西宁房地产市场月报2024年08月

西宁房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，西宁商品房销售面积为105.2万㎡，同比增长5%。2023年12月，西宁商品房销售面积为9.1万㎡，环比增长39.2%；全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年9月-2023年12月西宁商品房累计销售面积及销售额同比增1-50-100

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率8965468911246810123579112468101235791124610123571124810123791121012--------------------------------------15:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:115:115:117:119:121:123:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

%6040200-20-40-60-80住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为1909.76万㎡，同比下降4.97%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月西宁房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比2500300250200020015001501001000505000-500935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，西宁房地产开发投资额为169.93亿元。2014年9月-2022年12月西宁房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比40035030025020015010050014:1

91124681012357911246810123579112468101235791124681012357911----------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-14:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

403020100-10-20-30-40-50-60-70住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月，西宁新建住宅价格累计下跌0.20%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。2018年-2024年西宁新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%65432102018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1

2024年8月，西宁新建住宅均价7493元/㎡，环比持平，环比涨幅与上月持平；同比下跌0.17%，跌幅较去年同期扩大0.16个百分点。2019年9月-2024年8月西宁新建住宅均价及环比变化元/㎡%新建住宅均价环比76000.8750074000.673000.4720071000.27000690006800-0.267006600-0.40912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,城西区、城中区、城东区等区域为西宁商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有城中区等，同比分别上涨6.9%；成交均价同比下跌的区域有城北区、湟源县、城西区等，同比分别下跌8.9%、7.7%、6.3%。2024年1-8月西宁商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)城西区13823-6.312487-16.9-11.2城中区102066.998663-10.1城东区9936-2.88827-12.89.6城北区9171-8.98655-6.1-0.4大通回族土族自7214-17124-1-2治县湟源县5530-7.75205-7.54.8住宅市场|价格水平-二手房2024年1-8月，西宁二手住宅价格累计下跌3.90%，涨幅较去年同期收窄2.90个百分点2018。年-2024年西宁二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%10.502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.5-1-1.5-2-2.5-3-3.5-4

