二手房屋买卖违约协议

二手房屋买卖违约协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方基本信息2.3房屋交易价格第三章违约责任3.1违约行为3.2违约责任认定3.3违约金计算方式第四章履行期限4.1房屋交付时间4.2产权过户时间4.3其他相关履行期限第五章房屋状况5.1房屋现状5.2房屋权利与瑕疵5.3房屋查验与验收第六章交易款项6.1付款方式与期限6.2款项支付凭证6.3尾款支付条件与时间第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序第八章争议解决8.1争议解决方式8.2调解与仲裁8.3诉讼管辖法院第九章违约与索赔9.1违约行为认定9.2索赔条件与程序9.3赔偿范围与计算方式第十章双方的权利与义务10.1买方的权利与义务10.2卖方的权利与义务10.3第三方权利与义务第十一章房屋交付与验收11.1交付时间与地点11.2验收条件与程序11.3交付后的问题处理第十二章合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效后的处理第十三章其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋保险与维护13.3双方约定的其他事项第十四章附则14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除与终止后的责任承担合同编号二手房屋买卖违约协议第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指买卖双方就二手房屋的买卖事宜达成的一致协议。1.1.2本合同中的“卖方”是指房屋的所有人，本合同中的“买方”是指购买房屋的一方。1.1.3本合同中的“房屋”是指位于________的二手房屋，房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。1.2适用法律1.3合同宗旨第二章房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋的具体位置、面积、结构等详见附件一。2.2买卖双方基本信息2.2.1卖方信息：姓名________，身份证号码________。2.2.2买方信息：姓名________，身份证号码________。2.3房屋交易价格2.3.1房屋的交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第三章违约责任3.1违约行为3.1.1卖方迟延交付房屋或者交付的房屋与本合同约定的房屋不符的，构成违约。3.1.2买方迟延支付购房款或者支付的购房款不符合本合同约定的，构成违约。3.2违约责任认定3.3违约金计算方式第四章履行期限4.1房屋交付时间4.1.1卖方应在本合同签订后________日内将房屋交付给买方。4.2产权过户时间4.2.1双方应在本合同签订后________日内共同办理房屋产权过户手续。4.3其他相关履行期限第五章房屋状况5.1房屋现状5.1.1卖方保证，房屋现状符合本合同约定的房屋状况，没有隐瞒或者虚报。5.2房屋权利与瑕疵5.2.1卖方保证，房屋的权利清晰，没有查封、抵押等法律瑕疵。5.3房屋查验与验收5.3.1买方有权对房屋进行查验和验收，查验和验收的标准按照本合同约定的房屋状况执行。第六章交易款项6.1付款方式与期限6.1.1买方应按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款。6.2款项支付凭证6.2.1买方支付购房款后，卖方应提供合法有效的收款凭证。6.3尾款支付条件与时间6.3.1尾款在房屋产权过户手续办理完毕且无任何违约行为后支付。第七章合同的变更与解除7.1合同变更条件7.1.1合同变更需要双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件7.2.1在履行期限内，任何一方未履行或者不适当履行本合同的，另一方有权解除本合同。7.3变更与解除的程序7.3.1合同变更或者解除需要双方协商一致，并签订书面变更协议或者解除协议。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解与仲裁8.2.1如果双方协商不成，任何一方都可以向合同履行地的人民法院提起诉讼。8.3诉讼管辖法院8.3.1本合同的诉讼管辖法院为合同履行地人民法院。第九章违约与索赔9.1违约行为认定9.1.1任何一方未履行或者不适当履行本合同的，均视为违约。9.2索赔条件与程序9.2.1受到违约方应在发现违约行为后及时通知对方，并在合理期限内提供相应的证据。9.3赔偿范围与计算方式9.3.1违约方的赔偿范围包括因违约所造成的直接经济损失和合同履行所需额外费用，具体计算方式按照法律规定和本合同约定执行。第十章双方的权利与义务10.1买方的权利与义务10.1.1买方有权按照本合同约定取得房屋的所有权。10.1.2买方应按照本合同约定支付购房款。10.2卖方的权利与义务10.2.1卖方有权按照本合同约定获得购房款。10.2.2卖方应保证房屋的权利清晰，无任何法律瑕疵。10.3第三方权利与义务10.3.1第三方对于房屋的权利和义务，由第三方自行承担，与买卖双方无关。第十一章房屋交付与验收11.1交付时间与地点11.1.1房屋的交付时间为本合同签订后________日，交付地点为________。11.2验收条件与程序11.2.1买方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的房屋状况。11.2.2如果买方对房屋的验收结果有异议，应在验收后________日内向卖方提出，并说明具体异议。11.3交付后的问题处理11.3.1交付后，房屋的一切问题和责任由买方承担，除非是因卖方违约导致的。第十二章合同的生效、终止与失效12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。12.3合同失效后的处理12.3.1合同失效后，双方应按照法律规定和本合同约定处理后续事宜。