淮北房地产市场月报2024年08月

淮北房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，淮北商品房销售面积为48.0万㎡，同比下降37.3%；淮北商品房销售额为36.3亿元，同比下降24.1%。2023年4月，淮北商品房销售面积为6.8万㎡，同比下降37.5%，环比下降73.1%；全国商品房销售额为9205.3亿元，同比增长13.2%，环比下降39.0%。2014年9月-2023年4月淮北商品房累计销售面积及销售额同比增速300250200150100500-50

% %商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率250200150100500-50-100-100住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，淮北房屋新开工面积为53.82万㎡，同比增长14.85%；房屋施工面积为953.28万㎡，同比下降26.36%；全国房屋竣工23677.73万㎡，同比增长18.21%。2023年4月，淮北房屋新开工面积为9.7万㎡，同比增长444.94%，环比持平；房屋竣工0万㎡，同比下降100.00%，环比下降100.00%。2014年9月-2023年4月淮北房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比18003501600300140025012002001000150800100600504000200-500-100住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2023年1-4月，淮北房地产开发投资额为53.6亿元，同比下降11.26%。2023年4月，淮北房地产开发投资额为16.85亿元，同比下降12.42%。2014年9月-2023年4月淮北房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比300100250806020040150201000-2050-400-60住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,相山区、濉溪县、烈山区等区域为淮北商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有濉溪县等，同比分别上涨7.6%；成交均价同比下跌的区域有杜集区、相山区、烈山区等，同比分别下跌23.2%、9.2%、3.8%。2024年1-8月淮北商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)相山区8218-9.26563-28.3--濉溪县81077.681751.4--烈山区6915-3.85897-17.7--杜集区5645-23.24642-32.5--住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，淮北商品住宅（不含保障性住房）成交面积为38.9万㎡，同比下降28.4%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3415套，同比下降26.2%。2018年-2024年淮北商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比605050-540-1030-1520-2010-250-302018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，淮北商品住宅（不含保障性住房）成交面积为12.04万㎡，同比增长346.45%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1112套，同比增长381.39%。2021-2024年08月淮北商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12-5住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,相山区、杜集区、烈山区等区域为淮北商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交38.32万㎡，占城市成交面积的98.4%。成交面积同比下降的区域有濉溪县、杜集区、烈山区等，同比分别下降73.5%、44.5%、22.1%。2024年1-8月淮北商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)相山区25.7166-19.96.4353.4450.2--杜集区7.318.8-44.53.5329.3730.2--烈山区5.3113.6-22.12.0717.297.6--濉溪县0.621.6-73.50.010.1-78.3--住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，淮北100(含)-120㎡面积段成交套数最 2024年8月，从总价段来看，淮北40(含)-60万元总价段成交套数最多，达510套，占比为55.6%，较上月收窄2.8个百分点。 多，达585套，占比为63.7%，较上月扩大50个百分点。淮北新房成交面积段对比 淮北新房成交总价段对比0.5%0.2%180㎡以上6.0%1.4%140(含)-180㎡20.7%11.3%120(含)-140㎡58.3%55.6%100(含)-120㎡12.0%16.2%90(含)-100㎡1.2%80(含)-90㎡14.5%1.2%0.4%60(含)-80㎡0.3%60㎡以下