2024年8月，西宁二手住宅均价9236元/㎡，环比下跌0.79%，跌幅较上个月扩大0.44个百分点；同比下跌5.61%，跌幅较去年同期扩大4.63个百分点。2014年9月-2024年8月西宁二手住宅均价及环比变化元/㎡%二手住宅均价环比120000.6100000.40.2800006000-0.24000-0.4-0.62000-0.80-1090207120510030801061104090207120510030801061104------------------------141515151616171718181819192020202121222223232324住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，西宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为60.3万㎡，同比下降40.5%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5170套，同比下降41.0%。2018年-2024年西宁商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%120累计成交面积同比0-5100-1080-15-2060-2540-30-3520-400-452018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西宁商品住宅（不含保障性住房）成交面积为8.09万㎡，环比增长15.73%，同比下降38.56%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为692套，环比增长21.4%，同比下降39.03%。2021-2024年08月西宁商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,城东区、城北区、城中区等区域为西宁商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交45.99万㎡，占城市成交面积的76.3%。其中，成交面积同比增长的区域有湟源县等，同比分别增长9.4%；成交面积同比下降的区域有城中区、城北区、大通回族土族自治县等，同比分别下降54.8%、43.9%、27.0%。2024年1-8月西宁商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)城东区19.2431.9-24.91.9323.9-58.8-28.1城北区14.4524-43.90.9712-66.63.6城中区12.320.4-54.81.9924.6-14.839.7大通回族土族7.8113-270.8610.6-44.4-22.1自治县城西区5.759.5-272.1626.7218.6244.7湟源县0.741.29.40.182.2-6.2-17.1住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年西宁商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比60403050204010300-1020-2010-300-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月西宁商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，西宁120(含)-2024年8月，从总价段来看，西宁120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达173套，占比为30.9%，较上月扩大2150万元总价段成交套数最多，达129套，占比为23%，较上月收窄2.个百分点。8个百分点。西宁新房成交面积段对比西宁新房成交总价段对比2.8%1.3%180㎡以上1.3%0.9%300万元以上0.5%1.4%250(含)-300万元17.1%15.4%140(含)-180㎡3.3%2.3%200(含)-250万元28.9%30.9%120(含)-140㎡11.8%17.0%150(含)-200万元23.0%30.0%100(含)-120㎡25.8%23.0%120(含)-150万元7.7%9.6%90(含)-100㎡15.9%15.4%100(含)-120万元16.9%21.8%80(含)-100万元5.6%2.9%80(含)-90㎡13.8%8.4%60(含)-80万元7.4%7.1%60(含)-80㎡7.9%4.8%40(含)-60万元7.4%2.9%60㎡以下2.8%5.0%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，西宁12000(含)- 2024年8月，从户型来看，西宁三房户型成交套数最多，达389套，15000元单价段成交套数最多，达171套，占比为30.5%，较上月扩 占比为69.5%，较上月扩大10.6个百分点。大8.8个百分点。西宁新房成交单价段对比 西宁新房成交户型对比0.2%25000(含)-30000元复式0.5%20000(含)-25000元0.2%六房及以上3.8%3.8%15000(含)-20000元1.3%五房0.7%21.7%30.5%12000(含)-15000元16.4%四房15.7%18.4%15.2%10000(含)-12000元58.8%69.5%三房28.1%27.7%8000(含)-10000元13.0%二房16.1%11.4%6000(含)-8000元10.0%10.5%一房11.3%11.3%6000元以下3.9%24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月西宁新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下105109300285.040-60万150342300274.860-80万0874111610478.480-100万03101050274012221.8100-120万01033540708615.4120-150万00122444318112923.0150-200万000117364109517.0200-250万00000571132.3250-300万0000005381.4300万以上0000003250.9汇总16401654168173867560100占比(%)2.97.12.99.630.030.915.41.3100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，西宁商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为2.99万㎡，同比下降69.9%。2018年-2024年西宁商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比90080-1070-2060-3050-4040-5030-602010-700-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月西宁商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积4540353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,城中区、城东区、城北区等区域为西宁商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应17.39万㎡，占城市供应面积的72.7%。其中，新批上市面积同比增长的区域有城中区等，同比分别增长7.3%；新批上市面积同比下降的区域有城北区、城西区、城东区等，同比分别下降88.6%、74.8%、72.9%。2024年1-8月西宁商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)城中区8.86377.3--------城东区4.5419-72.9--------城北区3.9816.6-88.6--------城西区3.5614.9-74.8--------大通回族土族2.510.5-39.7--------自治县湟源县0.482-54.7--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月西宁商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应4540353025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2019年9月-2024年8月西宁商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比3025201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月西宁商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比城东区4.241.532.71--1.7--城北区3.630.742.89--0.12--大通回族土族自治县3.122.580.54--0.75--城西区1.620.561.06----0.36湟源县1.530.630.9----0.45城中区1.393.29-1.91--1.091.37住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,西宁商品住宅（不含保障性住房）可售面积约264.17万m²,环比增长1.66%;短期库存去化时间为31.2个月,环比缩短2.9个月,同比延长31.2个月。2019年9月-2024年8月西宁商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间300454025035200302515020100151050500091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，西宁市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在城北区、城东区、城中区，可售面积分别为72.8万㎡、57.2万㎡、56.7万㎡；出清周期分别为35.7个月、20.1个月、33.3个月。2024年8月西宁各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月80100709080607050604050304030202010100城北区城东区城中区城西区大通回族土族自治县湟源县湟中区0可售面积72.8257.2456.7137.1928.8711.34出清周期35.720.1433.2744.6130.1495.020可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)西宁企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)西宁企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1宁夏中房集团7.01112185516.252青海新千房地产开发6.76125873935.373万科6.34118964965.334西宁康泰5.7990176286.425珠海青汛投资合伙企业5.25117434174.47（有限合伙）6深圳市花银资本管理有5.25117434174.47限公司7浙江汉和置业2.4317324971.408绿城集团2.4317324971.409青海中惠房地产实业有2.2997391942.35限公司10碧桂园2.05104411791.96

