供中0宗2024拟供清单222宗0宗0宗0宗8宗2024拟供清单37宗0宗0宗3宗3宗2024拟供清单47宗0宗0宗3宗0宗14宗4宗7宗0宗0宗0宗2024拟供清单57宗1宗注：拟供地块组合公告，拟供宗数做相应的调减一、2024年第五轮次土地情况盘点（1/1）No.行政区板块宗地名称用地性质建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期1朝阳区定福庄朝阳区三间房南区棚改项目CY00-1202-0006、0007地块R2二类居住用地、A334托幼用地3.228.12024/11/01-2024/11/30拟供中2丰台区丽泽商务区丰台区西南郊冷库城中村项目R2二类居住用地2.746.922024/11/01-2024/11/30拟供中3朝阳区CBD朝阳区永安里旧城区改建项目F1住宅混合公建用地3.4716.12024/11/01-2024/11/30拟供中4朝阳区定福庄朝阳区三间房D区棚改项目1205-0007、0020地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地4.9314.672024/11/01-2024/11/30拟供中5石景山区首钢南石景山区首钢设备处收储项目B4商业金融服务业用地、R2二类居住用地3.910.32024/11/01-2024/11/30拟供中6昌平区能源谷昌平区北七家镇东二旗村二期土地一级开发项目CP01-1503-0002、0009、0008地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地7.9110.042024/11/01-2024/11/30拟供中7开发区河西亦庄新城0202街区X24地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地5.4912.252024/11/01-2024/11/30拟供中第五轮次于2024年11月1日发布，7宗拟供土地，目前均处于拟供中状态二、2024年第四轮次土地情况盘点（1/1）No.行政区板块宗地名称用地性质建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期1东城区东城东城区西革新里危改项目二类居住、文化设施用地和综合性商业金融服务业用地2.765.842024/09/30-2024/10/31撤销2朝阳区定福庄朝阳区三间房D区棚改项目1205-0007、0020地块二类居住、其他类多功能用地4.9214.642024/09/30-2024/10/31撤销3朝阳区十里河朝阳区小红门项目9号地R2二类居住用地、A334托幼用地2.555.822024/09/30-2024/10/31公告中2024/10/152024/10/184朝阳区酒仙桥朝阳区酒仙桥棚改项目1019-0014地块R2二类居住用地2.797.812024/09/30-2024/10/315朝阳区十八里店朝阳区十八里店朝阳港一期2、4、5、8号地R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A334托幼用地9.3625.772024/09/30-2024/10/316丰台区丽泽商务区丰台区万泉寺棚户区改造项目0024地块R2二类居住用地4.0311.282024/09/30-2024/10/31公告中2024/10/312024/11/17丰台区新宫丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030地块（南区）R2二类居住用地3.046.082024/09/30-2024/10/31公告中2024/10/232024/10/258丰台区园博园丰台区张郭庄棚改6028、6029地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地4.366.892024/09/30-2024/10/31撤销2024/10/159开发区河西开发区亦庄新城0202街区X24地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地5.4912.252024/09/30-2024/10/31撤销第四轮次于2024年9月30日发布，7宗拟供土地（拟供3宗合并为1宗公告），3宗处于公告中，4宗撤销。10月预公告3宗，2宗于10月转正式公告，1宗于11月转正。三、2024年第三轮次土地情况盘点（1/1）No.行政区板块宗地名称用地性质建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期1海淀区上地海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-002地块R2二类居住用地R2二类居住用地4.258.922024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/252024/9/302海淀区上地海淀区功德寺棚户区改造项目HD-GDS-001地块R2二类居住用地R2二类居住用地3.477.282024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/252024/9/303通州区梨园通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地R2二类居住用地2.154.742024/09/06-2024/09/30公告中2024/9/192024/9/294通州区梨园通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地国有建设用地R2二类居住用地1.63.472024/09/06-2024/09/30已成交2024/9/132024/9/202024/10/235丰台区宋家庄丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地R2二类居住用地3.337.212024/09/06-2024/09/30已成交2024/9/182024/9/202024/10/236昌平区生命谷昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地6.7911.062024/09/06-2024/09/30已成交2024/9/182024/9/192024/10/227顺义区顺义城区顺义区顺义新城0201街区东风商场片区收购项目R2二类居住用地、A334托幼用地7.713.42024/09/06-2024/09/30撤销第三轮次于2024年9月6日发布，截止2024年10月31日，7宗拟供土地，其中3宗成交、3宗公告中、1宗撤销；10月成交3宗四、2024年第二轮次土地情况盘点（1/2）第二轮次于2024年6月4日发布，截止2024年10月31日，22宗拟供土地，其中6宗成交、2宗公告中、其余全部撤销；10月成交2宗No.