代购房产协议书

代购房产协议书合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同效力1.4合同修改与补充第二章双方权益与义务2.1代购方的权益与义务2.2委托方的权益与义务第三章房产信息与购买条件3.1房产信息描述3.2购买条件确认第四章代购流程4.1代购协议的签订4.2代购款项的支付4.3房产过户手续办理4.4房产交付第五章费用与税费5.1代购方的费用承担5.2委托方的费用承担5.3税费承担第六章付款与退款6.1付款方式与时间6.2退款条件与处理第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼地点第八章违约责任8.1代购方的违约责任8.2委托方的违约责任第九章隐私保护与信息安全9.1隐私保护9.2信息安全第十章合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件第十一章继承与转让11.1合同继承11.2合同转让第十二章其他条款12.1通知与送达12.2合同的完整性与独立性12.3合同的份数与保管第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的期限13.3合同的修订记录第十四章附件14.1房产相关资料14.2付款凭证与证明文件14.3其他相关文件合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指代购方代表委托方购买房产，并按照双方约定完成房产过户、交付等相关事宜的协议。1.1.2本合同中的房产指双方约定的代购目标物业。1.1.3本合同中的代购方指被委托进行房产代购的法人或其他组织。1.1.4本合同中的委托方指委托代购方进行房产代购的自然人、法人或其他组织。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。1.4合同修改与补充1.4.1本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。第二章双方权益与义务2.1代购方的权益与义务2.1.1代购方有义务按照委托方的要求寻找合适的房产，并报告给委托方。2.1.2代购方有义务向委托方提供房产的真实信息，并协助委托方进行房产的购买。2.1.3代购方有义务在房产过户、交付等环节中，按照委托方的要求行事，并确保房产权利的转移。2.2委托方的权益与义务2.2.1委托方有义务向代购方提供真实的个人信息和购买要求，并按照约定支付代购款项。2.2.2委托方有义务在代购方寻找合适房产的过程中，及时做出决策，并配合代购方完成房产购买。2.2.3委托方有义务在房产过户、交付等环节中，按照代购方的要求行事，并承担相应的费用和税费。第三章房产信息与购买条件3.1房产信息描述3.1.1代购方应在合同签订后，向委托方提供房产的详细信息，包括但不限于房产的位置、面积、结构、使用情况等。3.1.2代购方应保证提供的房产信息真实、准确、完整。3.2购买条件确认3.2.1委托方应在接收到代购方提供的房产信息后，确认是否购买该房产。3.2.2委托方应在确认购买房产后，按照约定向代购方支付代购款项。第四章代购流程4.1代购协议的签订4.1.1代购方应在双方达成购房意向后，与委托方签订代购协议。4.1.2代购协议应详细记载双方的权利、义务和房产信息。4.2代购款项的支付4.2.1委托方应在代购协议签订后，按照约定向代购方支付代购款项。4.2.2代购方应在收到代购款项后，开始进行房产购买。4.3房产过户手续办理4.3.1代购方应在房产购买完成后，协助委托方办理房产过户手续。4.3.2委托方应在代购方的协助下，完成房产过户手续。4.4房产交付4.4.1代购方应在房产过户手续办理完成后，将房产交付给委托方。4.4.2委托方应在收到房产后，确认房产的状况，并在确认无误后签字收货。第八章违约责任8.1代购方的违约责任8.1.1代购方如未按照约定时间完成房产购买，应向委托方支付违约金。8.1.2代购方如提供虚假房产信息，导致委托方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。8.2委托方的违约责任8.2.1委托方如未按照约定时间支付代购款项，应向代购方支付滞纳金。8.2.2委托方如未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。第九章隐私保护与信息安全9.1隐私保护9.1.1代购方和委托方应保守对方的个人信息和交易信息，不得泄露给第三方。9.1.2代购方和委托方应采取适当措施，确保对方的隐私和安全。9.2信息安全9.2.1代购方和委托方应确保合同相关的信息和文件的安全，不得泄露给无关人员。9.2.2代购方和委托方应采取适当措施，防止信息丢失或被篡改。第十章合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.1.1在合同履行过程中，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.1.2在合同履行过程中，如一方明确表示不履行合同义务，对方有权解除合同。10.2合同终止的条件10.2.1合同履行完成后，合同自动终止。10.2.2在合同履行过程中，如一方违约导致合同无法履行，对方有权终止合同。第十一章继承与转让11.1合同继承11.1.1在合同有效期内，如一方发生继承事项，合同由继承人继续履行。11.1.2在合同有效期内，如一方发生转让事项，合同由受让人继续履行。11.2合同转让11.2.1任何一方不得未经对方同意，将合同的权利和义务转让给第三方。11.2.2合同转让应经双方协商一致，并签订书面转让协议。第十二章其他条款12.1通知与送达12.1.1双方通过书面形式发出的通知，送达对方指定的通讯地址。12.1.2双方应确保通讯地址和联系方式的准确性和有效性。12.2合同的完整性与独立性12.2.1本合同的任何条款均不可视为双方之间其他合同或交易的组成部分。