回迁房买卖合同签订的注意事项

回迁房买卖合同签订的注意事项合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋所有权性质为_______。第二条买卖双方的权利与义务2.1甲方应当保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制。2.2甲方应按照本合同约定的价格、期限将该房屋交付给乙方，并保证该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准。2.3乙方应按照本合同约定的价格、期限支付购房款，并按照合同约定接受该房屋的交付。2.4双方应共同向房地产登记机构申请办理该房屋的转移登记手续，并依法缴纳相关税费。第三条房屋价格与支付方式3.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付至甲方指定的账户。3.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按下列第_______种方式支付：（1）按揭贷款：乙方应按照银行的要求申请住房按揭贷款，并将贷款资金支付至甲方指定的账户。（2）延期支付：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余房款。第四条交付与验收4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对该房屋进行验收，确认房屋符合本合同约定的交付条件。4.3如该房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任；如因修复导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方相应损失。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2如甲方未按本合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/日。5.3如乙方未按本合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/日。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋交易税费清单5.银行按揭贷款合同复印件6.房屋交付确认书7.房屋验收报告8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，构成违约。3.甲方未如实告知乙方房屋存在的事实，如租赁关系、抵押、查封等，构成欺诈。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市旧城改造过程中，由政府安排给被拆迁人的安置住房。2.所有权转移登记：指将不动产的所有权由一方转移至另一方的法律手续。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.交付：指卖方将房屋及附属设施完整地交给买方的行为。5.验收：指买方对交付的房屋进行查验，确认其符合合同约定的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：双方协商确定维修方案，由甲方负责修复，修复期间乙方有权拒绝支付房款。2.问题：乙方因贷款审批延迟导致逾期付款。解决办法：乙方应及时与贷款银行沟通，甲方应给予适当延期。3.问题：房屋所有权转移登记缓慢。解决办法：双方应准备好相关材料，及时向登记机构提交申请。4.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.回