2024年房产抵押权设定规范协议版

2024年房产抵押权设定规范协议版A版本合同目录一览第一条：定义与解释1.1房产抵押权1.2设定1.3规范1.4协议1.5甲方1.6乙方1.7抵押物1.8抵押权人1.9借款人1.10借款金额1.11借款期限1.12利息1.13还款方式1.14违约责任第二条：房产抵押权的设定条件2.1甲方为房产所有权人2.2房产具备设定抵押权的条件2.3甲方同意将房产设定为抵押物2.4乙方同意提供借款第三条：抵押权的设定程序3.1甲方、乙方签订本协议3.2双方共同向相关政府部门申请办理抵押登记手续3.3政府部门完成抵押登记手续3.4抵押权设立第四条：抵押物的范围与价值4.1抵押物为甲方名下的房产4.2抵押物的具体位置、面积、用途等4.3抵押物的评估价值4.4抵押物价值的调整第五条：借款金额、期限及利息5.1借款金额为人民币万元整5.2借款期限为自借款之日起至日止5.3借款年利率为%5.4利息的计算与支付方式第六条：还款方式及还款责任6.1甲方应按本协议约定的还款方式进行还款6.2甲方逾期还款的处理6.3甲方未按约定还款时的违约金计算第七条：抵押权的实现7.1甲方未按约定还款时，乙方有权依法实现抵押权7.2抵押权实现的途径7.3抵押权实现后的清偿顺序第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更条件8.2合同的解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条：争议解决方式9.1双方因本协议发生的争议，应通过友好协商解决9.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼第十条：合同的生效、终止与继承10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效10.2本协议终止的条件10.3合同终止后的权利义务处理10.4合同的继承第十一条：甲方、乙方陈述与保证11.1甲方为房产所有权人，且有权设定抵押权11.2乙方为合法成立的金融机构，具备放贷资格11.3双方提供的信息真实、准确、完整第十二条：保密条款12.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息的保密义务12.2保密信息的范围12.3保密期限第十三条：法律法规与政策13.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等均应遵守中华人民共和国相关法律法规13.2本协议签订时有效的相关政策第十四条：其他约定14.1双方在签订本协议时，如有其他特殊约定，应以书面形式附在本协议后14.2本协议附件与本协议具有同等法律效力14.3本协议一式两份，甲乙双方各执一份第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1房产抵押权：本合同所述房产抵押权，是指甲方将其名下的房产设定为抵押物，向乙方借款时，乙方依法取得的对该房产的抵押权。1.2设定：本合同所述设定，是指甲方将其名下的房产设定为抵押物，以担保借款的履行。1.3规范：本合同所述规范，是指本合同的签订、履行、变更、解除及解释等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策。1.4协议：本合同，是指甲方与乙方就房产抵押权设定所达成的权利义务关系。1.5甲方：本合同所述甲方，是指房产所有权人，同意将其名下的房产设定为抵押物，向乙方借款的人。1.6乙方：本合同所述乙方，是指同意提供借款，并依法取得对甲方房产抵押权的人。1.7抵押物：本合同所述抵押物，是指甲方名下的房产，作为借款的担保。1.8抵押权人：本合同所述抵押权人，是指乙方，依法取得对抵押物享有抵押权的人。1.9借款人：本合同所述借款人，是指甲方，向乙方借款的人。1.10借款金额：本合同所述借款金额，是指甲方向乙方借款的金额，最高不超过人民币万元整。1.11借款期限：本合同所述借款期限，是指自甲方收到借款之日起至日止。1.12利息：本合同所述利息，是指甲方按照约定的利率支付给乙方的借款利息。1.13还款方式：本合同所述还款方式，是指甲方按照本合同约定的还款计划和还款方式向乙方还款。第二条：房产抵押权的设定条件2.1甲方为房产所有权人：甲方应确保其对抵押物享有合法的所有权。2.2房产具备设定抵押权的条件：甲方应保证抵押物符合法律法规规定的设定抵押权的条件。2.3甲方同意将房产设定为抵押物：甲方应书面同意将抵押物设定为借款的抵押物。2.4乙方同意提供借款：乙方应同意向甲方提供借款，并依法取得对抵押物的抵押权。第三条：抵押权的设定程序3.1甲方、乙方签订本合同：甲方、乙方应协商一致，并签订本合同。3.2双方共同向相关政府部门申请办理抵押登记手续：甲方、乙方应共同向房地产登记机构申请办理抵押登记手续。3.3政府部门完成抵押登记手续：政府部门应在本合同签订之日起个工作日内完成抵押登记手续。3.4抵押权设立：抵押登记手续完成后，抵押权即设立。第四条：抵押物的范围与价值4.1抵押物为甲方名下的房产：抵押物具体指甲方名下的房产，位于市区路号，房产证号：。4.2抵押物的具体位置、面积、用途等：抵押物的具体位置、面积、用途等，以房产证载明为准。4.3抵押物的评估价值：抵押物的评估价值为人民币万元整。