威海房地产市场月报2024年08月

威海房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，威海商品房销售面积为397.4万㎡，同比增长4.1%。2023年12月，全国商品房销售额为11304.4亿元，同比下降22.9%，环比增长38.6%。2014年9月-2023年12月威海商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率605040302010092468357924683579246835792468357924111012111012111012-10--------------------------------------15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:123:123:1--14:114:115:117:118:119:119:120:121:121:123:1-2015:116:117:118:119:120:121:122:123:1-30-40

%6040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2023年1-12月，房屋施工面积为2753.85万㎡，同比下降3.10%；全国房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15.78%。2014年9月-2023年12月威海房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比45001504000350010030002500502000015001000-505000935692468746-100911246810123571124681012791124810123571110123591128-------------------------------------14:1-15:115:115:1--16:116:116:1-17:117:117:1--18:118:118:1-19:119:119:1--20:120:120:1-21:121:121:1--22:122:122:1-23:123:123:1--15:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:123:123:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，威海房地产开发投资额为86.8亿元，同比下降23.52%。2024年6月，威海房地产开发投资额为30亿元，同比下降5.06%。2014年9月-2024年6月威海房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比7006005004003002001000-914:114:1

11246810123579112468101235791124681012357911246810123579112468101235-----------------------------------------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1

160140120100806040200-20-40-60住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,荣成市、环翠区等区域为威海商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有荣成市、环翠区等，同比分别上涨25.4%、6.3%；2024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)荣成市1530325.41799070.21.7环翠区115446.3114241.4-4.3住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，威海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为66.7万㎡，同比下降23.3%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为5927套，同比下降23.0%。2018年-2024年威海商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比100109058070060-550-104030-152010-200-252018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，威海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为6.88万㎡，环比下降6.26%，同比下降29.33%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为634套，环比下降1.25%，同比下降26.28%。2021-2024年08月威海商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,环翠区、荣成市等区域为威海商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交66.67万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有荣成市、环翠区等，同比分别下降69.0%、22.2%。2024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)环翠区66.0399-22.26.8399.3-29.7-5.7荣成市0.641-690.050.796.8-46.9住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年威海商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1200100-1080-2060-3040-4020-500-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月威海商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，威海120(含)- 2024年8月，从总价段来看，威海40(含)-140㎡面积段成交套数最多，达125套，占比为20.6%，较上月收窄1. 60万元总价段成交套数最多，达128套，占比为21.1%，较上月扩大8个百分点。 12.3个百分点。威海新房成交面积段对比 威海新房成交总价段对比3.0%1.3%180㎡以上15.1%13.7%140(含)-180㎡22.4%20.6%120(含)-140㎡22.7%19.4%100(含)-120㎡10.0%11.5%90(含)-100㎡12.9%16.1%80(含)-90㎡11.8%16.1%60(含)-80㎡2.2%1.2%60㎡以下24-0724-08

3.2%2.0%300万元以上3.0%2.8%250(含)-300万元9.6%7.2%200(含)-250万元19.1%20.3%150(含)-200万元17.4%15.2%120(含)-150万元12.4%9.7%100(含)-120万元12.9%10.0%80(含)-100万元12.1%10.7%60(含)-80万元8.8%21.1%40(含)-60万元1.5%1.0%40万元以下24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，威海12000(含)- 2024年8月，从户型来看，威海三房户型成交套数最多，达313套，15000元单价段成交套数最多，达173套，占比为28.5%，较上月扩 占比为51.6%，较上月收窄3.5个百分点。大1个百分点。威海新房成交单价段对比 威海新房成交户型对比0.7%0.3%25000(含)-30000元0.8%六房及以上1.0%2.5%20000(含)-25000元0.7%0.7%五房12.1%7.6%15000(含)-20000元16.6%四房27.5%28.5%12000(含)-15000元14.3%20.4%19.6%10000(含)-12000元55.1%51.6%三房22.6%12.7%8000(含)-10000元24.7%二房32.3%12.1%11.5%6000(含)-8000元2.2%1.2%一房3.6%17.3%6000元以下24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月威海新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下3210000061.040-60万3644313500012821.160-80万123181832006510.780-100万042210223006110.0100-120万02131426310599.7120-150万030630401309215.2150-200万0019306617012320.3200-250万0000210320447.2250-300万000001142172.8300万以上00000066122.0汇总7989870118125838607100占比(%)1.216.116.111.519.420.613.71.3100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，威海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为4.05万㎡。2018年-2024年威海商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡ %353025201510502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，威海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为8.93万㎡，环比增长104.38%。2021-2024年08月威海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1098765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,环翠区等区域为威海商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应32.39万㎡，占城市供应面积的100.0%。2024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)环翠区32.39100--8.93100--104.4住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月威海商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,威海商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.77,。2019年9月-2024年8月威海商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比25201510500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月威海商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比环翠区2.04----0.76--1.66住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,威海商品住宅（不含保障性住房）可售面积约376.66万m²,环比增长0.61%,同比下降4.46%;短期库存去化时间为39.4个月,环比缩短2.9个月,同比延长6.5个月。2019年9月-2024年8月威海商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间500704506040035050300402502003015020100501000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，威海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在环翠区、荣成市，可售面积分别为369.2万㎡、7.5万㎡；出清周期分别为39.0个月、84.7个月。2024年8月威海各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡400350300250200150100500环翠区荣成市文登区乳山市可售面积369.197.48出清周期3984.7200可售面积出清周期

