2024年住宅出租协议格式版

2024年住宅出租协议标准格式版A版本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.2租金金额与支付方式1.3租金调整机制第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2提前解除租赁合同的条件与责任第三条租赁物的使用与维护3.1租赁物的使用范围3.2出租人的维修责任3.3承租人的维修责任第四条押金4.1押金金额4.2押金的退还条件与时间4.3押金的使用与扣除第五条保险5.1保险的购买与责任5.2保险赔偿的分配第六条房屋变更与转让6.1房屋变更的条件6.2房屋转让的条件第七条违约责任7.1出租人的违约行为7.2承租人的违约行为7.3违约赔偿金额与方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼管辖法院第九条其他费用9.1物业费9.2水电网费9.3其他相关费用第十条房屋的空置与出租10.1房屋空置的定义与处理10.2房屋出租的条件与程序第十一条房屋的检查与维护11.1定期检查的时间与方式11.2维护责任与费用第十二条房屋的改建与装修12.1改建与装修的条件与程序12.2改建与装修的费用与责任第十三条房屋的转租13.1转租的条件与程序13.2转租的租金分配与责任第十四条房屋的收回与终止14.1出租人收回房屋的条件14.2租赁合同终止的条件与程序第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1房屋地址与面积1.1.1房屋位于【填写具体地址】，建筑面积为【填写面积】。1.1.2房屋设施包括【填写房屋内设施】，以附件形式附在合同后。1.2租金金额与支付方式1.2.1租金为每月【填写租金金额】，每【填写支付周期】支付一次。1.2.2承租人应在每月的【填写具体日期】前，将租金支付给出租人。1.2.3支付方式为【填写支付方式，如银行转账、现金等】。1.3租金调整机制1.3.1租金调整机制如下：1.3.1.1每满【填写年份】年，租金上涨【填写百分比】。1.3.1.2出租人在每满【填写年份】年结束时，提前至少【填写提前通知时间】个月通知承租人。第二条租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1本合同自【填写开始日期】起生效，至【填写结束日期】止。2.2提前解除租赁合同的条件与责任2.2.1承租人有权提前解除本合同，但应提前至少【填写提前通知时间】个月通知出租人。2.2.2出租人同意承租人提前解除合同的，应退还剩余租金，但扣除已产生的费用。第三条租赁物的使用与维护3.1租赁物的使用范围3.1.1承租人仅限于【填写使用范围】使用租赁物。3.2出租人的维修责任3.2.2出租人应在接到承租人的维修通知后【填写响应时间】内进行维修。3.3承租人的维修责任3.3.1承租人负责日常维护，如【填写维护内容】。3.3.2承租人发现租赁物有损坏或故障的，应立即通知出租人。第四条押金4.1押金金额4.1.1承租人应向出租人支付押金，金额为【填写押金金额】。4.2押金的退还条件与时间4.2.1租赁期满或合同提前解除后，出租人对租赁物进行检查，如无损坏或故障，应在【填写退还时间】内退还押金。4.2.2如租赁物有损坏或故障，出租人有权从押金中扣除相应的维修费用。4.3押金的使用与扣除4.3.1出租人在扣除维修费用后，应将剩余的押金退还给承租人。4.3.2出租人未在规定时间内退还押金的，应支付给承租人【填写赔偿金额】。第五条保险5.1保险的购买与责任5.1.1承租人应购买【填写保险类型】，并将保险单副本交给出租人。5.1.2保险金额应不低于租赁物的评估价值。5.2保险赔偿的分配5.2.1如发生保险事故，赔偿金应按照保险合同的约定进行分配。5.2.2出租人应在赔偿金到账后【填写时间】内，将租赁物的维修或更换完成。第六条房屋变更与转让6.1房屋变更的条件6.1.1如出租人需变更租赁物，应提前至少【填写提前通知时间】个月通知承租人。6.1.2承租人同意变更的，本合同继续有效。6.2房屋转让的条件6.2.1出租人不得将租赁物转让给他人。6.2.2如出租人违反本条约定，承租人有权解除合同。第八条争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.1.2如协商不成，任何一方均可向【填写具体法院】提起诉讼。8.2诉讼管辖法院8.2.1本合同的诉讼管辖法院为【填写具体法院】。第九条其他费用9.1物业费9.1.1物业费由【填写支付方】承担。9.1.2物业费的具体金额按照物业管理公司的收费标准执行。9.2水电网费9.2.1水电网费由【填写支付方】承担。9.2.2费用具体金额按照实际使用量计算。9.3其他相关费用9.3.1除物业费、水电网费外的其他费用，如【填写费用名称】，由【填写支付方】承担。第十条房屋的空置与出租10.1房屋空置的定义与处理10.1.1房屋空置指租赁期内，房屋未被承租人占用。