韶关房地产市场月报2024年08月

韶关房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，韶关商品房销售面积为86.1万㎡，同比下降41.3%；韶关商品房销售额为47.6亿元，同比下降44.1%。2024年7月，韶关商品房销售面积为11.4万㎡，同比下降9.8%，环比下降1.1%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月韶关商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率1501005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:116:117:117:118:119:120:121:122:123:1-100

%120100806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，韶关房屋新开工面积为211.05万㎡，同比下降2.21%；房屋施工面积为1926.94万㎡，同比下降6.17%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月韶关房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比2500400350200030025015002001501000100505000-500935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，韶关房地产开发投资额为42.37亿元，同比下降22.14%。2024年6月，韶关房地产开发投资额为10.73亿元，同比下降1.46%。2014年9月-2024年6月韶关房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比6000005000004000003000002000001000000-914:114:1

112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124681012---------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

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16000001400000120000010000008000006000004000002000000-200000-5住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,武江区、曲江区、浈江区等区域为韶关商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有武江区等，同比分别上涨1.1%；成交均价同比下跌的区域有浈江区、曲江区等，同比分别下跌15.2%、6.9%。2024年1-8月韶关商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)武江区66821.16317-3.8-6.5曲江区5057-6.94655-16.5-0.7浈江区4901-15.25314-3.21.3成交均价(元/㎡)5057-66824901-50570-4901住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，韶关商品住宅（不含保障性住房）成交面积为38.8万㎡，同比增长83.0%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3207套，同比增长86.5%。2018年-2024年韶关商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比45904080357030602550204015301020510002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，韶关商品住宅（不含保障性住房）成交面积为5.99万㎡，环比增长12.29%，同比增长169.26%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为479套，环比增长10.11%，同比增长145.64%。2021-2024年08月韶关商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,武江区、曲江区、浈江区等区域为韶关商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交38.84万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有曲江区、浈江区、武江区等，同比分别增长400.0%、44.4%、35.4%；2024年1-8月韶关商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)武江区20.7753.535.42.440.173.8-29.1曲江区13.4534.64001.322294.8-11.5浈江区4.6111.944.42.2737.91270.5395.8成交面积(万㎡)13-215-130-5住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，韶关120(含)-140㎡面积段成交套数最多，达297套，占比为42.8%，较上月扩大4.8个百分点。

2024年8月，从总价段来看，韶关60(含)-80万元总价段成交套数最多，达377套，占比为54.3%，较上月扩大9.3个百分点。韶关新房成交面积段对比

韶关新房成交总价段对比7.6%5.9%180㎡以上0.2%300万元以上20.0%14.8%140(含)-180㎡0.2%200(含)-250万元0.8%1.3%150(含)-200万元38.0%42.8%120(含)-140㎡5.7%2.4%120(含)-150万元22.5%26.5%100(含)-120㎡2.9%3.2%100(含)-120万元9.4%8.2%90(含)-100㎡21.7%13.4%80(含)-100万元0.7%0.3%80(含)-90㎡45.0%54.3%60(含)-80万元0.8%1.2%60(含)-80㎡20.8%24.1%40(含)-60万元1.0%0.3%60㎡以下2.7%1.3%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，韶关6000元以下单价段成交套数最多，达530套，占比为76.4%，较上月扩大16.4个百分点。

2024年8月，从户型来看，韶关三房户型成交套数最多，达537套，占比为77.4%，较上月扩大7.5个百分点。韶关新房成交单价段对比

韶关新房成交户型对比0.5%0.7%六房及以上0.8%10000(含)-12000元1.3%1.6%五房0.8%1.0%8000(含)-10000元25.7%18.6%四房38.3%22.6%6000(含)-8000元69.9%77.4%三房1.5%1.4%二房60.0%76.4%6000元以下1.0%0.3%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月韶关新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下2205000091.340-60万0622274585016724.160-80万000308021353137754.380-100万000030263709313.4100-120万000000517223.2120-150万000000314172.4150-200万0000000991.3200-250万0000000000.0250-300万0000000000.0300万以上0000000000.0汇总2825718429710341694100占比(%)0.31.20.38.226.542.814.85.9100住宅市场|供求关系-供应2024年1-2024年08月，韶关商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为0.8月，韶关商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为7.3万02万㎡，环比下降99.75%。㎡。2018年-2024年韶关商品住宅（不含保障性住房）1-2021-8月供应量及同比走势2024年08月韶关商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡%万㎡7025605040302010