行政区板块宗地名称用地性质建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期1昌平区天通苑昌平区轨道交通17号线歇甲村车辆段综合利用项目R2二类居住用地、A334基础教育用地19.7819.72024/6/4-2024/9/6撤销2昌平区马池口昌平区马池口镇马池口村土地一级开发项目一期CP00-0701-0001、0004、0009等地块R2二类居住用地11.1520.072024/6/4-2024/9/6撤销3朝阳区CBD朝阳区永安里旧城区改建项目（0401-01地块）住宅混合公建用地3.4716.12024/6/4-2024/9/6撤销4朝阳区十里河朝阳区小红门项目9号地（小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、XHM-12地块）R2二类居住用地、A334托幼用地2.555.822024/6/4-2024/9/6撤销5大兴区念坛大兴区大兴新城核心区DX00-0101-051、052地块、黄村七街DX00-0201-0248、0255地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地、A334托幼用地6.9414.42024/6/4-2024/9/6已成交2024/05/282024/06/182024/07/236大兴区西红门大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0101-6029、6030地块、西红门镇新建棚改DX04-0202-6059AR2二类居住用地、A334托幼用地5.0710.382024/6/4-2024/9/6已成交2024/07/162024/8/152024/9/197大兴区高米店大兴工业开发区北区1号地0021等地块R2二类居住用地4.911.662024/6/4-2024/9/6撤销8房山区良乡大学城房山区拱辰街道一至五街5号地R2二类居住用地0.861.552024/6/4-2024/9/6撤销9房山区良乡镇房山区良乡大学城拓展东区1号地R2二类居住用地4.468.922024/6/4-2024/9/6撤销10丰台区新宫丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030地块R2二类居住用地7.71182024/6/4-2024/9/6撤销2024/8/202024/8/3011丰台区总部基地丰台区科技园区1516-60地块R2二类居住用地2.165.42024/6/4-2024/9/6已成交2024/8/142024/8/162024/10/3112丰台区宋家庄丰台区东铁营棚改0512-0010、0512-0015地块R2二类居住用地3.338.332024/6/4-2024/9/6撤销四、2024年第二轮次土地情况盘点（2/2）No.行政区板块宗地名称用地性质建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期13海淀区永丰海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H地块HD00-0401-0120、0132、0162地块二类城镇住宅用地、零售商业用地8.5616.292024/6/4-2024/9/6已成交2024/06/192024/06/212024/07/2514门头沟区上岸门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地4.68.552024/6/4-2024/9/6已成交2024/06/282024/07/262024/8/2915石景山区衙门口石景山区黄庄村棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002用地R2二类居住用地、A334托幼用地3.669.282024/6/4-2024/9/6撤销2024/8/516顺义区后沙峪顺义区西泗上村棚改资金平衡地块SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块R2二类居住用地、A334托幼用地17.1218.592024/6/4-2024/9/6已成交2024/8/52024/8/92024/9/1217顺义区顺义城区顺义区顺义新城0201街区东风商场片区收购项目R2二类居住用地6.67112024/6/4-2024/9/6撤销2024/8/1418通州区物资学院通州区城市副中心0601街区FZX-0610-0512等地块（商务园通州西站项目）R2二类居住用地5.6921.882024/6/4-2024/9/6撤销19通州区梨园通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001等地块R2二类居住用地1.623.512024/6/4-2024/9/6撤销20通州区梨园通州区土桥中路西侧棚户区改造项目R2二类居住用地2.154.732024/6/4-2024/9/6撤销21通州区宋庄东通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6012、6015地块R2二类居住用地、A334托幼用地4.688.022024/6/4-2024/9/6已成交2024/07/222024/8/232024/9/2722延庆区延庆城区延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ002-0309-0017地块R2二类居住用地1.32.082024/6/4-2024/9/6已成交2024/8/52024/09/062024/10/15接上表五、2024年第一轮次土地情况盘点（1/2）第一轮次于2024年2月21日发布，23宗拟供土地，其中10宗成交，剩余11宗全部撤销；No.