绍兴房地产市场月报2024年08月

绍兴房地产市场月报2024年08月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，绍兴商品房销售面积为385.9万㎡，同比下降12.9%；绍兴商品房销售额为562.6亿元，同比下降23.1%。2024年7月，绍兴商品房销售面积为47.4万㎡，同比下降26.9%，环比下降46.6%；全国商品房销售额为6197.1亿元，同比下降15.8%，环比下降46.0%。2014年9月-2024年7月绍兴商品房累计销售面积及销售额同比增速%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率1005009246835792468357924683579246835792468357111012111012111012111012111012----------------------------------------14:1---------------15:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:123:123:124:124:124:1-5014:115:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1-100-150

%806040200-20-40-60住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2024年1-6月，绍兴房屋新开工面积为183.52万㎡，同比下降33.46%；房屋施工面积为3246.58万㎡，同比下降16.10%；全国房屋竣工26518.89万㎡，同比下降21.78%。2024年6月，绍兴房屋新开工面积为48.24万㎡，同比增长156.05%，环比增长88.44%；2014年9月-2024年6月绍兴房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比60008050006040400020300002000-20-401000-600759246859268352468-809112468101235911246810123711101237114107911101235-----------------------------12----------14:1------------22:122:122:1---15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:123:123:123:123:123:124:124:114:115:116:117:118:119:120:121:122:123:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2024年1-7月，绍兴房地产开发投资额为559.44亿元，同比下降6.01%。2024年7月，绍兴房地产开发投资额为89.47亿元，同比下降6.19%。2014年9月-2024年7月绍兴房地产累计开发投资额及其同比增速亿元 %房地产开发投资额房地产开发投资额同比120010008006004002000-914:114:1

112468101235791124681012357911-----------------------15:115:115:115:115:116:116:116:116:117:117:117:117:117:118:118:118:118:119:115:116:117:118:1

246810123579112468101235791124------------------19:119:119:1------19:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:123:123:123:119:120:121:122:1

200150100500-50-100681012357-----23:1--23:124:124:124:123:1住宅市场|价格水平-新房2024年1-8月,镜湖新区、越城区等区域为绍兴商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有越城区等，同比分别上涨4.0%；成交均价同比下跌的区域有镜湖新区等，同比分别下跌2.5%。2024年1-8月绍兴商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况区域1-8月成交均价同比8月成交均价同比环比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)镜湖新区26187-2.525930-1.1-8.4越城区236594263701114.9住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月，绍兴商品住宅（不含保障性住房）成交面积为27.7万㎡，同比下降25.8%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为2053套，同比下降28.7%。2018年-2024年绍兴商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比40700356003050025400203001520010100500-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，绍兴商品住宅（不含保障性住房）成交面积为2.52万㎡，环比下降20%，同比下降28.83%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为176套，环比下降21.08%，同比下降36.23%。2021-2024年08月绍兴商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势万㎡2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-新房2024年1-8月,镜湖新区、越城区等区域为绍兴商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交27.71万㎡，占城市成交面积的100.0%。其中，成交面积同比增长的区域有镜湖新区等，同比分别增长9.9%；成交面积同比下降的区域有越城区等，同比分别下降52.6%。2024年1-8月绍兴商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)镜湖新17.6563.79.91.4758.4-17.4-24.3区越城区10.0636.3-52.61.0541.6-40.4-13.1住宅市场|成交规模-二手房2018年-2024年绍兴商品住宅1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比1800160-10140-20120-30100-4080-506040-6020-700-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月绍兴商品住宅月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积 2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积 2021-2023年月均成交面积3025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从面积段来看，绍兴90(含)-2024年8月，从总价段来看，绍兴300(含)万元以上总价段成交套数120㎡面积段成交套数最多，达70套，占比为43.2%，较上月收窄5.最多，达72套，占比为44.4%，较上月扩大1.3个百分点。6个百分点。绍兴新房成交面积段对比 绍兴新房成交总价段对比1.9%3.1%350(含)㎡以上2.3%4.3%260(含)-350㎡12.7%9.3%180(含)-260㎡16.4%14.8%140(含)-180㎡15.5%21.6%120(含)-140㎡48.8%43.2%90(含)-120㎡2.3%3.7%70(含)-90㎡70㎡以下24-0724-08

