2024年商品房预售买卖合同814字

2024年商品房预售买卖合同814字合同编号：__________甲方（出卖人）：__________统一社会信用代码：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________第一条项目基本情况1.1项目名称：__________1.2项目坐落：__________1.3土地使用权证号：__________1.4规划许可证号：__________1.5施工许可证号：__________1.6预售许可证号：__________第二条商品房基本情况2.1乙方所购商品房为该项目第____栋____单元____层____号房，面积为____平方米。2.2该商品房的规划用途为：__________2.3该商品房的预售单价为：人民币____元/平方米。2.4该商品房的预售总价为：人民币____元（大写：__________元整）。第三条付款方式及期限3.1乙方在本合同签订之日起____日内，向甲方支付商品房预售总价款的____%，计人民币____元。3.2乙方在____年____月____日前，向甲方支付商品房预售总价款的____%，计人民币____元。3.3乙方在____年____月____日前，向甲方支付剩余的商品房预售总价款。第四条交付及产权转移4.1甲方应按照合同约定，于____年____月____日前将该商品房交付给乙方。4.2甲方应在商品房交付后____日内，与乙方共同办理产权转移登记手续。第五条权利义务5.1甲方保证该商品房符合规划、设计要求，并具备相应的使用功能。5.2甲方保证在办理产权转移登记时，该商品房不存在抵押、查封等权利受限情况。5.3乙方应按照合同约定按时支付房款，逾期支付的，应承担违约责任。5.4乙方对该商品房进行装修、改造时，应遵守相关法律法规及物业管理规定。第六条违约责任6.1甲方逾期交付商品房的，应按日向乙方支付已付款项____%的违约金。6.2乙方逾期支付房款的，应按日向甲方支付逾期付款金额____%的违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________附件：1.商品房预售许可证复印件2.项目规划图纸3.商品房户型图4.付款凭证复印件注意事项及解决办法：1.注意核实甲方的开发资质和项目的预售许可证，确保甲方具备预售权利。解决办法：在签订合同前，要求甲方出示相关证件的原件及复印件，并进行核实。法律名词解释：预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其对外预售在建商品房的行政许可证。2.注意商品房的基本情况，包括位置、面积、用途等，确保与实际需求相符。解决办法：实地考察项目，对照规划图纸和户型图，核实商品房的具体信息。法律名词解释：商品房：指向社会公开销售、具有独立使用功能的房屋。3.注意付款方式和期限，确保付款计划合理且可执行。解决办法：根据自身的财务状况和项目的建设进度，与甲方协商确定付款方式和期限。法律名词解释：付款方式：指购房款支付的方法，包括一次性付款、分期付款等。4.注意交付及产权转移的时限，防止逾期风险。解决办法：在合同中明确交付日期和产权转移的期限，并约定逾期责任。法律名词解释：交付：指开发商按照合同约定将商品房交给买受人占有和使用。产权转移登记：指向不动产登记机构申请将房屋所有权从出卖人转移至买受人的登记行为。5.注意双方的权利义务，避免合同执行中的纠纷。解决办法：在合同中详细列明甲乙双方的权利和义务，并约定违约责任。法律名词解释：权利义务：指合同当事人依据合同享有的权利和承担的义务。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。6.注意争议解决方式，便于纠纷发生时的解决。解决办法：在合同中明确争议解决的方式和管辖法院。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中发生的纠纷进行调解、仲裁或诉讼等解决方式。1.特殊场合：家里有老人，需要无障碍设施。补充条款：考虑到乙方家庭成员中有老人，甲方同意在交付商品房时，对该房屋进行必要的无障碍设施改造，包括但不限于加装扶手等。2.特殊场合：家里有小孩，需要儿童安全设施。补充条款：鉴于乙方家庭有未成年儿童，甲方承诺在交付房屋时，确保所有阳台、窗户等部位均安装安全防护设施。3.特殊场合：需要对房屋进行定制化装修。补充条款：乙方对所购商品房有特殊装修需求，甲方应予以配合，并在装修方案上提供必要的技术支持。4.特殊场合：买方需要延迟入住。补充条款：由于乙方原因需要延迟入住，甲方同意在提前通知的情况下，给予乙方一定的宽限期。附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.项目规划图纸3.商品房户型图4.无障碍设施改造方案（如适用）5.儿童安全防护设施安装确认书（如适用）6.装修方案及甲方技术支持确认函（如适用）7.延迟入住通知及宽限期协议（如适用）商品房预售证的复印件，得看清楚，保证房子能