房产卖家特定授权销售协议2024示例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房产卖家特定授权销售协议2024示例版本合同目录一览1.授权范围1.1房产信息1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.2授权期限1.3授权区域2.卖家义务2.1房产权属证明2.2配合销售2.3保持房产现状3.买家信息3.1买家姓名3.2买家联系方式3.3买家资质证明4.销售代理4.1代理机构名称4.2代理权限4.3代理期限5.销售价格5.1房产售价5.2价格调整机制6.销售佣金6.1佣金比例6.2佣金支付方式7.交易流程7.1购房意向7.2签订购房合同7.3办理贷款7.4缴纳税费7.5房产过户7.6物业交割8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约8.3代理机构违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.2终止条件12.3解除条件13.法律法规13.1适用法律13.2法律法规冲突14.其他条款14.1通知和送达14.2合同附件14.3合同修订记录第一部分：合同如下：1.授权范围1.1房产信息1.1.1房产地址：北京市朝阳区路号，房产证上载明的地址。1.1.2房产面积：该房产的建筑面积为平方米，具体面积以房产证为准。1.1.3房产类型：住宅，具体户型、楼层等详细信息见房产证。1.2授权期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3授权区域：全国范围内。2.卖家义务2.1房产权属证明：卖家应保证其对该房产享有完整的所有权，提供合法的房产证等相关权属证明文件。2.2配合销售：卖家应积极配合买家的看房要求，确保房产在授权期限内的可售性。2.3保持房产现状：卖家应保持房产的现状，不得擅自变更或毁损房产。3.买家信息3.1买家姓名：X3.2买家联系方式：电话：X，邮箱：X3.3买家资质证明：买家应提供有效的身份证明、购房资格证明等相关资质证明文件。4.销售代理4.1代理机构名称：X房地产经纪有限公司4.2代理权限：代理机构有权在授权范围内代理销售该房产。4.3代理期限：与授权期限一致，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.销售价格5.1房产售价：人民币X万元整（大写：人民币壹佰叁拾捌万捌仟元整）。5.2价格调整机制：在授权期限内，房产售价如有调整，应由卖家与代理机构协商一致并书面确认。6.销售佣金6.1佣金比例：代理机构应按照实际成交价的2%收取佣金。6.2佣金支付方式：房产成交后，买家应按照约定向代理机构支付佣金。8.违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未按约定提供合法的房产证等相关权属证明文件的，应向买家支付房价的10%作为违约金。8.1.2卖家未按约定配合买家看房，导致买家无法正常购买房产的，应向买家支付房价的5%作为违约金。8.1.3卖家未按约定保持房产现状，导致房产无法成交的，应向买家支付房价的10%作为违约金。8.2买家违约8.2.1买家未按约定提供有效身份证明、购房资格证明等相关资质证明文件的，应向卖家支付房价的10%作为违约金。8.2.2买家未按约定履行购房义务，导致房产无法成交的，应向卖家支付房价的10%作为违约金。8.3代理机构违约8.3.1代理机构未按约定代理销售房产，导致房产无法成交的，应向卖家支付房价的5%作为违约金。8.3.2代理机构未按约定履行保密义务，导致房产交易信息泄露的，应向卖家支付房价的5%作为违约金。9.争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至房产所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。10.合同的变更和解除10.1变更条件10.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违反法律法规、政策规定。10.2解除条件10.2.1合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除不得违反法律法规、政策规定。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.1.2合同的谈判过程、谈判内容以及任何未公开的协议。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。11.2.2双方对保密信息承担永久保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.合同的生效、终止和解除12.1生效条件12.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自的义务。12.2终止条件12.2.1合同终止条件按照合同约定或者法律法规、政策规定执行。12.2.2合同终止后，双方的权利义务随之终止。12.3解除条件12.3.1合同解除条件按照合同约定或者法律法规、政策规定执行。12.3.2合同解除后，双方应按照约定处理未了事项。13.法律法规13.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突如本合同的任何条款与法律法规相冲突，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的有效性。14.其他条款14.1通知和送达双方通过电子邮件、短信、电话等方式互相通知和送达，视为有效。14.2合同附件本合同附件包括房产证、买卖双方资质证明等文件，附件与合同具有同等法律效力。14.3合同修订记录本合同的修订记录如下：修订日期：2024年1月1日修订内容：新增第八条至第十四条条款。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明卖家对房产享有合法所有权的文件，应包含房产地址、面积、户型、楼层等信息。2.买卖双方资质证明：包括买家的身份证明、购房资格证明等，用以证明买家具有购房资质。3.代理机构资质证明：代理机构的营业执照、资质证书等，用以证明代理机构具有代理销售房产的合法资格。4.授权书：卖家向代理机构出具的授权书，明确授权范围、期限等内容。5.购房合同：买家与卖家签订的购房合同，明确购房价格、付款方式、交房时间等条款。6.贷款合同：如买家采用贷款方式购房，需提供贷款合同及相关文件。7.税费支付凭证：购房过程中产生的税费支付凭证，如契税、个人所得税等。8.房产过户手续：包括房产过户登记申请表、过户税费支付凭证等。9.物业交割单：物业公司出具的物业交割单，明确物业费、维修基金等费用。附件的详细要求和说明：1.房产证：房产证应真实、有效，无任何涂改、伪造痕迹。如有疑问，可向房产所在地的房地产交易中心查询。2.买卖双方资质证明：买家身份证明应为学生证、工作证、护照等有效证件；购房资格证明应为购房资格审核通过的相关文件。3.代理机构资质证明：代理机构的营业执照、资质证书等应真实、有效，且在有效期内。4.授权书：授权书应由卖家亲笔签名或盖章，并注明授权范围、期限等关键信息。5.购房合同：购房合同应明确购房价格、付款方式、交房时间、产权过户等关键条款。6.贷款合同：贷款合同应明确贷款金额、还款方式、利率等关键信息。7.税费支付凭证：税费支付凭证应真实、有效，且金额准确。8.房产过户手续：房产过户登记申请表应填写完整，过户税费支付凭证应真实、有效。9.物业交割单：物业交割单应由物业公司出具，明确物业费、维修基金等费用的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约卖家未按约定提供合法的房产证等相关权属证明文件的，应向买家支付房价的10%作为违约金。示例：卖家在合同签订后，未能提供合法的房产证，导致买家无法正常购买房产。2.买家违约买家未按约定提供有效身份证明、购房资格证明等相关资质证明文件的，应向卖家支付房价的10%作为违约金。示例：买家在合同签订后，未能提供有效的身份证明，导致房产交易无法继续进行。3.代理机构违约代理机构未按约定代理销售房产，导致房产无法成交的，应向卖家支付房价的5%作为违约金。示例：代理机构在合同签订后，未能积极寻找买家，导致房产交易长时间未达成。4.违约责任认定标准违约责任的认定标准应根据合同约定及法律法规、政策规定执行。具体标准如下：（1）卖家违约：未能按约定提供合法的房产证等相关权属证明文件。（2）买家违约：未能按约定提供有效身份证明、购房资格证明等相关资质证明文件。（3）代理机构违约：未能按约定代理销售房产，导致房产无法成交。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房产管理部门颁发的，用以证明房屋所有权归属的法律文件。2.购房资格证明：指用以证明买家具有购房资格的法律文件，如身份证、学生证、工