月9080706050403020100住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)威海企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)威海企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1威海建设集团股份有限6.92116816205.93公司2盛德实业5.98109015025.483威海广安城市建设投资4.04103122593.92有限公司4山东财金集团4.01120732793.325山东慧达云创科技集团3.66117422473.11有限公司6威海市滨海新城建设投3.66117422473.11资股份有限公司7保利置业3.52120012652.938海信地产3.3121291951.569浙江东南房地产开发有2.91179302231.62限公司10华发股份2.85146721301.95

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1威海建设集团股份有限6.92116816205.93公司2盛德实业5.98109015025.483威海广安城市建设投资4.04103122593.92有限公司4山东财金集团4.01120732793.325山东慧达云创科技集团3.66117422473.11有限公司6威海市滨海新城建设投3.66117422473.11资股份有限公司7保利置业3.52120012652.938金猴集团房地产开发2.61129571692.019华发股份2.85146721301.9510威海东骏房地产开发有1.6897151861.73限公司住宅市场|排行榜-企业2024年8月威海企业成交金额排行榜 2024年8月威海企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1威海东发房地产开发有0.6114411350.43限公司2金猴集团房地产开发0.5813332350.443海信地产0.5618740220.304盛德实业0.5010217450.495威高集团0.4655011010.836华发股份0.4214145190.307保利置业0.3911892300.338山东财金集团0.3612155250.309龙湖集团0.3112276200.2510威海建设集团股份有限0.2910270290.28公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1威高集团0.4655011010.832盛德实业0.5010217450.493金猴集团房地产开发0.5813332350.444威海东发房地产开发有0.6114411350.43限公司5保利置业0.3911892300.336山东财金集团0.3612155250.307华发股份0.4214145190.308海信地产0.5618740220.309威海建设集团股份有限0.2910270290.28公司10龙湖集团0.3112276200.25住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)威海新房项目成交金额TOP10（万元）明玥风华34066.13和美地产深圳路项目32697.06建东·山水怡庭29059.42润和花园28671.27威海海埠路东项目28546.49海信君澜26536.82东浦海岸25951.64威新瑞璟22689.02云顶阳光21852.83光威老厂区20757.88

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1明玥风华34066.132826225312054112135环翠区2和美地产深32697.063009125310866119129环翠区圳路项目3建东·山水29059.42162072231793073130环翠区怡庭4润和花园28671.271901414915079128192环翠区5威海海埠路28546.491945613014672150220环翠区东项目6海信君澜26536.82112955523494205482环翠区7东浦海岸25951.64278061749333160149环翠区8威新瑞璟22689.021739013413047130169环翠区9云顶阳光21852.831749116012494109137环翠区10光威老厂区20757.881568313413236117155环翠区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)威海新房项目成交面积TOP10（㎡）和美地产深圳路项目30091明玥风华28262东浦海岸27806威海海埠路东项目19456润和花园19014云顶阳光17491威新瑞璟17390阅山小区17129盛唐·碧水云天16825建东·山水怡庭16207

