中建低成本精益建造做法指引

低成本精益建造做法指引（V1.0版）中国建筑第八工程局有限公司上海分公司1.总则 11.1背景意义 11.2编制依据 11.3管理原则 11.4管理目标 11.5适用范围 22.职责及权限 2 2 23.管理要点 33.1市场营销阶段 33.2缔约谈判阶段 3 4 4 43.3施工过程阶段 5 5 5 5 5 6 63.4竣工结算阶段 6 6 74.典型案例 74.1精益设计 7 7 8 4.2精益工艺 4.3精益措施 22 4.4精益商务 29 4.5精益采购 41 41 414.6精益财务 43 43 444.7精益工期 44 44 46 48 49 5.1检查分析 5.2管理改进 6.附则 附件2总包/承包合同风险点 附件3分供合同必要和禁止条款 62内部协同管理、常规/永临结合施工措施类，指导项目通过优化冗余工序、优化 式、分摊费、包干费、质量标准及保修要求等均要进行论证分析、系统性评审，文本签署。公司如无标准合同文本，可以援引选择国家、地方/行业示范文本。低成本精益建造是建设工程一项重要的管理方式，因建性、持续性工程，涉及范围广、时间跨度长从提高设计优化、强化商务创效、优化工期品牌价值；科学编制施工方案，优化施工措施、4.典型案例1石材线条改为石材本项目石材包梁采取上下端部采用石材线保证使用功能的前提下节约用料、降低施工难度、提高施2外窗企口外窗取消四边企口预坡。其实应该是取消保证使用功能的前提下节约用料、降低施工难度、提高施3外立面建筑线条优化将部分住宅项目外立面的小空间复杂线条条；2）在复杂线条内线条采用预制PC构件。简化外立面复杂节点，减少多余工序，减少资4门窗钢附将门窗洞口周围门框窗处做法优化为预埋保证使用功能的前提下节约用料、降低施工难度、提高施5飘窗台优化保证使用功能的前提下节约用料、降低施工难度、提高施6屋面防水采用硬泡聚氨酯防水常规防水和保温两种保证使用功能的前提下减少了施工工序、提高7承插式烟在烟道下口设置50mm减少质量风险、提高一8优化为倒尽量将屋面优化为倒行规范对屋面保温层面保温燃烧性能要求保证使用功能的前提下降低太阳辐层合理使用于后期运营1门过梁优化当结构梁下门窗过梁与结构梁一侧平齐，门洞顶距离结构梁底高度不进行深化设与主体结构一次施工。门过梁增加构造配筋，考虑施工便捷，混凝土标号同结构工工序，降2型钢柱箍筋和拉筋改为菱形箍需穿过型钢柱腹板，现场施工难度大，型钢柱腹板需提前打孔，现优化为菱形箍筋与拉筋结合，减少型钢腹板打孔减少腹板开洞施工、提效，降低质3关于清水砼连续性的设计调整以清水混凝土连续性为由说服设计将原本为清水和非清水区域两部分的墙统一都改为清水；以天窗周围结构的建筑效果为由，引导设计将天窗周边侧梁、板底等险、减少质量通病、提4电梯轨道梁设计优化室内电梯轨道梁通常随二次砌体结构施工，效减少轨道梁二次施工工序，降低质5构造柱优化砌体墙面有构造柱的地方在铝合金模板深化设计时均需要设置构造柱一次现浇，包括十字交叉梁下的构造柱及单面减少构造柱二次施工工序，降低质6抱框柱优化将剪力墙中间相连的抱框柱一次性深化设计，加工成品模板，与结构减少抱框柱二次施工工序，降低质7外墙砌体将地上结构外砌体墙部分优化成全混凝土构造墙或挤塑板夹心需用拉结筋与结构边缘减少砌筑施工。利于减少外墙渗漏风险。利于外墙工序提8两图融合化部分反坎，利用吊模工型。