1.0%300万元以上0.2%0.1%250(含)-300万元0.5%0.9%200(含)-250万元1.2%0.4%150(含)-200万元6.0%2.0%120(含)-150万元18.6%4.4%100(含)-120万元34.2%13.3%80(含)-100万元24.1%13.1%60(含)-80万元13.7%63.7%40(含)-60万元0.5%2.2%40万元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，淮北6000元以下单价段成交套数最多 2024年8月，从户型来看，淮北三房户型成交套数最多，达715套，，达641套，占比为69.8%，较上月扩大54.9个百分点。 占比为77.9%，较上月扩大1.5个百分点。淮北新房成交单价段对比 淮北新房成交户型对比0.5%0.2%20000(含)-25000元0.2%0.1%其他0.7%0.4%15000(含)-20000元0.2%0.1%六房及以上0.5%0.5%12000(含)-15000元1.0%五房5.5%2.4%10000(含)-12000元17.3%6.5%四房38.3%10.7%8000(含)-10000元76.4%77.9%三房39.5%15.9%6000(含)-8000元4.8%15.0%二房14.9%69.8%6000元以下0.3%一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月淮北新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下32654000202.240-60万0212112134100058563.760-80万0061265370012013.180-100万0001182281012213.3100-120万0000152410404.4120-150万000011340182.0150-200万0000022040.4200-250万0000204280.9250-300万0000001010.1300万以上0000000000.0汇总34133149510104132918100占比(%)0.30.414.516.255.611.31.40.2100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，淮北商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为6.49万㎡，同比下降70.6%。2018年-2024年淮北商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比200101800160-10140-20120-30100-4080-5060-604020-700-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，淮北商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为30.91万㎡，同比增长1374.81%。2021-2024年08月淮北商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积10090807060504030201001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12-10住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,烈山区、相山区、杜集区等区域为淮北商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应51.91万㎡，占城市供应面积的100.0%。其中，新批上市面积同比增长的区域有烈山区等，同比分别增长37.5%；新批上市面积同比下降的区域有杜集区、相山区等，同比分别下降97.7%、59.6%。2024年1-8月淮北商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)烈山区25.5249.237.516.7954.3----相山区24.0946.4-59.614.1245.7----杜集区2.294.4-97.7--------住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月淮北商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应1009080706050403020100-10

2024年8月,淮北商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.39,较去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月淮北商品住宅（不含保障性住房）销供比走% 势月度销供比月均销供比2.521.510.50-0.5住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月淮北商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比杜集区3.180.133.05--0.2--相山区1.070.540.530.46----烈山区0.210.37-0.160.12----住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,淮北商品住宅（不含保障性住房）可售面积约327.15万m²,同比增长12.94%;短期库存去化时间为46.8个月,同比延长1.1个月。2019年9月-2024年8月淮北商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间350300250200150100500

万m² 月可售面积库存去化时间80706050403020100-10住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，淮北市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在相山区、烈山区、杜集区，可售面积分别为144.6万㎡、97.3万㎡、76.7万㎡；出清周期分别为31.3个月、104.4个月、55.9个月。2024年8月淮北各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月160120140100120100808060604040202000相山区烈山区杜集区濉溪县可售面积144.5997.3376.678.56出清周期31.35104.4555.95106.43可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)淮北企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)淮北企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1淮北建投5.2182735576.292国开发展基金5.1083095456.143淮北恒启置业有限责任3.4478353884.39公司4淮北国金控股集团2.8996402583.005淮北矿业（集团）有限2.84116181672.45责任公司房地产开6港利投资集团2.4680062903.077弘元地产2.2664732873.508上海李嘉投资管理有限2.2664732873.50公司9安徽汇悦置业有限公司2.1253404013.9710合肥市义兴建筑安装工2.1253404013.97程有限责任公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1淮北建投5.2182735576.292国开发展基金5.1083095456.143淮北恒启置业有限责任3.4478353884.39公司4安徽汇悦置业有限公司2.1253404013.975合肥市义兴建筑安装工2.1253404013.97程有限责任公司6弘元地产2.2664732873.507上海李嘉投资管理有限2.2664732873.50公司8绿地集团1.7656142803.149港利投资集团2.4680062903.0710淮北国金控股集团2.8996402583.00住宅市场|排行榜-企业2024年8月淮北企业成交金额排行榜 2024年8月淮北企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1合肥市义兴建筑安装工2.1253404013.97程有限责任公司2安徽汇悦置业有限公司2.1253404013.973绿地集团0.9749201761.974淮北相湖投资有限责任0.486080680.79公司5淮北建投0.478096530.586国开发展基金0.457995520.577港利投资集团0.298064340.368淮北矿业（集团）有限0.289788240.28责任公司9众安集团0.267788290.3310弘元地产0.166533200.24

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1合肥市义兴建筑安装工2.1253404013.97程有限责任公司2安徽汇悦置业有限公司2.1253404013.973绿地集团0.9749201761.974淮北相湖投资有限责任0.486080680.79公司5淮北建投0.478096530.586国开发展基金0.457995520.577港利投资集团0.298064340.368众安集团0.267788290.339淮北矿业（集团）有限0.289788240.28责任公司10淮北金铭房地产开发有0.093447260.26限公司住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)淮北新房项目成交金额TOP10（万元）御龙国际34406.39相南花园28421.04春月美庐雅园22646.72龙源里21190.12紫郡府17666.72绿地城17639.19凯兴云境府17213.02状元府17205.35金岩花园16790.36港利文庭雅苑16241.91