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1西宁康泰5.7990176286.422宁夏中房集团7.01112185516.253青海新千房地产开发6.76125873935.374万科6.34118964965.335珠海青汛投资合伙企业5.25117434174.47（有限合伙）6深圳市花银资本管理有5.25117434174.47限公司7青海中惠房地产实业有2.2997391942.35限公司8腾润房地产1.6883361692.019碧桂园2.05104411791.9610浙江汉和置业2.4317324971.40住宅市场|排行榜-企业2024年8月西宁企业成交金额排行榜 2024年8月西宁企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1宁夏中房集团0.7111109600.642万科0.6511776550.553青海海宏地产0.6513167340.494碧桂园0.569482560.595青海中惠房地产实业有0.519679450.52限公司6深圳市花银资本管理有0.4811558420.42限公司7珠海青汛投资合伙企业0.4811558420.42（有限合伙）8三榆房地产集团0.2816615100.179绿城集团0.2516608110.1510浙江汉和置业0.2516608110.15

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1宁夏中房集团0.7111109600.642碧桂园0.569482560.593万科0.6511776550.554青海中惠房地产实业有0.519679450.52限公司5青海海宏地产0.6513167340.496深圳市花银资本管理有0.4811558420.42限公司7珠海青汛投资合伙企业0.4811558420.42（有限合伙）8腾润房地产0.227874240.289青海机电国有控股0.239503200.2410万达集团0.239957200.24住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)西宁新房项目成交金额TOP10（万元）丰景佳园67572.26康泰花园57857.48万科城时代星光39666.77中房东方云锦33543.52绿城·锦玉园24256.7中惠紫金城22441.07泰达润园16781.89中房南乐府14497.06万方城西御品14360.86万科公园里12687.65

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1丰景佳园67572.265368439312587137172城东区2康泰花园57857.4864166628901710292城北区3万科城时代39666.773396431811679107125城中区星光4中房东方云33543.523088722910860135146城东区锦5绿城·锦玉24256.70140029717323144250城西区园6中惠紫金城22441.07230381919741121117城东区7泰达润园16781.8920132169833611999城北区8中房南乐府14497.06153611169438132125城中区9万方城西御14360.86110459713002114148城西区品10万科公园里12687.65105849811988108129城北区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)西宁新房项目成交面积TOP10（㎡）康泰花园64166丰景佳园53684万科城时代星光33964中房东方云锦30887中惠紫金城23038泰达润园20132中房南乐府15361水电工程四局棚户区改造项目(金15203映裕福)建设项目绿城·锦玉园14002盛世华城12450

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1康泰花园57857.4864166628901710292城北区2丰景佳园67572.265368439312587137172城东区3万科城时代39666.773396431811679107125城中区星光4中房东方云33543.523088722910860135146城东区锦5中惠紫金城22441.07230381919741121117城东区6泰达润园16781.8920132169833611999城北区7中房南乐府14497.06153611169438132125城中区水电工程四局棚户区改8造项目(金映12064.331520319479367862城东区裕福)建设项目9绿城·锦玉24256.70140029717323144250城西区园10盛世华城8507.161245012668339968城北区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月西宁新房项目成交金额TOP10（万元）万方城西御品14360.86银色家园5586.29中惠紫金城5060.32万科城时代星光4806.02中房东方云锦4529.29碧桂园铂悦花园3350.62三榆柏朗峰2816.22绿城·锦玉园2477.95北川万达广场2347.77水电工程四局棚户区改造项目(金2289映裕福)建设项目

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1万方城西御14360.86110459713002114148城西区品2银色家园5586.2942433113165137180城西区3中惠紫金城5060.325228459679116112城东区4万科城时代4806.024158421155999114城中区星光5中房东方云4529.2943253510473124129城东区锦6碧桂园铂悦3350.623905328580122105城中区花园7三榆柏朗峰2816.2216951016614170282城西区8绿城·锦玉2477.9514921116606136225城西区园9北川万达广2347.772358209957118117城北区场水电工程四局棚户区改10造项目(金映2289.0029423277819272城东区裕福)建设项目住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月西宁新房项目成交面积TOP10（㎡）

