2024年房产二次销售预付款协议版

2024年房产二次销售预付款协议版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同文件的优先顺序2.房产信息2.1房产概况2.2房产所有权证明2.3房产现状描述3.预付款的支付3.1预付款的金额3.2预付款的支付方式3.3预付款的支付时间4.房产销售与交付4.1房产销售条件4.2房产交付时间及方式4.3房产交付后的责任转移5.预付款的退款及利息5.1退款条件5.2退款金额计算5.3利息计算方式6.房产变更与解除6.1房产权益变更6.2合同解除条件6.3解除合同后的责任处理7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿金额计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构8.3仲裁费用承担9.税费及其他费用9.1税费承担责任9.2其他费用承担9.3税费及费用支付时间10.通知与送达10.1通知方式10.2送达地址及联系方式10.3通知生效时间11.合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同终止条件12.其他约定12.1房产保险12.2房产维护与保养12.3双方的其他权利与义务13.附件13.1房产所有权证明复印件13.2房产现状图片及描述13.3预付款支付凭证14.合同签署信息14.1卖方信息14.2买方信息14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.2“房产”指的是位于_______的_______（房产地址），土地使用权证号/不动产权证号为_______，房屋所有权证号为_______。1.1.3“初次销售”指的是甲方向乙方出售房产的行为，该行为已符合相关法律法规及政策规定的销售条件。1.1.4“预付款”指的是乙方向卖方支付的，用于购买房产的定金，具体金额、支付方式和支付时间详见本合同第三、四条。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国的法律。1.3合同文件的优先顺序本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力，如附件与本合同内容有冲突，以后附件为准。第二条房产信息2.1房产概况房产位于_______，建筑总面积为_______平方米，建筑结构为_______，房屋用途为_______。2.2房产所有权证明甲方应向乙方提供合法有效的房产所有权证明，包括但不限于房产所有权证、不动产权证、土地使用权证等。2.3房产现状描述甲方应向乙方详细描述房产的现状，包括但不限于设施设备、家具家电、装饰装修等情况。第三条预付款的支付3.1预付款的金额乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为预付款。3.2预付款的支付方式乙方可以通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付预付款。3.3预付款的支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内支付预付款。第四条房产销售与交付4.1房产销售条件（1）房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、质量问题等影响销售的瑕疵；（2）甲方应按照本合同约定，配合乙方办理房产销售相关手续；（3）本合同约定的预付款支付事项已履行完毕。4.2房产交付时间及方式甲方应在本合同约定的房产销售条件满足后，按照乙方的要求，将房产交付给乙方。交付时间及方式如下：（1）交付时间：_______年_______月_______日前；（2）交付方式：甲方将房产钥匙及相关证明文件交付给乙方。4.3房产交付后的责任转移自房产交付之日起，房产的风险责任及所有权转移至乙方。第五条预付款的退款及利息5.1退款条件（1）甲方未按照本合同约定，在约定时间内交付房产；（2）甲方未按照本合同约定，提供合法有效的房产所有权证明；（3）本合同约定的房产销售条件无法满足，导致房产无法销售。5.2退款金额计算退款金额为本合同约定的预付款金额，并按照本合同约定的利息计算方式计算利息。5.3利息计算方式利息计算方式为：按年利率_______%计算，自预付款支付之日起至退款之日止。第六条房产变更与解除6.1房产权益变更本合同签订后，如房产所有权发生变更，甲方应及时通知乙方，并按照本合同约定办理变更手续。6.2合同解除条件（1）甲方未按照本合同约定，在约定时间内交付房产；（2）甲方未按照本合同约定，提供合法有效的房产所有权证明；（3）本合同约定的房产销售条件无法满足，导致房产无法销售。6.3解除合同后的责任处理合同解除后，甲方应向乙方退还已支付的预付款，并按照本合同约定的利息计算方式支付利息。如因甲方原因导致合同解除，甲方还需向乙方支付违约金，具体金额按照本合同第七条约定计算。第八条违约责任7.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）逾期交付房产的，按照逾期交付部分房价的_______%计算违约金；（2）未按照本合同约定提供房产所有权证明的，按照房产总价款的_______%计算违约金；（3）其他违约行为，按照双方约定或者本合同的相关约定计算违约金。7.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：（1）逾期支付预付款的，按照逾期支付部分预付款的_______%计算违约金；（2）未按照本合同约定履行合同义务的，按照房产总价款的_______%计算违约金；（3）其他违约行为，按照双方约定或者本合同的相关约定计算违约金。