住宅物业融资租赁合同（2024年版）

住宅物业融资租赁合同（2024年版）本合同目录一览1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金支付的期限和方式3.3租金支付的迟延及违约金4.租赁物的使用和维护4.1租赁物的合理使用4.2租赁物的维护和保养5.租赁物的保险5.1保险的购买和维持5.2保险赔偿的分配6.租赁物的所有权和风险转移6.1租赁物的所有权归属6.2租赁物的风险转移时间7.合同的解除和终止7.1合同解除的条件和程序7.2合同终止后的处理8.违约责任8.1租赁双方的违约责任8.2违约金的计算和支付9.争议解决9.1争议的解决方式9.2仲裁或诉讼的地点和法院10.合同的变更和补充10.1合同的变更条件10.2合同的补充内容11.合同的生效和终止日期11.1合同的生效日期11.2合同的终止日期12.租赁双方的声明和承诺12.1租赁双方的权利和义务12.2租赁双方的真实意愿声明13.合同的附件13.1附件的说明和数量14.其他约定14.1双方的其他约定内容第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.1.1租赁物为位于____（地址）的住宅物业，包括____（具体房屋数量和类型）等。1.1.2租赁物的具体描述如下：1.1.2.1房屋面积为____平方米；1.1.2.2房屋结构为____（户型描述）；1.1.2.3房屋设施包括____（列举主要设施）；1.1.2.4其他特殊设施或要求：____。1.2租赁范围的限制1.2.1租赁物仅用于____（用途描述），不得用于其他商业或非法用途。1.2.2租赁方不得对租赁物进行任何形式的改动或扩建，除非得到出租方的书面同意。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为____年__月__日。2.1.2租赁期限为____年，自租赁开始日期起算。2.2租赁结束日期2.2.1租赁结束日期为____年__月__日。2.2.2若租赁方在租赁结束日期前提前解除合同，应按照本合同约定的违约责任条款支付相应的违约金。3.租金及支付方式3.1租金的计算方式3.1.1租金为每月每平方米____元，按月支付。3.1.2租金支付周期与付款日期为每月的____日。3.2租金支付的期限和方式3.2.1租赁方应在每个付款日期前，将应付款项划转到出租方指定的银行账户。3.2.2若租赁方未能在规定期限内支付租金，每延迟一日，应支付延迟付款金额的____%作为违约金。3.3租金支付的迟延及违约金3.3.1若租赁方延迟支付租金，迟延付款的违约金计算方式如下：3.3.1.1延迟支付的第一日至第三日，每日违约金为延迟付款金额的__%；3.3.1.2延迟支付的第四日至第七日，每日违约金为延迟付款金额的__%；3.3.1.3延迟支付超过七日，出租方有权解除本合同，并要求租赁方支付合同总租金的__%作为违约金。4.租赁物的使用和维护4.1租赁物的合理使用4.1.1租赁方应按照租赁物的性质和功能合理使用，并确保使用符合相关的法律法规。4.1.2租赁方不得将租赁物转租给第三方，除非得到出租方的书面同意。4.2租赁物的维护和保养4.2.1租赁方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。4.2.2租赁方在租赁期内应承担租赁物因正常使用而产生的维修费用。5.租赁物的保险5.1保险的购买和维持5.1.1租赁方应购买并维持一份适合租赁物的全面保险，包括但不限于火灾、盗窃、自然灾害等风险。5.1.2保险单应提交给出租方备案，保险利益应涵盖出租方的利益。5.2保险赔偿的分配5.2.1在发生保险事故导致租赁物损失时，保险赔偿金应按本合同约定进行分配。5.2.2出租方应提供必要的文件和协助，以便租赁方及时获得保险赔偿。6.租赁物的所有权和风险转移6.1租赁物的所有权归属6.1.1租赁物的所有权归出租方所有，租赁方不得以任何方式处置或转让租赁物。6.1.2租赁期间，租赁物的一切法律权利和义务均由出租方承担。6.2租赁物的风险转移时间6.2.1租赁物的风险自租赁物交付给租赁方之日起转移。6.2.2租赁方应自租赁物风险转移之日起承担租赁物的全部风险和责任。8.合同的解除和终止8.1合同解除的条件和程序8.1.1在租赁期内，若租赁方严重违反本合同的约定，出租方有权单方面解除本合同。8.1.2出租方在解除合同前应书面通知租赁方，说明解除合同的理由。8.1.3租赁方应在接到解除合同通知后____日内搬离租赁物，并将租赁物交还给出租方。