深圳黄金地段商铺租赁合同书（2024年）

深圳黄金地段商铺租赁合同书（2024年）本合同目录一览第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积1.2商铺用途限制第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及时间第五条经营规范5.1乙方经营范围5.2乙方经营行为规范5.3乙方违规经营的处理第六条维修与保养6.1甲方维修责任6.2乙方使用及维护责任第七条保险7.1乙方保险责任7.2保险购买要求第八条合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序第九条合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及用途1.1商铺位置及面积本合同商铺位于深圳市南山区滨海大道与科苑路交汇处东南角的深圳湾购物中心，商铺面积为120平方米。商铺位于购物中心一层，靠近主入口，人流量较大。1.2商铺用途限制乙方租赁该商铺仅限于经营服装零售业务，不得从事其他经营活动。乙方需按照甲方提供的商铺平面图及店铺设置要求进行装修和布置。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁期限自2024年4月1日起至2029年3月31日止，共计五年。2.2租赁结束日期租赁期满后，乙方应按照合同约定将商铺及附属设施交还给甲方。2.3租赁续约条款如乙方愿意续约，应于租赁期满前六个月向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场情况决定是否同意续约，并书面通知乙方。第三条租金及支付方式3.1租金金额商铺的租金为每月人民币50,000元，共计人民币2,500,000元（大写：贰佰伍拾万元整）。3.2租金支付周期租金每三个月支付一次，乙方应在每季度的第一天支付当季度的租金。3.3租金支付账户信息乙方向甲方支付租金的账户信息为：账户名称为深圳市甲乙贸易有限公司，账号为6225880，开户银行为中国工商银行深圳分行。第四条押金4.1押金金额乙方应在签订合同的同时向甲方支付押金人民币100,000元（大写：壹拾万元整）。4.2押金退还条件及时间合同期满后，乙方按照合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在合同期满后七个工作日内退还乙方押金。第五条经营规范5.1乙方经营范围乙方在租赁期间内，仅限于经营服装零售业务，不得从事其他经营活动。5.2乙方经营行为规范乙方应合法经营，遵守国家法律法规及甲方制定的商城管理规定，维护商城的经营秩序和品牌形象。5.3乙方违规经营的处理乙方如违反本合同规定的经营范围或经营行为规范，甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同约定追究乙方的违约责任。第六条维修与保养6.1甲方维修责任甲方负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修和保养，保证商铺的安全和正常使用。6.2乙方使用及维护责任乙方负责商铺内部设施的日常使用和维护，确保商铺内部设施的正常运行。如因乙方使用不当造成设施损坏，乙方应承担相应的维修费用。合同未涉及部分如需补充，双方应友好协商，签订补充协议。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第八条合同变更8.1合同变更条件合同在履行期间，如遇市场环境、政策法规等特殊情况，需对合同内容进行变更时，双方可协商一致，提出合同变更申请。8.2合同变更程序合同变更申请经双方签字确认后，应向甲方提交书面申请，并由甲方审批。合同变更内容经甲方批准后，应以书面形式补充到本合同中，与原合同具有同等法律效力。第九条合同解除9.1合同解除条件合同在履行期间，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，或双方协商一致决定解除合同时，可依照本条规定解除合同。9.2合同解除程序合同解除须双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效，甲方应按照解除协议的约定办理商铺交还手续，退还乙方已支付的押金及多余租金。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方如违反本合同约定，造成乙方损失的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。10.2乙方违约责任乙方如违反本合同约定，造成甲方损失的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构双方同意将本合同争议提交至深圳市中级人民法院进行审理。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，按照本合同第十一条的约定解决。第十三条其他条款13.1甲方权利与义务甲方应按照合同约定提供商铺，确保商铺的安全和正常使用；履行合同约定的维修、保养义务；按照约定时间、方式支付租金。13.2乙方权利与义务乙方应合法经营，遵守国家法律法规及甲方制定的商城管理规定，维护商城的经营秩序和品牌形象；按照约定时间、方式支付租金；按照合同约定使用和维护商铺。13.3第三方权利与义务本合同涉及的第三方如物业公司、供应商等，应遵守合同约定，履行相关义务，如违反合同约定，甲方和乙方均有权要求其承担违约责任。第十四条合同签署14.1合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署地点本合同在深圳市南山区滨海大道与科苑路交汇处东南角的深圳湾购物中心签署。14.3合同签署人甲方（出租方）：深圳市甲乙贸易有限公司乙方（承租方）：【乙方名称】第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺在购物中心的具体位置和面积，以及商铺的内部布局。附件2：商铺装修标准和要求列出商铺装修的具体标准和要求，包括材料、设计、装修进度等。附件3：商铺经营范围限制详细描述乙方经营范围及限制条件，以及不得从事的经营活动。附件4：租金支付明细表详细列出租金支付的时间、金额和账户信息。附件5：押金支付和退还流程详细描述押金的支付金额、退还条件及时间等。附件6：保险购买要求详细描述乙方保险购买的要求，包括保险类型、保额等。附件7：维修与保养服务协议详细列出甲方的维修责任、乙方的使用及维护责任等。附件8：经营规范协议详细列出乙方经营行为的规范要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：乙方超出经营范围经营乙方经营活动超出合同约定的经营范围，属于违约行为。违约责任1：甲方有权要求乙方立即改正，并按照合同约定追究乙方的违约责任。违约行为示例：乙方在商铺内开设餐厅，而合同约定的经营范围仅包括服装零售业务。违约行为2：乙方未按时支付租金乙方未按照合同约定的时间、方式支付租金，属于违约行为。违约责任2：甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。违约行为示例：乙方在合同约定的租金支付日期后一个月仍未支付租金。违约行为3：甲方未按时提供商铺甲方未按照合同约定的时间提供商铺，属于违约行为。违约责任3：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。违约行为示例：甲方在合同约定的商铺交付日期后两个月仍未提供商铺。说明三：法律名词及解释：法律名词1：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。法律名词解释：不可抗力在本合同中指导致合同无法履行或履行困难的情况，如地震、战争等。法律名词2：违约金指一方违约时应支付给对方的一种经济赔偿。法律名词解释：违约金在本合同中指甲方或乙方违反合同约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。法律名