2024年无产证房屋转让协议书

2024年无产证房屋转让协议书合同编号：____________甲方（转让方）：__________身份证号：____________住址：____________乙方（受让方）：__________身份证号：____________住址：____________一、房屋基本信息1.1甲方转让的房屋位于_______（具体位置），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋目前尚未取得产权证书，甲方保证对该房屋拥有完整的处分权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律障碍。二、转让价格及支付方式2.1双方协商确定该房屋转让总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整）。（2）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整）。（3）余款人民币_______元（大写：____________________元整）在办理房屋过户手续后_______日内支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。3.3办理房屋过户手续所产生的税费、手续费等费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。四、权利与义务4.1甲方保证该房屋不存在质量瑕疵，如有质量问题，甲方应承担修复责任。4.2乙方应按照甲方提供的房屋现状接收房屋，并对房屋进行合理使用。4.3甲方应保证乙方在房屋过户后享有完整的土地使用权。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：____________________元整）。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________签字/盖章日期：__________乙方（受让方）：__________签字/盖章日期：__________注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方对转让的房屋拥有完整的处分权，无任何法律障碍。2.明确转让价格及支付方式：价格的合理性及支付方式的可行性。3.房屋交付及过户期限：明确交付和过户的时间节点，避免拖延。4.违约责任：明确双方的违约责任及违约金的计算方式。5.税费承担：明确办理过户手续产生的税费承担方式。解决办法：1.权属调查：进行房屋权属调查，获取相关权属证明。2.价格评估：可委托专业机构进行房屋价值评估，确保价格合理。3.签订书面合同：详细记录双方的权利义务，减少纠纷。4.定金与违约金：通过定金及违约金的约定，保障合同的履行。5.法律咨询：在签订合同前，双方均可咨询法律专业人士。法律名词解释：处分权：指财产所有人对其财产在法律规定的范围内最终处理的权利，即决定财产在事实上或法律上命运的权利。定金：合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：合同当事人违反合同约定时，根据法律规定或者合同约定，向对方支付的一定数额的金钱，作为违约的惩罚或者赔偿。过户：指将不动产或动产的产权从一方转移至另一方的法律行为。税费：指在房地产交易过程中，根据国家法律规定应当缴纳的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。场合一：房屋内有租客特殊条款：1.甲方负责在转让前与租客协商解除租赁合同，并承担相应的违约责任。2.若租客同意继续租住，乙方应尊重原有租赁合同，并在租赁期满后有权重新签订或终止租赁关系。场合二：房屋需进行维修或翻新特殊条款：1.甲方应在转让前对房屋进行必要的维修，确保房屋的基本使用功能。2.若乙方要求对房屋进行翻新，双方应就翻新费用及施工期限另行协商。场合三：房屋涉及遗产分配特殊条款：1.甲方保证已获得所有法定继承人的同意，有权转让该房屋。2.乙方同意在过户后，若因遗产分配产生任何纠纷，由甲方负责解决。1.房屋现状照片：用来记录房屋在转让前的实际状况。2.身份证复印件：双方身份证明文件。3.产权证明文件：如果有的话，包括土地使用权证、建筑许可证等。附件列表：1.房屋的“快照”：就是拍的一些照片，记录一下房子现在的样子。2.我们的“身份证复印件”：就是甲乙双方的身份证明，复印一下留个档。3.房子的“出生证明”：如果有，就是那些证明房子合法存在的文件，比如土地证啊，建筑许可之类的。如果房子现在有人住着（租客）：甲方得先跟租客商量好，怎么处理他们的租约。如果租客愿意继续住，乙方得尊重这个情况，等租约到期