代持房产协议书范本

代持房产协议书范本合同目录第一章总则1.1协议背景与目的1.2定义与解释1.3适用法律1.4合同效力第二章房产基本情况2.1房产信息2.2权利与义务2.3房产使用与保管第三章代持人义务3.1代持人身份条件3.2代持人权利与义务3.3代持人行为限制第四章委托人义务4.1委托人身份条件4.2委托人权利与义务4.3委托人行为限制第五章房产管理5.1管理与维护5.2维修与改良5.3房产保险第六章房产收益6.1收益分配6.2收益支付方式6.3收益用途第七章合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同终止后的处理第八章违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁9.3诉讼第十章保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3保密期限第十一章第三方权益11.1第三方权益保障11.2第三方权益的变更11.3第三方权益的转让第十二章附件12.1附件内容12.2附件的有效性12.3附件的修改与补充第十三章其他条款13.1不可抗力13.2合同的转让13.3合同的续签第十四章签署与生效14.1签署日期与地点14.2合同生效条件14.3合同副本合同编号_________第一章总则1.1协议背景与目的本协议由双方共同签署，旨在明确代持房产的相关权利、义务和责任，保障双方的合法权益。1.2定义与解释本协议中的“房产”指的是位于________________的房产。本协议中的“代持人”指的是被委托代持房产的一方。本协议中的“委托人”指的是委托代持房产的一方。1.3适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.4合同效力本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。第二章房产基本情况2.1房产信息房产位于________________，房产证号：________________。房产为________________（住宅/商业/办公）用途。2.2权利与义务代持人应保证房产的合法合规使用，不得擅自改变房产用途。委托人应按约定向代持人支付房产相关的管理费用和税费。2.3房产使用与保管代持人应妥善保管房产，确保房产的安全与完整。委托人不得干预代持人对房产的正常管理。第三章代持人义务3.1代持人身份条件代持人应具备完全民事行为能力，无不良信用记录。3.2代持人权利与义务代持人应按约定代持房产，并遵守相关法律法规。代持人应按约定向委托人支付房产的收益。3.3代持人行为限制代持人不得出售、转让或设定抵押权于房产。代持人不得将房产用于非法用途。第四章委托人义务4.1委托人身份条件委托人应具备完全民事行为能力，无不良信用记录。4.2委托人权利与义务委托人应按约定向代持人支付房产的管理费用和税费。委托人应按约定享有房产的收益权。4.3委托人行为限制委托人不得干预代持人对房产的正常管理。委托人不得要求代持人进行违反法律法规的行为。第五章房产管理5.1管理与维护代持人应负责房产的日常管理与维护，确保房产的安全与正常使用。5.2维修与改良代持人应负责房产的维修与改良，确保房产的安全与舒适性。5.3房产保险代持人应按约定为房产购买保险，并将保险单交委托人一份。第六章房产收益6.1收益分配房产的收益包括但不限于租金、增值等，具体分配方式由双方约定。6.2收益支付方式代持人应按约定将收益支付给委托人，支付方式为________________。6.3收益用途收益可用于房产的维护、管理费用及双方约定的其他用途。第七章合同的变更与终止7.1合同变更任何一方不得单方面变更本合同的内容，如需变更应经双方协商一致。7.2合同终止（一）双方协商一致解除本合同；（二）房产因法律规定或不可抗力原因被收回；（三）双方约定的其他终止条件。7.3合同终止后的处理合同终止后，代持人应将房产及相关的权益、义务全部转移给委托人。第八章违约责任8.1违约行为任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为________________。8.3违约赔偿违约方应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失及间接经济损失。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。9.2仲裁双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。9.3诉讼如选择诉讼解决，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十章保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密义务双方应对保密内容予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。10.3保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一章第三方权益11.1第三方权益保障双方应确保本合同的履行不对房产的第三方权益产生侵害。