2024上海购房合同范本

合同编号：__________合同各方：甲方（出卖人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________乙方（买受人）：名称：____________________地址：____________________联系方式：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市________区________街道________号，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条权利和义务4.1甲方保证其对房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等权利限制。4.2乙方购买房屋后，享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权。4.3双方应遵守国家有关房屋买卖的法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的____%。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权和处置权，买受人应具备购房资格。解决办法：出卖人应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明；买受人应提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等。2.确认房屋信息真实准确，包括房屋位置、面积、结构等。解决办法：双方可共同实地查看房屋，出卖人应提供相关房产资料。3.明确购房款支付时间、方式及违约金计算标准。解决办法：合同中应明确写出购房款的支付时间、方式，以及违约金的计算标准。4.约定交付房屋的时间和过户手续办理，确保过户费用承担方。解决办法：合同中应约定具体的交付时间和过户手续办理期限，以及过户费用的承担方。5.注意双方的权利和义务，特别是违约责任的规定。解决办法：详细阅读合同条款，了解双方的权利和义务，特别是违约责任的规定。6.保留合同原件，确保合同条款的完整性和可追溯性。解决办法：双方应各自保留合同原件，避免后期出现条款遗漏或篡改的情况。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.购房款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买房屋所需的款项。4.交付房屋：指出卖人将房屋及其附属设施的实际控制权转移给买受人的行为。5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权属转移登记至买受人名下的手续。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.个人之间房屋买卖交易。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖交易。3.二手房交易市场中，房屋出卖人与买受人之间的交易。补充条款：1.房屋交付标准：明确房屋交付时应达到的使用条件，如家具家电配置、装修情况等。2.房屋维修责任：约定房屋交付后，出现质量问题时的维修责任及期限。3.户口迁移：若房屋所在地涉及户口迁移，应明确户口迁移的时间及责任方。4.宠物条款：若出卖人或买受人拥有宠物，应约定宠物的去留及责任分配。5.房屋保险：约定是否购买房屋保险以及保险费用承担方。6.交易保密：约定双方在交易过程中的商业秘密及隐私保护。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印