43.2%44.4%300(含)万元以上34.7%40.7%200(含)-300万元13.6%11.1%150(含)-200万元8.0%3.7%120(含)-150万元0.5%100(含)-120万元24-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月，从单价段来看，绍兴20000(含)元以上单价段成交套数最多，达122套，占比为75.3%，较上月扩大4.9个百分点。

2024年8月，从户型来看，绍兴三房户型成交套数最多，达70套，占比为43.2%，较上月收窄5.6个百分点。绍兴新房成交单价段对比

绍兴新房成交户型对比14.1%17.3%其他70.4%75.3%20000(含)元以上0.9%1.2%六房及以上20.7%17.9%15000(含)-20000元8.5%1.9%五房25.4%四房32.7%7.5%6.8%13000(含)-15000元48.8%43.2%三房2.3%3.7%二房1.4%11000(含)-13000元一房24-0724-0824-0724-08住宅市场|需求结构-新房2024年8月绍兴新房面积、总价成交结构面积段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-260㎡260-350㎡350㎡以上汇总占比(%)总价段50万以下0000000000.050-80万0000000000.080-100万0000000000.0100-120万0000000000.0120-150万0060000063.7150-200万0610200001811.1200-300万004214100006640.7300万以上0012191415757244.4汇总067035241575162100占比(%)03.743.221.614.89.34.33.1100住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月，绍兴商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为2.58万㎡，同比下降44.1%。2018年-2024年绍兴商品住宅（不含保障性住房）1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比40200351503010025205015010-5050-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，绍兴商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为3.05万㎡，环比增长17.73%，同比增长9.2%。2021-2024年08月绍兴商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势万㎡2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积1816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-供应2024年1-8月,越城区、镜湖新区等区域为绍兴商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应20.62万㎡，占城市供应面积的100.0%。新批上市面积同比下降的区域有镜湖新区、越城区等，同比分别下降67.2%、13.0%。2024年1-8月绍兴商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况区域1-8月上市面积占比同比8月上市面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)越城区13.6866.3-133.05100--17.7镜湖新6.9433.7-67.2--------区住宅市场|供求关系-销供比2019年9月-2024年8月绍兴商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²成交面积1-8月月均成交供应面积1-8月月均供应1816141210864200912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424

2024年8月,绍兴商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.83,较去年同期有所下降。2019年9月-2024年8月绍兴商品住宅（不含保障性住房）销供比走势%月度销供比月均销供比4.543.532.521.510.500912030609120306091203060912030609120306--------------------1919202020202121212122222222232323232424住宅市场|供求关系-销供比2024年1-8月绍兴商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-8月销供比去年同期销供比变动8月销供比去年同期销供比上月销供比镜湖新区2.540.761.79--0.64--越城区0.741.35-0.620.34--0.47住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月,绍兴商品住宅（不含保障性住房）可售面积约180.96万m²,环比下降0.09%,同比下降13.22%;短期库存去化时间为53.7个月,环比缩短0.4个月,同比延长25.8个月。2019年9月-2024年8月绍兴商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间3006025050200401503010020501000091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708------------------------------------------------------------191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222222323232323232323232323232424242424242424住宅市场|供求关系-库存及去化2024年8月，绍兴市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在越城区、镜湖新区、柯桥区，可售面积分别为108.4万㎡、72.2万㎡、0.4万㎡；出清周期分别为87.4个月、33.9个月、-。2024年8月绍兴各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比万㎡月120100901008080706060504040302020100越城区镜湖新区柯桥区上虞区诸暨市嵊州市新昌县0可售面积108.3972.150.42出清周期87.3633.8600000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-8月)绍兴企业成交金额排行榜 2024年(1-8月)绍兴企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1万科12.89289712524.452元垄地产8.39330451362.543新希望地产4.8634312581.424中海宏洋4.7427950991.705融创中国4.07235211341.736众安集团4.0145384320.887大家房产3.99284781321.408中粮大悦城3.5526823861.329招商蛇口3.32201201381.6510北京喜神资产管理有限3.30243091021.36公司