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1万方城西御14360.86110459713002114148城西区品万方城西御品中惠紫金城中房东方云锦银色家园万科城时代星光碧桂园铂悦花园水电工程四局棚户区改造项目(金映裕福)建设项目

11045522843254243415839052942

2中惠紫金城5060.325228459679116112城东区3中房东方云4529.2943253510473124129城东区锦4银色家园5586.2942433113165137180城西区5万科城时代4806.024158421155999114城中区星光6碧桂园铂悦3350.623905328580122105城中区花园水电工程四局棚户区改7造项目(金映2289.0029423277819272城东区裕福)建设项目泰达润园2836北川万达广场2358锦峰滨河苑2086

8泰达润园2233.09283624787411893城北区9北川万达广2347.772358209957118117城北区场10锦峰滨河苑1190.71208618570911666城东区住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

万方城西御品项目基本信息所处位置城西区-城西板块物业类型商业产品类型高层建筑面积200000m²占地面积26000m²容积率6绿化率35%装修标准毛坯主力户型二居三居物业费1.00元/㎡·月停车位万方城西御品车位870个物业公司西宁万夏物业管理有限公司项目特色配套商品房,公园地产首次开盘2013-06-01最近开盘2014-10-25累计成交面积57906m²可售面积--成交均价13002(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商青海万方实业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月万方城西御品成交量价走势元/m²1200018000100001600014000800012000600010000800040006000200040002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积964508611172511045成交价格144711550314308016366000000013002成交面积成交价格万方城西御品分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-8011062068742--------二房60-90144105198761107331299412994三房90-14019320442131646875481300013000四房140-18012519434113721927641300813008合计-572566001124697110451300213002住宅市场|重点项目-户型图万方城西御品_A1户型_2室2厅1卫_76.0m² 万方城西御品_A4户型_2室2厅1卫1厨_87.0m² 万方城西御品_B1户型_2室2厅1卫1厨_60.0m²万方城西御品_E-2户型_2室2厅1卫1厨_73.31m² 万方城西御品_E-3户型_3室2厅2卫1厨_106.87m² 万方城西御品_C-3户型_3室2厅2卫1厨_106.05m²住宅市场|重点项目-基本信息中惠紫金城项目基本信息沙盘图所处位置城东区-城东板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积1300000m²占地面积567685m²容积率2.29绿化率38%装修标准毛坯,带装修主力户型一居物业费元/㎡·月停车位1:1物业公司中惠物业管理项目特色宜居生态地产首次开盘2011-09-16最近开盘2011-09-16累计成交面积470836m²可售面积--成交均价8891(2024-09)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商青海中惠房地产实业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月中惠紫金城成交量价走势元/m²600010100500010000400099009800300097002000960010009500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-089400成交面积402625513959905152530532111337121402865181024615228成交价格10065991699279948981197729656974196989652993099079679成交面积成交价格中惠紫金城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-80108148238676014196479647二房60-14010980126728--------三房90-180255029495269301661957097249658四房140-180796116229700624342798359849五房180-9999999924104319--------住宅市场|重点项目-户型图中惠紫金城_中惠小公寓两室_2室1厅1卫1厨_51.0m² 中惠紫金城_中惠小公寓_1室1卫1厨_51.0m² 中惠紫金城_小公寓1_1室1卫1厨_35.0m²中惠紫金城_2房户型_2室1厅1卫1厨_56.43m² 中惠紫金城_2房户型_2室2厅1卫_106.07m² 中惠紫金城_2房户型_2室2厅1卫_113.83m²住宅市场|重点项目-基本信息银色家园项目基本信息银色家园_户型图_B户型105所处位置城西区-城西板块物业类型住宅产品类型高层建筑面积2240000m²占地面积250000m²容积率1绿化率30%装修标准毛坯主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司青海银泰物业管理有限责任公司项目特色经济住宅,中式地产首次开盘--最近开盘--累计成交面积96605m²可售面积--成交均价13165(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商青海海宏房地产有限责任公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月银色家园成交量价走势元/m²450014000400012000350010000300080002500200060001500400010002000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积53763027611929850957121814243成交价格1228312077118001305110735000122731207401296613165成交面积成交价格银色家园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-803931138023--------三房90-1804595183195051821041306813139四房140-9999999917026562104163554011292313178六房及以上180-9999999945135024313--------合计-7139500789735375041296313165住宅市场|重点项目-户型图银色家园_B户型105_2室2厅1卫1厨_105.0m² 银色家园_户型B_2室2厅1卫1厨_0.0m²银色家园_c1_3室2厅1卫1厨_138.07m² 银色家园_c1户型138平方_3室2厅1卫1厨_138.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,西宁商业成交均价为21315元/㎡，同比上涨53.4%。8月,西宁商业成交均价为29444元/㎡，环比上涨46.1%，同比上涨164.4%。2022年9月-2024年8月西宁商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比35000300002500020000150001000050000