2015105002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,武江区、曲江区、浈江区等区域为韶关商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应58.38万㎡，占城市供应面积的100.0%。2024年1-8月韶关商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)武江区38.9866.8----------曲江区11.0418.9--0.02100---99.5浈江区8.3714.3----------上市面积(万㎡)11-398-110-8住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月韶关商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,韶关商品住宅（不含保障性住房）销供比为311.11,。2019年9月-2024年8月韶关商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比3503002502001501005000912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月韶关商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比曲江区1.22----68.41--0.36浈江区0.55----------武江区0.53--------0.95住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)韶关企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)韶关企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园5.8663516709.222韶关市曲江区德城房地3.6057374896.27产开发有限公司3保利发展2.4063223253.794韶关市曲江区源河房地0.8846381541.90产开发有限公司5中骏集团0.827575961.086韶关市慧丰置业有限公0.668042590.82司7珠实地产0.586358650.928广州市瑜丰置业集团0.586358650.929江西华屹地产集团0.567699560.7310中国铀业有限公司0.504784741.04

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园5.8663516709.222韶关市曲江区德城房地3.6057374896.27产开发有限公司3保利发展2.4063223253.794韶关市曲江区源河房地0.8846381541.90产开发有限公司5中骏集团0.827575961.086中国铀业有限公司0.504784741.047珠实地产0.586358650.928广州市瑜丰置业集团0.586358650.929韶关市慧丰置业有限公0.668042590.82司10金科集团0.425298590.79住宅市场|排行榜-企业2024年8月韶关企业成交金额排行榜 2024年8月韶关企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园1.5656492012.752保利发展0.326259480.513韶关市曲江区源河房地0.224599390.49产开发有限公司4广东广商实业投资有限0.195180270.37公司5中国铀业有限公司0.184801250.376汕头市合隆包装制品有0.167320100.22限公司7韶关市曲江区德城房地0.155751210.27产开发有限公司8中骏集团0.157623180.209翁源县顺朋房地产开发0.136339130.20有限公司10韶关市慧丰置业有限公0.128067110.14司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1碧桂园1.5656492012.752保利发展0.326259480.513韶关市曲江区源河房地0.224599390.49产开发有限公司4广东广商实业投资有限0.195180270.37公司5中国铀业有限公司0.184801250.376韶关市曲江区德城房地0.155751210.27产开发有限公司7南雄市中志房地产开发0.114803190.24有限公司8仁化县德成房地产开发0.114721180.23经营有限公司9汕头市合隆包装制品有0.167320100.22限公司10中骏集团0.157623180.20住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)韶关新房项目成交金额TOP10（万元）德城状元府邸35952.35碧桂园太阳城30558.21保利时光印象花园19125.09南枫誉府12422.17韶关碧桂园9888.3玥珑山9008.27明居府8695.59碧桂园云著8363.09源河汇锦壹品8242.3中骏雍景湾8139.97

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1德城状元府35952.3562668489573712874曲江区邸2碧桂园太阳30558.2144780328682413793武江区城3保利时光印19125.0929565253646911776武江区象花园4南枫誉府12422.17165291057515157118武江区5韶关碧桂园9888.3018034130548313976浈江区6玥珑山9008.2717358174519010052曲江区7明居府8695.5913170101660313086武江区8碧桂园云著8363.091215688688013895武江区9源河汇锦壹8242.3017926146459812356曲江区品10中骏雍景湾8139.971071295759911386武江区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)韶关新房项目成交面积TOP10（㎡）德城状元府邸62668碧桂园太阳城44780保利时光印象花园29565十六冶晟苑21697韶关碧桂园18034源河汇锦壹品17926玥珑山17358南枫誉府16529明居府13170碧桂园云著12156