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1和美地产深32697.063009125310866119129环翠区圳路项目2明玥风华34066.132826225312054112135环翠区3东浦海岸25951.64278061749333160149环翠区4威海海埠路28546.491945613014672150220环翠区东项目5润和花园28671.271901414915079128192环翠区6云顶阳光21852.831749116012494109137环翠区7威新瑞璟22689.021739013413047130169环翠区8阅山小区16611.881712918596989390环翠区9盛唐·碧水14685.5516825153872811096环翠区云天10建东·山水29059.42162072231793073130环翠区怡庭住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月威海新房项目成交金额TOP10（万元）垛山一品雅苑6140.57新城信和苑4573.68威海海埠路东项目4201.04明玥风华3924.29海信君澜3105.23和美地产深圳路项目2868.96观湖阅山2835.53龙湖春江天境2467.71海信观澜2456.75威新瑞璟2312.77

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1垛山一品雅6140.5742613514412122175环翠区苑2新城信和苑4573.68831510155018245环翠区3威海海埠路4201.0429701914145156221环翠区东项目4明玥风华3924.2933003011892110131环翠区5海信君澜3105.231336723240191444环翠区6和美地产深2868.9628652410015119120环翠区圳路项目7观湖阅山2835.5319351614655121177环翠区8龙湖春江天2467.7121021611741131154环翠区境9海信观澜2456.7516321515054109164环翠区10威新瑞璟2312.7717761313023137178环翠区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月威海新房项目成交面积TOP10（㎡）新城信和苑8315垛山一品雅苑4261明玥风华3300威海海埠路东项目2970和美地产深圳路项目2865龙湖春江天境2102观湖阅山1935威新瑞璟1776海信观澜1632姜南庄嘉祥景苑1539