11.2第三方权益的变更如房产的第三方权益发生变更，双方应及时办理相关手续，确保合同的合法性。11.3第三方权益的转让未经第三方同意，双方不得将房产的第三方权益进行转让。第十二章附件12.1附件内容本合同附件包括但不限于房产证复印件、代持人身份证明复印件等。12.2附件的有效性附件与本合同具有同等法律效力。12.3附件的修改与补充附件的修改与补充应由双方签订书面文件，并经双方盖章确认。第十三章其他条款13.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行本合同的，该方应立即通知对方，并采取措施减少损失。13.2合同的转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。13.3合同的续签本合同期满后，如双方同意续签，应签订新的合同，并经双方盖章确认。第十四章签署与生效14.1签署日期与地点本合同于____年__月__日，在________________签署。14.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同副本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（委托人）：________________乙方（代持人）：________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款15.1甲方特殊权利甲方作为委托人，在房产代持期间享有优先购买权。即在代持期间，若乙方拟将房产出售，甲方有权在同等条件下优先购买。15.2甲方特殊义务甲方应确保其提供的房产信息真实、准确、完整，如有虚假信息导致合同无效或其他法律后果，甲方应承担全部责任。15.3甲方决策权在房产代持期间，涉及房产重大决策（如出售、出租、抵押等）的事宜，甲方有权做出最终决策。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款16.1乙方特殊权利乙方作为代持人，在房产代持期间享有房产的经营管理权，包括但不限于出租、维修、保养等。16.2乙方特殊义务乙方应妥善保管甲方提供的房产相关文件，如有丢失、损坏等情况，乙方应承担相应责任。16.3乙方收益权乙方代持房产期间所获得的收益（如租金、增值等），扣除相关费用后，剩余部分归乙方所有。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款17.1第三方中介的特殊权利第三方中介作为协助方，在房产代持过程中享有佣金收益。即在房产代持期间，如有出租、出售等情况，第三方中介从中抽取一定比例的佣金。17.2第三方中介的特殊义务第三方中介应确保房产代持过程的合规性，如因第三方中介的违规操作导致合同无效或其他法律后果，第三方中介应承担全部责任。17.3第三方中介的服务期限第三方中介的服务期限为房产代持期间，如合同终止，第三方中介的服务同时终止。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.代持人身份证明复印件3.委托人身份证明复印件4.房产买卖合同复印件5.房产租赁合同复印件（如有）6.物业管理费支付凭证复印件7.房产保险单复印件8.代持人银行账户信息复印件9.委托人银行账户信息复印件10.其他与房产代持相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未按时支付房产管理费用和税费的，视为违约。2.乙方违反合同约定，未按时支付收益给甲方的，视为违约。3.代持人未经甲方同意，擅自出售、转让或设定抵押权于房产的，视为违约。4.委托人未经乙方同意，干预乙方对房产的正常管理的，视为违约。5.任何一方提供虚假信息导致合同无效或其他法律后果的，视为违约。6.未经对方同意，任何一方不得将合同的权利义务全部或部分转让给第三方。7.未经第三方同意，甲方、乙方不得将房产的第三方权益进行转让。三、法律名词及解释：1.代持人：指被委托代持房产的一方，负责房产的日常管理与维护。2.委托人：指委托代持房产的一方，享有房产的收益权。3.房产：指合同中约定的位于特定地点的房产。4.收益：指房产代持期间所获得的租金、增值等收入。5.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致一方不能履行合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产管理费用和税费支付不及时。解决办法：设立专项账户，定期支付管理费用和税费。2.问题：房产出售、转让或设定抵押权未经同意。解决办法：双方共同协商，签订补充协议，明确禁止未经同意的行为。3.问题：甲方干预乙方对房产的正常管理。解决办法：双方明确各自的权责，甲方不得随意干预乙方的管理。4.问题：房产的第三方权益发生变更。解决办法：及时办理相关手续，确保合同的合法性。5.问题：合同的转让或续签。解决办法：签订新的合同，明确合同的变更内容和条件。五、所有应用场景：1.场景：甲方为海外华人，希望将国内房产委托给信任的代持人。说明：甲方需提供房产证复印件、身份证明复印件等附件，明确代持人的权利和义务。2.场景：乙方为房产中介，代持甲方房产并负责出租与管理。说明：乙方需提供身份证明复印件、银行账户信息