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1德城状元府35952.3562668489573712874曲江区邸2碧桂园太阳30558.2144780328682413793武江区城3保利时光印19125.0929565253646911776武江区象花园4十六冶晟苑7818.522169729736047326曲江区5韶关碧桂园9888.3018034130548313976浈江区6源河汇锦壹8242.3017926146459812356曲江区品7玥珑山9008.2717358174519010052曲江区8南枫誉府12422.17165291057515157118武江区9明居府8695.5913170101660313086武江区10碧桂园云著8363.091215688688013895武江区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月韶关新房项目成交金额TOP10（万元）韶关碧桂园9288.34保利时光印象花园2429.64源河汇锦壹品2233.28始兴德宝状元府2003.77九龙明珠1913.91凤凰花园1861.27碧桂园太阳城1771.54中核锦苑1762.57外滩华府1597.28德城状元府邸1531.51

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1韶关碧桂园9288.3416969123547413876浈江区2保利时光印2429.64374836648310467武江区象花园3源河汇锦壹2233.28485639459912557曲江区品4始兴德宝状2003.77397226504515377始兴县元府5九龙明珠1913.91369527518013771南雄市6凤凰花园1861.27387733480111756乐昌市7碧桂园太阳1771.54258318685714498武江区城8中核锦苑1762.57367125480114771浈江区9外滩华府1597.282182107319218160武江区10德城状元府1531.51266321575012773曲江区邸住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月韶关新房项目成交面积TOP10（㎡）韶关碧桂园16969源河汇锦壹品4856始兴德宝状元府3972凤凰花园3877保利时光印象花园3748九龙明珠3695中核锦苑3671十六冶晟苑3379德城状元府邸2663碧桂园太阳城2583

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1韶关碧桂园9288.3416969123547413876浈江区2源河汇锦壹2233.28485639459912557曲江区品3始兴德宝状2003.77397226504515377始兴县元府4凤凰花园1861.27387733480111756乐昌市5保利时光印2429.64374836648310467武江区象花园6九龙明珠1913.91369527518013771南雄市7中核锦苑1762.57367125480114771浈江区8十六冶晟苑1221.0633794636147327曲江区9德城状元府1531.51266321575012773曲江区邸10碧桂园太阳1771.54258318685714498武江区城住宅市场|重点项目-基本信息韶关碧桂园项目基本信息韶关碧桂园_交通图_电子地图所处位置浈江区-新韶镇物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司碧桂园生活服务集团股份有限公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积1868667m²可售面积--成交均价5474(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商碧桂园地产集团有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月韶关碧桂园成交量价走势元/m²1800080001600070001400060001200050001000040008000300060002000400020001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积556221723166536311623618018018017116969成交价格5755557456676597548769015474546854625481055115474成交面积成交价格韶关碧桂园分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房60-80249173274829--------三房90-140649276502358951121459254765464四房140-999999994101651131568614259954845485五房180-99999999289636787601484356055605六房及以上180-999999998112585967352--------住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图6栋|在售5栋|在售8栋|在售7栋|在售

