2024年新私人房屋买卖合同

2024年新私人房屋买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对该房屋享有完全的处分权。2.该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，具体房屋状况以房屋所有权证及土地使用权证记载为准。二、房屋价款1.双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______，定金支付后，乙方若无故悔约，定金不予退还。（2）剩余房款人民币￥_______，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同生效后_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定承担。3.自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，该房屋的占有、使用、收益和处分权归乙方所有。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应在交付房屋前解决。2.甲方保证在办理房屋过户过程中，如实提供相关资料，配合乙方办理相关手续。五、乙方承诺1.乙方按约定时间支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房款总额×0.01%。2.乙方在接收房屋后，应按照国家相关规定，合理使用和维护房屋。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。2.甲方未能按期交付房屋或乙方未能按期支付房款，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.若协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋产权：确保甲方对所出售房屋拥有清晰的产权，无任何权属纠纷。2.房屋状况披露：甲方需真实、完整地披露房屋的物理状态和法律状态。3.价格及支付方式：明确房屋成交价格及支付时间、方式，防止支付纠纷。4.交付与过户：约定房屋交付和过户的时间、方式以及相关费用的承担。5.违约责任：明确双方违约的责任及违约金的计算方式。6.争议解决方式：预先约定解决争议的方式和地点。解决办法：1.审查房屋产权证明文件，必要时可进行产权调查。2.通过房屋实地查看，确保房屋实际状况与披露相符。3.在合同中详细列明房款支付计划，并对逾期支付设有违约责任条款。4.明确交付和过户的具体时间节点，以及双方在此过程中的义务。5.设立违约责任条款，保障守约方的权益。6.选择对双方均有利的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：产权清晰：指房屋所有权和土地使用权没有争议，能够明确界定所有者。成交价：指买卖双方协商确定的房屋交易价格。定金：买方为保证履行合同而向卖方支付的，具有一定担保性质的金钱。过户：将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。违约金：违约方因未履行或未完全履行合同义务而应向守约方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过一定的方式和程序解决双方争议。特殊情况与补充条款：1.房屋有特殊装修或设施场景：如果这套房子有特别定制的装修或者一些不常见的设施，比如高级音响系统或者智能家居设备。补充条款：2.房屋内有租客场景：如果卖方在卖房时，房屋内还有租客居住。补充条款：“鉴于该房屋目前有租客居住，甲方应负责处理与租客的租赁关系，并确保在交房时租客已搬离。若租客未搬离，甲方应承担相应责任。”3.房屋需进行维修或翻新场景：如果买方希望买房后对房屋进行维修或翻新。补充条款：“乙方计划在接收房屋后对其进行维修/翻新，甲方同意在交易过程中提供必要的配合，包括但不限于提供维修记录和建筑图纸。”附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明房屋的所有权归属。2.土地使用权证复印件：证明土地的使用权归属。3.甲方身份证复印件：确认卖方的身份信息。4.乙方身份证复印件：确认买方的身份信息。5.特殊装修或设施的照片和说明：如果有的话，证明房屋内的特殊部分。6.租客租赁合同复印件：如果有租客，证明租赁关系。7.维修记录或翻新计划：如果有维修或翻新需求，作为计划和预算的依据。房屋的“身份证”（所有权证）和“土地证”的复印件，这样咱们都知道这房子确实是