反坎混凝土标号同减少反坎二序，降低质9两图融合化墙或混凝土柱主体结U型箍与剪力墙或混凝减少门垛二序，降低质设备基础虑提前进行深化设计（需提前确定设备型减少设备基础二次施工工序，降低屋面花架将屋面花架由传统钢筋混凝土结构优化为减少质量缺陷，提高一压型钢板改为钢筋桁架楼承板钢筋桁架楼承板相对同时减少了现场施工材料的同时提升了结减少质量缺陷，提高一化学固化料土体加固素土回填压实度要求优化施工工堆填区域压密注浆本项目土体最高部位实，极易引起山体滑土体的抗滑移能力并减少土体的压缩变形和土体侧向位移引起优化施工工艺、消除安全隐患、保1机电专业洞口预留提高机电安装预留洞口预留预埋二次返工，降2机电综合管线排布查找图纸错降低质量风3两图融合电深化设计风险，减少错漏返工成4钢结构屋面盘水深化取消屋面不锈钢天沟，采用屋面坡度+虹吸雨水系统代替，可降低施工难度，无焊接动火作优化施工工艺、减少多余工序、提5预制构件桁架筋深化及复核对预埋管机电预留预埋部分线管敷设需从预制板表面与桁架筋之间穿过，与现浇部分预埋线管形成有效回路，通过深化设计及复核，明确桁架筋与预制板之间的有效高度，避免高度不足给预优化施工工艺、减少多余工序、避免返工、提6螺旋降噪排水管的水系统采用芯层发泡降低排水噪音、提倡新用、提高工1高支模支撑体系调整仓库高支模盘扣钢管脚手架搭设时在梁底高度大地面至梁底区间高度成本浪费、降低质量风险2免抹灰工木模清水混凝土工剪力墙及轻质隔板内墙项目成本浪费、降低质量风险3薄抹灰工薄抹灰范围:需要对砌体与混凝土墙体及结槽，砌体及压槽采用成本浪费、降低质量风险4滴水槽优化在全现浇结构工程中，提倡在结构施工时预线工序、提高工效、降5阳台栏杆据栏杆立杆的间距压工序、提高工效、降低8预制楼板板的保温层与保护层风险、提高1基础承台法采用PC板替代传统砖2铝模、塑料模板深化利用BIM模型对模板设避免资料浪费、降低质量风险、提高一次成优率3精细化放通过不同颜色，将主体气安装等施工用线全部投射到施工面，增加各专业的施工操作便利性险，减少返工及修补浪4构过梁的模板，节省模5后浇带处原设计要求沉降带两侧支撑架体在后浇带封闭之前一直保留，经优化之后，采用防沉降柱支撑后浇带两侧悬挑梁板，增加安全性与地下优化施工工艺、消除安全隐患、提转、节约施6预制电缆沟7砌体工程标准化管理设计三维图对工人进减少质量风8激光扫平仪楼地面高精整平楼地面激光整平收面主2）塔尺接收器调整固提高测量速度和精度，减少多余工序，降低质量风险，减少返工及修9激光扫平仪顶棚面平整度标采用红外线依据结构线内，消除顶棚面二次平提高测量速度和精度，降低质量风险，减少返工及修补浪楼板厚度采用定制混凝土预制块做马凳，根据平板马凳施工优化图确定马凳位置，确保混凝土楼面平纵横交叉的楼板负弯矩筋互绑，局部取消负弯矩筋交叉范围内各自的分布筋，从而降低四角险，减少返工及修补浪零星构件险，减少返工及修补浪地下管线保护之工字钢临时防护代替某工程施工范围内地下管线复杂，存在较多管线处于桩基旁侧的情况。设计明确确定与需为桩基直径）桩基采用预先打设钢护筒（永久保留）方案将钻孔桩与重要管线隔离。本工程优化桩基施工旁侧管线保护方案，部分受管线影响桩基采用工字钢临时防护，或明挖探明管线后进行可视化保护。减少钢护筒的一次性消耗，同时工字钢临时防优化施工工艺、防控质量风险、提优、消除安全隐患、提1线盒预留线盒采用预埋方式减坏与重复用工。预埋在砌体结构。