源河汇锦壹品项目基本信息所处位置曲江区-马坝镇物业类型住宅产品类型低层,小高层,高建筑面积103871m²层占地面积34602m²容积率2.49绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面115㎡)四居(建面128㎡)四居(建面132㎡)物业费1.68元/㎡·月停车位车位比：1:1.06物业公司韶关市曲江区源居物业管理服务有限公司项目特色--首次开盘2022-09-30最近开盘2022-12-15累计成交面积25551m²可售面积--成交均价4599(2024-08)报价--拿地时间2007-10成交楼面价280元/m²开发商韶关市曲江区源河房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月源河汇锦壹品成交量价走势元/m²60004620500046004000458030004560200010004540023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-084520成交面积132408930138264100457166519762900359623764856成交价格4550458346104590457446034595459545934594459946074599成交面积成交价格源河汇锦壹品分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房100-1401491833445951461792645984599其他120-1404357934572--------合计-1922412745901461792645984599住宅市场|重点项目-户型图源河汇锦壹品_115㎡_3室2厅2卫1厨_115.0m² 源河汇锦壹品_128㎡_4室2厅2卫1厨_128.0m²源河汇锦壹品_132㎡_4室2厅2卫1厨_132.0m² 源河汇锦壹品_135㎡_4室2厅2卫1厨_135.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图一街6座|在售一街5座|在售一街3座|在售 一街8座|在售一街2座|在售一街1座|在售

碧桂园·凤凰名邸项目基本信息所处位置乐昌市-乐城街道物业类型住宅产品类型低层,高层建筑面积121545m²占地面积69759m²容积率3.5绿化率32%装修标准带装修主力户型二居(建面90㎡)二居(建面103㎡)三居(建面120㎡)车位数：653个物业费1.68元/㎡·月停车位地上：158地下：495物业公司碧桂园生活服务集团股份有限公司乐昌分公司项目特色品牌地产,花园洋房,教育地产,装修交付首次开盘2021-02-19最近开盘2021-10-01累计成交面积6420m²可售面积--成交均价4801(2024-08)报价--拿地时间2020-08成交楼面价651元/m²开发商乐昌市碧桂园房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月碧桂园·凤凰名邸成交量价走势元/m²45006000400050003500300040002500300020001500200010001000500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积25433877成交价格0000000000047874801成交面积成交价格碧桂园·凤凰名邸分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房90-140434819479643481947964802四房140-180101600479610160047964797合计-536420479653642047964801住宅市场|重点项目-户型图碧桂园·凤凰名邸_梦栖凤凰197㎡_4室2厅2卫1厨 碧桂园·凤凰名邸_凤鸣朝阳135㎡_3室2厅2卫1厨 碧桂园·凤凰名邸_凤凰于飞120㎡_3室2厅2卫1厨_197.0m² _135.0m² _120.0m²碧桂园·凤凰名邸_凤舞华章90㎡_2室2厅1卫1厨 碧桂园·凤凰名邸_鸾飞凤舞122㎡_3室2厅2卫1厨 碧桂园·凤凰名邸_星景凤凰103㎡_2室2厅2卫1厨_90.0m² _122.0m² _103.0m²商业市场|价格水平2024年1-8月,韶关商业成交均价为8450元/㎡，同比下跌15.3%。8月,韶关商业成交均价为8717元/㎡，环比上涨2%，同比下跌8.1%。2022年9月-2024年8月韶关商业成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比1600014000120001000080006000400020000

50403020100-10-20-30-40-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，韶关商业成交面积为3.5万㎡，同比下降41.3%；商业成交套数为600套2018，同年比-2024下降年15韶.4%关。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比14000160000120001400001200001000010000080008000060006000040000400020000200000-200002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，韶关商业成交面积为0.33万㎡，环比增长5.55%，同比下降86.38%；商业成交套数为57套，环比增长26.67%，同比下降59.29%。2021-2024年08月韶关市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积140001200010000800060004000200001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,武江区、曲江区、浈江区等区域为韶关商业成交主力区域，共成交3.49万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有曲江区等，同比分别增长608.4%；成交面积同比下降的区域有武江区、浈江区等，同比分别下降62.1%、34.1%。2024年1-8月韶关市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)武江区2.160-62.10.1648.1-93.3-14曲江区1.2435.5608.40.1340.1208.633.6浈江区0.164.5-34.10.0411.889.634.2成交面积(万㎡)1-20-1商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，韶关商业月均新批上市面积为0.34万㎡。2018年-2024年韶关市商业1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月韶关市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡30.90.82.50.720.60.51.50.410.30.20.50.1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商业市场|排行榜-项目2024年1-8月韶关新房项目成交金额TOP10（万元）玥珑山5130.49保利中宇广场4469.18德城状元府邸3609.32利嘉皇庭2794.55龙湖中央公园1668.21华屹·九麟府1663.69亚琦贸易广场1427.39华南农产品交易中心1359.2恒大城1225.94碧桂园太阳城974.21