4.4抵押物价值的调整：如抵押物的市场价值发生重大变化，双方可协商调整抵押物的价值。第五条：借款金额、期限及利息5.1借款金额为人民币万元整：甲方向乙方借款的金额为人民币万元整。5.2借款期限为自借款之日起至日止：借款期限自甲方收到借款之日起至日止。5.3借款年利率为%：借款年利率为%。5.4利息的计算与支付方式：利息的计算方式为本金乘以年利率，按年度支付。第六条：还款方式及还款责任6.1甲方应按本合同约定的还款方式进行还款：甲方应按本合同约定的还款计划和还款方式向乙方还款。6.2甲方逾期还款的处理：甲方逾期还款的，应支付逾期期间的罚息，罚息利率为借款年利率的150%。6.3甲方未按约定还款时的违约金计算：甲方未按约定还款的，应支付违约金，违约金为本金乘以未还款部分的1%计算。第八条：合同的变更与解除8.1合同的变更条件：本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可对本合同进行变更。8.2合同的解除条件：本合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，经双方协商一致，可解除本合同。8.3合同变更或解除的程序：合同变更或解除应签订书面协议，并报相关政府部门备案。第九条：争议解决方式9.1双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与继承10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同终止的条件：本合同终止的条件按照双方约定或者法律法规规定执行。10.3合同终止后的权利义务处理：合同终止后，甲乙双方按照合同约定处理未了事项。10.4合同的继承：本合同的权利义务由甲乙双方的继承人继承。第十一条：甲方、乙方陈述与保证11.1甲方陈述与保证：甲方保证其对抵押物享有合法的所有权，且同意将抵押物设定为借款的抵押物。11.2乙方陈述与保证：乙方保证其提供的借款符合法律法规规定，并依法取得对抵押物的抵押权。第十二条：保密条款12.1双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息的保密义务。12.2保密信息的范围：保密信息包括合同内容、双方的商业秘密、个人隐私等。12.3保密期限：双方对保密信息的保密义务至合同终止后年。第十三条：法律法规与政策13.1本合同的签订、履行、变更、解除及解释等均应遵守中华人民共和国相关法律法规。13.2本合同签订时有效的相关政策：本合同签订时，应遵守当时的房地产抵押贷款相关政策。第十四条：其他约定14.1双方在签订本合同时，如有其他特殊约定，应以书面形式附在本合同后。14.2本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款人身份证明复印件附件三：乙方金融机构许可证复印件附件四：借款合同附件五：抵押登记申请书附件六：抵押登记证明附件七：还款计划表附件八：担保函附件九：双方同意的其他文件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰显示房产所有权人的姓名、房产地址、房产证号等信息。2.借款人身份证明复印件：应包括借款人的身份证件，如身份证、护照等。3.乙方金融机构许可证复印件：应清晰显示乙方的金融机构许可证号、许可范围等信息。4.借款合同：详细记录借款金额、借款期限、利率、还款方式等条款。5.抵押登记申请书：用于向相关政府部门申请办理抵押登记手续。6.抵押登记证明：证明抵押权已依法设立的相关文件。7.还款计划表：详细列出借款人应按约定的还款计划进行还款的时间表。8.担保函：如有担保人提供担保，应提供担保函。9.双方同意的其他文件：双方在签订合同时同意附上的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定还款。2.甲方未按约定用途使用借款。3.甲方未按约定提供担保。4.乙方未按约定提供借款。5.乙方未按约定解除或变更合同。违约责任认定：1.甲方未按约定还款的，应支付逾期期间的罚息，罚息利率为借款年利率的150%。2.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即改正，并支付违约金。3.甲方未按约定提供担保的，乙方有权要求甲方提供补充担保，并支付违约金。4.乙方未按约定提供借款的，甲方有权要求乙方立即履行合同，并支付违约金。5.乙方未按约定解除或变更合同的，甲方有权要求乙方继续履行合同，并支付违约金。示例说明：如甲方未按约定还款，乙方可以要求甲方支付逾期期间的罚息，假设借款年利率为10%，则逾期期间的罚息利率为10%的150%，即15%。乙方可以在要求甲方支付逾期罚息的同时，要求甲方按约定还款。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押权：指债务人或第三人将其在房产上的权利设定为担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.设定：指债务人或第三人将其在房产上的权利设定为担保的行为。3.规范：指本合同的签订、履行、变更、解除及解释等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策。4.甲方：指房产所有权人，同意将其名下的房产设定为抵押物，向乙方借款的