行政区板块宗地名称用地性质建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期1怀柔区怀柔科学城怀柔区雁栖镇03-01、03-02、03-03、03-04、03-05、03-06地块F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地（怀柔雁栖小镇C区土地一级开发项目）F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地13.414.912024/2/21-2024/5/31已成交2024/1/182024/2/212024/3/262开发区河西北京经济技术开发区亦庄新城0202街区X24地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地4.6611.182024/2/21-2024/5/31撤销3开发区亦庄马驹桥北京国家环保产业园区居住配套二期项目15#地块R2二类居住用地3.417.52024/2/21-2024/5/31撤销4密云区密云开发区密云区十里堡镇王各庄棚改项目MY00-0500-0003地块R2二类居住用地R2二类居住用地3.78.152024/2/21-2024/5/31撤销5石景山区古城石景山区首钢东南区1612-763、830、831地块（含衙门口棚户区改造土地开发项目1612-830-1、1612-831-1、1612-831-2地块）R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地6.820.542024/2/21-2024/5/31已成交2024/3/212024/4/192024/5/226石景山区衙门口石景山区黄庄村棚户区改造项目SS00-1622-002、SS00-2501-002用地R2二类居住用地、A334基础教育用地3.669.282024/2/21-2024/5/31撤销7大兴区狼垡大兴区大兴新城西片区一期B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、0007、0011地块A334托幼用地、R2二类居住用地5.538.382024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/282024/5/302024/07/038大兴区念坛大兴区大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-052地块R2二类居住用地2.776.932024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/282024/06/182024/07/239东城区东城东城金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块F2公建混合住宅用地F2公建混合住宅用地0.30.562024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/282024/5/302024/07/0310房山区阎村东房山区西潞街道北三村土地一级开发项目FS00-0132-0008等地块R2二类居住用地3.958.682024/2/21-2024/5/31撤销11房山区良乡镇房山区良乡大学城拓展东区土地一级开发项目1号地R2二类居住用地48.42024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/312024/06/282024/08/0112丰台区园博园丰台区东河沿村B区棚户区改造土地开发项目0003、0005地块R2二类居住用地、A33基础教育用地6.3810.382024/2/21-2024/5/31撤销五、2024年第一轮次土地情况盘点（2/2）No.行政区板块宗地名称用地性质建设用地规模(万㎡)规划建筑面积(万㎡)拟出让时段宗地进程目前状态预公告日期公告日期成交日期13海淀区永丰海淀区永丰产业基地（新）HD00-0411-0058、0072、0055、0064地块R2二类城镇住宅用地、B商业服务业用地、S3地面公共交通场站用地R2二类城镇住宅用地、B商业服务业用地、S3地面公共交通场站用地8.9522.252024/2/21-2024/5/31已成交2024/4/292024/4/302024/06/0414昌平区马池口昌平区马池口镇马池口村土地一级开发项目一期CP00-0701-0001、0004、0009、0011地块R2二类居住用地13.4224.162024/2/21-2024/5/31撤销15昌平区马池口昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地13.4731.812024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/172024/5/302024/07/0316朝阳区南皋朝阳区黑桥村、南皋村棚户区改造项目2号地二类居住、环卫设施、托幼用地3.639.082024/2/21-2024/5/31撤销17朝阳区酒仙桥朝阳区酒仙桥棚改项目1019-0005、0006、0007地块二类居住、托幼用地3.7810.192024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/62024/5/72024/06/1318朝阳区金盏朝阳区孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