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1万科12.89289712524.452元垄地产8.39330451362.543金辉集团2.94154751901.904象屿地产2.74152081811.805融创中国4.07235211341.736中海宏洋4.7427950991.707招商蛇口3.32201201381.658雅戈尔3.27201471361.629华发股份3.27201471361.6210新希望地产4.8634312581.42住宅市场|排行榜-企业2024年8月绍兴企业成交金额排行榜 2024年8月绍兴企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1万科1.2530738190.412众安集团1.144666690.243元垄地产0.8834383100.264建发房产0.844676160.185金帝联合集团0.6727945220.246龙湖集团0.6727945220.247新希望地产0.663600550.188招商蛇口0.4720329180.239雅戈尔0.4720329180.2310华发股份0.4720329180.23

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1万科1.2530738190.412元垄地产0.8834383100.263众安集团1.144666690.244金帝联合集团0.6727945220.245龙湖集团0.6727945220.246招商蛇口0.4720329180.237雅戈尔0.4720329180.238华发股份0.4720329180.239新希望地产0.663600550.1810建发房产0.844676160.18住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)绍兴新房项目成交金额TOP10（万元）中海·铂隽47424.85安澜府39001.12大家广宇·锦玥府37173.73湖珀隐秀府35460.49黄酒小镇|雲树湾32982.34HFC华发金融活力城32725.13瑧境观邸32201.97元垄·镜庐31161.4建澜府31069.34棠颂和鸣院30582.89

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1中海·铂隽47424.85169689927949171479镜湖新区2安澜府39001.121039626375164001500镜湖新区3大家广宇·37173.731297812628644103295镜湖新锦玥府区4湖珀隐秀府35460.49132208626823154412镜湖新区5黄酒小镇|雲32982.341356810224309133323镜湖新树湾区6HFC华发金融32725.131624313620147119241镜湖新活力城区7瑧境观邸32201.97118086827272174474镜湖新区8元垄·镜庐31161.4094606332940150495镜湖新区9建澜府31069.34128819524120136327越城区10棠颂和鸣院30582.89656622465812981390越城区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年(1-8月)绍兴新房项目成交面积TOP10（㎡）金辉象屿观澜云庭18041中海·铂隽16968HFC华发金融活力城16243黄酒小镇|雲树湾13568湖珀隐秀府13220大家广宇·锦玥府12978建澜府12881瑧境观邸11808观江园（荣安中央公园）10872云筑轩10514

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1金辉象屿观27436.341804118115208100152越城区澜云庭2中海·铂隽47424.85169689927949171479镜湖新区3HFC华发金融32725.131624313620147119241镜湖新活力城区4黄酒小镇|雲32982.341356810224309133323镜湖新树湾区5湖珀隐秀府35460.49132208626823154412镜湖新区6大家广宇·37173.731297812628644103295镜湖新锦玥府区7建澜府31069.34128819524120136327越城区8瑧境观邸32201.97118086827272174474镜湖新区观江园（荣镜湖新9安中央公园24023.07108721132209796213区）10云筑轩22716.60105148721606121261镜湖新区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月绍兴新房项目成交金额TOP10（万元）棠颂和鸣院8384.19天汇府(龙湖金帝·天汇)6748.81安澜府6603.3HFC华发金融活力城4700.16湖珀隐秀府4398.02大家广宇·锦玥府3291.02众安·古越郡府3035.03观江园（荣安中央公园）2301.86元垄·镜庐2185.09建澜府2098.62

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1棠颂和鸣院8384.1917936467482991397越城区2天汇府(龙湖6748.8124152227940110307镜湖新金帝·天汇)区3安澜府6603.3018345360113671321镜湖新区4HFC华发金融4700.1623121820330128261镜湖新活力城区5湖珀隐秀府4398.021575927919175489镜湖新区6大家广宇·3291.0211651128253106299镜湖新锦玥府区7众安·古越3035.036543464102181012越城区郡府观江园（荣镜湖新8安中央公园2301.861112122069793192区）9元垄·镜庐2185.09722530249144437镜湖新区10建澜府2098.62916722911131300越城区住宅市场|排行榜-住宅项目2024年8月绍兴新房项目成交面积TOP10（㎡）天汇府(龙湖金帝·天汇)2415HFC华发金融活力城2312安澜府1834棠颂和鸣院1793湖珀隐秀府1575大家广宇·锦玥府1165观江园（荣安中央公园）1112瑬庄945建澜府916金辉象屿观澜云庭893

