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文档简介
房地产买卖双方权益保障协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房地产1.3买卖双方1.4权益保障2.房地产买卖双方的基本权益2.1出卖人的权益2.2买受人的权益3.房地产交易程序与要求3.1交易流程3.2出卖人应提供的文件3.3买受人应提供的文件3.4交易双方的责任与义务4.房地产价格与支付方式4.1房价确定4.2付款方式4.3付款时间5.房地产交付与过户5.1交付条件5.2交付时间5.3过户手续5.4过户时间6.房地产质量与瑕疵6.1质量标准6.2瑕疵处理7.交易双方的违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的效力与期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果13.附件13.1附件列表13.2附件内容14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分:合同如下:第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同主体指甲方(出卖人)和乙方(买受人)。1.2房地产房地产指甲方拥有的位于_______(地址)的_______(房屋类型),包括但不限于房屋主体、配套设施和附属物。1.3买卖双方甲方为房地产的出卖人,乙方为房地产的买受人。1.4权益保障本合同旨在保障甲乙双方的合法权益,明确双方的权利和义务,规范房地产交易行为。第二条房地产买卖双方的基本权益2.1出卖人的权益甲方有权按照合同约定获得房款,有权要求乙方按照约定时间支付房款。2.2买受人的权益乙方有权按照合同约定获得符合质量标准的房地产,有权要求甲方按照约定时间交付房地产。第三条房地产交易程序与要求3.1交易流程本合同的签订、房款支付、房地产交付和过户等交易流程须严格按照本合同约定执行。3.2出卖人应提供的文件3.3买受人应提供的文件3.4交易双方的责任与义务甲乙双方应按照约定时间、地点和方式完成交易,并履行各自的权利和义务。第四条房地产价格与支付方式4.1房价确定本房地产的成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):_______元。4.2付款方式(1)一次性付款;(2)分期付款;(3)按揭付款。4.3付款时间乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房款。第五条房地产交付与过户5.1交付条件甲方应在房地产过户手续办理完毕后_______日内将房地产交付给乙方。5.2交付时间房地产交付时间为_______年_______月_______日。5.3过户手续甲乙双方应共同办理房地产过户手续,过户费用由_______方承担。5.4过户时间房地产过户时间为_______年_______月_______日。第六条房地产质量与瑕疵6.1质量标准甲方保证房地产符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。6.2瑕疵处理如房地产存在瑕疵,乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复;如无法修复,甲方应按照乙方要求承担相应责任。第八条交易双方的违约责任8.1出卖人违约如甲方未按本合同约定履行义务,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房款的_______%。8.2买受人违约如乙方未按本合同约定履行义务,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为房款的_______%。第九条争议解决方式9.1协商解决甲乙双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成,双方可向房地产交易服务中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成,甲乙双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。9.4法律途径如仲裁不成,甲乙双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同履行过程中,如甲乙双方同意变更合同内容,需签订书面变更协议,经双方签字盖章后生效。10.2解除条件本合同履行过程中,如发生不可抗力等法定解除事由,甲乙双方可协商解除合同。第十一条合同的效力与期限11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同期限本合同的有效期限为_______年,自合同生效之日起计算。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息,应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同有效期限结束后_______年。第十三条不可抗力13.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力的后果如因不可抗力导致合同无法履行,甲乙双方应协商解决,根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方就本合同未涉及的事项,可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2法律、法规规定的其他事项甲乙双方应遵守相关法律法规,履行合同约定的其他义务。第二部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房产证附件二:土地使用权证附件三:甲方身份证复印件附件四:甲方户口本复印件附件五:乙方身份证复印件附件六:乙方户口本复印件附件七:婚姻状况证明附件八:房款支付凭证附件九:房地产交付凭证附件十:房地产过户凭证附件十一:房地产质量合格证明附件十二:合同变更协议附件十三:合同解除协议附件十四:补充协议详细要求和附件说明:1.房产证:证明甲方对房地产拥有所有权和处置权的法律文件。2.土地使用权证:证明甲方对房地产占用土地的使用权的法律文件。3.甲方身份证复印件:用于验证甲方的身份信息。4.甲方户口本复印件:用于验证甲方的户籍信息。5.乙方身份证复印件:用于验证乙方的身份信息。6.乙方户口本复印件:用于验证乙方的户籍信息。7.婚姻状况证明:用于证明乙方婚姻状况的真实性。8.房款支付凭证:用于证明乙方已按约定支付房款。9.房地产交付凭证:用于证明房地产已按约定交付给乙方。10.房地产过户凭证:用于证明房地产过户手续已办理完毕。11.房地产质量合格证明:用于证明房地产符合国家关于住宅质量的相关规定和标准。12.合同变更协议:用于记录合同变更的内容和生效日期。13.合同解除协议:用于记录合同解除的原因和生效日期。14.补充协议:用于记录合同未涉及的事项。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按约定时间、地点和方式交付房地产。2.甲方未按约定提供房产证、土地使用权证等必要的文件。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定履行过户手续。5.甲方提供的房地产存在质量问题,未按约定修复或承担相应责任。6.甲方未按约定履行合同义务,导致乙方无法取得房地产。7.乙方未按约定使用房地产,导致甲方权益受损。违约责任认定:1.甲方违约,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房款的_______%。2.乙方违约,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为房款的_______%。示例说明:如甲方未按约定时间交付房地产,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为房款的5%。说明三:法律名词及解释:1.房地产:指甲方拥有的位于_______(地址)的_______(房屋类型),包括但不限于房屋主体、配套设施和附属物。2.不可抗力:指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。3.合同履行:指甲乙双方按照合同约定履行各自的义务。4.合同变更:指甲乙双方在合同履行过程中对合同内容进行修改或补充。5.合同解除:指甲乙双方在合同履行过程中依法解除合同关系。6.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.过户手续:指将房地产所有权和使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。8.婚姻状况证明:指用于证明乙方婚姻状况的真实性的文件,如结婚证、离婚证等。1.房地产:指本合同涉及的买卖对象,包括房屋主体、配套设施和附属物。2.不可抗力:用于解决因不可抗力导致的合同履行困难
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