2024年学区房购房协议经典版（四篇）

第2页共2页2024年学区房购房协议经典版甲方_________合同编号：_________乙方_________签订地点：_________一、成交房屋：_________签订时间：____年____月____日二、甲方须向乙方提交购房计划，涉及____平方米的房屋。三、房屋交付日期明确为____年____月____日。四、双方经协商，房屋单价一次性确定，不再调整。五、关于代收费用，煤气管道费每户为____元，电视天线费为____元。六、预购付款结算办法具体如下：1.在签订合同时，甲方需向乙方缴纳购房定金。若甲方不履行合同，则无权请求返还定金；若乙方不履行合同，则需双倍返还甲方定金。若合同顺利履行，定金可抵作购房价款。2.自合同签订之日起，甲方需在____日内预付第一次购房价款。待工程主体完工后，再预付第二次购房价款。待工程竣工并移交时，甲方需结清全部购房价款。若甲方逾期付款，则需按中国人民银行关于延期付款的规定，向乙方支付逾期滞纳金。七、若乙方因计划或设计变更等原因无法履行合同，应提前通知甲方，并双方协商另行安排房屋或甲方解除合同。在此情况下，乙方需在____日内返还预收房款，且不计算利息。八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签字盖章，并经工商行政管理机关鉴证后正式生效。合同有效期至乙方向甲方交付房屋钥匙之日起终止。九、自交付房屋钥匙之日起，若甲方在十二个月内发现因施工质量影响生产或生活的情况，乙方需在限期内负责维修。十、关于产权归属问题，具体规定为：_________十一、若需提供担保，双方应另立合同担保书，作为本合同的附件。十二、关于解决合同纠纷的方式，双方需另行约定并明确。十三、本合同正本一式贰份，副本____份，甲乙双方各执相应份数。十四、其他未尽事宜，双方可在此处进行补充约定：_________甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_____________年____月____日2024年学区房购房协议经典版（二）修订后的文本：第一条逾期付款责任若乙方未按本合同第四条规定的日期支付款项，逾期在____日内的，甲方有权向乙方追讨逾期付款及其利息。利息自合同规定的应付款次日起计算至实际付款日，利率按银行同期贷款利率计算。如超过上述期限，甲方有权按照以下第_____种方式追究乙方的违约责任：1、合同继续执行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息计算方式同上。乙方还需每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。第七条商品房面积差异处理商品房的法定面积依据为房屋所有权证记载的面积。若建筑面积与甲方销售面积的差异在±3%（含）内，单价保持不变，商品房价款按差异多退少补。超出此范围的，双方应按以下约定执行：第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房质量和设备应符合国家规定和甲方的承诺（见附件三）。未达标准的，甲方需承担相应责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《____市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修义务。因乙方擅自改动造成的损坏，甲方不承担责任。第九条商品房配套设施运行以下配套设施的运行日期约定如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供电：____________________________________________。4、燃气（气源种类）：___________________________________。5、暖气：____________________________________________。6、其他：________________________________________________。如上述设施未按约定日期运行，甲方应在日内采取补救措施，并赔偿乙方损失。若超过约定期限，甲方应赔偿损失，并按商品房价款的_____%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更未经乙方同意，甲方不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应在设计变更方案确定后____日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方应签订补充协议。乙方不同意或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同，甲方需退还乙方已付款项、支付已付款利息，利息自乙方付款之日起算。甲方还需按商品房价款的_____%向乙方支付违约金。第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方应在____日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完成后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记。甲方未按时办理初始登记或未协助乙方办理转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任。第十四条产权纠纷与债权债务纠纷甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如有此类问题，甲方需承担全部责任。第十六条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方应另行签订补充合同（见附件五）。附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。第十八条合同份数本合同连同附件共_____份，甲、乙双方各执一份，备案机关存档一份，其余两份备用，均具有同等法律效力。第十九条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。双方另有约定的，按其约定执行。甲方：乙方：____年____月____日____年____月____日委托代理人：委托代理人：____年____月____日____年____月____日2024年学区房购房协议经典版（三）卖方（以下简称甲方）：__________买方（以下简称乙方）：__________甲方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法规，已通过合法划拨方式获得位于北京市____区（县）地块的国有土地使用权，该地块面积____平方米，持有国有土地使用证件编号__________。甲方在此地块上建设并已完成的项目名为__________，已取得房屋所有权证（编号：_____字____号），并经北京市房屋土地管理局审核，准予公开销售，销售许可证号为京房内证（经）字第____号。乙方自愿购买甲方所持有的__________房屋，甲方同意出售，并承诺在出售该房屋的同时，将房屋所占用范围内的划拨土地使用权一并转让给乙方。基于双方友好协商，就上述房屋买卖事宜，特订立本合同。第一条房屋基本情况该房屋详细状况参见附件一。