人才住房买卖协议

人才住房买卖协议合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同解释1.4法律法规第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋所有权2.3房屋使用情况2.4房屋维修责任第三章人才住房政策3.1人才住房定义3.2人才住房申请条件3.3人才住房优惠政策3.4人才住房退出机制第四章买卖双方权利与义务4.1出卖人权利与义务4.2买受人权利与义务4.3交易资金4.4交易时间第五章房屋交付及验收5.1交付条件5.2交付手续5.3验收程序5.4质量问题处理第六章房价及支付方式6.1房价确定6.2支付方式6.3支付时间6.4支付凭证第七章房屋过户与登记7.1过户手续7.2过户时间7.3登记费用7.4权属转移登记第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金8.4免责条款第九章争议解决9.1争议解决方式9.2调解9.3仲裁9.4诉讼第十章合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3变更与解除的程序10.4变更与解除的法律后果第十一章附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费11.4其他费用第十二章双方声明与承诺12.1出卖人声明与承诺12.2买受人声明与承诺12.3声明与承诺的效力第十三章合同的生效、终止与废止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同废止条件第十四章其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充条款14.3附件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1.1出卖人：（出卖人全称）1.1.1.2买受人：（买受人全称）1.1.2双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，经协商一致，签订本人才住房买卖协议。1.1.3本合同的词语定义如无特殊说明，均按照法律法规及行业通常理解执行。1.1.4本合同的签订、履行、终止、解除及解释等均适用中华人民共和国法律。第二章房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋位于：（详细地址）2.1.2房屋结构及面积：2.1.2.1结构：（房屋结构描述）2.1.2.2面积：（房屋建筑面积）2.1.3房屋所有权证号：（所有权证号）2.1.4房屋使用性质：（住宅/商业等）2.2房屋所有权2.2.1出卖人保证对所出售的房屋拥有完全、合法的所有权。2.2.2买受人同意购买并拥有上述房屋的所有权。2.3房屋使用情况2.3.1出卖人应保证房屋在交付时满足居住条件。2.3.2买受人应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。2.4房屋维修责任2.4.1出卖人在房屋交付后一定期限内负责房屋的保修。2.4.2买受人在房屋使用过程中，因正常使用导致的问题负责维修。第三章人才住房政策3.1人才住房定义3.1.1本合同所指人才住房是指符合政府规定条件，给予一定优惠政策的住房。3.2人才住房申请条件3.2.1买受人应符合政府规定的申请人才住房的条件。3.3人才住房优惠政策3.3.1出卖人应按照政府规定，提供相应的人才住房优惠政策。3.4人才住房退出机制3.4.1买受人如需退出人才住房，应提前通知出卖人并办理相关手续。第四章买卖双方权利与义务4.1出卖人权利与义务4.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。4.1.2出卖人应按照约定时间交付房屋。4.2买受人权利与义务4.2.1买受人应按照约定支付房价款。4.2.2买受人应合理使用房屋，并履行合同约定的其他义务。4.3交易资金4.3.1交易资金包括但不限于房价款、契税、交易手续费等。4.4交易时间4.4.1房屋交付时间：（具体交付日期）4.4.2过户登记时间：（具体过户日期）第五章房屋交付及验收5.1交付条件5.1.1.1房屋所有权转移登记手续已完成。5.1.1.2房屋符合政府规定的交付标准。5.2交付手续5.2.1双方应按照约定时间，到指定地点办理房屋交付手续。5.3验收程序5.3.1买受人应在交付时对房屋进行验收，并在验收合格后签字确认。5.4质量问题处理5.4.1如房屋存在质量问题，出卖人应按照约定承担维修责任。第六章房价及支付方式6.1房价确定6.1.1房屋成交价格为：（人民币金额）6.2支付方式6.2.1.1现金支付6.2.1.2银行转账6.2.1.3其他方式：（具体方式）6.3支付时间6.3.1买受人应按照合同约定的时间支付房价款。6.4支付凭证6.4.1买受人支付房价款后，出卖人应出具相应的收款凭证。第七章房屋过户与登记7.1过户手续7.1.1双方应共同第八章违约责任8.1违约行为8.1.1出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。8.1.2买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。8.2违约责任8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的____%。