办公楼租赁中介服务合同

办公楼租赁中介服务合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同主体1.3合同效力1.4合同的履行、变更与解除第二章租赁标的与服务内容2.1租赁标的2.2服务内容2.3服务标准与要求第三章服务费用与支付方式3.1服务费用3.2支付方式3.3费用结算第四章合同期限与续约4.1合同期限4.2续约条款第五章租赁押金与租金5.1租赁押金5.2租金5.3押金与租金的退还第六章双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.2承租方的权利与义务6.3中介方的权利与义务第七章违约责任与争议解决7.1违约责任7.2争议解决方式第八章保险与安全管理8.1保险8.2安全管理第九章环境保护与消防9.1环境保护9.2消防设施与安全第十章合同的转让与分包10.1合同转让10.2分包条款第十一章不可抗力与forcemajeure11.1不可抗力事件11.2forcemajeure条款第十二章隐私保护与保密12.1隐私保护12.2保密条款第十三章法律法规与合规13.1法律法规遵守13.2合规要求第十四章附则14.1合同的生效、变更与终止14.2合同的附件14.3其他条款合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出租方）与乙方（承租方）通过丙方（中介方）达成的一项关于办公楼租赁的协议。1.1.2办公楼指的是位于________的办公楼，具体地址为________。1.2合同主体1.2.1甲方（出租方）是指拥有________办公楼所有权或管理权的个人或单位。1.2.2乙方（承租方）是指愿意租赁________办公楼的个人或单位。1.2.3丙方（中介方）是指提供办公楼租赁中介服务的个人或单位。1.3合同效力1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、补充必须经过三方协商一致，并以书面形式作出。1.4合同的履行、变更与解除1.4.1各方应按照合同约定履行各自的权利和义务。1.4.2合同的变更或解除必须经过三方协商一致，并以书面形式作出。第二章租赁标的与服务内容2.1租赁标的2.1.1乙方租赁的办公楼包括________平方米的办公面积。2.1.2租赁标的的详细情况和条件详见附件一。2.2服务内容2.2.1丙方应提供租赁办公楼的中介服务，包括________。2.2.2丙方应协助甲方和乙方完成租赁合同的签订。2.3服务标准与要求2.3.1丙方应按照行业标准和合同约定提供服务。2.3.2甲方和乙方对丙方的服务有异议时，应及时提出，并协商解决。第三章服务费用与支付方式3.1服务费用3.1.1丙方提供的中介服务费用为________元。3.1.2乙方应支付的服务费用包括租金、押金和其他相关费用。3.2支付方式3.2.2乙方应按照约定的时间和方式支付费用。3.3费用结算3.3.1甲方和乙方应按照合同约定进行费用结算。3.3.2丙方应提供费用结算的详细记录和报告。第四章合同期限与续约4.1合同期限4.1.1本合同的期限为________年，自合同生效之日起计算。4.1.2合同期限内，乙方有权使用租赁标的。4.2续约条款4.2.1如乙方需续约，应提前________个月向甲方提出申请。4.2.2甲方有权根据市场情况和乙方表现决定是否同意续约。第五章租赁押金与租金5.1租赁押金5.1.1乙方应在签订合同时支付租赁押金，金额为________元。5.1.2租赁押金应在合同到期后________个工作日内退还乙方。5.2租金5.2.1乙方的租金支付方式为________。5.2.2乙方应按照约定的时间和金额支付租金。5.3押金与租金的退还5.3.1如乙方按合同约定履行义务，甲方应在合同到期后________个工作日内退还乙方租赁押金。5.3.2乙方应在合同到期后________个工作日内搬离租赁标的。第六章双方的权利与义务6.1出租方的权利与义务6.1.1甲方应保证租赁标的符合合同约定的质量和条件。6.1.2甲方应负责租赁标的安全和维护。6.2承租方的权利与义务6.2.1乙方有权按照合同约定使用租赁标的。6.2.2乙方应按照合同约定支付租金和其他费用。6.3中介方的权利与义务6.3.1丙方有权按照合同约定收取中介服务费用。6.3.2丙方应负责协调甲方和乙方之间的关系，并提供必要的服务和支持。第八章保险与安全管理8.1保险8.1.1乙方应按照甲方要求办理租赁标的保险，并将保险单副本交甲方备案。8.1.2保险费用由乙方承担。8.2安全管理8.2.1乙方应遵守租赁标的安全管理制度，确保人员和财产的安全。8.2.2乙方不得在租赁标内进行违法活动，不得损害甲方和他人的合法权益。第九章环境保护与消防9.1环境保护9.1.1乙方应遵守国家和地方环境保护法律法规，不得在租赁标内进行污染环境的活动。9.1.2乙方应负责处理废弃物和污染物，确保环境整洁。9.2消防设施与安全9.2.1甲方应保证租赁标内的消防设施齐全、有效。9.2.2乙方应遵守消防安全规定，不得占用消防通道，不得损坏消防设施。第十章合同的转让与分包10.1合同转让10.1.1未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。10.1.2甲方同意转让的，转让应签订书面协议，并报丙方备案。10.2分包条款10.2.1乙方不得将租赁标的的全部或部分分包给第三方。10.2.2经甲方同意，乙方可以分包给第三方，但分包合同不得违反本合同的约定。第十一章不可抗力与forcemajeure11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。11.1.2遭受不可抗力事件的一方应立即通知其他方，并采取措施减少损失。11.2forcemajeure条款11.2.1如乙方因forcemajeure事件无法履行合同，应及时通知甲方和丙方。11.2.2遭受forcemajeure事件的一方免于承担因不可抗力或forcemajeure事件导致无法履行合同的责任。第十二章隐私保护与保密12.1隐私保护12.1.1各方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密。12.1.2未经对方同意，各方不得向第三方披露对方的商业秘密和个人信息。12.2保密条款12.2.1保密义务在本合同终止后继续有效，直至相关信息已成为公开信息。