房屋建筑面积为____平方米（其中套内建筑面积____平方米，分摊的共有共用建筑面积____平方米），共有共用部位详见附件二。土地使用面积为____平方米（含共有共用面积），上述面积均已经过房屋土地管理部门测绘确认。第二条房屋售价与支付双方同意该房屋售价为每平方米人民币_____元，总价款为人民币（大写）____仟____佰____拾_____万____仟____佰____拾_____元整（小写）_____元。乙方已预付定金_____元，该定金在乙方支付购房价款时转为购房价款的一部分。第三条付款方式与期限乙方应于____年____月____日前将购房价款全额当面交付甲方或汇入甲方指定的银行账户。甲方指定银行为：__________，银行账号为：__________。第四条房屋交付甲方承诺于____年____月____日前将房屋交付乙方。交付时，甲方需提供建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并完成所有交接手续。交付地点为：__________。甲方将按照《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及相关规定，自房屋交付之日起对乙方所购房屋进行保修。第五条物业管理在小区物业管理委员会或业主管理委员会选定物业管理机构之前，乙方同意由甲方或其委托的管理公司负责管理其购置的房屋。第六条过户手续与税费双方同意在签订本合同后一个月内，携带本合同及相关证件共同前往北京市_____房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定缴纳相关税费。第七条甲方违约责任除不可抗力因素外，若甲方未能按期交付房屋，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定交付日之次日起算至实际交付之日止，每日按乙方已支付房价款的万分之_____计算。若逾期超过____日（遇法定节假日顺延），甲方仍未交付房屋，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方需在合同解除后____日内向乙方双倍返还定金，并退还乙方已支付的房价款及利息，利息按______利率计算。第八条乙方违约责任本合同生效后，除不可抗力因素外，若乙方未能按期支付购房款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自应付款日之次日起算至实际付款之日止，每日按延期支付房价款的万分之_____计算。若逾期超过____日（遇法定节假日顺延），乙方仍未付款，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效，乙方已交纳的定金不予退还。第九条合同生效与补充协议本合同自双方签字盖章之日起生效。未尽事宜，双方可另行签订补充协议。本合同的附件及双方签订的补充协议均为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。第十条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，双方同意按以下第_____种方式解决：1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同份数与保存本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本____份，分别由房地产交易管理部门及__________保存。甲方（公章）：__________乙方（公章）：__________法定代表人（签字）：__________法定代表人（签字）：______________年____月____日____年____月____日2024年学区房购房协议经典版（四）1、乙方需支付逾期付款及利息，利息自合同约定的应付款日期次日起至实际支付日止，按银行同期贷款利率计算。同时，乙方应每日按商品房价款的万分之_____支付违约金给甲方。2、若解除合同，乙方须按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。第七条：关于商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理以房屋所有权证记载的面积为法定依据。若建筑面积与销售面积差异不超过±3%（含），每平方米价格保持不变，多退少补。超出此范围的差异，双方将另行约定。第八条：商品房的质量及保修责任甲方交付的商品房质量和设备应符合国家规定及甲方的承诺（见附件三）。未达标准或承诺的，甲方需承担责任。在乙方正常使用下，甲方应按《x市商品房住宅质量保证书》规定履行保修义务。因乙方擅自改动造成的损坏，甲方不承担责任。第九条：商品房配套设施运行的约定以下设施的运行日期如下：1、上水：____________________________________________。2、下水：____________________________________________。3、供电：____________________________________________。4、燃气（气源种类）：___________________________________。5、暖气：____________________________________________。6、其他：________________________________________________。如设施未按约定日期运行，甲方应在规定时间内采取补救措施，并赔偿乙方损失。若超过约定期限，甲方除赔偿损失外，还需按商品房价款的_____%向乙方支付违约金。第十条：商品房设计变更的约定未经乙方同意，甲方不得擅自变更房屋设计和环境布局（见附件四）。确需变更的，甲方应在设计变更方案确定后____日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方需签订补充合同。若乙方不同意或甲方擅自变更，乙方有权解除合同，甲方需退还乙方已付款项、支付利息（自乙方付款日起算），并按商品房价款的_____%支付违约金。第十一条：商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，并交付房屋钥匙。第十二条：商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方须在____日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完成后，甲方应协助乙方办理转移登记。若甲方未按时办理或未协助乙方，造成乙方损失的，甲方应承担责任。第十三条：物业管理物业管理服务内容和收费标准等，由乙方与物业管理企业按相关规定签订物业管理合同。第十四条：产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如有此类问题，甲方需承担全部责任。第十五条：争议处理合同发生争议，双方应协商解决。协商无果，可按以下第_____种方式处理：1、向_____仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第十六条：合同附件未尽事宜，甲乙双方另行签订补充合同（见附件五）。附件一至附件五与本合同具有同等效力。第十七条：合同份数本合同连同附件共_____份，甲乙双方各