企业不动产抵押融资合同样本

企业不动产抵押融资合同样本合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同原则1.4合同适用法律第二章抵押物描述2.1抵押物概述2.2抵押物权属证明2.3抵押物价值评估2.4抵押物登记第三章融资条件3.1融资额度3.2融资期限3.3融资利率3.4融资用途第四章抵押权设立4.1抵押权设立的时间4.2抵押权设立的程序4.3抵押权设立的条件4.4抵押权设立的效力第五章合同的履行5.1融资方的义务5.2抵押方的义务5.3贷款银行的义务5.4违约责任第六章合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件6.3合同终止后的处理第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八章合同的生效、解除和终止8.1合同生效的条件8.2合同解除的条件8.3合同终止的条件第九章抵押物的处分9.1抵押物处分的情形9.2抵押物处分的程序9.3抵押物处分的效力第十章抵押权的实现10.1抵押权实现的条件10.2抵押权实现的程序10.3抵押权实现的方式第十一章合同的附件11.1附件清单11.2附件的效力第十二章其他约定12.1双方的其他约定12.2约定的效力第十三章合同的修订13.1合同修订的条件13.2合同修订的程序第十四章附则14.1合同的解释14.2合同的生效日期14.3合同的份数合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1融资方名称：_________1.1.2抵押方名称：_________1.1.3贷款银行名称：_________1.2合同目的1.3合同原则1.4合同适用法律第二章抵押物描述2.1抵押物概述2.1.1抵押物名称：_________2.1.2抵押物类型：_________2.1.3抵押物位置：_________2.2抵押物权属证明2.2.1抵押物权属证明文件：_________2.3抵押物价值评估2.3.1抵押物评估价值：_________2.4抵押物登记2.4.1抵押物登记机构：_________2.4.2抵押物登记时间：_________第三章融资条件3.1融资额度3.1.1融资最高额度：_________3.1.2融资具体额度：_________3.2融资期限3.2.1融资开始日期：_________3.2.2融资结束日期：_________3.3融资利率3.3.1融资年利率：_________3.3.2利率调整方式：_________3.4融资用途3.4.1融资主要用于：_________3.4.2融资禁止用途：_________第四章抵押权设立4.1抵押权设立的时间4.1.1抵押权设立起始日期：_________4.1.2抵押权设立结束日期：_________4.2抵押权设立的程序4.2.1抵押权设立程序描述：_________4.3抵押权设立的条件4.3.1抵押权设立的条件描述：_________4.4抵押权设立的效力4.4.1抵押权设立效力的描述：_________第五章合同的履行5.1融资方的义务5.1.1融资方支付利息义务：_________5.1.2融资方归还本金义务：_________5.2抵押方的义务5.2.1抵押方保持抵押物价值义务：_________5.2.2抵押方配合办理抵押手续义务：_________5.3贷款银行的义务5.3.1贷款银行提供融资义务：_________5.3.2贷款银行保密义务：_________5.4违约责任5.4.1融资方违约责任：_________5.4.2抵押方违约责任：_________5.4.3贷款银行违约责任：_________第六章合同的变更和终止6.1合同变更的条件6.1.1合同变更条件描述：_________6.2合同终止的条件6.2.1合同终止条件描述：_________6.3合同终止后的处理6.3.1合同终止后处理方式：_________第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1选择争议解决方式：_________7.1.2双方商定的其他争议解决方式：_________7.2仲裁机构7.2.1双方商定的仲裁机构：_________7.3诉讼管辖7.3.1双方商定的诉讼管辖法院：_________第八章合同的生效、解除和终止8.1合同生效的条件8.1.1合同生效条件描述：_________8.2合同解除的条件8.2.1合同解除条件描述：_________8.3合同终止的条件8.3.1合同终止条件描述：_________第九章抵押物的处分9.1抵押物处分的情形9.1.1抵押物处分情形描述：_________9.2抵押物处分的程序9.2.1抵押物处分程序描述：_________9.3抵押物处分的效力9.3.1抵押物处分效力的描述：_________第十章抵押权的实现10.1抵押权实现的条件10.1.1抵押权实现条件描述：_________10.2抵押权实现的程序10.2.1抵押权实现程序描述：_________10.3抵押权实现的方式10.3.1抵押权实现方式描述：_________第十一章合同的附件11