8.2合同终止后的处理8.2.1租赁期届满或合同提前解除后，租赁方应按照本合同的约定将租赁物交还给出租方。8.2.2租赁方应在合同终止后____日内，向出租方支付合同终止产生的相关费用，包括但不限于清洁费、维修费等。9.违约责任9.1租赁双方的违约责任9.1.1出租方未按照约定提供租赁物或违反本合同的其他约定的，应承担违约责任。9.1.2租赁方未按照约定支付租金或违反本合同的其他约定的，应承担违约责任。9.2违约金的计算和支付9.2.1违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×违约金利率。9.2.2违约金利率为同期中国人民银行公布的贷款基准利率的____倍。10.争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.合同的变更和补充11.1合同的变更条件11.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。11.2合同的补充内容11.2.1合同补充协议的签订应符合本合同的原则和条款。11.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同的生效和终止日期12.1合同的生效日期12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。12.2合同的终止日期12.2.1本合同的终止日期为租赁期届满之日。12.2.2若合同提前解除，合同的终止日期为解除合同之日的次日。13.租赁双方的声明和承诺13.1租赁双方的权利和义务13.1.1租赁双方应遵守法律法规，履行合同约定的权利和义务。13.1.2租赁双方应诚实守信，不得有欺诈行为。13.2租赁双方的真实意愿声明13.2.1租赁双方声明对本合同的内容和条款完全理解，自愿签订本合同。13.2.2租赁双方声明提供的所有信息和文件真实、完整、有效。14.合同的附件14.1附件的说明和数量14.1.1本合同附件包括：租赁物清单、租赁物交付确认书等。14.1.2附件的数量和内容以双方实际签订的附件为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息，确保租赁双方对租赁物的认识和确认。附件二：租赁物交付确认书由出租方和租赁方共同签署，确认租赁物已经按照约定交付给租赁方，以及租赁物的状态和数量。附件三：租金支付明细表详细列出租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息，以便租赁方了解和履行其支付义务。附件四：租赁物的维护和保养说明详细说明租赁物的维护和保养方法、周期和要求，以指导租赁方正确使用和维护租赁物。附件五：保险单副本提交保险单副本，以证明租赁物已经购买了相应的保险，并且保险利益涵盖了出租方的利益。附件六：合同变更协议当合同需要变更时，双方签署的变更协议，明确变更的内容和条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按照约定支付租金。2.租赁方未按照约定使用和维护租赁物。3.租赁方未按照约定搬离租赁物。4.出租方未按照约定提供租赁物。5.出租方未按照约定解除合同。违约责任认定：1.租赁方未按照约定支付租金的，每延迟一日，应支付延迟付款金额的__%作为违约金。2.租赁方未按照约定使用和维护租赁物，导致租赁物损坏的，应承担维修费用。3.租赁方未按照约定搬离租赁物，应支付合同总租金的__%作为违约金。4.出租方未按照约定提供租赁物，应支付合同总金额的__%作为违约金。5.出租方未按照约定解除合同，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若租赁方延迟支付租金，假设延迟付款金额为10,000元，延迟付款的违约金为10,000元×1%×延迟天数。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权并将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.租赁方：指从出租方租赁租赁物并支付租金的自然人、法人或其他组织。3.租金：指租赁方为使用租赁物而支付给出租方的费用。4.租赁期：指租赁双方约定租赁物使用的期限。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。6.保险：指为租赁物购买的保险，用于保障租赁物在租