依据线管及强电盒和弱电盒位置对对线管穿过的砌块可采提高一次成2管道井组合式套管一次预埋优化管道井管道排列，确定组合套管位置，组合式套管采用定型化模楼板预留洞精准，一次施工到位，无需吊洞修减少多余工序，减少质量缺陷，提高一次成优3卫生间及厨房机电安装深化绘制卫生间、厨房的详图，要与贴砖、卫生洁具、地漏、厨房用具等结合，确定位置，实施风险，减少错漏返工成4卫生间、阳台给排水管部位可采用预埋止水节方式，可避免后期再进行二次吊洞，提高防水性能。止水节预埋需注意定位准确，且加固到减少多余工量缺陷，提高一次成优5预制电井桥架洞边优化电井布置，确定桥架母线穿板洞口位置和尺寸，电井地面施工时价石材代替）做洞口边模，地面装饰收口一次风险，减少错漏返工成6电箱前置电箱采用提前预埋方式，需注意预埋前在电箱四周加角钢固定，然后将电箱通过角钢焊接减少多余工量缺陷，提高一次成优7为结构预留孔洞或在砌体墙二次开洞，施工繁琐，且不易施工成品保将强弱电配电箱壳随主体结构进行预埋。注意电箱壳内可用工具式内减少多余工8在铝模上确定机电预留减少质量缺9设对于设计找平层覆盖室内给水管的项目，可以在现浇层面预留管槽。即在楼板混凝土初凝前，按照给水管布置走向，使用条形DN50PVC管在地面上预留管槽，水管配管布置并试压完毕后，进行地面恢复找平隐蔽。对于可以在顶板下装给水管的项目，可在现浇层面预留卡槽或穿梁套管，通过改变至上层板底装饰层中，减少多余工序，减少质量缺陷，提高一次成优电缆的连接形式由箱改为预优化楼层的竖向电缆的改为预分支电缆，通过机电设计优化安全性、可靠性得到提升，同时优化施工工艺、降低质承插式混凝土管变双壁缠绕管管较承插混凝土管具有运输安装及绿色环保等优化施工工艺、降低质风机基础提高一次成复杂设计本分装配式桥架施工复杂设备机房内桥架现场加工制作浪费严重，安装花费时间过优化施工工艺、降低质少错漏返工凸窗采用预制构件，预埋铝合金窗框，后期仅进行玻璃安装，窗顶部设置滴水线，解决防水优化工艺工序，减少质量缺陷，提率、提高一1深化设计时，将建筑外墙采用集成保温、门优化工艺工序，减少质量缺陷，提率、提高一3楼梯、梯间隔墙采用预制构件，取消整个楼梯间湿作业，预制梯间隔墙预埋扶手栏杆连接件，避免安装栏杆时开优化工艺工序，减少质量缺陷，提率、提高一4预制屋面预制屋面排水沟，与屋面保温层一体化。减少优化工艺工序，减少质量缺陷，提率、提高一5阳台灯盒及电线管，预埋立管止水节，预留栏杆安装洞。与预制构件优化工艺工序，减少质量缺陷，提率、提高一6优化工艺工序，减少质量缺陷，提率、提高一7预制机电线盒预埋构施工直接安装预制优化工艺工序，减少质量缺陷，提率、提高一12砌体抹灰及安装管345内墙板及6781后浇带处凝土余料预制混凝土优化施工工艺、降低材2爬架机位附墙布置置附着点优化至楼板险、消除安全隐患、提3应力释放险、消除安全隐患、提4钢筋吊凳措施的运用取代传统楼板几字形、工字形马凳筋，可周转重复使用，降低措施筋用量，同时有效降低钢筋偏位造成的后续质量优化施工工5利用抗浮锚杆钢筋代替马凳筋在施工过程中将抗浮锚杆按照计算标高进行弯折成为马凳，开始绑扎基础上皮钢筋，最后将抗浮锚杆与筏板连成整体，可有效抵抗地下水优化施工工艺、高效周转使用、避6灌注桩钢钢质定位环措施优化对原设计方案中灌注桩钢质定位环进行现场施优化施工工艺、降低材7凝土泵送润管液代替砂浆润管土泵送专用润管剂代替且在相同掺量条件下,掺润管液混凝土比掺水混凝土的流动性小,但两者抗压强度和氯离子扩散