200150100500-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，西宁商业成交面积为12.1万㎡，同比下降15.5%；商业成交套数为12042018套，年同-比2024下降年38西.宁7%市。商业1-8月成交量及同比走势万㎡%16累计成交面积同比014-212-4-610-88-106-124-142-160-182018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西宁商业成交面积为6.62万㎡，环比增长849.18%，同比增长256.51%；商业成交套数为92套，环比下降31.34%，同比下降29.77%。2021-2024年08月西宁市商业月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,城中区、大通回族土族自治县、城北区等区域为西宁商业成交主力区域，共成交10.34万㎡，占城市成交面积的85.7%。其中，成交面积同比增长的区域有城中区等，同比分别增长277.9%；成交面积同比下降的区域有城东区、城西区、城北区等，同比分别下降78.1%、77.1%、49.6%。2024年1-8月西宁市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)城中区6.8656.8277.96.2494.355959.62133大通回族土族2.3119.1-2.60.061-81.5-69.5自治县城北区1.189.7-49.60.172.563614城东区1.058.7-78.10.060.9-93.9-39城西区0.685.7-77.10.081.3-80.6-6.8商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，西宁商业月均新批上市面积为0.51万㎡，同比下降58.9%。2018年-2024年西宁市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%12累计供应面积同比010-10-208-306-404-502-600-702018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月西宁市商业新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月西宁新房项目成交金额TOP10（万元）河湟麒麟名都195757.28天府广场8881.09新千国际广场6495.11盛世华城6145.89中房蓝韵3019.1香山明珠2672.75大通县城旧城及棚户区改造2612.69中心佳苑2547.79红星天阙2354.25喜来登国际大酒店2012.37

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1河湟麒麟名195757.286412266305299722966城中区都大通回2天府广场8881.09905439798092322族土族自治县3新千国际广6495.11556687116696475城东区场4盛世华城6145.897230418500176150城北区5中房蓝韵3019.10232036130126484城西区大通回6香山明珠2672.75488638547012970族土族自治县大通县城旧大通回7城及棚户区2612.69559114546733918族土族改造自治县大通回8中心佳苑2547.79736223463833116族土族自治县9红星天阙2354.2519481612087122147城西区10喜来登国际2012.37140824142945984城北区大酒店商业项目|排行榜-项目2024年1-8月西宁新房项目成交面积TOP10（㎡）河湟麒麟名都64122天府广场9054盛世华城7230大通县城旧城及棚户区改造5591新千国际广场5566香山明珠4886中房蓝韵2320红星天阙1948东府嘉和1722锦峰滨河苑1417