10.1.2房屋空置期间，出租人应按照约定支付空置费用，如无约定，则无须支付。10.2房屋出租的条件与程序10.2.1出租人如需出租房屋，应提前至少【填写提前通知时间】个月通知承租人。10.2.2出租人应按照租赁合同的约定，与新的承租人签订租赁合同。第十一条房屋的检查与维护11.1定期检查的时间与方式11.1.1出租人应每【填写时间】对房屋进行检查。11.1.2检查方式为【填写检查方式，如现场检查、视频检查等】。11.2维护责任与费用11.2.1出租人的维护责任如下：11.2.1.1保持房屋的结构安全；11.2.1.2定期维修房屋设施；11.2.1.3确保房屋符合【填写相关标准或规定】。11.2.2承租人的维护责任如下：11.2.2.1合理使用房屋及设施；11.2.2.2报告房屋设施的损坏或故障；11.2.2.3按照出租人的要求，协助维修工作。第十二条房屋的改建与装修12.1改建与装修的条件与程序12.1.1承租人需进行改建或装修的，应提前至少【填写提前通知时间】个月通知出租人。12.1.2承租人应提交改建或装修方案，经出租人同意后方可进行。12.2改建与装修的费用与责任12.2.1改建与装修的费用由承租人承担。12.2.2改建与装修过程中造成房屋损坏的，修复费用由承租人承担。第十三条房屋的转租13.1转租的条件与程序13.1.1承租人需转租房屋的，应提前至少【填写提前通知时间】个月通知出租人。13.1.2出租人同意转租的，承租人与新承租人签订转租协议，并报出租人备案。13.2转租的租金分配与责任13.2.1承租人应将租金分配给出租人，具体分配方式由双方约定。13.2.2承租人应承担因转租产生的费用，如【填写费用名称】。第十四条房屋的收回与终止14.1出租人收回房屋的条件14.1.1租赁期满，出租人有权收回房屋。14.1.2承租人违反合同约定，出租人有权提前收回房屋。14.2租赁合同终止的条件与程序14.2.1租赁合同终止的条件如下：14.2.1.1租赁期满；14.2.1.2合同提前解除；14.2.1.3其他按照合同约定的终止条件。14.2.2租赁合同终止程序如下：14.2.2.1双方办理房屋交割手续；14第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋设施清单详细列出房屋内的所有设施及其状态，包括家具、电器、管道、墙面、地板等。附件二：租金支付证明提供租金支付的银行转账记录、现金收据等证明文件。附件三：押金收据提供押金支付的银行转账记录、现金收据等证明文件。附件四：房屋保险单提供承租人购买的房屋保险单副本，显示保险金额和保险期限。附件五：房屋检查报告提供房屋检查的详细报告，包括检查时间、检查人员、检查结果等。附件六：改建和装修方案提供承租人提交的改建和装修方案，包括设计图纸、施工计划、预算等。附件七：转租协议提供承租人与新承租人签订的转租协议，包括租金分配、责任承担等条款。附件八：提前解除合同通知提供承租人提前解除合同的通知书，显示解除合同的原因和日期。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按时支付租金。2.出租人未按时提供维修服务。3.承租人未按照约定使用房屋及设施。4.出租人未按照约定进行房屋检查。5.承租人未提前通知出租人解除合同。6.出租人未在规定时间内退还押金。7.出租人未按照约定收回房屋。责任认定标准：1.承租人未按时支付租金的，每逾期一日应支付逾期租金的【填写逾期利率】作为违约金。2.出租人未按时提供维修服务的，每逾期一日应支付维修费用的一半作为违约金。3.承租人未按照约定使用房屋及设施的，应承担相应的维修费用。4.出租人未按照约定进行房屋检查的，每次检查费用由出租人承担。5.承租人未提前通知出租人解除合同的，应支付给出租人【填写赔偿金额】作为违约金。6.出租人未在规定时间内退还押金的，应支付给承租人【填写赔偿金额】作为违约金。7.出租人未按照约定收回房屋的，应支付给承租人【填写赔偿金额】作为违约金。示例说明：若承租人未按时支付租金，如逾期超过10日，则承租人应支付逾期租金的1%作为违约金。若出租人未在规定时间内退还押金，如逾期超过30日，则出租人应支付给承租人500元作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租房屋及设施。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用。3.押金：指承租人支付给出租人的，用于保证租赁物完整和合同履行完毕的金钱。4.保险：指承租人购买的，保障租赁物及出租人利益的一种风险防范措施。5.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应支付给对方的金钱赔偿。6.提前解除合同：指合同履行期间，双方协商一致或一方依法解除合同的行为。7.维修责任：指合同一方对租赁物的维修和保养责任。8.转租：指承租人在租赁期间，将租赁物转租给他人的行为。1.租赁物：指本合同中出租的住