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1御龙国际34406.3943911388783611389相山区2相南花园28421.042446216711619146170相山区3春月美庐雅22646.7234985287647312279杜集区园4龙源里21190.123968240153409953相山区5紫郡府17666.721745714810120118119相山区6绿地城17639.1931418280561411263杜集区7凯兴云境府17213.0221441182802811895相山区8状元府17205.3521401211803910182烈山区9金岩花园16790.36193741568667124108相山区10港利文庭雅16241.9119055177852410892相山区苑住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)淮北新房项目成交面积TOP10（㎡）御龙国际43911龙源里39682春月美庐雅园34985绿地城31418相南花园24462凯兴云境府21441状元府21401金岩花园19374港利文庭雅苑19055众安祥源府17936

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1御龙国际34406.3943911388783611389相山区2龙源里21190.123968240153409953相山区3春月美庐雅22646.7234985287647312279杜集区园4绿地城17639.1931418280561411263杜集区5相南花园28421.042446216711619146170相山区6凯兴云境府17213.0221441182802811895相山区7状元府17205.3521401211803910182烈山区8金岩花园16790.36193741568667124108相山区9港利文庭雅16241.9119055177852410892相山区苑10众安祥源府13588.9317936160757611285相山区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月淮北新房项目成交金额TOP10（万元）龙源里21190.12绿地城9702.72御龙湾4796.94雷山小区棚户区改造项目3919.38绿景庭院3128.88林星小区2493.08众安祥源府2459.51凯兴云境府2120.63金岩花园2104.36港利文庭雅苑1932.58

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1龙源里21190.123968240153409953相山区2绿地城9702.7219720176492011255杜集区3御龙湾4796.94789068608011671烈山区雷山小区棚4户区改造项3919.38790274496010753烈山区目5绿景庭院3128.88928579337011840杜集区6林星小区2493.082514219918120119相山区7众安祥源府2459.51317728774011388相山区8凯兴云境府2120.63264123802911592相山区9金岩花园2104.362456188568136117相山区10港利文庭雅1932.58223121866210692相山区苑住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月淮北新房项目成交面积TOP10（㎡）龙源里39682绿地城19720绿景庭院9285雷山小区棚户区改造项目7902御龙湾7890众安祥源府3177凯兴云境府2641朔湖佳苑2580林星小区2514金岩花园2456

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1龙源里21190.123968240153409953相山区2绿地城9702.7219720176492011255杜集区3绿景庭院3128.88928579337011840杜集区雷山小区棚4户区改造项3919.38790274496010753烈山区目5御龙湾4796.94789068608011671烈山区6众安祥源府2459.51317728774011388相山区7凯兴云境府2120.63264123802911592相山区8朔湖佳苑889.3425802634489934杜集区9林星小区2493.082514219918120119相山区10金岩花园2104.362456188568136117相山区住宅市场|重点项目-基本信息龙源里项目基本信息龙源里_交通图_电子地图所处位置相山区-任圩街道物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色低密居所首次开盘--最近开盘--累计成交面积39682m²可售面积--成交均价5340(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月龙源里成交量价走势元/m²500006000400005000400030000300020000200010000100000-100023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交面积39682成交价格0000000000005340成交面积成交价格龙源里分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-901201056653401201056653405340三房90-1202812911653402812911653405340合计-4013968253404013968253405340住宅市场|重点项目-基本信息淮海·绿地21城_实景图_项目地

