城市还建住宅销售协议范例细则

城市还建住宅销售协议范例细则本合同目录一览1.销售协议概述1.1销售协议的定义1.2销售协议的目的1.3销售协议的适用范围2.销售协议当事人2.1销售方信息2.2购买方信息2.3双方的权利和义务3.销售住宅描述3.1住宅的位置和面积3.2住宅的构造和质量3.3住宅的权属和使用权4.销售价格与支付方式4.1销售价格4.2支付方式4.3支付时间5.交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序和标准6.售后服务与保修6.1售后服务承诺6.2保修范围和期限6.3保修服务流程7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任的具体规定8.3违约赔偿的计算和方法9.争议解决9.1争议解决的方式9.2仲裁程序9.3诉讼管辖10.合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同解除的程序和后果11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务和期限11.3违反保密条款的后果12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力事件的后果13.合同的转让13.1转让的条件13.2转让的程序13.3转让的有效性14.其他条款14.1通知和送达14.2法律适用14.3合同的语言版本第一部分：合同如下：第一条销售协议概述1.1销售协议的定义1.2销售协议的目的本协议旨在明确双方在城市还建住宅交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的公平、公正，维护双方的合法权益。1.3销售协议的适用范围本协议适用于甲方出售、乙方购买的城市还建住宅交易活动。第二条销售协议当事人2.1销售方信息甲方名称：____________甲方地址：____________联系人：____________联系电话：____________2.2购买方信息乙方名称：____________乙方地址：____________联系人：____________联系电话：____________2.3双方的权利和义务双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权益和义务。甲方应保证所售住宅的真实性、合法性，按约定时间交付住宅；乙方应按约定时间支付购房款，并接受住宅的交付。第三条销售住宅描述3.1住宅的位置和面积住宅位于：____________住宅面积：____________平方米3.2住宅的构造和质量住宅构造：____________住宅质量：____________3.3住宅的权属和使用权住宅权属：____________住宅使用权：____________第四条销售价格与支付方式4.1销售价格本住宅的销售价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。4.2支付方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3支付时间乙方应按照本协议约定的付款计划，按时支付购房款。第五条交付与验收5.1交付时间甲方应按照本协议约定的时间，将住宅交付给乙方。5.2交付条件（1）住宅所有权转移手续已完成。（2）住宅符合国家和地方的相关质量标准。（3）住宅配套设施齐全，能够正常使用。5.3验收程序和标准乙方应在接收住宅后，按照国家和地方的相关规定，对住宅进行验收。如发现质量问题，甲方应按照约定进行修复或赔偿。第六条售后服务与保修6.1售后服务承诺甲方提供____________年的售后服务，承诺在服务期内，对住宅的质量和使用功能进行保障。6.2保修范围和期限保修范围：住宅的structure,electrical,plumbing,andheatingsystems,aswellasanyotherappliancesorfixturesthatarepartoftheproperty.保修期限：自住宅交付之日起____________年。6.3保修服务流程乙方在保修期内遇到问题时，应向甲方提出维修申请。甲方在接到申请后，应在____________个工作日内派员进行现场核实，并在____________个工作日内完成维修。第八条违约责任8.1违约情形（1）甲方未按照约定时间交付住宅；（2）甲方未按照约定提供售后服务；（3）乙方未按照约定时间支付购房款；（4）乙方未按照约定接受住宅交付。8.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。8.3违约赔偿的计算和方法违约方应按照守约方的实际损失计算赔偿金额，赔偿金额的最高限额为本合同总价款的____________%。第九条争议解决9.1争议解决的方式（1）调解（2）仲裁（3）诉讼9.2仲裁程序如选择仲裁，双方应共同向约定的仲裁机构提交仲裁申请，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3诉讼管辖如选择诉讼，双方同意将争议提交____________人民法院管辖。第十条合同的生效、终止与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同解除的程序和后果双方同意解除本合同时，应签订书面解除协议，并按照本合同约定处理后续事宜。第十一条保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与本合同相关的任何未公开的信息。11.2保密义务和期限双方对保密信息承担保密义务，保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或解除之日止。11.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理遇到不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在____________个工作日内提供相关证明文件。12.3不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十三条合同的转让13.1转让的条件双方同意，在本合同履行完毕前，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.2转让的程序如需转让本合同的权利和义务，双方应签订书面转让协议，并经对方同意。13.3转让的有效性本合同权利和义务的转让，应以书面形式为准，未经对方同意的转让无效。第十四条其他条款14.1通知和送达双方同意以书面形式发送通知，送达对方指定的地址。通知在发送之日起____________个工作日内视为送达。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的语言版本本合同的及附件均为中文版本，如有翻译版本，应以中文版本为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权转移证明详细要求和说明：该附件应包含住宅所有权转移的法律文件，证明甲方已将住宅所有权合法转移给乙方。附件二：住宅交付确认书详细要求和说明：该附件应由乙方签署，确认收到住宅并同意按照本合同约定的条件接受交付。附件三：购房款支付凭证详细要求和说明：该附件应包含乙方支付购房款的银行转账记录、现金支付收据等有效证明。附件四：售后服务保修卡详细要求和说明：该附件应详细列明甲方提供的售后服务保修内容、保修期限以及保修服务流程，并由乙方签字确认。附件五：争议解决机构信息详细要求和说明：该附件应包含双方选择的争议解决机构（如仲裁委员会或人民法院）的详细联系信息。附件六：不可抗力事件证明详细要求和说明：该附件应包含不可抗力事件的发生证明，如自然灾害、社会事件等，以及双方提供的相关证明文件。附件七：合同转让协议详细要求和说明：该附件应详细列明合同权利和义务转让的协议内容，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付住宅2.甲方未按照约定提供售后服务3.乙方未按照约定时间支付购房款4.乙方未按照约定接受住宅交付违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。2.违约方应按照守约方的实际损失计算赔偿金额，赔偿金额的最高限额为本合同总价款的____________%。示例说明：如果甲方未按照约定时间交付住宅，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的____________%。例如，如果本合同总价款为100万元，甲方未按时交付住宅，则甲方应向乙方支付100万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.销售协议：指甲方出售住宅，乙方购买住宅的协议。2.交付：指甲方将住宅的实际控制权转移给