目001、006、010等地块二类居住、托幼用地机构养老、社区综合服务设施、商业、医疗用地13.0815.692024/2/21-2024/5/3119朝阳区十八里店朝阳区十八里店朝阳港一期4、5、7号地等地块二类居住、托幼用地、养老设施、商业金融用地8.7325.92024/2/21-2024/5/31已成交2024/4/192024/5/212024/06/2520顺义区仁和顺义区临河村棚改项目A片区项目01、03、02地块R2二类居住用地、A334基础教育用地4.967.622024/2/21-2024/5/31已成交2024/5/172024/5/242024/06/2721通州区宋庄东通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6008、6015二类居住用地及TZ03-0403-6012基础教育用地R2二类居住用地、A334托幼用地4.688.022024/2/21-2024/5/31撤销2024/4/322通州区梨园通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目R2二类居住用地、F3多功能用地2.917.52024/2/21-2024/5/31撤销23通州区潞苑通州永顺镇临空新村土地一级开发项目FZX-0601-6019、6021、6012、6013地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地4.617.862024/2/21-2024/5/31撤销注：1、第一批次拟供地块中朝阳孙河乡前苇沟地块、朝阳区酒仙桥地块合并为1宗土地发布公告，第一批次土地核减1宗；2、大兴新城核心区DX00-0101-052地块在第一批次未完成情况下，出现在第二批次拟供清单，第一批次核减1宗。接上表第三部分宅地市场表现供需量价总览市场特征16供应特征成交特征企业竞争17一、供需量价总览数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）10月公告宅地2宗，建设用地面积17.74万㎡，规划建面45.48万㎡。10月成交宅地5宗，建设用地面积15.18万㎡，规划建面29.22万㎡，其中商品住宅建面27.89万㎡；成交金额104.84亿元，经营楼面价37688元/㎡截止10月31日，2024年累计成交宅地建设用地面积199.72万㎡，供地完成率约66.6%。10月住宅用地公告2宗，规划建面45.48万㎡；

成交5宗，规划建面29.22万㎡，成交金额104.84亿元，截止10月底，供地完成率66.6%二、市场特征——供应10月公告宅地2宗，分别位于丰台新宫和朝阳区；规划建面45.48万㎡，其中可售商品住宅32.24万㎡11月公告丰台万泉寺地块，取消地价上限和销售指导价，是否具有普遍性需要进一步观察。区位分布：丰台新宫1宗、朝阳十八里店+小红门+酒仙桥组合地块1宗。细分用途：规划建面45.48万㎡，可售商品住宅32.24万㎡，占比71%。竞价程序：2宗均设定地价上限，其中新宫地块达上限后→竞现房销售面积→现场摇号，朝阳区组合地块达上限后现场摇号。10月公告住宅用地分布图：附表：1、新公告住宅土地明细数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）序号宗地名称行政区板块名称规划用途建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)起始价(亿元)起始经营楼面价(元/㎡)地价上限(亿元)地价上限后竞报地价上限经营楼面价(元/㎡)销售指导价(元/㎡)指导价浮动比例保证金

(亿元)公告日期▼1丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-01地块丰台区新宫R23.046.0824.323998227.97现房销售面积4597983000±8%4.872024/10/252朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块、十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块朝阳区十八里店R2、B4、A33414.7039.4015340270175.95摇号+高标4628679000、125000±8%30.62024/10/18合计---17.7445.48177.32-203.92----35.47-附表：2、预公告中住宅土地明细数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）截止2024.10.31，预公告中住宅用地No.宗地名称行政区板块用地性质建设用地面积(万㎡)规划建筑面积(万㎡)起始价(亿元)起始经营楼面价(元/㎡)土地上限

(亿元)上限溢价率项目指导价(元/㎡)预申请保证金(亿元)预公告日期预申请受理截止日期▼1丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块丰台区丽泽商务区R26.3717.83110.5462003

