2024年二手房交易示范协议文件版

2024年二手房交易示范协议文件版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2附属设施第三条合同价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条权利和义务5.1出卖人权利和义务5.2买受人权利和义务第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业管理费第十一条合同的附图和附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权证11.3买卖双方身份证明第十二条其他约定12.1户口迁移12.2宠物处理12.3维修基金第十三条合同的签订和保管13.1签订时间13.2签订地点13.3合同保管第十四条合同的翻译和解释14.1翻译14.2解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权，并将该房屋出售给他人的自然人、法人和其他组织。1.2买受人买受人是指购买出卖人房屋的自然人、法人和其他组织。1.3二手房二手房是指已经办理过户手续，由原所有权人转让给新的所有权人的房屋。第二条合同标的2.1房屋基本信息房屋基本信息包括房屋的坐落、面积、户型、建筑结构、建造年份等。2.2附属设施附属设施包括房屋内的家具、家电、装饰装修等。第三条合同价格3.1成交价格成交价格是指买受人购买房屋所支付的价格，包括房价和各项税费。3.2付款方式付款方式可以采取现金、转账、贷款等方式。3.3付款时间付款时间按照双方约定的时间表进行，包括定金、首付款、贷款审批通过后的付款等。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件交付条件包括房屋及附属设施的完整性、功能性以及相关手续的办理。4.3过户手续过户手续包括房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等相关手续。第五条权利和义务5.1出卖人权利和义务5.2买受人权利和义务买受人有权按照合同约定购买房屋，并支付相应的价款，有义务接受房屋的交付，并办理贷款等手续。第六条合同的变更和解除6.1变更条件合同变更条件包括双方协商一致、法律法规变化等。6.2解除条件合同解除条件包括双方协商一致、法律法规变化、不可抗力等。第八条争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商不成，可以申请第三方进行调解，调解不成的，可以依法向人民法院起诉。8.3法律途径如双方无法通过协商和调解解决争议，任何一方均有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2终止条件合同终止条件包括合同履行完毕、双方协商一致解除、法律法规规定解除等。9.3解除条件合同解除条件包括双方协商一致、法律法规变化、不可抗力等。第十条附加条款10.1装修情况出卖人应向买受人说明房屋的装修情况，包括装修的时间、风格、使用的材料等。10.2家具家电清单出卖人应提供家具家电清单，明确家具家电的数量、品牌、型号等。10.3物业管理费出卖人应向买受人说明房屋的物业管理费情况，包括费率、收费方式等。第十一条合同的附图和附件11.1房屋所有权证出卖人应提供房屋所有权证的原件供买受人查验。11.2房屋共有权证如果房屋为共有，出卖人应提供房屋共有权证的原件供买受人查验。11.3买卖双方身份证明出卖人和买受人应提供有效身份证明的原件供对方查验。第十二条其他约定12.1户口迁移出卖人应保证在交付房屋后，将房屋内的户口全部迁出。12.2宠物处理如果房屋内存在宠物，出卖人应将宠物处理掉，或者买受人同意接受宠物的，出卖人应保证宠物不影响买受人正常生活。12.3维修基金出卖人应将房屋的维修基金交还给买受人，或者买受人同意接受维修基金的，出卖人应保证维修基金的合法性。第十三条合同的签订和保管13.1签订时间本合同于____年____月____日签订。13.2签订地点本合同于____省____市____区____路____号签订。13.3合同保管双方应妥善保管本合同，不得泄露合同内容。第十四条合同的翻译和解释14.1翻译本合同一式两份，分别用中文和英文书写，两种文本具有同等的法律效力。14.2解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件。买受人应查验该证原件，以确认出卖人对房屋的权属情况。附件二：房屋共有权证说明：如果房屋为共有，出卖人应提供房屋共有权证的原件供买受人查验。共有权证明确了共有人对房屋的所有权份额。附件三：买卖双方身份证明说明：出卖人和买受人应提供有效身份证明的原件供对方查验，以确认双方的身份信息。附件四：家具家电清单说明：出卖人应提供家具家电清单，明确家具家电的数量、品牌、型号等。买受人应核对清单，确保与实际交付的家具家电一致。附件五：房屋装修情况说明说明：出卖人应向买受人说明房屋的装修情况，包括装修的时间、风格、使用的材料等。买受人应了解房屋的装修状况，以便做出购买决策。附件六：物业管理费相关文件说明：出卖人应向买受人提供房屋的物业管理费情况，包括费率、收费方式等。买受人应了解物业管理费的相关信息，以便计算物业费用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或附属设施。2.出卖人未按照合同约定办理过户手续。3.买受人未按照合同约定支付价款。4.买受人未按照合同约定接受房屋交付。5.双方未按照合同约定履行其他义务。责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或附属设施的，应承担延迟交付的责任，并按照合同约定支付违约金。2.出卖人未按照合同约定办理过户手续的，应承担未能过户的责任，并按照合同约定支付违约金。3.买受人未按照合同约定支付价款的，应承担延迟支付的责任，并按照合同约定支付违约金。4.买受人未按照合同约定接受房屋交付的，应承担未能接受交付的责任，并按照合同约定支付违约金。5.双方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应违约责任，并按照合同约定支付违约金。示例说明：如果出卖人延迟交付房屋超过合同约定的期限，买受人可以要求出卖人支付违约金。如果买受人延迟支付价款超过合同约定的期限，出卖人可以要求买受人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过户手续，由原所有权人转让给新的所有权人的房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户手续：是指将房屋所有权转移登记至买受人名下的手续。4.违约金