2024年个人二手房居住权买卖合同

2024年个人二手房居住权买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号码：____________住址：____________联系电话：____________一、房产基本情况1.2该房产的建筑面积为：__________平方米，房产证编号为：__________。二、居住权买卖2.1甲方同意将该房产的居住权出售给乙方，乙方同意购买该房产的居住权。2.2居住权买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。三、支付方式及期限（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）剩余款项人民币____元，乙方向甲方支付时间为____年____月____日前。3.2甲方收到全部款项后，应向乙方出具相应的收据。四、居住权交付及过户4.1甲方应在本合同约定的交付日期前，将该房产的居住权交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理该房产居住权的过户手续，相关费用由乙方承担。五、权利与义务5.1甲方保证该房产居住权的合法性，并保证在居住权买卖过程中不存在任何法律纠纷。5.2乙方在居住期间，应遵守国家法律法规，合理使用该房产，并承担相应的维修、保养责任。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为居住权买卖价格的____%。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他事项8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：____年____月____日乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：____年____月____日附件：房产证复印件、身份证复印件等。注意事项：1.确认房产的合法性：确保房产不存在产权纠纷，甲方为房产的合法所有权人。2.明确居住权的定义：居住权是指权利人对他人所有的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利。3.居住权买卖价款的支付：双方应明确支付方式、支付期限及金额。4.居住权的交付与过户：明确交付日期，甲方应协助乙方完成居住权过户手续。5.违约责任：双方应明确违约情形及违约责任的承担。6.争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如协商、诉讼等。解决办法：1.审查房产证、身份证等证件，确保房产及双方身份的真实性。2.在合同中详细约定居住权买卖的相关条款，明确双方的权利和义务。3.按照合同约定履行支付义务，保留相关支付凭证。4.办理居住权过户手续时，双方共同参与，确保手续的合法合规。5.如发生违约行为，守约方有权要求违约方承担违约责任。6.发生争议时，优先选择友好协商解决，协商不成可依法诉讼。关键词语法律名词解释：1.居住权：指权利人对他人所有的住房及其附属设施所享有的占有、使用的权利。2.买卖合同：是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。3.违约责任：是指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。4.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同内容或履行方式产生分歧时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。场景1：如果买家是新婚夫妇，可能需要考虑将来孩子的教育问题。补充条款：“考虑到乙方未来可能的家庭需求，甲方同意在居住权转让后，协助乙方了解和接入附近的教育资源，并提供必要的帮助。”场景2：如果卖家需要保留部分物品在房产内。补充条款：“甲方因特殊原因，需在房产内保留____物品，乙方同意在居住权转让后允许甲方保留上述物品，具体物品清单详见附件。”特殊场合及补充：1.场合：房内有一些特殊设施需要维护补充：双方同意，房内的特殊设施（如游泳池、健身房）将由甲方负责维护一段时间。附件列表：设施维护清单场景与附件：1.场合：房子附近有养老设施，适合老年人居住。补充条款：为老年人提供的一些特别服务条款。房产平面图，显示养老设施位置。场景3：如果买家打算将房产用于经营目的。补充条款：“乙方若将房产用于经营目的，需遵守相关法律法规，并确保不影响甲方居住权益。如有需要，乙方应自行办理相关营业执照。”1.房产证复印件2.身份证复印件3.房屋平面图4.物业管理合