12.2.2违反保密义务的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三章法律法规与合规13.1法律法规遵守13.1.1各方应遵守中华人民共和国法律法规，以及合同履行地的相关规定。13.1.2本合同的签订和履行应符合国家相关政策和行业规范。13.2合规要求13.2.1各方应按照合同约定和国家相关规定，履行合同义务。13.2.2各方应确保租赁标的的使用不违反国家法律法规和行业规定。第十四章附则14.1合同的生效、变更与终止14.1.1本合同自各方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同的变更或终止应经各方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同的附件14.2.1本合同的附件包括租赁标的的详细描述、租金支付明细等。14.2.2附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3其他条款14.3.1本合同未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。14.3.2本合同一式三份，各方执一份，具有同等法律效力。合同编号_________甲方（出租方）：________乙方（承租方）：________丙方（中介方）：________签字：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方应保证租赁标的的权属清晰，无任何法律纠纷。说明：为确保乙方安心租赁，甲方需保证租赁标的所有权属明确，无任何法律争议，包括但不限于产权、使用权、抵押权等。说明：甲方作为出租方，有义务对租赁标的进行维护和保养，确保其符合租赁合同约定的质量和条件。1.3甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得在租赁标内设置任何限制性条款。说明：甲方应尊重乙方的经营自主权，不得在租赁标内设置任何影响乙方正常经营的条款，包括但不限于经营范围、营业时间等。附加条款二：乙方为主导时的特别约定2.1乙方应按照合同约定使用租赁标的，不得擅自改变其结构和用途。说明：乙方作为承租方，有义务按照合同约定的方式使用租赁标的，不得擅自对其进行改造或改变其原有用途，以免影响租赁标的的安全和甲方的权益。2.2乙方应承担租赁标的内的员工管理责任，确保其员工遵守甲方制定的各项规章制度。说明：乙方作为承租方，应对其员工在租赁标内的行为负责，确保其员工遵守甲方制定的各项规章制度，包括但不限于消防安全、环境卫生等。2.3乙方在租赁期限内不得提前解除合同，除非出现不可抗力或forcemajeure事件。说明：为了确保甲方的合法权益，乙方在租赁期限内不得提前解除合同，除非出现不可抗力或forcemajeure事件，并根据合同约定的方式通知甲方。附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定3.1丙方应严格按照合同约定提供中介服务，不得有任何滥用职权或损害甲方、乙方利益的行为。说明：为确保甲方、乙方的合法权益，丙方作为中介方，应严格按照合同约定提供中介服务，不得有任何滥用职权或损害甲方、乙方利益的行为，包括但不限于收取不正当费用、泄露双方商业秘密等。3.2丙方在合同履行过程中出现过错导致甲方、乙方损失的，应承担相应的违约责任。说明：为了确保甲方、乙方的合法权益，丙方作为中介方，在合同履行过程中出现过错导致甲方、乙方损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.3丙方应负责协调甲方、乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的争议。说明：作为中介方，丙方应具备一定的协调能力，负责协调甲方、乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的争议，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁标的的详细描述2.租金支付明细3.租赁标的的权属证明4.甲方、乙方、丙方的营业执照复印件5.租赁合同的补充协议6.租赁标的的维修保养记录7.消防安全管理制度8.环境保护措施的相关文件9.甲方、乙方、丙方的联系人及联系方式10.其他与租赁标的相关的协议和文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定保证租赁标的的质量和条件，导致乙方无法正常使用。2.甲方未按照约定时间交付租赁标的，或者交付的租赁标的存在重大质量问题。3.甲方未按照合同约定履行维修保养义务，导致租赁标的损坏或无法正常使用。4.乙方未按照合同约定支付租金，或者支付租金不符合约定的时间和金额。5.乙方未按照约定方式使用租赁标的，导致租赁标的损坏或无法正常使用。6.丙方未按照合同约定提供中介服务，或者泄露甲方、乙方商业秘密。7.丙方未按照约定协调甲方、乙方之间的关系，导致合同履行过程中出现争议。三、法律名词及解释：1.不可抗力事件：不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.forcemajeure：法定的、不可避免的、不可克服的客观情况，使一方不能履行合同义务的情况。3.商业秘密：不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的信息。4.违约责任：违反合同约定的一方应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。5.合同解除：合同当事人依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租赁标的的质量和条件不符合约定：甲方应按照合同约定进行修复或提供替代方案，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.租金支付延迟：乙方应尽快支付租金，避免延迟产生的滞纳金；甲方应提供合法的收费依据和收款凭证。3.租赁标的的维修保养问题：甲方应承担维修保养责任，确保租赁标的处于良好状态；乙方应合理使用租赁标的，及时报告维修需求。4.合同履行过程中的争议：各方应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同约定的仲裁机构申请仲裁