系数基本相同，润管液相对于水对混凝土降低材料消耗、避免资料浪费、促8方柱快速加固件代替传统加体取代了传统传统螺栓穿孔，钢管固定模板加固方式，混凝土成型质强度高，可以多次反复优化施工工艺、提高工9施工电梯布置措施提高设备使用安全性，减少措施资1围墙永临施工平面布置时，优先确定正式围墙图纸方案，用正式外墙取代临时围挡，减少了临时设投入、提升安全文明施2道路永临现场所需临时道路与永投入、提升安全文明施3预制道路项目临时道路施工时，投入，提高材料周转利4现场绿化办公、生活区区域提前引进后期正式工厂小区永久绿植，减少生活区硬化面积，后期正式绿化施工时，移植至小区投入、提升安全文明施5临电永临对地下车库以及楼梯间永久电路工程提前缆作为施工过程中工投入、提升安全文明施6消防永临纸要求位置正式消防主体施工进度跟进施完成后再施工正式消投入、提升安全文明施7通风系统地下室后浇带封闭且前与安装专业融合，对地下室永久风机提前介过程中设备投入，从而8屋面排水系统永临投入、提升安全文明施9栏杆永临正式栏杆取代临时栏杆技术，即在主体施工阶段提前插入本应在装饰阶段后期开始施工楼梯间及连廊区域的正式栏杆施工，增加临边防护投入、提升安全文明施塔吊基础与筏板结合投入、提升安全文明施外脚手架基础与散投入、提升安全文明施永久围挡基础与临时围挡基投入、提升安全文明施排污泵永临提前启用泵代替临时水泵抽排地下室积水，减少机械投投入、提升安全文明施化粪池提对群体性工程及住宅小区的配套化粪池进行提前策划并施工，将现场厕所及办公区、生活区卫生间排污接入正式化投入、提升安全文明施施工电梯在主体施工到一定阶段或者封顶后，将部分电梯井清理及粗装修施工完成，采用正式人货梯或消防电梯代替施工电梯，让正式电梯提前进投入、提升安全文明施局部梁板工，作为加工场地地下室结构施工阶段根据施工部署，在地库顶板按照荷载验算情况回填，布置加工厂及运输投入、提升安全文明施地下围护墙与结构墙合一技术在基坑工程施工阶段使用地下连续墙作为围护结构，起到挡土和止水的目的；在结构永久使用阶段作为主体地下室结构外墙，通过设置与主体地下结构内部水平梁板构件的有效连接，不再另外设置地下结构外墙（但一般需要设置投入、提升安全文明施格构柱立柱桩与工程桩共用在前期策划阶段根据基坑内支撑格构柱的位置和受力情况综合立柱承受的压力在工避免了再单独打立柱桩资源投入、提升安全文1手持式气持气动凿毛设备具的必须由多年经验时保证了凿毛的粗糙2坐式双盘光，相对于手扶式磨光轻了劳动强度,提高工㎡每天每台，是普通磨3钢筋快速手操作可以提高工是人工捆扎效率的3—提高工效，4瓷砖开孔器瓷砖开孔使用专用提高工效，5墙体线管槽破坏砌体提高开槽提高工效，6利用砼剪力墙中模板穿成安全带生根可靠的挂7法通过模板与模板来固定穿楼板套管，利用燕尾螺丝连接上下两模板，将套管稳定固定在模板之上，套管四周由四颗小螺丝钢钉固定于下方模板，保证套管水平方8于室外园建石材等铺9确，帮助项目快速完成实测实量，节省人力成本；通过实测实量大数据分析，制定针对性措施，提高现场质量。提高质量。瓷砖振动器由于瓷砖与基层粘结剂结合不均匀，用传统的橡皮锤很难快速的将气泡溢出，量问题。针对此类问题，通过便携式振动速溢出，使得粘结均匀，提高粘结强度。