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1天汇府(龙湖6748.8124152227940110307镜湖新金帝·天汇)区2HFC华发金融4700.1623121820330128261镜湖新活力城区3安澜府6603.3018345360113671321镜湖新区4棠颂和鸣院8384.1917936467482991397越城区5湖珀隐秀府4398.021575927919175489镜湖新区6大家广宇·3291.0211651128253106299镜湖新锦玥府区观江园（荣镜湖新7安中央公园2301.861112122069793192区）8瑬庄2095.089452221734731048越城区9建澜府2098.62916722911131300越城区10金辉象屿观1324.7989391482799147越城区澜云庭住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

龙湖金帝·天汇项目基本信息所处位置镜湖新区-镜湖新物业类型住宅区产品类型高层建筑面积334055m²占地面积90390m²容积率2.5绿化率30%装修标准带装修主力户型四居(建面128㎡)物业费2.90元/㎡·月停车位车位总数：2617物业公司--项目特色品牌地产,装修交付首次开盘2021-04-10最近开盘2023-02-24累计成交面积173814m²可售面积5167m²成交均价27940(2024-08)报价--拿地时间2019-12成交楼面价2321元/m²开发商绍兴龙悦置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月龙湖金帝·天汇成交量价走势元/m²3500350003000300002500250002000200001500150001000100005005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积1311115647658420785231368355121333319982415成交价格2709328310280412770727324268602757327946286432718028385027940成交面积成交价格龙湖金帝·天汇分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房70-9017025636--------三房90-1401081117379274976062162731927587四房120-18039756365298303139892833128698合计-14791738142825391102042771527940住宅市场|重点项目-户型图龙湖金帝·天汇_E户型_4室2厅3卫1厨_173.0m² 龙湖金帝·天汇_B2户型_3室2厅2卫1厨_109.0m² 龙湖金帝·天汇_C1户型_4室2厅2卫1厨_128.0m²龙湖金帝·天汇_D户型_4室2厅2卫1厨_139.0m² 龙湖金帝·天汇_A1户型_3室2厅2卫1厨_99.0m² 龙湖金帝·天汇_A2户型_3室2厅2卫1厨_99.0m²住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

HFC华发金融活力城项目基本信息所处位置镜湖新区-镜湖新物业类型住宅区产品类型高层建筑面积1750000m²占地面积413000m²容积率2.2绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面100㎡)四居(建面120㎡)四居(建面139㎡)物业费2.80元/㎡·月停车位--物业公司--项目特色品牌地产,国际化社区,宜居生态地产,装修交付首次开盘2020-09-05最近开盘2023-07-31累计成交面积357096m²可售面积66378m²成交均价20330(2024-08)报价--拿地时间2019-12成交楼面价4774元/m²开发商绍兴铧越置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月HFC华发金融活力城成交量价走势元/m²350022500300022000250021500210002000205001500200001000195001900050018500023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624交面积18785161381330024282086607261714793250156723252312成交价格21635221442168421453219482121119406196641984620018199782023120330成交面积成交价格HFC华发金融活力城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房0-9015113103208891210701972116889三房70-1401963207677222287583551998920069四房90-180833110727225304358322018120444五房140-1801423172212969862174222618合计-296133382422275136162432014720330住宅市场|重点项目-户型图HFC华发金融活力城_华发悦府100方_3室2厅2卫1厨_100.0m² HFC华发金融活力城_悦府139方_4室2厅2卫1厨_139.0m²HFC华发金融活力城_悦府120方_4室2厅2卫1厨_120.0m²住宅市场|重点项目-基本信息安澜府_实景图_实景图

