房地产项目联合开发协议书范本

房地产项目联合开发协议书范本

甲方（以下简称“甲方”）：_____________________

地址：___________________________________

法定代表人：_____________________________

电话：___________________________________

传真：___________________________________

乙方（以下简称“乙方”）：_____________________

地址：___________________________________

法定代表人：_____________________________

电话：___________________________________

传真：___________________________________

鉴于甲方拥有位于_________________________的地块（以下简称“项目地块”），并有意进行房地产开发；乙方拥有房地产开发的经验和资源，愿意与甲方合作开发项目地块。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经过充分协商，就联合开发项目地块事宜达成如下协议：

第一条项目概况

1.1项目名称：_________________________。

1.2项目地点：_________________________。

1.3项目规模：总建筑面积预计为_______平方米，具体以政府最终批准的规划为准。

1.4项目性质：本项目为住宅开发项目，包括但不限于住宅、商业及配套设施。

第二条合作方式

2.1甲方负责提供项目地块，并负责办理项目地块的土地使用权证、规划许可证等相关手续。

2.2乙方负责项目的规划设计、建设施工、销售及运营管理等工作。

2.3双方按照本协议约定的比例共同投资，并按比例分享项目收益和承担风险。

第三条投资比例及出资

3.1甲乙双方的投资比例为甲方______%，乙方______%。

3.2甲方的出资方式为：以项目地块的土地使用权作价出资，具体作价金额由双方根据市场评估确定。

3.3乙方的出资方式为：现金出资，具体出资金额根据项目实际需要分期投入。

3.4双方应按照项目进度和资金需求，及时足额履行出资义务。

第四条项目管理

4.1双方共同成立项目管理公司（以下简称“项目公司”），负责项目的日常管理工作。

4.2项目公司的注册资本为人民币_______万元，甲方出资______%，乙方出资______%。

4.3项目公司的法定代表人由甲方委派，总经理由乙方委派。

4.4项目公司的重大决策由甲乙双方共同决定，具体决策机制由项目公司章程规定。

第五条项目收益分配

5.1项目收益包括但不限于销售收入、租金收入、其他经营收入等。

5.2项目收益按照甲乙双方的投资比例进行分配。

5.3项目收益分配前，应先扣除项目成本和相关税费。

5.4项目收益分配的具体时间和方式由甲乙双方根据项目实际情况协商确定。

第六条风险承担

6.1项目开发过程中可能面临的风险包括但不限于市场风险、政策风险、技术风险等。

6.2甲乙双方应共同承担项目风险，并按照投资比例分担损失。

6.3因一方过错导致项目损失的，由过错方承担相应责任。

第七条项目转让和退出

7.1未经另一方书面同意，任何一方不得擅自转让其在项目中的权益。

7.2一方退出项目应提前______个月书面通知另一方，并经双方协商一致后方可退出。

7.3退出方的权益转让价格由双方根据市场评估确定，转让所得款项用于弥补项目损失。

第八条保密条款

8.1双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密。

8.2保密期限为项目结束后______年。

8.3违反保密义务的一方应赔偿另一方因此遭受的损失。

第九条不可抗力

9.1因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议的，不承担违约责任。

9.2不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议。

9.3不可抗力的定义和范围按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。

第十条争议解决

10.1本协议的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.2双方因履行本协议发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。

第十一条协议的变更和解除

11.1本协议的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。

11.2一方严重违约导致本协议无法继续履行的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

第十二条其他

12.1本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。

12.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

12.3本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（盖章）：_________________________

法定代表人（签字）：_____________________

日期：______年______月______日

乙方（盖章）：__________