2024“广利佳苑”认购定金合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：第一条认购定金的金额第二条定金的支付及退款1.乙方应按照甲方指定的方式在____年__月__日前将定金支付至甲方指定的账户。2.乙方支付定金后，如乙方未按照本合同约定履行购买该房屋的义务，甲方有权扣除定金作为违约金。3.如乙方按照本合同约定履行购买该房屋的义务，甲方应在乙方支付购房款时将定金抵作购房款。4.如乙方支付定金后，甲方因故不能按照本合同约定向乙方交付该房屋，甲方应双倍返还乙方定金。第三条定金的保管及专用账户1.甲方应在银行开设专门账户，用于接收、退还乙方定金。2.甲方应保证定金专用账户的安全，不得挪用、提取定金。第四条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。解决办法：在签订合同前，甲方应核实乙方的身份证明及民事行为能力，确保乙方符合合同主体资格。2.定金数额不超过房屋总价的20%，超过部分无效。解决办法：甲乙双方应按照法律规定，控制定金数额在合理范围内。3.定金支付后，乙方应在约定期限内履行购买房屋的义务。解决办法：乙方应按照合同约定支付定金，并在约定的购房期限内履行购买房屋的义务。4.甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如因故不能交付，应双倍返还定金。解决办法：甲方应确保按照合同约定交付房屋，如无法交付，应按照合同约定双倍返还定金。5.双方在履行合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：在发生纠纷时，甲乙双方应保持冷静，积极寻求协商解决途径；如协商无果，可通过法律途径解决。涉及到的法律名词及名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.房屋总价：指甲方出售房屋的价格，包括房屋本身及其附属设施的价值。5.合同签订地：指甲乙双方签订合同的地点，通常为甲方所在地或合同涉及的房屋所在地。6.诉讼：指当事人通过人民法院，依照法定程序解决纠纷的一种方式。应用场合：1.甲方为房地产开发企业，乙方为购房者的情况下，用于明确双方在购房者支付定金环节的权利和义务。2.甲方为商品住宅或商业物业的出售方，乙方为购买方的情况下，用于规定购房者在购买过程中支付定金的条款。补充条款：1.房屋具体情况描述：包括房屋的面积、户型、所在楼层、装修情况等详细信息。2.定金支付方式：明确乙方支付定金的途径，如银行转账、现金支付等。3.定金退还条件：详细说明乙方在何种情况下可以退还定金，如甲方未能按照约定时间交付房屋等。4.违约责任：规定双方在违反合同约定时应承担的违约责任，包括定金扣除、赔偿损失等。5.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生纠纷时，应采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。附件列表：1.房屋认购定金支付明细表：详细记录乙方支付定金的金额、时间、方式等信息。2.房屋具体情况说明书：包括房屋的面积、户型、所在楼层、装修情况等详细信息。