安澜府项目基本信息所处位置镜湖新区-镜湖新物业类型别墅区产品类型--建筑面积90773m²占地面积52930m²容积率0.76绿化率30%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位--物业公司万科物业有限公司项目特色品牌地产,豪华居住区,湖景地产,低密居所首次开盘2021-09-30最近开盘2022-05-31累计成交面积20829m²可售面积429m²成交均价36011(2024-08)报价--拿地时间2020-08成交楼面价21551元/m²开发商万科,元垄,新希望注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2023年8月-2024年8月安澜府成交量价走势元/m²3000450002500400003500020003000015002500020000100015000500100005000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面积120780777912021127189927491834成交价格039405000325044040703789033620357734180836011成交面积成交价格安澜府分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2024成交套数2024成交面积2024成交价2024.8成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)联排260-9999999921922647985--------其他260-9999999929116033771226103963751636011合计-50208294226326103963751636011商业市场|价格水平2024年1-8月,绍兴商业成交均价为15083元/㎡，同比上涨17.4%。8月,绍兴商业成交均价为15330元/㎡，环比下跌11.7%，同比下跌3.9%。2022年9月-2024年8月绍兴商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比30000200250001502000010015000501000005000-500-10022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-082021-2024年08月绍兴市商业月度成交面积走势商业市场|成交规模2024年1-8月，绍兴商业成交面积为0.8万㎡，同比下降70.4%；商业成交套数为91套2018，同年比-下2024降71年.绍8%兴。市商业1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比104098207065-2043-402-6010-802018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，绍兴商业成交面积为0.05万㎡，环比下降55.44%，同比下降79.72%；商业成交套数为8套，环比下降33.33%，同比下降68%。万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积43.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|成交规模2024年1-8月,越城区、镜湖新区等区域为绍兴商业成交主力区域，共成交0.76万㎡，占城市成交面积的100.0%。成交面积同比下降的区域有越城区、镜湖新区等，同比分别下降53.8%、22.1%。2024年1-8月绍兴市商业分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)越城区0.5978.5-53.80.0374.5-79.5-64.6镜湖新0.1621.5-22.10.0125.5-73.983.7区商业市场|供求关系-供应2024年1-8月，绍兴商业月均新批上市面积为0.15万㎡，同比增长36.0%。2018年-2024年绍兴市商业1-8月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比1260401020806-20-404-602-800-1002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，绍兴商业新批上市面积为0.04万㎡，同比下降91.71%。2021-2024年08月绍兴市商业新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截止月份各月度供应面积2021-2023年月均供应面积4.543.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12商业市场|排行榜-项目2024年1-8月绍兴新房项目成交金额TOP10（万元）润樾山名邸（置地中心·润樾山1845.92）金帝银泰城1354.58天樾东府1352.14中国机电城1177.56保亿湖风雅园1032.07江南明月府1018.65袍江B12地块世纪广场七期项目612.88辰起越心府460.24汇锦铭园455.96长业天悦城406.91

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)润樾山名邸1（置地中心1845.92999161847262115越城区·润樾山）2金帝银泰城1354.58602422518151339越城区3天樾东府1352.14470122875839113越城区4中国机电城1177.5675313156345891镜湖新区5保亿湖风雅1032.07608416984152258镜湖新园区6江南明月府1018.65155426556777509越城区袍江B12地块7世纪广场七612.8832351897965123越城区期项目8辰起越心府460.242035226424192越城区9汇锦铭园455.9624441870561114越城区10长业天悦城406.9121131925170136镜湖新区商业项目|排行榜-项目2024年1-8月绍兴新房项目成交面积TOP10（㎡）江南明月府1554润樾山名邸（置地中心·润樾山999）中国机电城753保亿湖风雅园608金帝银泰城602天樾东府470世茂云樾府344袍江B12地块世纪广场七期项目323滨河商业中心245汇锦铭园244

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1江南明月府1018.65155426556777509越城区润樾山名邸2（置地中心1845.92999161847262115越城区·润樾山）3中国机电城1177.5675313156345891镜湖新区4保亿湖风雅1032.07608416984152258镜湖新园区5金帝银泰城1354.58602422518151339越城区6天樾东府1352.14470122875839113越城区7世茂云樾府310.5134429021172155越城区袍江B12地块8世纪广场七612.8832351897965123越城区期项目9滨河商业中201.85245682394134越城区心10汇锦铭园455.9624441870561114越城区办公市场|价格水平2024年1-8月,绍兴写字楼成交均价为9230元/㎡，同比下跌13%。8月,绍兴商业成交均价为7786元/㎡，环比下跌21.9%，同比下跌34.3%。2022年9月-2024年8月绍兴市写字楼成交价格及变化趋势元/m² %成交价格成交价格环比20000180001600014000120001000080006000400020000

