旧改还建住宅销售协议范本2024

旧改还建住宅销售协议范本2024本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条销售协议主体2.1销售方信息2.2购买方信息第三条销售住宅基本情况3.1住宅项目名称3.2住宅位置与面积3.3住宅户型与设计3.4住宅交付标准第四条销售价格与支付方式4.1销售价格4.2支付方式4.3付款时间及条件第五条交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条售后服务6.1保修责任6.2维修服务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1销售方违约8.2购买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三条合同的生效、终止与解除13.1生效条件13.2终止条件13.3解除条件第十四条其他条款14.1信息披露14.2合同修改14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本协议中的“销售方”指代甲方，即旧改还建住宅的开发商或其授权的销售代理机构。1.2本协议中的“购买方”指代乙方，即根据本协议约定购买甲方销售旧改还建住宅的购房者。1.3本协议中的“住宅”指代甲方根据本协议条款所提供的旧改还建住宅项目。1.4本协议中的“交付”指代甲方按照本协议约定，将住宅钥匙及所有权移转给乙方的行为。第二条销售协议主体2.1销售方信息甲方名称：_______注册地址：_______法人代表：_______联系人：_______联系方式：_______2.2购买方信息乙方姓名：_______身份证号：_______联系方式：_______联系地址：_______第三条销售住宅基本情况3.1住宅项目名称：_______3.2住宅位置与面积：_______3.3住宅户型与设计：_______3.4住宅交付标准：_______第四条销售价格与支付方式4.1销售价格：_______4.2支付方式：本协议签订后，乙方应按照甲方指定的方式和期限支付房款。具体支付方式如下：（1）首期房款：_______元，于本协议签订后_______日内支付；（2）二期房款：_______元，于_______年_______月_______日前支付；（3）尾款：_______元，于交付之日起_______日内支付。4.3付款时间及条件：乙方按照本协议约定的付款时间及条件支付房款。若乙方未能按时支付，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。第五条交付与验收5.1交付时间：甲方应按照本协议约定的交付条件，在_______年_______月_______日前将住宅交付给乙方。5.2交付条件：（1）甲方应保证住宅符合国家关于住宅建设标准和质量要求；（2）住宅应通过相关部门的验收，并取得房屋所有权证；（3）甲方应提供完整的水、电、燃气、供暖等配套设施。5.3验收程序：乙方应在收到甲方交付通知后_______日内，对住宅进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复。5.4质量问题处理：如甲方未能按照约定时间修复质量问题，乙方有权拒绝接收住宅，并要求甲方支付违约金。第六条售后服务6.1保修责任：甲方应对住宅的质量和结构安全承担保修责任。保修期自交付之日起计算，为期_______年。6.2维修服务：（1）在保修期内，住宅出现质量问题，甲方应负责维修；（2）保修期外，住宅出现质量问题，甲方应提供有偿维修服务。第七条合同的变更与解除7.1变更条件：本协议的任何一方如需变更协议内容，应与另一方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：（1）任何一方未履行本协议约定的义务，对方有权解除协议；（2）本协议约定的解除条件出现，经双方协商一致，可以解除协议。第八条违约责任8.1销售方违约：（1）如甲方未能按照本协议约定时间交付住宅，应支付违约金_______元；（2）如甲方未能按照本协议约定履行质量保修责任，应支付违约金_______元；（3）如甲方违反本协议的其他条款，应承担相应的违约责任。8.2购买方违约：（1）如乙方未能按照本协议约定时间支付房款，应支付违约金_______元；（2）如乙方违反本协议的其他条款，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.4法律途径：如双方同意仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条法律适用与争议解决10.1本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2如本协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的有效性。第十一条保密条款11.1双方应对在签订和履行本协议过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密。11.2保密期限自本协议签订之日起计算，为期_______年。11.3如任何一方违反保密义务，应承担违约责任，并向对方支付违约金_______元。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。12.2遭受不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.3遭受不可抗力事件的一方免于承担因不可抗力导致的本协议履行困难或无法履行的责任。第十三条合同的生效、终止与解除13.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2在履行完毕所有合同义务后，本协议自行终止。13.3如双方协商一致，可以解除本协议。第十四条其他条款14.1信息披露：双方应确保向对方提供的所有信息真实、准确、完整。14.2合同修改：本协议的任何修改和补充均应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认。14.3附件说明：本协议附件包括但不限于住宅设计图纸、交付标准、付款凭证等，均为本协议不可分割的一部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅设计图纸详细要求和说明：住宅设计图纸应包括房屋平面图、立面图、剖面图等，以展示住宅的布局、结构、材料和工艺等详细信息。图纸应由甲方提供，并保证图纸的真实性和准确性。乙方应仔细审查图纸，并在约定的时间内提出异议。附件二：交付标准详细要求和说明：交付标准应详细说明住宅交付时应达到的条件和质量要求，包括房屋结构、装修、设备、设施等方面。甲方应按照约定的交付标准交付住宅，乙方应进行验收。附件三：付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括付款发票、银行转账记录等，以证明乙方已按照约定时间和方式支付房款。甲方应提供完整的付款凭证，并确保凭证的真实性和准确性。附件四：保修条款详细要求和说明：保修条款应详细说明甲方对住宅质量保修的责任、保修期限、保修范围和保修程序等。甲方应按照约定的保修条款提供售后服务。附件五：争议解决方式详细要求和说明：争议解决方式应详细说明双方在履行过程中发生争议时应采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。双方应按照约定的争议解决方式解决纠纷。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定时间交付住宅；2.甲方未能按照约定履行质量保修责任；3.乙方未能按照约定时间支付房款；4.乙方违反本协议的其他条款。责任认定标准：1.违约金：按照本协议约定的违约金金额进行支付。例如，甲方未能按时交付住宅，应支付违约金人民币10,000元。2.损害赔偿：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿。例如，甲方未能履行质量保修责任，导致乙方损失人民币5,000元，乙方有权要求甲方赔偿。3.履行义务：违约方应继续履行本协议约定的义务，并承担相应的时间、费用等损失。例如，乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方在规定时间内支付，并有权要求乙方支付逾期付款产生的利息损失。示例说明：假设甲方未能按照约定时间交付住宅，根据本协议约定，甲方应支付违约金人民币10,000元。乙方可以据此向甲方提出索赔。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。不可抗力事件导致无法履行本协议的，遭受不可抗力事件的一方免于承担违约责任。2.违约金：一方违反本协议约定，应支付给对方的一定金额作为违约赔偿。3.保修责任：甲方对住宅质量保修的责任，包括保修期限、保修范围和保修程序等。4.争议解决：双方在履行过程中发生争议时，应采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。5.法律适用：本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。本合同中