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1河湟麒麟名195757.286412266305299722966城中区都大通回2天府广场8881.09905439798092322族土族自治县3盛世华城6145.897230418500176150城北区大通县城旧大通回4城及棚户区2612.69559114546733918族土族改造自治县5新千国际广6495.11556687116696475城东区场大通回6香山明珠2672.75488638547012970族土族自治县7中房蓝韵3019.10232036130126484城西区8红星天阙2354.2519481612087122147城西区9东府嘉和1827.051722610608287305城东区10锦峰滨河苑1683.171417411882354421城东区办公市场|价格水平2024年1-8月,西宁写字楼成交均价为7910元/㎡，同比下跌34.2%。8月,西宁商业成交均价为9125元/㎡，环比上涨25.8%，同比下跌17.5%。2022年9月-2024年8月西宁市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比16000100140008012000601000040800020600004000-202000-400-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，西宁写字楼成交面积为2.1万㎡，同比下降80.7%；写字楼成交套数为213套，同比下降75.7%。2018年-2024年西宁市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%12累计成交面积同比0-1010-208-30-406-504-60-702-800-902018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，西宁写字楼成交面积为0.10万㎡，环比下降11.25%，同比下降64.21%；写字楼成交套数为10套，环比下降56.52%，同比下降79.59%。2021-2024年08月西宁市写字楼月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积4.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,城西区、城北区、城中区等区域为西宁写字楼成交主力区域，共成交1.89万㎡，占城市成交面积的89.1%。成交面积同比下降的区域有城西区、城东区、大通回族土族自治县等，同比分别下降87.0%、81.4%、57.6%。2024年1-8月西宁市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)城西区1.2558.9-870.0983.864260.6城北区0.3516.7-11.4--------城中区0.2913.6-21.50.0216.2-85.1-65.1大通回族土族0.2210.2-57.6--------自治县城东区0.010.7-81.4--------办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，西宁写字楼月均新批上市面积为0.39万㎡。2018年-2024年西宁市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月西宁市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡3.52023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积32021-2023年月均供应面积92.587261.554130.521002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|排行榜-项目2024年1-8月西宁新房项目成交金额TOP10（万元）时代盛华9848.62金岸银座2287.19万科城时代都会1287.62珑悦天宸759.86香山明珠647.25西矿·海湖商务中心647.12金座·唐道驿640.91宁瑞水乡367.12红星天阙196.73南门大世界 55.15

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1时代盛华9848.6211051948912118105城西区2金岸银座2287.1931182733615591144城北区3万科城时代1287.6218034371404230城中区都会4珑悦天宸759.8610722770874028城中区大通回5香山明珠647.25215820300010832族土族自治县6西矿·海湖647.1268739413229216城西区商务中心7金座·唐道640.9145214141713246城西区驿8宁瑞水乡367.1241138928137122城北区9红星天阙196.73264674474433城西区10南门大世界55.151431384614355城东区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月西宁新房项目成交面积TOP10（㎡）时代盛华11051金岸银座3118香山明珠2158万科城时代都会1803珑悦天宸1072西矿·海湖商务中心687金座·唐道驿452宁瑞水乡411红星天阙264南门大世界143

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1时代盛华9848.6211051948912118105城西区2金岸银座2287.1931182733615591144城北区大通回3香山明珠647.25215820300010832族土族自治县4万科城时代1287.6218034371404230城中区都会5珑悦天宸759.8610722770874028城中区6西矿·海湖647.1268739413229216城西区商务中心7金座·唐道640.9145214141713246城西区驿8宁瑞水乡367.1241138928137122城北区9红星天阙196.73264674474433城西区10南门大世界55.151431384614355城东区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月西宁土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地1-66.719.962203977122.4商办用地1-83.30.17-98.5402-8.2工业用地1-504.25-23.6517126.6其他用地------------各类用地3-7524.383.43349351.82024年1-8月西宁土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地--------------------商办用地1-800.17-9840225.90--0.01-97.5工业用地--------------------其他用地--------------------各类用地1-85.70.17-98.9402-35.20--0.01-99.3各类用地|土地供求2024年1-8月，西宁共推出各类用地规划建筑面积24.38万㎡，同比增长3.38%;成交规划建筑面积0.17万㎡，同比下降98.92%。2024年8月，西宁共推出各类用地规划建筑面积4.25万㎡2021年9月-2024年8月西宁各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比400300035025003002000250150020010001501005005000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,西宁成交楼面均价为402元/㎡，同比下跌35.15%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达0.01亿元，同比下降99.3%。2021年9月-2024年8月西宁各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m² %4000350030002500200015001000500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月西宁各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)湟中区110-990-98402260--住宅用地|土地供求2021年9月-20