房产买卖代理协议规范（2024版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房产买卖代理协议规范（2024版）版本合同目录一览1.房产买卖代理协议概述1.1协议双方1.2房产概述1.3代理权限与职责2.代理范围与期限2.1代理范围2.2代理期限3.房价与支付方式3.1房价3.2支付方式4.交易流程4.1购房资格审核4.2签订购房合同4.3办理贷款4.4缴纳税费4.5权属转移登记4.6房屋交付5.费用与税费5.1买家费用5.2卖家费用5.3代理费用6.违约责任6.1买家违约6.2卖家违约6.3代理方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果11.附则11.1合同附件11.2合同修订11.3合同解除后的权益处理12.争议适用法律13.合同的签订与备案14.其他条款第一部分：合同如下：第一条房产买卖代理协议概述1.1协议双方本协议由下列双方签订：1.2房产概述本协议涉及的房产位于：（房产地址），房产证号：（房产证号），房产面积：（房产面积），房产性质：（住宅/商业/办公等）。1.3代理权限与职责代理方代表买家或卖家进行房产买卖交易的全过程，包括但不限于：寻找合适的房源或买家、协商房价、办理贷款、缴纳税费、权属转移登记等。代理方应严格遵守相关法律法规，维护双方合法权益，确保交易顺利进行。第二条代理范围与期限2.1代理范围（1）寻找合适的买家或房源；（2）协商房价及交易条件；（3）协助办理贷款及相关手续；（4）协助缴纳税费；（5）协助办理权属转移登记；（6）提供房产交易咨询及售后服务。2.2代理期限本协议自双方签订之日起生效，有效期为：（代理期限），如双方未提前终止本协议，自动续约：（续约期限）。第三条房价与支付方式3.1房价房产交易价格为：（房价），房价支付方式为：（现金/转账/贷款等）。3.2支付方式买家应按照下列方式支付房价及相关费用：（1）定金：（定金金额），支付时间：（定金支付时间）；（2）首付款：（首付款金额），支付时间：（首付款支付时间）；（3）尾款：（尾款金额），支付时间：（尾款支付时间）。第四条交易流程4.1购房资格审核买方应在签订购房合同前，向相关部门申请购房资格审核，并承担由此产生的费用。4.2签订购房合同双方应在购房资格审核通过后，按照协商一致的条款签订购房合同。4.3办理贷款买家如需办理贷款，应向贷款机构提交相关资料，并按照贷款机构的要求办理相关手续。4.4缴纳税费买家应按照房产交易涉及的税费标准，缴纳相应的税费。4.5权属转移登记双方应共同前往不动产登记机构办理房产权属转移登记手续。4.6房屋交付权属转移登记完成后，卖家应按照约定将房屋交付给买家。第五条费用与税费5.1买家费用买家应承担的费用包括但不限于：购房资格审核费、贷款手续费、税费、产权转移登记费等。5.2卖家费用卖家应承担的费用包括但不限于：房产中介费、房产交易税费等。5.3代理费用代理方按下列方式收取代理费用：（代理费用比例/金额），支付时间：（代理费用支付时间）。第六条违约责任6.1买家违约买家违反本协议的约定，应向卖家支付违约金：（违约金金额），并承担因此导致的一切损失。6.2卖家违约卖家违反本协议的约定，应向买家支付违约金：（违约金金额），并承担因此导致的一切损失。6.3代理方违约代理方违反本协议的约定，应向违约方支付违约金：（违约金金额），并承担因此导致的一切损失。第七条争议解决7.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商无果的，可以向相关房地产交易管理部门申请调解。7.3仲裁解决如调解无效，双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。7.4法律途径如仲裁无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更协议生效后，如双方同意对协议内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同解除协议有效期内，除非依法或双方约定解除外，任何一方不得单方面解除本协议。如一方违反本协议导致合同无法履行，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。第九条保密条款9.1保密内容双方在交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起算，至协议终止或履行完毕之日止。9.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力后果因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十一条附则11.1合同附件本协议附件包括：（附件名称），附件与本协议具有同等法律效力。11.2合同修订本协议的修订应由双方书面签署，修订内容自签署之日起生效。11.3合同解除后的权益处理合同解除后，双方应按照协议约定处理已发生的权益和责任。第十二条争议适用法律本协议的解释和适用均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的签订与备案本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。双方应在签订本协议后，按照相关法律法规规定进行备案。第十四条其他条款本协议未涉及的事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：购房资格证明复印件附件六：贷款申请表附件七：房产交易税费清单附件八：房产中介服务合同附件九：房产评估报告附件十：房产过户申请书附件十一：房产过户税费清单附件十二：房屋交接单附件十三：物业服务合同复印件附件十四：公共维修基金缴纳证明复印件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等情况。2.身份证复印件：应清晰、完整，包括正反两面。3.户口本复印件：应清晰、完整，包括首页、本人页及变更页。4.婚姻状况证明复印件：应由民政部门出具，证明买方或卖方的婚姻状况。5.购房资格证明复印件：应由相关部门出具，证明买家具有购房资格。6.贷款申请表：应填写完整，包括买家的个人信息、贷款需求等。7.房产交易税费清单：列明房产交易过程中需缴纳的各项税费及金额。8.房产中介服务合同：详细列明中介服务的范围、费用及支付方式等。9.房产评估报告：由专业评估机构出具，对房产价值进行评估。10.房产过户申请书：填写完整，包括买卖双方及中介方的信息。11.房产过户税费清单：列明房产过户过程中需缴纳的各项税费及金额。12.房屋交接单：列明房屋的交付时间、交付条件及交付后的责任等。13.物业服务合同复印件：列明物业服务的范围、费用及支付方式等。14.公共维修基金缴纳证明复印件：证明买家已缴纳公共维修基金。说明二：违约行为及责任认定：1.买家违约行为及责任认定：未按时支付定金、首付款或尾款，按逾期支付金额的千分之五支付违约金。未按时办理贷款手续或贷款审批未通过，导致交易无法继续进行，应支付卖家违约金，并承担因此导致的一切损失。未按约定时间办理房产过户手续，应支付卖家违约金，并承担因此导致的一切损失。2.卖家违约行为及责任认定：未按约定时间将房产交付给买家，应支付买家违约金，并承担因此导致的一切损失。未按约定价格出售房产，应支付买家违约金，并承担因此导致的一切损失。隐瞒房产瑕疵或重要信息，导致交易无法继续进行，应支付买家违约金，并承担因此导致的一切损失。3.代理方违约行为及责任认定：未按约定履行代理职责，导致交易无法继续进行，应支付买家或卖家违约金，并承担因此导致的一切损失。泄露买方或卖方商业秘密、个人隐私，应支付违约金，并承担因此导致的一切损失。故意拖延交易时间，导致交易，应支付违约金，并承担因此导致的一切损失。示例说明：假设买家因个人原因未能按时支付首付款，根据合同约定，买家应支付卖家违约金，并承担因此导致的一切损失。具体违约金计算方式为：逾期支付金额×千分之五×逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.房产：指买卖双方交易的房屋，包括房屋及其附属设施。2.购房资格：指买家符合国家法律法规及地方政策规定的购买房屋的资格。3.贷款：指买家向贷款机构申请的购房资金，分为商业贷款和住房公积金贷款。4.房产过户：指将房产所有权、使用权从一方转移到另一方的行为。5