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1玥珑山5130.495129133100033939曲江区2保利中宇广4469.18546012881854335武江区场3德城状元府3609.3248656074188160曲江区邸4利嘉皇庭2794.55372967494622466武江区5龙湖中央公1668.2127827159963924翁源县园6华屹·九麟1663.69144530115164855武江区府7亚琦贸易广1427.3915202593916157武江区场8华南农产品1359.2070914191645197浈江区交易中心9恒大城1225.9412812395715653武江区10碧桂园太阳974.2196317101195757武江区城商业项目|排行榜-项目2024年1-8月韶关新房项目成交面积TOP10（㎡）保利中宇广场5460玥珑山5129德城状元府邸4865利嘉皇庭3729龙湖中央公园2782碧桂园云著2094亚琦贸易广场1520华屹·九麟府1445恒大城1281源河汇锦壹品1224

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1保利中宇广4469.18546012881854335武江区场2玥珑山5130.495129133100033939曲江区3德城状元府3609.3248656074188160曲江区邸4利嘉皇庭2794.55372967494622466武江区5龙湖中央公1668.2127827159963924翁源县园6碧桂园云著417.6520942819947515武江区7亚琦贸易广1427.3915202593916157武江区场8华屹·九麟1663.69144530115164855武江区府9恒大城1225.9412812395715653武江区10源河汇锦壹831.6412242367965336曲江区品办公市场|价格水平2024年1-8月,韶关写字楼成交均价为6897元/㎡，同比下跌0.4%。2022年9月-2024年8月韶关市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比80000.870000.660000.450000.2400003000-0.22000-0.41000-0.60-0.822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，韶关写字楼成交面积为0.0万㎡，同比下降29.8%；写字楼成交套数为2套，同比持平。2018年-2024年韶关市写字楼1-8月成交量及同比走势 2021-2024年08月韶关市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积0.1202023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积0.1-200.060.08-400.050.06-600.040.030.04-800.020.02-10001-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|成交规模2024年1-8月,武江区等区域为韶关写字楼成交主力区域，共成交0.03万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有武江区等，同比分别下降29.8%。2024年1-8月韶关市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)武江区0.03100-29.8--------土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月韶关土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地3-62.520.42-64.6934-24.6商办用地5-61.56.08-83.9112720.8工业用地176.388.8143.138939.8其他用地2013.43101.3401-8.4各类用地27-30.8128.73-21.6511-33.82024年1-8月韶关土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地320020.42219.893439.80--1.91347商办用地506.08-3011279.30--0.69-23.6工业用地13-13.352.59-15.7396840.4--2.0855.2其他用地--------------------各类用地21-8.779.08-659168.10.2--4.6758.1各类用地|土地供求2024年1-8月，韶关共推出各类用地规划建筑面积128.73万㎡，同比下降21.55%;成交规划建筑面积79.08万㎡，同比下降5.97%。2024年8月，韶关共推出各类用地规划建筑面积17.12万㎡，同比下降76.1%;成交规划建筑面积32.37万㎡，同比增长2000.82%。2021年9月-2024年8月韶关各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比25025002002000150015010001005005000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,韶关成交楼面均价为591元/㎡，同比上涨68.09%;平均溢价率为0.19%;各类用地出让金达4.67亿元，同比增长58.05%。2024年8月,韶关成交楼面均价为793元/㎡，环比上涨108.61%,同比下跌33.89%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达2.57亿元，环比增长566.3%,同比增长1288.85%。2021年9月-2024年8月韶关各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率250054.5200043.5150032.5100021.550010.50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月韶关各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)武江区111039-563852648100--浈江区7550193066132220--曲江区96402111-63347122--住宅用地|土地供求2024年1-8月，韶关共推出住宅用地规划建筑面积20.42万㎡，同比下降64.58%;成交规划建筑面积20.42万㎡，同比增长219.78%。