22.112024/10/312024/12/11合计--6.3717.83110.54----22.11--二、市场特征——成交区位分布：昌平生命谷、丰台宋家庄和总部基地、通州梨园、延庆城区板块各1宗。细分用途：规划总建面29.22万㎡，细分用途中可售商品住宅27.98万㎡，占比96%。10月成交宅地5宗分布在昌平、丰台、通州及延庆四区，共计形成27.98万㎡可售商品住宅新房供给数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）10月成交住宅用地分布图：时间成交宗数建设用地面积（万㎡）规划建筑面积（万㎡）可售商品住宅面积（万㎡）经营楼面价（元/㎡）成交金额（亿元）2024年1-10月34199.72376.09299.43315721117.282023年1-10月50237.65457.96396.81332641478.12同比比较-32.0%-16.0%-17.9%-24.5%-5.1%-24.4%2024年住宅用地成交量价同比比较：二、市场特征——成交楼地价差：丰台宋家庄地块楼地价差最高达4.8万元/㎡，延庆城区地块楼地价差最低1.6万元/㎡。通州梨园地块楼地价差2.4-2.8万元/㎡，丰台总部基地块楼地价差3万元/㎡；昌平生命谷地块楼地价差3.6万元/㎡，10月成交5宗宅地，楼地价差最高为丰台宋家庄地块4.8万元/㎡，最低为延庆城区地块1.6万元/㎡2024年10月成交宅地周边项目售价与楼面价价差比较：序号宗地名称经营楼面价(元/㎡)销售指导价(元/㎡)周边在售新房项目周边售价与经营楼面价价差(元/㎡)项目名称首个销售证日期销售周期(天)月均去化(套/月)近三月成交价格(元/㎡)1通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块2907562000璀璨公元（指导价）2023/8/9452165311924044帅府京彩世界（指导价）2024/5/11861057113280382丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块57658107500合生缦云2021/4/2212918105666480083昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块2546266000中海寰宇未来（指导价）2024/3/162325760969355074延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0017地块1207530000住总山澜樾府（指导价）2023/12/123271028357162825丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块4998290000中建云境（指导价）2024/3/2921998074430762中海丰和叁號院（指导价2024/3/162325892113922922数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）23二、市场特征——企业数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）10月土地市场竞争强度保持低水平，5宗土地均为底价成交，竞得企业分别为招商、金茂、未来科学城/越秀、住总、金隅宗地热度情况：10月成交5宗土地中，

均只有1家企业参与竞买，底价竞得，土地市场热度降到冰点；参与竞买的企业为本地国企3家住总、金隅、未来科学城；央企招商、金茂；外地国企越秀。No.宗地名称规划总建面(万㎡)参与竞买企业数竞得企业成交时间1通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块3.471招商蛇口2024/10/232丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块7.211中国金茂2024/10/233昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块11.061未来科学城/越秀2024/10/224延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0017地块2.081住总集团2024/10/155丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块5.401金隅集团2024/10/31数据来源：北京房地产供需动态监测研究系统（RDPS）附表3：成交住宅土地明细序号交易编号宗地名称用地性质建设用地面积(㎡)规划建筑面积（㎡）成交金额(亿元)溢价率经营楼面价(元/㎡)销售指导价(元/㎡)指导价浮动比例竞得方式竞得企业品牌成交日期全部可售商品住宅可售公建自持住宅自持公建1京土储挂(通)[2024]040号通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地1599334704342040009.920%2907562000±8%底价成交招商蛇口2024/10/232京土储挂(丰)[2024]039号丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地33303721006980000040.130%57658107500±8%底价成交中国金茂2024/10/233京土储挂(昌)[2024]038号昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地6788111058510130500025.330%2546266000±8%底价成交未来科学城/越秀2024/10/224京土储挂(延)[2024]037号延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0017地块R2二类居住用地1299820796204960002.460%1207530000±8%底价成交住总集团（住总开发）2024/10/155京土储挂(丰)[2024]034号丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块R2二类居住用地21608540195401900027.000%4998290000±5%底价成交金隅集团2024/10/31合计15.18万29.22万27.98万000104.84-------第四部分其他用地情况商服用地集体用地25一、商服用地10月无商服用地公告成交二、集体用地｜公告10月公告集体用地1宗，位于通州潞城，起始楼面价3932元/㎡集地土地10月公告集体土地分布图：规划建面/起始楼面价NO.1宗地编号京规自挂（通）集[2024]004号宗地名称通州区潞城镇TZ02-0101-0009地块村庄产业用地项目用地性质村庄产业用地（C3，商务办公等多功能用途）建设用地面积（万㎡）1.33规划建筑面积（万㎡）1.74起始总价（万元）6823起