12.2.2本合同的解释和履行不得影响其他合同或交易的解释和履行。12.3合同的份数与保管12.3.1本合同一式两份，双方各执一份。12.3.2双方应妥善保管本合同，如合同丢失或损坏，应立即通知对方。第十三章附则13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效不代表双方权利义务的履行，具体履行情况以合同约定为准。13.2合同的期限13.2.1本合同的期限自合同生效之日起至合同解除或终止之日止。13.2.2本合同的期限不得影响合同解除或终止的条件和程序的履行。13.3合同的修订记录13.3.1本合同如有修订，修订内容应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.3.2合同修订记录应与原合同一并保管。第十四章附件14.1房产相关资料14.1.1房产证复印件14.1.2房产买卖合同复印件14.1.3其他与房产相关的文件和资料。14.2付款凭证与证明文件14.2.1代购款项支付凭证复印件14.2.2房产过户费用支付凭证复印件14.2.3其他与付款相关的文件和资料。14.3其他相关文件14.3.1双方的身份证明复印件14.3.2双方的有效通讯地址和联系方式。合同编号_________甲方（代购方多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：第十五章甲方为主导的特殊条款15.1甲方选房权15.1.1甲方有权根据自身需求和喜好，在代购过程中选择房产。15.1.2甲方应在代购过程中及时向乙方反馈选房决定，以便乙方及时采取相应措施。15.2甲方调整权15.2.1甲方在合同签订后，如因特殊情况需要调整房产购买计划，有权向乙方提出调整请求。15.2.2乙方应尽量满足甲方的调整请求，并在必要时与第三方中介沟通协调。15.3甲方解约权15.3.1甲方在合同签订后，如发现房产实际情况与乙方提供的信息严重不符，有权解除合同。15.3.2甲方解除合同的，乙方应退还已支付的代购款项，并承担因解约给甲方造成的直接损失。第十六章甲方为主导的附加条款说明16.1甲方选房权的说明16.1.1甲方在选房过程中，应充分了解房产的真实情况，包括但不限于房产的面积、结构、用途等。16.1.2甲方选房权不得滥用，不得影响乙方的正常代购工作。16.2甲方调整权的说明16.2.1甲方调整权仅限于特殊情况，包括但不限于经济状况变化、家庭需求变动等。16.2.2甲方调整请求应合理可行，不得影响房产市场的正常价格波动。16.3甲方解约权的说明16.3.1甲方解约权属于合同履行过程中的风险防范措施，旨在保护甲方的合法权益。16.3.2甲方在解除合同时，应提供相关证据证明房产实际情况与乙方提供的信息严重不符。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：第十七章乙方为主导的特殊条款17.1乙方推荐权17.1.1乙方有权根据甲方需求，向甲方推荐合适的房产。17.1.2乙方应尽最大努力，提供真实、准确的房产信息，并协助甲方进行房产购买。17.2乙方协调权17.2.1乙方在代购过程中，如遇到第三方中介相关问题，有权进行协调解决。17.2.2乙方应积极与第三方中介沟通，确保代购过程的顺利进行。17.3乙方解约权17.3.1乙方在合同签订后，如发现甲方提供的信息不实，有权解除合同。17.3.2乙方解除合同的，应退还已支付的代购款项，并承担因解约给乙方造成的直接损失。第十八章乙方为主导的附加条款说明18.1乙方推荐权的说明18.1.1乙方在推荐房产时，应充分了解房产的真实情况，并提供详细、准确的房产信息。18.1.2乙方推荐权不得滥用，不得损害甲方的合法权益。18.2乙方协调权的说明18.2.1乙方在协调过程中，应积极与第三方中介沟通，确保代购过程的顺利进行。18.2.2乙方协调权不得滥用，不得影响甲方的正常决策。18.3乙方解约权的说明18.3.1乙方解约权属于合同履行过程中的风险防范措施，旨在保护乙方的合法权益。18.3.2乙方在解除合同时，应提供相关证据证明甲方提供的信息不实。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第十九章第三方中介的特殊条款19.1第三方中介服务内容19.1.1第三方中介应提供房产交易过程中的咨询服务，包括但不限于房产法律法规、交易流程等。19.1.2第三方中介应协助甲方和乙方完成房产过户手续，并提供相关证明文件。19.2第三方中介费用19.2.1第三方中介的费用应由甲方和乙方共同承担。19.2.2甲方和乙方应在合同中明确第三方中介费用的支付方式和金额。19.3第三方中介的责任19.3.1第三方中介在提供服务过程中，如因过错导致甲方和乙方损失，应承担相应的赔偿责任。19.3附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产买卖合同复印件3.代购款项支付凭证复印件4.房产过户费用支付凭证复印件5.双方身份证明复印件6.双方有效通讯地址和联系方式7.房产相关资料汇编8.付款凭证与证明文件汇编9.其他相关文件汇编二、违约行为及认定：1.代购方未按约定时间完成房产购买，视为违约。2.代购方提供虚假房产信息，导致委托方遭受损失，视为违约。3.委托方未按约定时间支付代购款项，视为违约。4.委托方未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，导致甲方和乙方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.代购方：指被委托进行房产代购的法人或其他组织。2.委托方：指委托代购方进行房产代购的自然人、法人或其他组织。3.房产：指双方约定的代购目标物业。4.代购款项：指委托方支付给代购方的，用于购买房产的款项。5.房产过户：指将房产的所有权依法转移给另一方。6.第三方中介：指在房产交易过程中提供咨询、协调、办理过户等服务的中介机构。四、执行中遇到的问