二手住宅买卖合同

二手住宅买卖合同合同目录第一章总则1.1本合同的定义与解释1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用权与所有权2.3房屋的现状与存在的问题第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.2支付方式与支付时间第五章房屋过户与交付5.1房屋过户的时间与流程5.2房屋的交付时间与条件第六章房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任与处理方式第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任第八章违约责任与争议解决8.1违约行为的认定与责任8.2争议的解决方式与程序第九章合同的附则9.1合同的生效条件9.2合同的续签与延长第十章房屋的保险与税费10.1房屋保险的购买与责任10.2房屋交易相关的税费与承担方第十一章房屋的共有权与使用权11.1共有权人的权益与义务11.2房屋使用权的变更与限制第十二章房屋的继承与赠与12.1房屋的继承条件与程序12.2房屋的赠与条件与程序第十三章房屋的租赁与管理13.1房屋租赁的条件与程序13.2房屋的管理与维护责任第十四章其他约定14.1双方的其他约定内容14.2合同的补充与修改条款合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与解释1.2合同各方的权利与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的坐落与地址2.1.2房屋的面积与结构2.1.3房屋的产权性质2.2房屋的使用权与所有权2.2.1房屋的所有权归属2.2.2房屋的使用权限制2.3房屋的现状与存在的问题2.3.1房屋的现有状况2.3.2房屋存在的问题与瑕疵第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.1.1卖方的身份证明3.1.2卖方的联系方式3.2买方的基本信息3.2.1买方的身份证明3.2.2买方的联系方式第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价4.1.1房屋的交易价格4.1.2房屋价格的确定依据4.2支付方式与支付时间4.2.1支付方式的选择4.2.2支付时间的安排与期限第五章房屋过户与交付5.1房屋过户的时间与流程5.1.1过户的时间表与流程安排5.1.2过户所需的文件与资料5.2房屋的交付时间与条件5.2.1房屋的交付时间5.2.2房屋交付的条件与要求第六章房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.1.1房屋的质量标准与要求6.1.2质量问题的处理方式6.2房屋的维修责任与处理方式6.2.1维修责任的分担6.2.2维修处理的程序与时间第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.1.1合同变更的条件7.1.2合同变更的程序与通知7.2合同解除的条件与责任7.2.1合同解除的条件7.2.2合同解除的责任与后果第八章违约责任与争议解决8.1违约行为的认定与责任8.1.1违约行为的定义与类型8.1.2违约责任的具体承担方式8.2争议的解决方式与程序8.2.1争议解决的途径与方法8.2.2争议解决的时间与地点第九章合同的附则9.1合同的生效条件9.1.1合同生效的条件与时间9.1.2合同生效的附加条件与限制9.2合同的续签与延长9.2.1合同续签的条件与程序9.2.2合同延长的条件与程序第十章房屋的保险与税费10.1房屋保险的购买与责任10.1.1房屋保险的购买主体与范围10.1.2房屋保险的理赔程序与责任10.2房屋交易相关的税费与承担方10.2.1房屋交易税费的种类与标准10.2.2税费承担的主体与程序第十一章房屋的共有权与使用权11.1共有权人的权益与义务11.1.1共有权人的认定与权益11.1.2共有权人的义务与责任11.2房屋使用权的变更与限制11.2.1房屋使用权的变更程序11.2.2房屋使用权的限制与禁止第十二章房屋的继承与赠与12.1房屋的继承条件与程序12.1.1房屋继承的条件与要求12.1.2房屋继承的程序与文件12.2房屋的赠与条件与程序12.2.1房屋赠与的条件与要求12.2.2房屋赠与的程序与文件第十三章房屋的租赁与管理13.1房屋租赁的条件与程序13.1.1房屋租赁的条件与要求13.1.2房屋租赁的程序与合同13.2房屋的管理与维护责任13.2.1房屋管理的责任与义务13.2.2房屋维护的责任与程序第十四章其他约定14.1双方的其他约定内容14.1.1其他约定的内容与效力14.1.2其他约定的变更与解除（合同方签字处）甲方签字：_______________________日期：____年__月__日乙方签字：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺甲方应在合同有效期内，保证房屋不涉及任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、租赁合同纠纷等。若因房屋涉及法律纠纷导致交易，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.甲方逾期交付房屋的处理如甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，应按照逾期交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋交易价格的万分之五乘以逾期天数。若甲方在逾期交付房屋超过三个月后仍未交付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此遭受的损失。3.甲方隐瞒房屋实际情况的处理若甲方在签订合同时故意隐瞒房屋实际情况，包括但不限于房屋的瑕疵、质量问题、用途限制等，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金的义务乙方应在签订合同之日起三个工作日内支付定金，定金金额为房屋交易价格的百分之十。乙方未按约定时间支付定金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此遭受的损失。2.乙方逾期支付购房款的处理如乙方未能按照合同约定的时间支付购房款，应按照逾期支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：购房款的万分之五乘以逾期天数。若乙方在逾期支付购房款超过三个月后仍未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此遭受的损失。3.乙方放弃购房权利的处理若乙方在合同签订后放弃购房权利，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的服务费用双方同意，中介费用由甲方承担。甲方应在签订合同之日起三个工作日内支付中介费用。甲方未按约定时间支付中介费用的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此遭受的损失。2.第三方中介的责任中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介提供虚假信息或未履行告知义务导致合同无法履行，中介应承担相应的法律责任，并赔偿双方因此遭受的损失。3.第三方中介的权益保护中介在合同履行过程中，有权按照约定收取服务费用。中介未按照约定提供服务的，甲方有权要求中介退还已支付的服务费用。如中介恶意串通、隐瞒事实或者提供虚假信息，导致合同无法履行，甲方有权要求中介承担违约责任，并赔偿因此遭受的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋现状照片与视频3.房屋交易价格证明4.付款凭证5.房屋过户相关文件6.房屋保险单据7.税费支付凭证8.房屋租赁合同（如有）9.房屋维修记录10.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋2.甲方提供虚假或隐瞒房屋实际情况3.乙方未能按照约定时间支付购房款4.乙方放弃购房权利5.中介提供虚假信息或未履行告知义务6.甲方未按约定时间支付中介费用7.甲方、乙方、中介恶意串通，导致合同无法履行三、法律名词及解释：2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方。5.保险：指为了保障房屋及其利益相关者的安全，购买的保险产品。6.税费：指房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋解决办法：双方协商确定新的交付时间，甲方支付违约金。2.乙方未能按时支付购房款解决办法：双方协商确定支付时间，乙方支付违约金。3.房屋过户出现问题解决办法：委托专业律师进行咨询，按照法律规定进行操作。4.房屋质量问题解决办法：委托专业机构进行质量检测，根据检测结