提高工效，1发包方有权利在不征得承包方同意的情况下改变工范围工作内容时有权利在不征得承包方同意的情况下改变工作范围，意的情况下改变工作范围，承包方2更如果正常施工需要某种材料或进行某项工作，而这类工作或材料在技术规范、图纸或任何其它合同文件中没有给出但可从一般工程惯例中推断或暗示出来，那么承包方应提供这类材料或从事这项工作，不得提出增加合同价可能导致项目特征细微变更价；尤其对定额计价项目，导致某项工艺3承包人施工范围内的施工水电、临时道路和临时设承包人施工范围内的施工水电、临发包人提供五4本工程竣工移交前因不可抗力或非双方原因造成缓承担责任，延误的工期经发包人书面确认后相应顺本工程竣工移交前因不可抗力或非双方原因造成缓建（停工）的，按主张合法权承包人在施工过程中不论遇到何种困难，均不得以任何借口（如发包人未签证费用等）擅自停工或缓承包人在施工过程中不论遇到何种发包人未签证费用等）擅自停工或主张合法权5约此处可能会增加承包人履约6收发包方有权占有并使用任有和使用不应视为对该部发包方有权占有并使用任何竣工部违反示范文本及行业惯例。可能导致保修期、缺陷责任区起算之间延1业主及发包方供应的材料车及倒运并承担相关费用，承包方领料时应派专由发包方负责装卸车及倒运并承担相关费用，承包方领料时应派专人由承包方负责装卸车及倒运并承担相关费用，承包方领料时应派专人参加清点，并妥善保管。发包人按报价另有说明外，发生采保服务按照采保2承包方采购的钢筋、地脚等建筑用钢材，如业主有框架协议或短名单的，承指定供应可能导致采购效益流失，供应协调管理难度加1准国家优质工程奖，争创国高，可能导致2因承包人的施工质量问全部责任、费用及发包人退房条件）、补偿等全部责任、费用及发包人的损失均由承包人承设定特定条件因施工质量问题导致用户发包人与用户进行索赔谈判并确定赔偿金额，谈判结果经发包人和用户签字后立即生效，发包人负责知会承包人，承包人予以属承包人责任的，承包人和发包人偿金额，谈判结果经发包人和用户签字后立即生效，发包人负责知会分、违约金额梯为甲指分包，且不与我此处会增加承3律在按合同的规定进行施工时，承包方应严格遵守所以及其它行政管理部门颁布的需要强制执行的规定或命令。承包方应从政府有关部门处获得施工所需的所有许可、执照、居住在按合同的规定进行施工时，承包方应严格遵守所有适用的法律、法规、规章以及其它行政管理部门颁布的需要强制执行的规定或命令。承包方应从政府有关部门处获得施工所需的所有许可政府规定由发包人办理的除外、执照、居住证、检此处可能会增务；诸如施工许可证、安全监督手续皆为4采用现金形式，额度为结采用保函形式，额度为结算总额的参考财政部于《建设工程质量保证金管理5缺陷责任期自首批业主集提供雇主委托的物业公司参考财政部于《建设工程质量保证金管理1天内，承包方应向发包方提交担保金额相当于合同违反平等公平原则，不符合2发包方在按月进度支付工程进度款给承包方时,应3施工、生活用水用电由业水电费变化随当地政策变化随时调整。用总量与承方按照额度进行比例分施工、生活用水用电由业主有偿提分摊尺度无法预估，可能导致成本大额增4工程进度款按照施工合同约定当月实际完成工程量付限额后，在双方工程竣工结算完成之前，原则上不得审批任何工程进度款将签证变更纳入进度支付，修正施工图预算可避免突破合同价进度无完成发包人月形象进度要求，支付至实际已完合格同范围内全部工作内容，工程竣工验收合格，且正式上报结算后支付至工程同双方签署结算定案单支款比例不低于75%且支付间隔不超此处可能会使承包人垫资施工，增加承包5式雇主在合同付款时使用商业承兑汇票(简称商票)；主不保