2024年物业承包经营协议样本版

2024年物业承包经营协议样本版A版本合同目录一览1.物业描述1.1物业位置与面积1.2物业设施与服务2.承包方描述2.1承包方基本信息2.2承包方的经营范围与能力3.承包经营期限3.1开始日期3.2结束日期4.承包经营范围4.1承包方经营业务4.2承包方的权利与义务5.物业维护与管理5.1承包方的维护责任5.2物业管理的具体内容6.费用与支付6.1承包方的费用6.2支付方式与时间7.保险责任7.1承包方的保险责任7.2保险的有效期限8.合同的变更与终止8.1变更的条件8.2终止的条件9.违约责任9.1违约的定义与处理10.争议解决10.1争议的解决方式11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1双方的其他约定13.附件13.1附件的名称与内容14.签署信息14.1双方的签署代表14.2签署日期第一部分：合同如下：1.物业描述1.1物业位置与面积物业位于中华人民共和国省市区街道，具体地址为号。物业总面积为平方米，包括住宅区、商业区、公共设施区等。1.2物业设施与服务物业内设有电梯、楼梯、停车场、绿化区、健身设施、游泳池等。物业提供的服务包括清洁、安保、维修、物业咨询等。2.承包方描述2.1承包方基本信息2.2承包方的经营范围与能力承包方具备物业管理与经营的相关资质，经营范围包括物业服务、设施维护、清洁保安等。承包方有丰富的物业管理经验，能够提供高质量的物业服务。3.承包经营期限3.1开始日期承包经营期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止。3.2结束日期承包经营期限至2034年12月31日止。4.承包经营范围4.1承包方经营业务承包方在承包经营期限内，负责物业的管理与经营，提供物业服务，维护物业设施，确保物业的正常运行。4.2承包方的权利与义务承包方有权按照合同约定经营物业，享受物业经营带来的收益。承包方应履行合同约定的义务，包括物业维护、安全保障、清洁卫生等。5.物业维护与管理5.1承包方的维护责任承包方应负责物业的日常维护与管理，确保物业设施的正常运行。承包方应定期检查物业设施，发现问题及时进行维修。5.2物业管理的具体内容承包方应提供包括但不限于清洁卫生、安全保障、设施维护、绿化养护等服务。承包方应制定物业管理规章制度，并按照制度进行管理。6.费用与支付6.1承包方的费用承包方应支付的费用包括物业维护管理费用、员工薪酬、税费等。具体费用根据实际情况确定。6.2支付方式与时间费用支付方式为每月支付一次，支付时间为次月的10日前。支付金额根据实际发生的费用计算。7.保险责任7.1承包方的保险责任承包方应按照合同约定购买物业保险，包括但不限于火险、盗窃险等。保险金额应足以覆盖物业的全部价值。7.2保险的有效期限保险的有效期限应与承包经营期限一致，自承包经营开始之日起至承包经营结束日止。8.合同的变更与终止8.1变更的条件任何一方如需变更合同条款，应提前三十天书面通知对方。变更需双方协商一致，并以书面形式进行确认。8.2终止的条件合同终止的条件如下：a)合同到期，双方未续签；b)承包方严重违反合同约定，甲方有权立即终止合同；c)不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商一致终止合同；d)其他双方约定的终止条件。9.违约责任9.1违约的定义与处理10.争议解决10.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.法律适用11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.附件13.1附件的名称与内容附件一：物业设施清单附件二：物业管理规章制度附件三：承包方员工名单14.签署信息14.1双方的签署代表甲方（物业所有权人）：乙方（承包方）：14.2签署日期本合同于2024年1月1日在省市区街道签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施清单详细列出物业内所有设施的名称、数量、型号、安装位置等。例如：电梯：型号，共部，位于楼。停车位：共个，位于区。绿化区：位于楼旁，面积平方米。附件二：物业管理规章制度详细列出物业管理的各项规章制度，包括物业的使用、维护、安保、清洁等方面的规定。例如：物业使用规定：规定物业内各项设施的使用方法、使用时间等。维护保养制度：列出各项设施的维护保养周期、要求等。安全保障制度：规定物业内的安全保障措施、应急预案等。附件三：承包方员工名单列出承包方所有员工的姓名、职务、联系方式等信息。例如：，项目经理，联系电话：。，维修工人，联系电话：。说明二：违约行为及责任认定：1.承包方未按照合同约定提供服务或提供的服务不符合质量要求。示例：承包方未能按时完成物业设施的维修，导致设施长时间停用。2.承包方未按照合同约定支付费用。示例：承包方未能在规定时间内支付物业维护管理费用。3.承包方未按照合同约定进行物业维护与管理。示例：承包方未能定期对物业设施进行检修，导致设施故障频发。违约责任认定标准：1.违约方应按照合同约定承担违约责任，向守约方支付违约金。2.违约方应赔偿因此给对方造成的实际损失。3.严重违约行为可能导致合同的终止。说明三：法律名词及解释：1.物业：指合同中约定的物业地址的建筑物及其附属设施和土地。2.承包方：指合同中约定的承担物业管理和经营责任的乙方。3.甲方：指合同中约定的物业所有权人，即甲方。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指合同履行过程中发生的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.守约方：指履行合同约定的义务的一方。物业：指合同中约定的具体物业地址的建筑物及其附