2024年个人住房抵押协议格式版

2024年个人住房抵押协议标准格式版A版本合同目录一览第一条抵押物及抵押权1.1抵押物的描述1.2抵押权的设立1.3抵押权的行使第二条借款人的义务2.1借款人的还款义务2.2借款人的其他义务第三条贷款人的权利3.1贷款人的还款权利3.2贷款人的其他权利第四条贷款的期限和还款方式4.1贷款的期限4.2还款方式第五条贷款的利率5.1贷款的利率5.2利率的调整第六条担保措施6.1担保的设立6.2担保的行使第七条违约责任7.1借款人的违约行为7.2贷款人的违约行为第八条争议解决方式8.1争议的解决方式第九条合同的生效、变更和终止9.1合同的生效9.2合同的变更9.3合同的终止第十条抵押物的保险10.1保险的购买10.2保险的理赔第十一条抵押物的维护和保管11.1抵押物的维护11.2抵押物的保管第十二条借款人的信息变更12.1借款人信息的变更第十三条贷款人的监督权13.1贷款人的监督权第十四条其他约定14.1其他约定的内容第一部分：合同如下：第一条抵押物及抵押权1.1抵押物的描述1.1.1抵押物地址：_______市/县_______街道/镇_______号1.1.2抵押物类型：_______（如：住宅、商业、工业等）1.1.3抵押物所有权证明文件：_______（附件）1.2抵押权的设立1.2.1抵押权设立的目的：为确保借款人履行还款义务，贷款人依法设立抵押权。1.2.2抵押权的设立时间：本合同签订之日起_______日内。1.2.3抵押权设立的相关手续：借款人与贷款人共同向不动产登记部门办理抵押登记手续。1.3抵押权的行使1.3.1抵押权行使的条件：借款人未按约定履行还款义务，贷款人可以依法行使抵押权。1.3.2抵押权行使的方式：贷款人可以要求借款人履行还款义务，或者依法处置抵押物以偿还债务。1.3.3抵押权行使的程序：贷款人行使抵押权时，应按照法律、法规的规定进行，并通知借款人。第二条借款人的义务2.1借款人的还款义务2.1.1借款人应按合同约定的还款方式和还款期限按时还款。2.1.2借款人未按约定还款的，应支付逾期利息、罚息等。2.1.3借款人应保证抵押物的价值足以偿还债务，如抵押物价值减少，借款人应恢复抵押物价值。2.2借款人的其他义务2.2.1借款人应妥善保管抵押物，确保抵押物不受损失或损害。2.2.2借款人不得将抵押物转让、出租、设定负担或者其他权利限制。2.2.3借款人应按照贷款人的要求，配合贷款人办理抵押权设立、变更、注销等相关手续。第三条贷款人的权利3.1贷款人的还款权利3.1.1贷款人按照合同约定，有权要求借款人按时还款。3.1.2贷款人未按约定提供贷款的，借款人有权要求贷款人承担违约责任。3.2贷款人的其他权利3.2.1贷款人有权监督借款人对抵押物的管理、使用和处分。3.2.2贷款人有权要求借款人及时修复抵押物，确保抵押物的价值。3.2.3贷款人有权在借款人未按约定还款时，依法行使抵押权。第四条贷款的期限和还款方式4.1贷款的期限4.1.1本合同项下的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。4.1.2贷款期限届满，借款人未偿还贷款本息的，贷款人可以依法继续行使抵押权。4.2还款方式4.2.1借款人应按照合同约定的还款计划和还款方式按时还款。4.2.2还款方式包括但不限于等额本息、等额本金、一次性还本付息等。第五条贷款的利率5.1贷款的利率5.1.1本合同项下的贷款利率为_______%（年利率）。5.1.2利率调整的方式和时间：合同约定的利率调整日，贷款人按照约定的方式调整利率。5.2利率的调整5.2.1如遇市场利率变动，贷款人可以根据合同约定的调整方式调整贷款利率。5.2.2利率调整的幅度和周期：合同约定的幅度和周期。第六条担保措施6.1担保的设立6.1.1担保的范围：包括贷款本金、利息、罚息、违约金等。6.1.2担保的方式：包括但不限于抵押、质押、保证等。6.2担保的行使6.2.1担保行使的条件：借款人未按约定履行还款义务。6.2.2担保行使的方式：贷款人可以依法行使担保权，要求担保人履行担保义务。第八条争议解决方式8.1争议的解决方式8.1.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同的生效9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表抵押权设立，抵押权设立需符合法律法规的规定。