证期限内的贴现；进度付款阶段累计使用不付款方式为现金支付，不接受商业此处可能会使承包人垫资施工，增加承包6业主方不支付延期付款利业主逾期付款的，应当按同期银行此处可能会增加承包人垫资7限合同未具体明确结算时设部关于印发款结算暂行办法》的通知，工程竣工结算1找坡层起坡线车库顶板做法中最薄50mm2墙面做法踢脚工程量引起工在广联达计算中分抹灰工取工程量一般提取抹灰工程量，从而腻子工程量增3屋面细部做法图纸中屋面排水沟做法是算屋面保温工程量是不扣施工屋面排水沟实际是施4闷顶模板一次斜屋面闷顶封闭空间模板5Φ6钢筋比重6主体间甩项基人防出口汽车坡道甩项基7地下连续墙措施筋植入结构图地下连续墙钢筋措施筋部分原为不可计取的措施部措施筋部分植入结构施工8不同形式单副保温管道支架辅材及零星构配件计入单9墙面做法踢脚工程量引起工在广联达计算中分抹灰工取工程量一般提取抹灰工程量，从而腻子工程量增土方回填灵活土方大基坑肥槽回填计算砌筑墙门洞高度建筑门洞高度一般指的是筑地面做法与结构地面做门洞的实际高度是需要门洞的高度+建筑与结构高洞高度设置为门洞本身高二次结构模板软件与手算区别施工工艺上二次结构模板不应该与一次结构模板进算一次结构板模板工程量等二次结构构件与一次结构的板接触面的板模板工1建筑外檐节点建筑节点图中外檐节点内部封闭空间内有建筑做法，现场实际并不会去施工，业主咨询通常也会漏算，一般通过手2建筑闷顶内有建筑节点图中闷顶构造内部封闭空间内有保温做法，现场实际并不会去施工，业主咨询通常也会漏算，通过图纸可3门厅顶棚节点通过建筑平面图及立面图计算保温，通常会漏掉建筑细部节点中的保温工程里，通过看节点图能够防止漏算门厅处4飘窗侧面节点通过建筑平面图及立面图计算外墙装饰装修，容易漏算飘窗侧面的工程量，通过看节点图能5通过桩位布置图计算桩基工程，桩尖及桩顶空打部分工程量容易遗漏，通过节点图可以计6外墙装饰线条通过建筑平面图及立面图计算外墙装饰装修，容易漏算外墙装饰线条，通过看节点图能够7屋面天沟节点通过建筑平面图计算屋面防水，容易漏掉天沟侧面防水上翻，通过节1材料调差合同中约定可调差大宗材料精准测算，2止水螺栓设计图纸中与水接触部位砼50134-2004人民防空工程施工及验收规范》人防区域临空墙、门框墙均严禁采用结合规范，3增加盘螺单独费用项在合同中未明确高线盘螺钢增加单独费4人工工日承包范围是房建加粗装修，以惯例粗装修人工费按照当地文件普通装饰工日单价记级建筑装饰工程质量验收标筑装饰工程分部分项工程划人工应按照高级装饰工日单结合文件，1无法转化为签证改械、焊接用料材2、保证吊装缆风技术洽商变更为两节吊装。第之间采用坡口焊接，主张增加单位承包人提出的技术2无法转化为签证改设计单位发现钢结构施工图标高错误整体变更。承包人提出补差价；一种方式是补材料二），得到确认，发函按照费用较低废材料加工厂统计详3场外生活区人工降效某公建项目为固定总价合同。计划中标后租赁一处距本项目而迟迟未确定中标单位。三个月后发包人确定承包人中标，此时原承包人意向租赁地已出租给其他单位，我方只能再重新租赁场地，最终找到一处距本工程的临设场地。