806040200-20-40-60-8022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08办公市场|成交规模2024年1-8月，绍兴写字楼成交面积为5.9万㎡，同比增长127.9%；写字楼成交套数为517套，同比增长104.3%。2018年-2024年绍兴市写字楼1-8月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比714012061005804604032020-201-400-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，绍兴写字楼成交面积为0.15万㎡，环比下降51.04%，同比下降57.11%；写字楼成交套数为22套，环比下降35.29%，同比下降42.11%。2021-2024年08月绍兴市写字楼月度成交面积走势万㎡2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截止月份各月度成交面积2021-2023年月均成交面积3.532.521.510.501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12办公市场|成交规模2024年1-8月,柯桥区、越城区、镜湖新区等区域为绍兴写字楼成交主力区域，共成交5.86万㎡，占城市成交面积的99.7%。其中，成交面积同比增长的区域有柯桥区、镜湖新区、越城区等，同比分别增长325.4%、268.3%、74.0%；2024年1-8月绍兴市写字楼分区域成交面积情况区域1-8月成交面积占比同比8月成交面积占比同比环比(万㎡)(%)(%)(万㎡)(%)(%)(%)柯桥区2.8147.7325.4--------越城区1.6327.8740.15100-27.5-51镜湖新1.4224.2268.3--------区上虞区0.020.3----------办公市场|供求关系-供应2018年-2024年绍兴市写字楼1-8月供应量及同比走势 2021-2024年08月绍兴市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积602021-2023年月均供应面积3.55-2034-402.53-6021.52-8011-1000.50-12002018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112办公市场|排行榜-项目2024年1-8月绍兴新房项目成交金额TOP10（万元）慧畅大厦30164.61世茂天际中心1601.6紫金广场 264.41中富大厦 189.46中成好望大厦 116.53新地大厦 89.75

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1慧畅大厦30164.61280601107502806030165柯桥区2世茂天际中1601.60193598275215178越城区心3紫金广场264.4129219040292264镜湖新区4中富大厦189.4619119907191189上虞区5中成好望大116.5315717423157117越城区厦6新地大厦89.751071835810790越城区办公市场|排行榜-项目2024年1-8月绍兴新房项目成交面积TOP10（㎡）慧畅大厦28060世茂天际中心1935紫金广场 292中富大厦 191中成好望大厦 157新地大厦 107

