2024年房产过户法律协议样本版

2024年房产过户法律协议样本版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产证号1.4过户登记机构第二条：房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状2.4房产所有权第三条：过户条件及程序3.1过户条件3.2过户申请材料3.3过户登记流程3.4过户费用第四条：价款及支付方式4.1房产交易价格4.2支付方式4.3支付时间4.4支付凭证第五条：房产交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：隐私保护9.1保护范围9.2保密义务第十条：适用法律10.1合同适用法律10.2法律解释第十一条：其他约定11.1房产交易税费11.2房产保险11.3物业服务第十二条：附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明12.3房产交易税费清单第十三条：签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3日期第十四条：联系方式14.1甲方联系方式14.2乙方联系方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指依法拥有房产所有权并将该房产出售给乙方的个人或单位。1.2乙方（买方）：乙方是指依法购买甲方房产的个人或单位。1.3房产证号：指甲方持有的房产所有权证上的证号，该证号是房产过户的唯一标识。1.4过户登记机构：指负责房产过户登记的政府部门，如房产交易中心等。第二条：房产基本情况2.1房产位置：指房产的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房产面积：指房产的建筑面积，以平方米为单位。2.3房产现状：指房产的现有状况，包括房屋结构、使用性质等。2.4房产所有权：指甲方对房产的合法所有权，包括房产证上的所有权人姓名与身份证号码。第三条：过户条件及程序3.3过户登记流程：双方按照过户申请材料的要求准备好相关材料后，共同前往过户登记机构，按照其规定的流程进行房产过户登记。3.4过户费用：过户费用包括房产交易税费、过户登记费等，具体费用按照相关政府部门的规定收取。第四条：价款及支付方式4.1房产交易价格：双方协商确定的房产交易价格，以人民币元为单位。4.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付房产交易价格的百分之三十作为定金，剩余款项在房产过户登记完成后七个工作日内支付。4.4支付凭证：乙方支付款项时，甲方应出具收款凭证，作为支付的证据。第五条：房产交付及验收5.1交付时间：房产交付时间双方约定为房产过户登记完成后。5.3验收程序：乙方应在交付时对房产进行验收，如有问题应在交付后三个工作日内向甲方提出，并提供相关证据。5.4质量问题处理：如验收中发现质量问题，双方应协商解决。如协商不成，乙方有权要求甲方承担修复费用或降低房产交易价格。第六条：违约责任6.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房产交易价格的百分之一。6.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房产交易价格的百分之一。6.3违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的其他损失。第八条：合同的变更和解除8.2合同解除条件：合同的解除有如下条件：（1）甲方、乙方双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）对方严重违约，无法实现合同目的。第九条：隐私保护9.1保护范围：甲乙双方的个人信息、联系方式、房产信息等。9.2保密义务：甲乙双方应对对方的保密信息予以保密，不得向第三方泄露。第十条：适用法律10.1合同适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律解释：本合同条款的解释，应参照中华人民共和国法律的解释。第十一条：其他约定11.1房产交易税费：房产交易税费按照相关法律法规及政策规定收取。11.2房产保险：房产保险由乙方负责购买，保险金额不低于房产价值的百分之八十。11.3物业服务：物业服务费用由乙方支付，具体费用按照物业公司规定收取。第十二条：附件12.1房产证复印件：本合同附件中包含房产证的复印件，作为合同的组成部分。12.2买卖双方身份证明：本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，作为合同的组成部分。12.3房产交易税费清单：本合同附件中包含房产交易税费的清单，作为合同的组成部分。第十三条：签字盖章13.1甲方签字：甲方（卖方）在合同上签字或盖章，确认本合同的内容。13.2乙方签字：乙方（买方）在合同上签字或盖章，确认本合同的内容。13.3日期：本合同签订的日期。第十四条：联系方式14.1甲方联系方式：甲方的联系电话、邮箱等信息。14.2乙方联系方式：乙方的联系电话、邮箱等信息。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产所有权人姓名、身份证号码、房产地址、面积等。附件说明：房产证复印件作为本合同的附件，用以证明甲方对房产的合法所有权。附件二：买卖双方身份证明详细要求：身份证明复印件应清晰、完整，包含身份证上的所有信息，如姓名、身份证号码、性别、出生日期等。附件说明：身份证明复印件作为本合同的附件，用以证明甲乙双方的身份真实有效。附件三：房产交易税费清单详细要求：房产交易税费清单应详细列出所有需支付的税费项目、税率、计算方式等。附件说明：房产交易税费清单作为本合同的附件，用以明确房产交易过程中需支付的各项税费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房产、未提供真实有效的身份证明等。2.乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付房产交易价格、未按照约定时间完成房产过户登记等。3.双方未按照本合同约定履行义务，如未按照约定的时间、地点、方式进行房产交付等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的房产交易价格的百分之一。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于诉讼费、律师费、过户登记费等。3.合同解除：如违约行为严重，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方未按时交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。2.若乙方未按时支付房产交易价格，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同，要求乙方承担因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的不动产，包括房屋及其附属设施。2.房产证：指记载房产所有权人、房产位置、面积等信息的法定证明文件。3.过户登记：指将房产所有权从甲方名下转