淮海·绿地21城项目基本信息所处位置杜集区-段园镇物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积5286667m²占地面积4066667m²容积率1.3绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面98㎡)三居(建面108㎡)三居(建面112㎡)物业费元/㎡·月停车位地上:228个地下:949个物业公司绿地物业项目特色花园洋房,低密居所首次开盘2019-10-10最近开盘2019-10-10累计成交面积680694m²可售面积37705m²成交均价4920(2024-08)报价6900元/m²(2024-07)拿地时间--成交楼面价--开发商绿地集团淮北彭城置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月淮海·绿地21城成交量价走势元/m²250001400020000120001000015000800010000600050004000200023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交面积437179622021349125911639788719046751169580219720成交价格59921105910813808210176730267427773655575761271453204920成交面积成交价格淮海·绿地21城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房60-901410215033--------二房60-1205140575696536847915114三房60-140452050179363042552821447794423四房120-180957134023132452028361402715265五房120-99999999951528914557--------住宅市场|重点项目-户型图淮海·绿地21城_C2户型_3室2厅2卫1厨_115.0m² 淮海·绿地21城_C1户型_4室2厅2卫1厨_125.0m² 淮海·绿地21城_D4户型_3室1厅1卫1厨_98.0m²淮海·绿地21城_D3户型_3室2厅2卫1厨_112.0m² 淮海·绿地21城_D2户型_3室2厅2卫1厨_108.0m² 淮海·绿地21城_D1_3室2厅2卫1厨_117.0m²住宅市场|重点项目-基本信息御龙湾_交通图_交通图

御龙湾项目基本信息所处位置相山区-渠沟镇物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.45绿化率35%装修标准--主力户型--物业费--停车位地上:335个地下:1433个物业公司金碧物业有限公司淮北分公司项目特色低密居所首次开盘2021-12-26最近开盘2021-12-26累计成交面积22416m²可售面积--成交均价6080(2024-08)报价5600元/m²(2024-07)拿地时间--成交楼面价--开发商 淮北相湖投资有限责任公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月御龙湾成交量价走势元/m²100008000800060006000400040002000200000-200023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08成交面积275112012017890成交价格0626152000060550000006080成交面积成交价格御龙湾分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-901847903--------三房100-14019322331608778909160766080合计-19422416609478909160766080商业市场|价格水平2024年1-8月,淮北商业成交均价为14159元/㎡，同比下跌54.8%。8月,淮北商业成交均价为11224元/㎡，同比下跌29.9%。2022年9月-2024年8月淮北商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比6000012010050000804000060403000020020000-2010000-40-600-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，淮北商业成交面积为4.2万㎡，同比下降43.3%；商业成交套数为394套，同比下降63.4%。2018年-2024年淮北市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比810706-1054-203-302-4010-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，淮北商业成交面积为1.17万㎡，同比增长227.93%；商业成交套数为41套，同比下降33.87%。2021-2024年08月淮北市商业月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积2.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12-0.5商业市场|成交规模2024年1-8月,相山区、杜集区、烈山区等区域为淮北商业成交主力区域，共成交4.22万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有杜集区等，同比分别增长29.1%；成交面积同比下降的区域有相山区、烈山区等，同比分别下降61.5%、37.9%。2024年1-8月淮北市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)相山区2.1450.8-61.50.1714.4-8.5--杜集区1.7641.729.10.9681.6870.9--烈山区0.327.5-37.90.054-37.3--商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，淮北商业月均新批上市面积为0.21万㎡，同比下降87.4%。2018年-2024年淮北市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比162014012-20108-406-604-8020-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，淮北商业新批上市面积为1.11万㎡。2021-2024年08月淮北市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12-1商业市场|排行榜-项目2024年1-8月淮北新房项目成交金额TOP10（万元）永利广场46994.56绿地城14210.62华信商业大厦7376.91淮北碧桂园5028.45南翔云集街区4084.8金悦华庭4038紫郡府3471.07皖北农产品物流园3069.41红星凯越广场2687.83恒大悦府2434.2

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1永利广场46994.563254111444082964272相山区2绿地城14210.62135765010468272284杜集区3华信商业大7376.9132103222980100231相山区厦4淮北碧桂园5028.45193412600019345028相山区5南翔云集街4084.802013222028892186相山区区6金悦华庭4038.002260817871283505相山区7紫郡府3471.071245827870156434相山区8皖北农产品3069.41282036108867885烈山区物流园9红星凯越广2687.83177266151702741杜集区场10恒大悦府2434.201310191857769128相山区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月淮北新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1绿地城14210.62135765010468272284杜集区绿地城135762永利广场46994.563254111444082964272相山区永利广场32543华信商业大7376.9132103222980100231相山区厦华信商业大厦32104皖北农产品3069.41282036108867885烈山区物流园皖北农产品物流园28205金悦华庭4038.002260817871283505相山区金悦华庭22606南翔云集街4084.802013222028892186相山区区南翔云集街区20137淮北碧桂园5028.45193412600019345028相山区淮北碧桂园19348金百合2163.70181848119023845相山区金百合18189红星凯越广2687.83177266151702741杜集区场红星凯越广场177210恒茂世家1863.421591181171388104相山区恒茂世家1591办公市场|价格水平2024年1-8月,淮北写字楼成交均价为8745元/㎡，同比下跌4.4%。8月,淮北商业成交均价为10527元/㎡，同比上涨55.9%。2022年9月-2024年8月淮北市写字楼成交价格及变化趋势120001000080006000400020000