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(万元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1慧畅大厦30164.61280601107502806030165柯桥区2世茂天际中1601.60193598275215178越城区心3紫金广场264.4129219040292264镜湖新区4中富大厦189.4619119907191189上虞区5中成好望大116.5315717423157117越城区厦6新地大厦89.751071835810790越城区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2024年1-8月绍兴土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地1911.8112.239.66368-24商办用地32357.1100.46235.71627-14.2工业用地8323.9529.45-8.6318-6.7其他用地76006.19349199521.8各类用地14153.3748.334.91415-9.52024年1-8月绍兴土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(%)住宅用地185.9106.14-2.86633-17.82.4-8.870.39-20.1商办用地33175111.5174.7171614.59.64.919.14100工业用地8015.9550.03-7.5294-150016.15-21.4其他用地72506.19209.7199530.50--1.24304各类用地13838773.860.51382-10.33.2-5.3106.91-9.8各类用地|土地供求2024年1-8月，绍兴共推出各类用地规划建筑面积748.33万㎡，同比增长4.93%;成交规划建筑面积773.86万㎡，同比增长0.54%。2024年8月，绍兴共推出各类用地规划建筑面积108.01万㎡，同比增长48.94%;成交规划建筑面积95.2万㎡，同比增长79.6%。2021年9月-2024年8月绍兴各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比3002000250150020010001505001005000-50021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|土地价格2024年1-8月,绍兴成交楼面均价为1382元/㎡，同比下跌10.29%;平均溢价率为3.18%，较去年同期下降5.31个百分点;各类用地出让金达106.91亿元，同比下降9.81%。2024年8月,绍兴成交楼面均价为1300元/㎡，环比下跌22.59%,同比上涨88.77%;平均溢价率为1.39%,较上月下降2.25个百分点;各类用地出让金达12.37亿元，环比下降43.51%,同比增长239.03%。2021年9月-2024年8月绍兴各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率6000255000204000153000102000100050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各类用地|区域2024年1-8月绍兴各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)越城区464930374371631791380-8柯桥区525128862737955-2212-3上虞区4338158-41130-551109-453-2住宅用地|土地供求2024年1-8月，绍兴共推出住宅用地规划建筑面积112.23万㎡，同比增长9.55%;成交规划建筑面积106.14万㎡，同比下降2.84%。2024年8月，绍兴共推出住宅用地规划建筑面积16.91万㎡，同比下降35.5%;成交规划建筑面积18.32万㎡，同比增长103.75%。2021年9月-2024年8月绍兴住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1009009080080700706006050040050300402003010020010-1000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月绍兴住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率1.20.610.50.80.40.60.30.40.20.20.100091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地价格2024年1-8月,绍兴成交楼面均价为6633元/㎡，同比下跌17.78%;平均溢价率为2.35%，较去年同期下降8.79个百分点;住宅用地出让金达70.39亿元，同比下降20.11%。2024年8月,绍兴成交楼面均价为4016元/㎡，环比下跌27.32%,同比上涨118.22%;平均溢价率为0%,较上月下降6.08个百分点;住宅用地出让金达7.36亿元，环比下降45.27%,同比增长344.62%。2021年9月-2024年8月绍兴住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率18000301600025140001200020100001580006000104000520000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|区域2024年1-8月绍兴各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)越城区997820478117641730-9柯桥区77231821-86219-3811-11上虞区3212-807-8510035194-3商办用地|土地供求2024年1-8月，绍兴共推出商办用地规划建筑面积100.46万㎡，同比增长235.66%;成交规划建筑面积111.51万㎡，同比增长74.69%。2024年8月，绍兴共推出商办用地规划建筑面积9.62万㎡，同比增长161.13%;成交规划建筑面积18.95万㎡，同比增长414.58%。2021年9月-2024年8月绍兴商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比45350004030000352500030200002515000201510000105000500-500021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|土地价格2024年1-8月,绍兴成交楼面均价为1716元/㎡，同比上涨14.49%;平均溢价率为9.64%，较去年同期增长4.88个百分点;商办用地出让金达19.14亿元，同比增长100%。