第十三章其他约定13.1房屋交易税费13.1.1房屋交易过程中产生的税费由________方承担。13.2房屋保险与维护13.2.1房屋的保险和维护费用由________方承担。13.3双方约定的其他事项13.3.1双方对于本合同未涉及的事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章附则14.1合同附件14.1.1本合同的附件包括房屋所有权证、房屋买卖合同等，详见附件。14.2合同修改与补充14.2.1本合同的修改和补充需要双方协商一致，并签订书面修改补充协议。14.3合同解除与终止后的责任承担14.3.1合同解除或者终止后，双方应按照法律规定和本合同约定处理后续事宜，并承担相应的责任。合同编号：出卖人（甲方）：________身份证号码：________买受人（乙方）：________身份证号码：________签订日期：________签字：甲方（出卖人）：________乙方（买受人）：________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款甲方承诺，在本合同签订前，已将房屋的真实情况告知乙方，包括但不限于房屋的权属情况、房屋的瑕疵、房屋的占用情况等。如甲方未履行上述告知义务，甲方应承担相应的违约责任。2.房屋交付时间及条件甲方应在本合同签订后____日内将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋符合本合同约定的房屋状况，包括但不限于房屋的结构、设施设备的功能等。若房屋不符合约定的，甲方应在交付前完成整改。3.产权过户时间及费用甲方应在本合同签订后____日内协助乙方办理房屋产权过户手续。过户费用由甲方承担。若因甲方原因导致过户手续未能在约定时间内完成的，甲方应承担相应的违约责任。4.房屋维护及保养甲方应保证在房屋交付后，房屋的正常使用及设施设备的正常运行。若房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后____日内负责修复。若甲方未履行修复义务的，甲方应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.购房款支付时间及方式乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方迟延支付购房款，乙方应支付迟延付款的违约金，违约金的计算方式按照本合同约定的计算方式执行。2.房屋验收及异议提出乙方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的房屋状况。如乙方对房屋的验收结果有异议，乙方应在验收后____日内向甲方提出，并说明具体异议。如乙方未在约定时间内提出异议的，视为乙方对房屋的验收结果予以认可。3.房屋使用及保管乙方应合理使用和保管房屋，并按照本合同约定支付房屋的保险和维护费用。如乙方未合理使用或保管房屋，导致房屋出现损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.房屋转让或出租乙方在取得房屋所有权后，未经甲方同意，不得将房屋转让或出租给第三方。如乙方违反上述约定，乙方应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用中介方应按照本合同约定收取中介服务费用。中介服务费用包括但不限于房屋买卖过程中的咨询、介绍、协商等费用。中介方应在提供服务后，向甲方和乙方出示正规收费凭证。2.中介的责任及义务中介方应保证在本合同签订过程中，提供真实、准确、完整的房屋信息。中介方应对房屋的权属情况、瑕疵等情况进行核实，并如实告知甲方和乙方。如中介方未履行上述义务，中介方应承担相应的法律责任。3.中介的报酬及支付方式中介方的报酬应在房屋交易完成后支付。支付方式可以为本合同约定的支付方式。如甲方和乙方未能按照约定支付中介方的报酬，甲方和乙方应承担相应的违约责任。4.中介的保密义务中介方应对本合同涉及的房屋信息、交易金额等保密信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。如中介方违反上述保密义务，中介方应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋现状照片4.房屋维修记录5.房屋交易税费清单6.房屋保险单据7.买卖双方身份证明复印件8.中介服务收费凭证9.房屋过户相关文件10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与本合同约定的房屋状况不符。2.甲方未履行对房屋的权利保证，房屋存在查封、抵押等法律瑕疵。3.甲方未按照约定时间协助乙方办理产权过户手续。4.甲方未按照约定维护和保养房屋，导致房屋出现质量问题。5.乙方迟延支付购房款，或支付的购房款不符合本合同约定。6.乙方未合理使用或保管房屋，导致房屋出现损失。7.乙方未经甲方同意，将房屋转让或出租给第三方。8.中介方提供虚假、不准确、不完整的房屋信息。9.中介方未保密合同涉及的房屋信息、交易金额等保密信息。三、法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.产权过户：将房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：当一方违反合同约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。5.合同解除：双方同意终止合同关系的行为。6.诉讼管辖法院：具有管辖权的人民法院，可以审理涉及该法院管辖权的案件。7.中介服务：为房屋买卖双方提供信息咨询、介绍、协商等服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并确定新的交付日期。2.房屋状况不符：双方可协商修复或调整房屋，直至达到合同约定的状况。3.产权过户手续复杂：双方可咨询中介或专业律师，确保过户手续