元/m² %成交价格成交价格环比806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，淮北写字楼成交面积为0.6万㎡，同比下降50.9%；2024年08月，淮北写字楼成交面积为0.15万㎡，同比下降4.45%；写字楼成交套数为119套，同比下降42.0%。写字楼成交套数为30套，同比下降21.05%。2018年-2024年淮北市写字楼1-8月成交量及同比走势2021-2024年08月淮北市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积1.4102023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积1.202021-2023年月均成交面积0.351-100.30.8-200.250.20.6-300.150.4-400.10.2-500.0500-601234567891011122018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-0.05办公市场|成交规模2024年1-8月,相山区、杜集区、烈山区等区域为淮北写字楼成交主力区域，共成交0.59万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有杜集区等，同比分别增长18.2%；成交面积同比下降的区域有烈山区、相山区等，同比分别下降85.7%、47.1%。2024年1-8月淮北市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)相山区0.3865-47.10.1382.2453.9--杜集区0.1626.718.2--------烈山区0.058.3-85.70.0317.8464.8--办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，淮北写字楼月均新批上市面积为0.03万㎡，同比下降93.9%。2018年-2024年淮北市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月淮北市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2023年各月度供应面积4.5202024年截止月份各月度供应面积44.52021-2023年月均供应面积03.543-203.52.532.5-40221.5-601.5110.5-800.501234567891011120-100-0.52018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8-1办公市场|排行榜-项目2024年1-8月淮北新房项目成交金额TOP10（万元）新农商大市场4962.47龙城锦苑1127.76金地广场623.36华翊文创科教园519.94皖北农产品物流园368.31南翔云集街区212.77永利广场139.4德城·新天地 40.07

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1新农商大市4962.47475979104286063相山区场2龙城锦苑1127.7617354265004127杜集区3金地广场623.369541965335033相山区4华翊文创科519.94643780819274烈山区教园5皖北农产品368.314261486453026烈山区物流园6南翔云集街212.77327665005535相山区区7永利广场139.401012137795170相山区8德城·新天40.0750180005040相山区地办公市场|排行榜-项目2024年1-8月淮北新房项目成交面积TOP10（㎡）排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1新农商大市4962.47475979104286063相山区场新农商大市场47592龙城锦苑1127.7617354265004127杜集区龙城锦苑3金地广场623.369541965335033相山区17354华翊文创科519.94643780819274烈山区金地广场954教园5皖北农产品368.314261486453026烈山区物流园华翊文创科教园6436南翔云集街212.77327665005535相山区区皖北农产品物流园7永利广场139.401012137795170相山区4268德城·新天40.0750180005040相山区南翔云集街区327地永利广场101德城·新天地50土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月淮北土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地833.3100.57152.21308-7.8商办用地32005.45996.71987--工业用地1614.3110.4319.6205-23.4其他用地3-508.926504.2593-52.9各类用地3011.1225.3769.675615.32024年1-8月淮北土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地4040.86112.71570-24.135.6-18.66.4261.5商办用地21000.6327719322840.1--0.45316.5工业用地13-7.190.5-15.7210-23.20--1.9-35.2其他用地2-66.77.815682691-61.612.5-30.40.542118.1各类用地21-16139.81066620.325.2-2.19.3132.3各类用地|土地供求2024年1-8月，淮北共推出各类用地规划建筑面积225.37万㎡，同比增长69.6%;成交规划建筑面积139.8万㎡，同比增长9.96%。2024年8月，淮北共推出各类用地规划建筑面积72.99万㎡，同比增长119.83%;成交规划建筑面积3.21万㎡，同比下降81.58%。2021年9月-2024年8月淮北各类用地推出与成交同比走势14012010080604020