2024年8月,绍兴成交楼面均价为1942元/㎡，环比上涨17.99%,同比上涨1.92%;平均溢价率为4.84%;商办用地出让金达3.68亿元，环比下降27.78%,同比增长424.47%。2021年9月-2024年8月绍兴商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率30000120250001002000080150006010000405000200021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商办用地|区域2024年1-8月绍兴各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)越城区1818658173661421656460-9柯桥区7814--2422822709539--上虞区7722-2622-261296-3363土地排行榜|各类用地2024年1-8月绍兴各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1越城区YC-17C-15地块（雄盛北侧地越城区12588710200081030绍兴市越城区城市发展综合保障块）服务有限公司2越城区JH-07-03-28地块（黄酒小镇越城区8364795900114650绍兴黄酒小镇建设投资有限公司八号地块）3滨海新区〔2024〕J8(PJ-09-C2-04)越城区1720576788739460绍兴袍江新农村建设投资有限公地块司4越城区迎恩门2号地块越城区808386050074840绍兴市越城区文化旅游开发有限公司5越城区DHP-01-B-03-15地块（则水牌越城区737505590075800绍兴宏大置业有限公司5号）6柯桥区KQ-19-011-11地块柯桥区822095415265870绍兴柯桥东昕企业管理合伙企业（有限合伙）7上虞区滨江新城13号（ZX09-05-09）上虞区558854750385000绍兴市上虞舜城城市建设开发有地块限公司越城区YC-18E-24-1地块(风和苑以南绍兴宝业四季园房地产有限公司、8越城区515594160080680绍兴市越城区城市发展综合保障地块)服务有限公司9越城区YC-22B-12地块越城区1094073720034000绍兴市越城区建设投资有限公司10柯桥区ZX-09-01-01地块柯桥区2536929187.661150514.1绍兴宝业大坂绿园房地产开发有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-8月绍兴住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1越城区YC-17C-15地块（雄盛北侧地越城区12588710200081030绍兴市越城区城市发展综合保障块）服务有限公司2越城区JH-07-03-28地块（黄酒小镇越城区8364795900114650绍兴黄酒小镇建设投资有限公司八号地块）3滨海新区〔2024〕J8(PJ-09-C2-04)越城区1720576788739460绍兴袍江新农村建设投资有限公地块司4越城区迎恩门2号地块越城区808386050074840绍兴市越城区文化旅游开发有限公司5越城区DHP-01-B-03-15地块（则水牌越城区737505590075800绍兴宏大置业有限公司5号）6柯桥区KQ-19-011-11地块柯桥区822095415265870绍兴柯桥东昕企业管理合伙企业（有限合伙）7上虞区滨江新城13号（ZX09-05-09）上虞区558854750385000绍兴市上虞舜城城市建设开发有地块限公司越城区YC-18E-24-1地块(风和苑以南绍兴宝业四季园房地产有限公司、8越城区515594160080680绍兴市越城区城市发展综合保障地块)服务有限公司9越城区YC-22B-12地块越城区1094073720034000绍兴市越城区建设投资有限公司10柯桥区ZX-09-01-01地块柯桥区2536929187.661150514.1绍兴宝业大坂绿园房地产开发有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月绍兴住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1越城区YC-17C-15地块（雄盛北侧地越城区12588710200081030绍兴市越城区城市发展综合保障块）服务有限公司2越城区JH-07-03-28地块（黄酒小镇越城区8364795900114650绍兴黄酒小镇建设投资有限公司八号地块）3滨海新区〔2024〕J8(PJ-09-C2-04)越城区1720576788739460绍兴袍江新农村建设投资有限公地块司4越城区迎恩门2号地块越城区808386050074840绍兴市越城区文化旅游开发有限公司5越城区DHP-01-B-03-15地块（则水牌越城区737505590075800绍兴宏大置业有限公司5号）6柯桥区KQ-19-011-11地块柯桥区822095415265870绍兴柯桥东昕企业管理合伙企业（有限合伙）7上虞区滨江新城13号（ZX09-05-09）上虞区558854750385000绍兴市上虞舜城城市建设开发有地块限公司越城区YC-18E-24-1地块(风和苑以南绍兴宝业四季园房地产有限公司、8越城区515594160080680绍兴市越城区城市发展综合保障地块)服务有限公司9越城区YC-22B-12地块越城区1094073720034000绍兴市越城区建设投资有限公司10柯桥区ZX-09-01-01地块柯桥区2536929187.661150514.1绍兴宝业大坂绿园房地产开发有限公司土地排行榜|住宅用地2024年1-8月绍兴住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1上虞区城北56号（ZX04-07-15）地块上虞区18806274481459612.3浙江承亿置业有限公司2柯桥区ZX-09-01-01地块柯桥区2536929187.661150514.1绍兴宝业大坂绿园房地产开发有限公司3越城区JH-07-03-28地块（黄酒小镇越城区8364795900114650绍兴黄酒小镇建设投资有限公司八号地块）4上虞区滨江新城13号（ZX09-05-09）上虞区558854750385000绍兴市上虞舜城城市建设开发有地块限公司5越城区YC-17C-15地块（雄盛北侧地越城区12588710200081030绍兴市越城区城市发展综合保障块）服务有限公司越城区YC-18E-24-1地块(风和苑以南绍兴宝业四季园房地产有限公司、6越城区515594160080680绍兴市越城区城市发展综合保障地块)服务有限公司7越城区DHP-01-B-03-15地块（则水牌越城区737505590075800绍兴宏大置业有限公司5号）8越城区迎恩门2号地块越城区808386050074840绍兴市越城区文化旅游开发有限公司9柯桥区JK-07-14地块柯桥区8017528565930绍兴中昕置业有限公司10柯桥区KQ-19-011-11地块柯桥区822095