7.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额计算方式为：违约金金额+逾期支付金额×年利率_______%。第九条争议解决8.1争议解决方式双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______仲裁委员会仲裁。8.2仲裁地点及机构仲裁地点为_______，仲裁机构为_______仲裁委员会。8.3仲裁费用承担仲裁费用包括但不限于仲裁申请费、仲裁员报酬、案件处理费等，由败诉方承担；双方另有约定的，从其约定。第十条税费及其他费用9.1税费承担责任本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等，按照国家相关法律法规规定由双方各自承担。9.2其他费用承担本合同约定的其他费用包括但不限于房产过户费、物业服务费、水电费等，按照国家相关法律法规规定由双方各自承担。9.3税费及费用支付时间税费及费用支付时间按照国家相关法律法规规定或者双方约定执行。第十一条通知与送达10.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知可以通过电子邮件、短信、快递等方式送达。10.2送达地址及联系方式甲方的送达地址为_______，联系方式为_______；乙方的送达地址为_______，联系方式为_______。10.3通知生效时间通知自发送至对方指定送达地址之日起视为送达。第十二条合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。11.3合同终止条件（1）房产交付完毕，双方履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十三条其他约定12.1房产保险房产在交付之前，由甲方负责购买并维持房产保险，保险费用由甲方承担。交付后，由乙方负责购买并维持房产保险，保险费用由乙方承担。12.2房产维护与保养房产在交付之前，由甲方负责维护与保养；交付后，由乙方负责维护与保养。12.3双方的其他权利与义务双方在其他方面如有约定，应以书面形式补充本合同，本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件13.1房产所有权证明复印件13.2房产现状图片及描述13.3预付款支付凭证13.4房产销售税费计算明细表13.5其他双方认为需要附加的资料和文件。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签署日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：13.1房产所有权证明复印件附件说明：房产所有权证明是证明甲方对房产拥有所有权的法律文件，包括但不限于房产所有权证、不动产权证、土地使用权证等。乙方需提供甲方的房产所有权证明复印件，以确保乙方了解房产的所有权情况。13.2房产现状图片及描述附件说明：房产现状图片及描述是对房产当前状况的直观展示，包括房产的外观、内部装修、设施设备等情况。乙方需提供甲方的房产现状图片及描述，以便乙方了解房产的实际状况。13.3预付款支付凭证附件说明：预付款支付凭证是证明乙方已支付预付款的法律文件，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。甲方需提供乙方的预付款支付凭证，以确保甲方了解乙方的支付情况。13.4房产销售税费计算明细表附件说明：房产销售税费计算明细表是对房产销售过程中产生的税费进行详细计算和说明的文件，包括税费名称、计算方式、计算金额等。甲方需提供乙方的房产销售税费计算明细表，以便乙方了解税费的计算情况。13.5其他双方认为需要附加的资料和文件。附件说明：除上述附件外，甲乙双方还可以根据实际情况，认为需要附加其他资料和文件，以补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期交付房产违约行为：甲方未按照本合同约定，在约定时间内交付房产。责任认定：甲方应按照逾期交付部分房价的_______%支付违约金。例如，如果约定交付时间为2024年12月31日，甲方未能在该日期之前交付房产，则甲方应按照房产总价的_______%支付违约金。2.未按照约定提供房产所有权证明违约行为：甲方未按照本合同约定，在约定时间内提供合法有效的房产所有权证明。责任认定：甲方应按照房产总价款的_______%支付违约金。例如，如果甲方未能在合同约定的时间内提供房产所有权证明，则甲方应按照房产总价款的_______%支付违约金。3.逾期支付预付款违约行为：乙方未按照本合同约定，在约定时间内支付预付款。责任认定：乙方应按照逾期支付部分预付款的_______%支付违约金。例如，如果约定预付款支付时间为签订合同后的5日内，乙方未能在该时间内支付预付款，则乙方应按照逾期支付部分预付款的_______%支付违约金。4.未按照约定履行合同义务违约行为：乙方未按照本合同约定，履行合同义务。责任认定：乙方应按照房产总价款的_______%支付违约金。例如，如果乙方未能按照合同约定履行合同义务，则乙方应按照房产总价款的_______%支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于_______的_______（房产地址），土地使用权证号/不动产权证号为_______，房屋所有权证号为_______。2.