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1新城信和苑4573.68831510155018245环翠区2垛山一品雅6140.5742613514412122175环翠区苑3明玥风华3924.2933003011892110131环翠区4威海海埠路4201.0429701914145156221环翠区东项目5和美地产深2868.9628652410015119120环翠区圳路项目6龙湖春江天2467.7121021611741131154环翠区境7观湖阅山2835.5319351614655121177环翠区8威新瑞璟2312.7717761313023137178环翠区9海信观澜2456.7516321515054109164环翠区10姜南庄嘉祥1176.2915392076437759环翠区景苑住宅市场|重点项目-基本信息威高新城信和苑_实景图_实景图小区环境威高新城信和苑项目基本信息所处位置环翠区-环翠西部物业类型住宅产品类型多层,小高层,高建筑面积212000m²层占地面积152000m²容积率1.48绿化率40%装修标准毛坯主力户型二居(建面80㎡)三居(建面95㎡)三居(建面99㎡)车位管理费30元/物业费1.25元/㎡·月停车位月，出售价格5.5万-7.8万物业公司威海威高物业服务有限公司项目特色品牌地产,低密居所首次开盘2020-10-10最近开盘2020-12-27累计成交面积61095m²可售面积--成交均价5477(2024-09)报价--拿地时间2015-12成交楼面价668元/m²开发商威海市威高房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月威高新城信和苑成交量价走势元/m²90008000800070007000600060005000500040004000300030002000200010001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积222118104199104320241359148216028315成交价格5013488850995056068110674668386938550156005501成交面积成交价格威高新城信和苑分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)一房0-6041836369--------二房60-90258206395860112894354995502三房90-14036538353610834348059465496合计-6275917560221461242356245501住宅市场|重点项目-户型图威高新城信和苑_118㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨 威高新城信和苑_121㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨 威高新城信和苑_104㎡三室两厅一卫_3室2厅1卫1厨_118.0m² _121.0m² _104.0m²威高新城信和苑_105㎡三室两厅一卫_3室2厅1卫1厨 威高新城信和苑_80㎡两室两厅一卫_2室2厅1卫1厨 威高新城信和苑_95㎡三室两厅一卫_3室2厅1卫1厨住宅市场|重点项目-基本信息东发现代城·垛山一品雅苑项目基本信息沙盘图所处位置环翠区-环翠高区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积330000m²占地面积168000m²容积率1.96绿化率42%装修标准毛坯主力户型--物业费1.00元/㎡·月停车位地下车库。物业公司威海东发物业服务有限公司项目特色经济住宅,山景地产,改善优选首次开盘2017-10-31最近开盘2018-08-19累计成交面积55099m²可售面积--成交均价14412(2024-08)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商威海东发房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月东发现代城·垛山一品雅苑成交量价走势元/m²45001480040001430035003000138002500133002000150012800100012300500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面积411477447421528432144146913568122971239604261成交价格14175141271407614420136991384012840139441425814393139571441914412成交面积成交价格东发现代城·垛山一品雅苑分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)三房90-14019022413110577891491445314410四房140-9999999913420192124682335551396514423五房180-99999999163867138525122713535--合计-3404647211903106139321424814412住宅市场|重点项目-户型图东发现代城·垛山一品雅苑_东发现代城·垛山一品 东发现代城·垛山一品雅苑_东发现代城·垛山一品 东发现代城·垛山一品雅苑_5期25#I户型_4室2厅2卫雅苑3居室户型图_3室2厅2卫1厨_137.0m² 雅苑3居室户型图_3室2厅1卫1厨_112.0m² 1厨_145.0m²东发现代城·垛山一品雅苑_5期25#K户型_4室2厅2卫 东发现代城·垛山一品雅苑_5期24#H户型_3室2厅2卫 东发现代城·垛山一品雅苑_5期22#A户型图_3室2厅2住宅市场|重点项目-基本信息保利·明玥风华_实景图_工程进度保利·明玥风华项目基本信息所处位置环翠区-环翠高区物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积165928m²占地面积82964m²容积率2绿化率50%装修标准毛坯,公共部分带装修主力户型三居(建面89㎡)三居(建面104㎡)三居(建面118㎡)物业费2.20元/㎡·月停车位地上车位数244;地下车位数1404物业公司保利物业管理有限公司项目特色品牌地产,小户型,山景地产,宜居生态地产首次开盘2021-04-27最近开盘2023-04-01累计成交面积84661m²可售面积--成交均价11985(2024-09)报价--拿地时间2020-07成交楼面价2100元/m²开发商威海利华置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月保利·明玥风华成交量价走势元/m²800012500700012000600011500500011000400010500300010000200095001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-089000成交面积14342305222012879161362330302169424630462140573300成交价格10460103021046110615121481219411935120671216212093120381192511892成交面积成交价格保利·明玥风华分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-9017815720107566254301179011373三房90-1405516622411074191228331211612082合计-7298194411013253282621205411892住宅市场|重点项目-户型图保利·明玥风华_E户型134㎡三室两厅两卫_3室2厅2 保利·明玥风华_A户型89㎡三室两厅一卫_3室2厅1卫 保利·明玥风华_B户型104㎡三室两厅两卫_3室2厅2卫1厨_134.0m² 1厨_89.0m² 卫1厨_104.0m²保利·明玥风华_C户型118㎡三室两厅两卫_3室2厅2 保利·明玥风华_D户型118㎡三室两厅两卫_3室2厅2商业市场|价格水平2024年1-8月,威海商业成交均价为16207元/㎡，同比下跌2.7%。8月,威海商业成交均价为12645元/㎡，环比上涨20.1%，同比下跌34.3%。2022年9月-2024年8月威海商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比30000403025000202000010015000-1010000-20-305000-400-5022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商业市场|成交规模2024年1-8月，威海商业成交面积为11.7万㎡，同比增长17.0%；商业成交套数为918套2018，同年比-2024下降年11威.0%海。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比182016101401210-108-206-3042-400-502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，威海商业成交面积为1.07万㎡，环比增长41.71%，同比下降11.43%；商业成交套数为106套，环比下降4.5%，同比下降38.73%。2021-2024年08月威海市商业月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积8765432101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,环翠区、乳山市等区域为威海商业成交主力区域，共成交11.7万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有乳山市、环翠区等，同比分别增长512.5%、16.1%；2024年1-8月威海市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)环翠区11.4697.916.11.07100-8.241.7乳山市0.252.1512.5--------商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，威海商业月均新批上市面积为0.11万㎡。 2024年08月，威海商业新批上市面积为0.03万㎡，环比下降90.14%。2018年-2024年威海市商业1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月威海市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡12022年各月度供应面积0.92023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积0.82021-2023年月均供应面积0.70.40.350.60.30.50.250.40.20.30.150.20.10.10.05002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商业市场|排行榜-项目2024年1-8月威海新房项目成交金额TOP10（万元）东发现代城亲情园29228.84欧乐坊23801.29阳光海寓19987.32观海澜湾9927.95中海金线鼎8833.92乐天世纪城7890.56垛山一品雅苑6353.13凯悦国际财富广场6253.35正土-韩国城4577.02家居建材城3972.77

