2024年商业写字楼租赁合同

”2024年商业写字楼租赁合同合同编号：____________甲方（出租方）：____________地址：_________________联系方式：______________乙方（承租方）：____________地址：_________________联系方式：______________一、租赁物业及用途1.2乙方承租租赁物业用于_______（注明用途，如办公、商业等），未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物业的用途。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后可另行签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金为每平方米_______元/月，共计人民币_______元/月。3.2乙方应按月支付租金，每月租金在当月_______日前支付至甲方指定的账户。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物业，如有欠付租金，乙方应一次性支付清。四、押金4.1为保证乙方履行本合同约定的各项义务，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付相当于_______个月租金的押金，共计人民币_______元。4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物业及附属设施交还给甲方，甲方在确认无遗留问题后，扣除乙方应付款项后，剩余押金无息退还乙方。五、甲方权利和义务5.1甲方保证出租的写字楼符合国家相关法律法规及安全、环保、消防等要求。5.2甲方负责维修租赁物业的主体结构和公共设施，确保其正常使用。5.3甲方有权对乙方使用租赁物业的情况进行监督，但应尊重乙方的合法权益。六、乙方权利和义务6.1乙方有权按照合同约定使用租赁物业。6.2乙方应合理使用租赁物业，爱护公共设施，不得擅自改变房屋结构和装修。6.3乙方应按期支付租金、押金及其他相关费用。七、合同的变更、解除和终止7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。7.2在租赁期限内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。7.3如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、违约责任8.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。8.2甲方未按约定提供租赁物业，应按日向乙方支付违约金，违约金为日租金的_______%。8.3乙方未按约定支付租金，应按日向甲方支付违约金，违约金为日租金的_______%。九、争议解决9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（或授权代表）：____法定代表人（或授权代表）：____签订日期：____________签订日期：____________注意事项及解决办法：1.注意事项：确保租赁物业符合法律法规及安全、环保、消防等要求。解决办法：在签订合同前，甲方应提供相关证明文件，乙方应实地考察租赁物业。2.注意事项：明确租赁期限，避免合同到期后产生纠纷。解决办法：在合同中明确租赁开始和结束的日期，约定续租条件和程序。3.注意事项：租金支付方式和时间需清晰约定。解决办法：在合同中明确租金金额、支付周期和每次支付的具体时间。4.注意事项：押金条款需明确，以保障双方权益。解决办法：在合同中约定押金金额、支付时间以及退还条件和方式。5.注意事项：双方权利和义务的界定要清晰。解决办法：详细列出双方的权利和义务，避免模糊不清导致纠纷。6.注意事项：合同变更、解除和终止的条件和程序要明确。解决办法：设立专条约定变更、解除和终止合同的条件和程序，确保双方遵守。法律名词解释：出租方：指拥有物业所有权或使用权，并将其提供给承租方使用，以换取租金的当事人。承租方：指支付租金，从出租方那里获得物业使用权的当事人。租赁物业：指本合同中甲方出租，乙方承租的建筑物及附属设施。押金：为保证合同履行，承租方在租赁开始时支付给出租方的保证金，用以保障出租方的权益。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力导致无法履行合同的一方不承担违约责任。法律纠纷解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。场合1：如果乙方是一家初创公司，可能需要灵活的租金支付计划。补充条款：“考虑到乙方作为初创公司的资金流动需求，甲乙双方同意，乙方可以在前六个月按月支付租金的90%，剩余10%作为信用额度，在第七个月一次性补齐。”场合2：如果租赁物业用于餐饮业，可能需要对排烟、噪音等进行特殊处理。补充条款：“鉴于乙方从事餐饮业务，甲方同意协助乙方安装符合规定的排烟和隔音设施。乙方承诺将确保经营活动不对邻居造成干扰。”场合3：如果乙方需要频繁举办活动，可能需要额外的场地使用权限。补充条款：“乙方因业务需要，偶尔在租赁物业内举办活动。甲方同意在合理范围内，为乙方提供必要的场地使用支持。”1.物业平面图：详细展示租赁物业的具体布局和可用空间。2.物业设施清单：列明租赁物业内的所有设施和设备，以及它们的状态。3.维修和保养记录：记录物业过去的维修和保养情况，确保乙方了解物业的状况。4.安全检测报告：证明物业符合消防安全和其他安全标准的报告。5.环评报告：如果乙方业务可能影响环境，需要提供环境评估报告。特殊情况小约定：对于创业的小伙伴，我们可以先松后紧，前面几个月租金适当减轻点负担。开餐厅的小伙伴，咱们得把排烟、噪音这些事儿说清楚，不能让邻居们有意见。办活动需要地方的小伙伴，咱们得提前说好，活动场地怎么用，