2021年9月-2024年8月韶关住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比25040035020030025015020015010010050500-500-100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月韶关住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数流拍率121.210180.860.640.420.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,韶关成交楼面均价为934元/㎡，同比上涨39.79%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达1.91亿元，同比增长347.01%。2021年9月-2024年8月韶关住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m² %200018001600140012001000800600400200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月韶关各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)武江区2218-6418--845--0--浈江区113--3--1493--0--商办用地|土地供求2024年1-8月，韶关共推出商办用地规划建筑面积6.08万㎡，同比下降83.89%;成交规划建筑面积6.08万㎡，同比下降30.04%。2021年9月-2024年8月韶关商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比35450030400035002530002025002000151500101000500500-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,韶关成交楼面均价为1127元/㎡，同比上涨9.25%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达0.69亿元，同比下降23.56%。2021年9月-2024年8月韶关商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率250008720000615000541000035000210021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月韶关各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)武江区556-566-29112790--土地排行榜|各类用地2024年1-8月韶关各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1韶关市XC0304-09A号地块(保利广场武江区1144051350011800韶关市源河房地产开发有限公司对面地块)2莞韶产业园浈江片区ZC0104A-03-01A浈江区171199105066140韶关市腾讯数码有限公司号地块(GSY)(犁市镇云龙路东侧)广东省韶关原木材厂地块三期C1地块3(“三旧”改造项目)(浈江区金色江浈江区28019418414930广东韶关广物投资发展有限公司湾小区旁)4韶关市NJ0107A-06A号地块(浈江区韶浈江区7383229003930广东韶关烟叶复烤有限公司祥路御景园东侧地块)5韶关市SW0401A-15A号地块(武江区工武江区13690211715460韶关市纳瑞置业发展有限公司业西大转盘旁)6韶关市XC0202-03B号地块(育才路小武江区15554178611480韶关市丹霞置业有限公司学北侧)7韶关市曲江区船舶制造基地CB02-07-曲江区4300916343805.8韶关市龙盛造船有限公司01号地块8韶关市XC0601-02D号地块(芙蓉新城武江区13042162612470广东凤武实业投资开发有限公司韶关城市规划展示馆旁地块)韶关市莞韶产业园龙归片区LG01-02A9-03-02号地块(龙归镇武江区城乡融武江区8001614941870韶关市鸿福新材料科技有限公司合产业园工业二路(规划)旁)10韶关市富康广场东侧地块(武江区工武江区617401379.42230韶关市富凯房地产开发有限公司业东路辅路北侧)土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月韶关住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1韶关市XC0304-09A号地块(保利广场武江区1144051350011800韶关市源河房地产开发有限公司对面地块)广东省韶关原木材厂地块三期C1地块2(“三旧”改造项目)(浈江区金色江浈江区28019418414930广东韶关广物投资发展有限公司湾小区旁)3韶关市SW0401A-15A号地块(武江区工武江区13690211715460韶关市纳瑞置业发展有限公司业西大转盘旁)4韶关市XC0202-03B号地块(育才路小武江区15554178611480韶关市丹霞置业有限公司学北侧)5韶关市XC0601-02D号地块(芙蓉新城武江区13042162612470广东凤武实业投资开发有限公司韶关城市规划展示馆旁地块)6韶关市富康广场东侧地块(武江区工武江区617401379.42230韶关市富凯房地产开发有限公司业东路辅路北侧)土地排行榜|住宅用地2024年1-8月韶关住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1韶关市XC0304-09A号地块(保利广场武江区1144051350011800韶关市源河房地产开发有限公司对面地块)广东省韶关原木材厂地块三期C1地块2(“三旧”改造项目)(浈江区金色江浈江区28019418414930广东韶关广物投资发展有限公司湾小区旁)3韶关市富康广场东侧