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1东发现代城29228.841463931996648809743环翠区亲情园2欧乐坊23801.29139966017006233397环翠区3阳光海寓19987.32178495811198308345环翠区4观海澜湾9927.9557881117154526903环翠区5中海金线鼎8833.922491323546278276环翠区6乐天世纪城7890.5629621826643165438环翠区7垛山一品雅6353.1326481923992139334环翠区苑8凯悦国际财6253.3552231211974435521环翠区富广场9正土-韩国城4577.0245714010012114114环翠区10家居建材城3972.772482381600865105乳山市商业项目|排行榜-项目2024年1-8月威海新房项目成交面积TOP10（㎡）阳光海寓17849东发现代城亲情园14639欧乐坊13996观海澜湾5788凯悦国际财富广场5223新田之星4668正土-韩国城4571乐天世纪城2962大湖公馆2944垛山一品雅苑2648

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1阳光海寓19987.32178495811198308345环翠区2东发现代城29228.841463931996648809743环翠区亲情园3欧乐坊23801.29139966017006233397环翠区4观海澜湾9927.9557881117154526903环翠区5凯悦国际财6253.3552231211974435521环翠区富广场6新田之星3851.2546689582514941环翠区7正土-韩国城4577.0245714010012114114环翠区8乐天世纪城7890.5629621826643165438环翠区9大湖公馆3740.39294440127057494环翠区10垛山一品雅6353.1326481923992139334环翠区苑办公市场|价格水平2024年1-8月,威海写字楼成交均价为11610元/㎡，同比上涨0.7%。8月,威海商业成交均价为12238元/㎡，环比上涨1.3%，同比下跌20.6%。2022年9月-2024年8月威海市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比180001600014000120001000080006000400020000

806040200-20-40-6022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，威海写字楼成交面积为7.2万㎡，同比下降34.9%；写字楼成交套数为915套，同比下降34.7%。2018年-2024年威海市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比14012-510-10-158-206-254-302-350-402018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，威海写字楼成交面积为0.89万㎡，环比增长44.86%，同比下降6.34%；写字楼成交套数为104套，环比增长48.57%，同比下降16.8%。2021-2024年08月威海市写字楼月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积4.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,环翠区、荣成市等区域为威海写字楼成交主力区域，共成交7.18万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有荣成市等，同比分别增长94.9%；成交面积同比下降的区域有环翠区等，同比分别下降34.1%。2024年1-8月威海市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)环翠区6.996.1-34.10.8594.5-8.236.9荣成市0.283.994.90.055.544.8--办公市场|供求关系-供应2024年1-8月，威海写字楼月均新批上市面积为0.03万㎡。2018年-2024年威海市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月威海市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡0.250.250.20.20.150.150.10.10.050.05002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|排行榜-项目2024年1-8月威海新房项目成交金额TOP10（万元）中海金线鼎8348.81阳光海上城6822.64泰祥国际6056.9海信君澜5241.93威登小镇4628.18泉乐坊4406.17华发新天地3596.37云福汇3537.67长峰商业广场3248.72双福大厦3247.03

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中海金线鼎8348.815243791592366106环翠区2阳光海上城6822.64753514590555247环翠区3泰祥国际6056.906731348998198178环翠区4海信君澜5241.9325771020339258524环翠区5威登小镇4628.1829271815811163257环翠区6泉乐坊4406.17433280101725455环翠区7华发新天地3596.373294710918471514环翠区8云福汇3537.67534410266195235环翠区9长峰商业广3248.7222451614469140203环翠区场10双福大厦3247.03192341168894779环翠区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月威海新房项目成交面积TOP10（㎡）阳光海上城7535泰祥国际6731云福汇5344中海金线鼎5243泉乐坊4332华发新天地3294富城国际2989威登小镇2927山海郡2705海信君澜2577

