购房合同纠纷案例研究

购房合同纠纷案例研究合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋附属设施：__________。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：__________。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书办理完毕。3.2双方应共同配合，依法办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、合同的履行及违约责任4.1双方应按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方应保证所出卖的房屋符合国家有关房屋质量安全标准，不存在质量问题。如甲方违反此约定，甲方应承担相应的法律责任。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构证书4.房屋平面图5.房屋质量检测报告6.房屋交易合同模板7.房屋过户申请书8.房屋过户费用清单9.房屋交付确认书10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照约定提供完整的权属证书，属于违约行为。3.甲方未保证房屋质量符合标准，属于违约行为。4.乙方未按照约定时间支付房价款，属于违约行为。5.乙方未按照约定配合办理过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.购房合同：指甲方（卖方）与乙方（买方）就房屋买卖事宜达成的书面协议。2.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的基本法律。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理关系的基本法律。4.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。5.土地使用权证：指土地使用权人依法取得的证明其对土地享有使用权的证书。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋。解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时交付房屋。2.问题：甲方未提供完整的权属证书。解决办法：要求甲方尽快提供权属证书，否则可以向甲方主张违约金。3.问题：房屋质量不符合标准。解决办法：要求甲方承担房屋质量修复费用，或者向甲方主张违约金。4.问题：乙方延迟支付房价款。解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付房价款。5.问题：乙方未配合办理过户手续。解决办法：要求乙方尽快配合办理过户手续，否则可以向乙方主张违约金。五、所有应用场景：1.个人之间