二手房买卖定金简单协议书2024年

二手房买卖定金简单协议书2024年合同编号：__________一、卖方：__________1.2身份证号码：__________1.3住址：__________1.4联系方式：__________二、买方：__________2.2身份证号码：__________2.3住址：__________2.4联系方式：__________三、房屋基本情况3.1房屋位于：__________3.2房屋所有权证号：__________3.3房屋结构及面积：__________3.4房屋土地使用权证号：__________3.5房屋共有权人：__________3.6房屋抵押情况：__________四、定金4.2买方支付定金的日期为：__________4.3定金支付方式：__________4.4定金支付后，卖方同意将该房屋保留给买方，并在约定的时间内与买方签订正式的二手房买卖合同。五、定金的处理5.1若双方按照本协议约定签订正式的二手房买卖合同，定金将自动转为购房款的一部分。5.2若卖方违反本协议约定，拒绝与买方签订正式的二手房买卖合同，卖方应双倍返还定金给买方。5.3若买方违反本协议约定，拒绝与卖方签订正式的二手房买卖合同，买方无权要求返还定金。六、协议的解除（1）双方协商一致解除本协议；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）法律法规规定的其他解除情形。6.2本协议解除后，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：__________买方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.确认房屋信息：在签订协议前，买方应充分了解房屋的实际情况，包括但不限于房屋的产权、位置、面积、结构、抵押情况等，确保信息真实准确。2.定金数额：定金数额应由双方协商确定，且不应超过房屋成交价的20%，以避免过高定金带来的风险。3.定金支付方式：明确定金的支付方式及时间，确保有书面证据证明定金的交付。4.签订正式合同：协议中应明确约定签订正式二手房买卖合同的时间，以免因拖延导致纠纷。5.解除协议条件：双方应明确协议解除的条件及后果，避免因解除协议产生的纠纷。6.争议解决方式：协议中应约定一旦发生争议，双方将通过何种方式解决，如协商或诉讼。法律名词解释：定金：是指合同当事人为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方的一定数额的金钱。定金具有担保作用，给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。不可抗力：是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力导致合同不能履行时，根据情况可以部分或全部免除责任。法律法规：是指国家制定或认可，并由国家强制力保证实施的行为规范，包括法律、行政法规、地方性法规、规章等。管辖权：是指法院对特定案件行使审判权的资格，确定案件由哪个法院来审理。在合同纠纷中，双方可以选择有管辖权的法院提起诉讼。场合一：房屋存在租客特殊场合：如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前商量好怎么处理租客的事情。补充条款：1.卖方应在签署本合同前，通知租客房屋即将出售的情况，并妥善处理与租客的租赁关系。2.买方同意在房屋交付时，接受现有租客的租赁合同，并继续履行租赁合同直至租期届满。场合二：房屋需要维修或翻新特殊场合：如果这房子买下来后需要修修补补或者翻新一下，得提前说好责任归谁。补充条款：1.若房屋在交付后存在质量问题，卖方应在交付前负责修复。2.若买方对房屋有特别的翻新要求，相关费用由买方承担，并且卖方应给予必要的配合。1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.身份证复印件（买卖双方）4.定金支付凭证5.房屋现状照片（如有）房子的产权证，确保房子