万m² %推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比25000200001500010000500000-5000各类用地|土地价格2024年1-8月,淮北成交楼面均价为666元/㎡，同比上涨20.33%;平均溢价率为25.22%，较去年同期下降2.13个百分点;各类用地出让金达9.31亿元，同比增长32.31%。2024年8月,淮北成交楼面均价为258元/㎡，环比下跌69.47%,同比下跌17.15%;平均溢价率为0%,较上月下降32.99个百分点;各类用地出让金达0.08亿元，环比下降98.27%,同比下降84.74%。2021年9月-2024年8月淮北各类用地成交楼盘均价及溢价率走势100009000800070006000500040003000200010000

元/m² %土地成交楼面均价土地平均溢价率140120100806040200-20各类用地|区域2024年1-8月淮北各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)烈山区1188234960386348-785-72杜集区128931250-5181520130--相山区755158301141055-3736-1住宅用地|土地供求2024年1-8月，淮北共推出住宅用地规划建筑面积100.57万㎡，同比增长152.19%;成交规划建筑面积40.86万㎡，同比增长112.68%。2024年8月，淮北共推出住宅用地规划建筑面积59.71万㎡，同比增长188.91%2021年9月-2024年8月淮北住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比12012001001000800806006040040200020-2000-400

2021年9月-2024年8月淮北住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数流拍率1.21.2110.80.80.60.60.40.40.20.200-0.2住宅用地|土地价格2024年1-8月,淮北成交楼面均价为1570元/㎡，同比下跌24.06%;平均溢价率为35.6%，较去年同期下降18.59个百分点;住宅用地出让金达6.42亿元，同比增长61.51%。2021年9月-2024年8月淮北住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势3500300025002000150010005000

元/m² %土地成交楼面均价土地平均溢价率160140120100806040200-20住宅用地|区域2024年1-8月淮北各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)杜集区3244162821--1316--37--相山区2129-1131821034444烈山区31272357-191335-3711-66商办用地|土地供求2024年1-8月，淮北共推出商办用地规划建筑面积5.45万㎡，同比增长996.73%;成交规划建筑面积0.63万㎡，同比增长26.97%。2021年9月-2024年8月淮北商办用地推出与成交同比走势161412108642

万m² %推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比200-20-40-60-80-1000-120商办用地|土地价格2024年1-8月,淮北成交楼面均价为7193元/㎡，同比上涨228.03%;平均溢价率为40.12%;商办用地出让金达0.45亿元，同比增长316.51%。2021年9月-2024年8月淮北商办用地成交楼盘均价及溢价率走势3500030000250002000015000100005000

元/m² %土地成交楼面均价土地平均溢价率504030201000-10商办用地|区域2024年1-8月淮北各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)杜集区221--1--7193--40--土地排行榜|各类用地2024年1-8月淮北各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1相山区长山路东、龙山路北相山区13039627420210344.5淮北市鹏憬置业有限公司2高铁西站经一路西、纬六路北杜集区11738916420139939.5淮北市交控城市运营管理有限公司3高铁西站经一路东、纬五路南杜集区9461111470121233.8淮北市交控城市运营管理有限公司4烈山区花山东路东、曙光路北烈山区662428840133510.6淮北盛宁房地产开发有限公司5杜集区子张路西、北外环路北杜集区44244080922343.7淮北矿业广聚物流产业园运营有限公司6杜集区段园镇袁庄路西、汉西西路北杜集区17780039102200淮北市同汇建设发展有限公司7烈山区经二路西、陶博路南烈山区17127433901980安徽淮北烈山经济开发区管委会8高铁西站经一路西、纬五路北杜集区44869310069120.6淮北市交控城市运营管理有限公司9烈山区梧桐路东、五宋路南烈山区3318822906903.2淮北市排水有限责任公司10淮北高新技术产业开发区园中园邱家烈山区11904822801920安徽鑫成功科技有限公司沟路西、南唐路南土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月淮北住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1相山区长山路东、龙山路北相山区13039627420210344.5淮北市鹏憬置业有限公司2高铁西站经一路西、纬六路北杜集区11738916420139939.5淮北市交控城市运营管理有限公司3高铁西站经一路东、纬五路南杜集区9461111470121233.8淮北市交控城市运营管理有限公司4烈山区花山东路东、曙光路北烈山区662428840133510.6淮北盛宁房地产开发有限公司5杜集区子张路西、北外环路北杜集区44244080922343.7淮北矿业广聚物流产业园运营有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月淮北住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1相山区长山路东、龙山