9.2合同的变更9.2.1合同的变更需双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.2.2合同变更不得违背法律法规和公序良俗。9.3合同的终止9.3.1合同终止的条件：本合同约定的贷款期限届满，借款人已偿还全部贷款本息。9.3.2合同终止后的处理：抵押权相应消灭，双方互不追究。第十条抵押物的保险10.1保险的购买10.1.1借款人应购买足以覆盖抵押物价值的保险，并将贷款人列为保险受益人。10.1.2保险期限不得少于贷款期限。10.2保险的理赔10.2.1抵押物发生保险事故造成损失的，借款人应立即通知贷款人并按保险合同约定进行理赔。10.2.2保险理赔款优先用于偿还贷款本息。第十一条抵押物的维护和保管11.1抵押物的维护11.1.2借款人未按约定维护抵押物导致损失的，应承担相应的赔偿责任。11.2抵押物的保管11.2.1借款人应妥善保管抵押物，防止抵押物遗失、损坏或被非法侵占。11.2.2借款人不得将抵押物钥匙交付给无关第三方。第十二条借款人的信息变更12.1借款人信息的变更12.1.1借款人如发生联系电话、住址等联系方式变更，应立即书面通知贷款人。12.1.2借款人未及时通知导致贷款人无法联系的，借款人应承担相应责任。第十三条贷款人的监督权13.1贷款人的监督权13.1.1贷款人有权对抵押物的管理和使用进行监督。13.1.2贷款人发现抵押物有损害或价值减少的风险时，有权要求借款人采取措施予以防止或恢复。第十四条其他约定14.1其他约定的内容14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充约定。14.1.2本合同的任何条款不得违反法律法规，如有违反，该条款无效，但不影响其他条款的效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物所有权证明文件附件二：抵押物保险单附件三：借款人身份证明文件附件四：贷款人授权书附件五：还款计划表附件六：抵押权设立证明文件附件七：合同变更协议附件八：争议解决协议附件一：抵押物所有权证明文件的详细要求和说明附件一需提供房产证、土地使用权证等相关证明文件，证明抵押物的所有权归借款人所有。附件二：抵押物保险单的详细要求和说明附件二为抵押物保险单，需确保保险金额覆盖抵押物的全部价值，并将贷款人列为保险受益人。附件三：借款人身份证明文件的详细要求和说明附件三需提供借款人的身份证复印件或其他有效身份证明文件。附件四：贷款人授权书的详细要求和说明附件四为贷款人授权书，授权贷款人代表贷款人行使合同项下的权利。附件五：还款计划表的详细要求和说明附件五为还款计划表，详细列明借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期等。附件六：抵押权设立证明文件的详细要求和说明附件六为抵押权设立证明文件，证明贷款人已按照法律法规的规定设立抵押权。附件七：合同变更协议的详细要求和说明附件七为合同变更协议，用于记录合同变更的内容和双方的权利义务。附件八：争议解决协议的详细要求和说明附件八为争议解决协议，约定双方在履行合同时发生争议时的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按约定还款。2.借款人未按约定维护、保管抵押物。3.借款人未按约定购买抵押物保险。4.借款人未按约定通知贷款人信息变更。5.贷款人未按约定提供贷款。责任认定：1.借款人未按约定还款的，应支付逾期利息、罚息等。2.借款人未按约定维护、保管抵押物的，应承担抵押物损失的赔偿责任。3.借款人未按约定购买抵押物保险的，应承担保险事故造成的损失。4.借款人未按约定通知贷款人信息变更的，应承担相应责任。5.贷款人未按约定提供贷款的，应承担违约责任。示例说明：假设借款人未按约定还款，根据合同约定，借款人应支付逾期利息、罚息等。具体计算方式如下：逾期利息=贷款本金×逾期利率×逾期天数罚息=逾期利息×罚息率说明三：法律名词及解释：法律名词：1.抵押物：指借款人提供给贷款人作为担保的财产。2.抵押权：指贷款人依法对抵押物享有的担保权利。3.借款人：指接受贷款人贷款的人