承包人以中标时间超过招标文件约定的开工时间，导致我方临设场地调整，要求发包人补偿人工降1、定标超投标有效期划租赁4公里处空地公路处空地与计划租赁空地合约有3个月3、索赔关于新旧方案的BIM+可视化展示方事件引起承包人的亏4增加周转材料投位的激励奖励费于发包人加快工期联系力及周转料具数据按照5民绕堵门外押车搁置报废司机伙食、误工村民因拆迁补偿安置原因多次聚众围堵本工程进出现场五通一平发包人未有效包人联系函件及时内容闲置、场外押车司机误6工程工期延长及移交期间设施满负荷运行增加延期增加的水电满负荷运行增加区施工和满负荷运转增容增加费该移交期间楼宇照明及设备时，施工周期非承包人原因造成工期延误增加的施工生产、生活水电费一并予以主延期增加水电费及移交期间满负荷运行增加水承包人工期延误记录及至竣备移交日期记录明合同内水电费用于合同工期及工作内容与发包人延误及移交试运行水7材料涨价超风险范围某厂房项目合同约定钢材不幅高于行业惯例承包人种情况主张补偿成本增加费无法与钢材供应商锁定1桩基施工不一致的情形，分包人方可能要求重新调整价格或以施工难2打桩过程中遇到地下障碍物时，分包人方容易借此进行工期3由于非因分包人方的原因造成工期顺延时，分包人方可能以其机械使用时间增加导致租赁或使用费用增加作为理由进4支撑围护5土方外运过程中遇到卸土场变更、运距增加的情形，分包人6789主体结构如果存在现场施工内容在合同中没有明确约定的情形，分包人容易将定位模糊的工作内容描述成额外增加的施工内容，在增加使用施工脚手架的情形下，分包人容易提起索赔。分总承包管理其他索赔素1路YJV-8.7/15-3X400，通过业主沟通和整合当地市场资其他等目前来说都是属于垄断行方将这些不可控因素直接转1.摸清市场的价格，防止被2某地方商品混凝土存在协会干预，制定投标价格下浮限制。各项目采用单质供应商或战略合作伙伴；借此充分调动各混凝土公司积极性和混凝土市1.各个供应商相互之间存在的3随着市场竞争的激烈，部分项目的承接质量下降，整个施工期的现金流较取现金流不足的方式。随着部分材料市场采购惯例的形成，比如大额预付的项目无疑是雪上加霜。采用供应链1.采购方免付预付款，减少资2.供应方减少资金占用，增加3.融资成本低于采购隐形增加4接影响混凝土价格大幅上涨。常规商利润，总价下浮的总包合同甚至会出通过与数家水泥厂商签订的战略协低的水泥采购价格价供应至混凝土搅供混凝土原材料中的水泥，由搅拌站汇同其他原材料按我方指定配合比制免了搅拌站以水泥涨价为由要2.战略采购水泥，价格远低于市场价的同时还增加进项税额3.避免搅拌站进料加工垫资5等因素进行收集的建立要素库，科学预判采购价格趋向，合理囤购所需物6某项目为钢材为业主甲供，且业主统导致甲供材料结算计量空间锁死。变筋采用外加工配送模式。与某具备钢筋外加工资质的单位达成合作意向，并取得业主的认可。将外加工单位延伸率优化、废料及余料回收带来的效工程施工所需的周转类实物资产、水2.外加工夯实放样过程和余3.钢筋置换为工程施工需用1投标阶段23项目利润较好、资金不足时，分供商选择时尽量选择能够接合同金额确定的情况下，尽量选取增值税一般纳税人、税率4履约阶段5地下室结构封顶地下室清理及断水砌体等二次结构施工结构验收顶棚刮白机电开槽配管、消防箱、防火门框机电开槽配管、消防箱、防火门框机房内机电设备及管线机电水平管线抹灰施工、防火门安装墙面装饰地坪施工N★/砌体等二次结构施工应在开始★/机电水平管线应在开始施工后//在抹灰及防火门完成后开始施工，在机房设备及管线安装完/★施工阶段爬架脚护堵第一遍外墙腻堵11施工装精装电1收（2）地上室内工序穿插节点模型★★★间循环内实现外墙底层涂料/底漆施工完成，避免后期外立面存在大量未完工序