2024年二手房买卖更名合同范本

2024年二手房买卖更名合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房产基本情况1.该房产产权清晰，无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。2.该房产建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_______，土地使用权面积为_______平方米。二、房产交易价格1.甲乙双方确认，该房产交易价格为人民币_______元（大写：____________________元整）。2.上述交易价格包括房产转让的增值税、契税、个人所得税等相关税费。三、付款方式1.乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。2.乙方在办理房产过户手续前，一次性向甲方支付剩余购房款人民币_______元（大写：____________________元整）。四、房产过户1.甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。2.房产过户所产生的税费，按照国家相关法律法规规定由甲乙双方各自承担。五、交付及风险转移1.甲方应在本合同生效之日起_______日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。2.自交付之日起，该房产的风险责任由乙方承担。六、售后服务1.甲方应保证该房产的质量符合国家相关标准，并对乙方提出的质量问题在合理期限内予以解决。2.甲方应协助乙方办理水、电、燃气、通讯等相关设施的更名手续。七、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。九、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签订日期：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：房产证、土地使用证等相关资料复印件。注意事项：1.确认房产的产权清晰，无法律纠纷。2.明确房产交易价格及付款方式。3.办理房产过户手续时，双方应积极配合。4.确保房产质量符合标准，及时解决质量问题。5.双方应严格遵守合同约定，履行各自义务。解决办法：1.在签订合同前，调查房产的权属情况，确保无抵押、查封等纠纷。2.详细约定交易价格、付款方式及过户税费承担。3.双方在合同中明确过户手续的办理期限和责任。4.在合同中约定售后服务条款，保障买方权益。5.违约方应承担违约责任，支付违约金。法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿。2.查封：指人民法院对被执行人的财产采取的强制措施，禁止被执行人处分或者使用该财产。3.产权清晰：指房产的权属关系明确，无争议，可以依法进行转让。4.过户：指将房产从卖方名下转移至买方名下，包括土地使用权和房屋所有权的转移。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，依法应当承担的法律责任。1.特殊场合：卖方家庭成员中有未成年人或特殊情况的人补充条款：鉴于卖方家庭特殊情况，甲乙双方同意，在房产过户过程中，甲方应负责妥善处理家庭成员的相关权益，确保交易顺利进行。2.特殊场合：买方需要贷款购房补充条款：考虑到乙方购房资金需求，甲乙双方同意，乙方可以通过贷款方式支付购房款。若乙方贷款未获批准，本合同自动解除，双方互不追究责任。附件列表：特殊场合与补充条款：1.如果房子里有老人补充条款：卖方同意在过户前，确保家里老人有合适的安置方案，不会因为卖房而影响老人的生活。老人安置协议书2.如果买方是第一次买房补充条款：卖方同意在交易过程中，给予买方必要的购房指导和建议，帮助买方了解购房流程和相关事项。购房流程说明1.下面是房子的一些证明文件：房产证复印件土地使用证复印件2.如果房子有租客：补充条款：卖方应确保在过户前，与租客解除租赁合同，并处理好相关事宜。附件可能包括：租赁合同复印件租客放弃优先购买权的声明房产证原件及复印件土地使用