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1阳光海上城6822.64753514590555247环翠区2泰祥国际6056.906731348998198178环翠区3云福汇3537.67534410266195235环翠区4中海金线鼎8348.815243791592366106环翠区5泉乐坊4406.17433280101725455环翠区6华发新天地3596.373294710918471514环翠区7富城国际2690.6629893590028577环翠区8威登小镇4628.1829271815811163257环翠区9山海郡2703.3927054399956363环翠区10海信君澜5241.9325771020339258524环翠区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月威海土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地68119.4343.256.5174325.1商办用地3-704.2-74.3418752.7工业用地34-50.793.83-67.64838.3其他用地------------各类用地105-6.3441.23-16.1149864.22024年1-8月威海土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地39200166.2472.1185255.19.1-36.330.78166.8商办用地1-85.71.55-90.98848273.90-8.11.37-65.9工业用地10-83.633.06-87.1405-9.6001.34-88.3其他用地--------------------各类用地50-39.8200.85-45.91667128.18.3-8.733.4923.5各类用地|土地供求2024年1-8月，威海共推出各类用地规划建筑面积441.23万㎡，同比下降16.11%;成交规划建筑面积200.85万㎡，同比下降45.87%。2024年8月，威海共推出各类用地规划建筑面积12.42万㎡，同比增长55.75%2021年9月-2024年8月威海各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比70060006005000500400040030003002000200100010000-100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,威海成交楼面均价为1667元/㎡，同比上涨128.1%;平均溢价率为8.28%，较去年同期下降8.69个百分点;各类用地出让金达33.49亿元，同比增长23.47%。2021年9月-2024年8月威海各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率30004525004035200030150025201000155001050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月威海各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)文登区7940352-3153-36161010712-15环翠区261089-4648-63185118800住宅用地|土地供求2024年1-8月，威海共推出住宅用地规划建筑面积343.2万㎡，同比增长56.52%;成交规划建筑面积166.24万㎡，同比增长72.09%。2021年9月-2024年8月威海住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比600250050020004001500300100020050010000-500091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月威海住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗 %流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率45 1.240135300.8250.620150.4100.25091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,威海成交楼面均价为1852元/㎡，同比上涨55.05%;平均溢价率为9.07%，较去年同期下降36.29个百分点;住宅用地出让金达30.78亿元，同比增长166.83%。2021年9月-2024年8月威海住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率4000703500603000502500402000301500201000500100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月威海各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)文登区6231325531444916924212-34环翠区681819922--2894--0--商办用地|土地供求2024年1-8月，威海共推出商办用地规划建筑面积4.2万㎡，同比下降74.33%;成交规划建筑面积1.55万㎡，同比下降90.88%。2021年9月-2024年8月威海商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比45250040200035301500251000201550010050-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,威海成交楼面均价为8848元/㎡，同比上涨273.89%;平均溢价率为0%，较去年同期下降8.08个百分点;商办用地出让金达1.37亿元，同比下降65.91%。2021年9月-2024年8月威海商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率2500060200005040150003010000205000100021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月威海各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)环翠区31432-568848220--土地排行榜|各类用地2024年1-8月威海各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1高区初村镇千山路南、双岛路西环翠区11255225614.622760威海高新国有资本运营有限公司2南海新区畅海路西、现代路北文登区7091122136.79312239.8威海市昌洋实业有限公司3南海新区畅海路西、现代路北文登区6619220682.88312539.9威海市昌洋实业有限公司4环翠区世昌大道北、新威路西栖霞街环翠区1546513683.8788480威海城市投资集团有限公司历史街区改造一期B地块5文登区文山路北、文昌路东文登区9666813108.5313560威海市亘元置业有限公司6经区齐鲁大道南、东海路西环翠区3893411846.3530430威海信泰房地产开发有限公司7海埠路南、金诺路西地块环翠区23923010490.244390腾森橡胶轮胎（威海）有限公司8南海新区百寿路北、明珠路西文登区358439745.65271940.3威海市昌洋实业有限公司9南海新区百寿路北、明珠路西文登区358319743.21271940.3威海市昌洋实业有限公司10南海新区百寿路北、明珠路西文登区356629710.43272340.5威海市昌洋实业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月威海住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1高区初村镇千山路南、双岛路西环翠区11255225614.622760威海高新国有资本运营有限公司2南海新区畅海路西、现代路北文登区7091122136.79312239.8威海市昌洋实业有限公司3南海新区畅海路西、现代路北文登区6619220682.88312539.9威海市昌洋实业有限公司4环翠区世昌大道北、新威路西栖霞街环翠区1546513683.8788480威海城市投资集团有限公司历史街区改造一期B地块5文登区文山路北、文昌路东文登区9666813108.5313560威海市亘元置业有限公司6经区齐鲁大道南、东海路西环翠区3893411846