.1附件清单11.1.1附件名称：_________11.1.2附件份数：_________11.2附件的效力11.2.1附件效力描述：_________第十二章其他约定12.1双方的其他约定12.1.1其他约定描述：_________12.2约定的效力12.2.1约定效力描述：_________第十三章合同的修订13.1合同修订的条件13.1.1合同修订条件描述：_________13.2合同修订的程序13.2.1合同修订程序描述：_________第十四章附则14.1合同的解释14.1.1合同解释方式：_________14.2合同的生效日期14.2.1合同生效日期：_________14.3合同的份数14.3.1合同份数：_________合同方签字：（融资方签字）（抵押方签字）（贷款银行签字）日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方在合同约定的还款期限内提前还款的，贷款银行应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励或减免部分利息。具体奖励方式及金额由双方另行商定。2.甲方违约金条款甲方未按合同约定按时支付利息或归还本金的，应向贷款银行支付违约金。违约金金额为未支付利息或未归还本金金额的_________%。3.甲方抵押物保险条款甲方应按照贷款银行的要求，将其抵押物办理保险手续，并将贷款银行作为第一受益人。保险费用由甲方承担。4.甲方抵押物价值维持条款甲方应保证抵押物的价值始终不低于合同约定的抵押价值。如抵押物价值下降，甲方应在_________天内采取措施恢复抵押物价值，否则贷款银行有权要求甲方补足抵押价值。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款用途监督条款乙方应按照合同约定的用途使用融资资金。如乙方未按照约定用途使用融资资金，甲方有权要求乙方改正或承担违约责任。2.乙方还款义务履行条款乙方应按照合同约定的还款计划和还款方式按时支付利息和归还本金。如乙方未按约定履行还款义务，甲方有权采取包括但不限于提前收回贷款、追加担保等措施。3.乙方抵押物维护条款乙方应负责对抵押物进行定期维护和保养，确保抵押物的完好无损。如乙方未按照约定维护和保养抵押物，导致抵押物价值下降，乙方应承担相应的责任。4.乙方违约金条款乙方未按合同约定按时支付利息或归还本金的，应向甲方支付违约金。违约金金额为未支付利息或未归还本金金额的_________%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款第三方中介在合同履行过程中提供服务的，甲方、乙方应按照约定向第三方中介支付服务费用。服务费用金额及支付方式由双方与第三方中介协商确定。2.第三方中介的责任和义务条款第三方中介在提供服务过程中，应保证其提供的服务真实、准确、完整。如因第三方中介的原因导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的责任。3.第三方中介的保密义务条款第三方中介应对在合同履行过程中获取的甲方、乙方及相关方的商业秘密和个人信息予以保密。如第三方中介泄露保密信息，应承担相应的法律责任。4.第三方中介的退出条款如第三方中介未能按照约定提供服务，或甲方、乙方协商一致解除第三方中介的服务，第三方中介应在_________天内退出合同履行过程。附件及其他补充说明一、附件列表：1.抵押物权属证明文件2.抵押物价值评估报告3.融资用途证明文件4.抵押物保险单据5.合同修订记录6.贷款用途证明文件7.第三方中介服务协议8.抵押物维护和保养记录9.提前还款奖励证明文件10.违约金支付证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定按时支付利息或归还本金2.甲方未按照约定用途使用融资资金3.甲方未保证抵押物价值不低于合同约定的抵押价值4.乙方未按合同约定按时支付利息或归还本金5.乙方未按照约定用途使用融资资金6.乙方未对抵押物进行定期维护和保养7.第三方中介未按约定提供服务8.第三方中介泄露保密信息9.甲方、乙方未按约定向第三方中介支付服务费用三、法律名词及解释：1.抵押物：指甲方为担保债务履行而提供给贷款银行的财产。2.融资方：指承担还款义务，向贷款银行申请融资的甲方。3.抵押方：指将抵押物提供给贷款银行作为债务担保的甲方。4.贷款银行：指提供融资，并接受抵押物作为担保的金融机构。5.第三方中介：指在合同履行过程中提供服务的独立第三方。6.违约金：指违约方因未履行合同约定而应支付给守约方的金钱赔偿。7.抵押价值：指抵押物在合同签订时的市场价值。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提前还款，如何计算提前还款奖励或减免利息？解决办法：根据合同约定的奖励方式及金额进行计算。2.甲方未按约定用途使用融资资金，如何纠正？解决办法：甲方应按照合同约定的用途使用融资资金，如违反约定，甲方应改正并承担违约责任。3.抵押物价值下降，甲方未采取措施恢复，如何处理？解决办法：甲方应在规定时间内采取措施恢复抵押物价值，否则贷款银行有权要求甲