8.2.2违约方还需承担因违约所产生的其他费用。8.3免责条款8.3.1不可抗力因素导致违约的，双方互不承担违约责任。8.3.2.1正常市场波动8.3.2.2政策调整8.3.2.3合同中已明确告知的风险第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2调解9.2.1双方同意，争议发生时可以请求第三方进行调解。9.3仲裁9.3.1双方同意，争议发生时可以选择仲裁解决。9.4诉讼9.4.1如调解或仲裁未能解决争议，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十章合同变更与解除10.1合同变更10.1.1双方同意，合同变更需书面签订变更协议。10.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1双方同意，合同解除需书面协议。10.2.2解除协议与本合同具有同等法律效力。10.3变更与解除的程序10.3.1双方应按照约定程序办理合同变更或解除手续。10.4变更与解除的法律后果10.4.1合同变更或解除后，双方应按照约定处理后续事宜。第十一章附加条款11.1房屋装修情况11.1.1房屋交付时，装修情况如与约定不符，出卖人应负责整改。11.2家具家电清单11.2.1出卖人应提供家具家电清单，并保证其功能完好。11.3物业管理费11.3.1物业管理费按月收取，具体金额双方协商确定。11.4其他费用11.4.1双方同意，其他费用包括但不限于水费、电费、燃气费等。第十二章双方声明与承诺12.1出卖人声明与承诺12.1.1出卖人保证房屋及附属设施符合政府规定标准。12.1.2出卖人保证提供的资料真实、有效。12.2买受人声明与承诺12.2.1买受人保证符合政府规定的购房条件。12.2.2买受人保证按照约定支付房价款及各项费用。12.3声明与承诺的效力12.3.1双方声明与承诺是本合同不可分割的一部分，具有法律效力。第十三章合同的生效、终止与废止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1双方履行完合同约定的全部义务，合同自然终止。13.3合同废止条件13.3.1双方协议废止本合同，并办理相关手续。第十四章其他约定14.1双方约定的其他事项14.1.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。14.2补充条款14.2.1双方同意，补充条款与本合同具有同等法律效力。14.3附件14.3.1本合同附件包括：14.3.1.1房屋所有权证复印件14.3.1.2人才住房相关政策文件14.3.1.3其他重要文件合同编号_________出卖人：（出卖人全称）地址：联系方式：法定代表人/授权代表：（签字多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，如房屋价值出现上涨，甲方应按合同约定比例向乙方支付房屋价值增长部分的收益。1.2甲方义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并确保房屋符合政府规定的交付标准。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方支付房价款乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本金每日千分之二的违约金。2.2乙方使用房屋乙方合理使用房屋，并遵守物业管理规定。如乙方违反规定，导致房屋损坏或其他问题，乙方应承担相应的维修责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1第三方中介服务第三方中介应提供专业的房地产交易服务，并确保交易过程的顺利进行。3.2第三方中介责任第三方中介应对甲方和乙方的个人信息保密，如发生泄露，应承担相应的法律责任。3.3第三方中介费用第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。具体费用标准由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.人才住房相关政策文件3.房屋装修情况说明4.家具家电清单5.物业管理费收费标准6.水费、电费、燃气费等相关费用单据7.补充协议和附件二、违约行为及认定：1.出卖人违反合同约定，未能按时交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.出卖人提供虚假信息，导致买受人受损。3.买受人未能按照约定时间支付房价款。4.买受人使用房屋不当，导致房屋损坏或其他问题。5.双方协商不一致，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.人才住房：指符合政府规定条件，给予一定优惠政策的住房。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.物业管理费：指物业公司为管理、维护物业所需收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题，买受人应与出卖人协商解决，如协商不成，可申请第三方检测机构进行鉴定，并根据鉴定结果要求出卖人承担维修责任。2.如出卖人未能按照约定时间交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求解除合同。3.如买受人未能按照约定时间支付房价款，出卖人可要求买受人支付滞