2024年土地房屋买卖合同（二篇）

第4页共4页2024年土地房屋买卖合同甲乙双方（卖方为甲方，买方为乙方）依据国家《合同法》等相关法律法规，经充分协商，达成一致，签订本合同，共同遵守执行。第一条：合同标的及房屋详情1.交易房屋位于县镇村庄（或路旁）。2.房屋为两层砖混结构楼房，南北长米，东西长米，共层。房屋占地面积平方米，院子占地面积平方米，左邻房屋，右邻房屋。3.房屋性质为宅基地自建房，宅基地审批文件编号为。第二条：交易价款合同房屋交易总价款为人民币____万元整（大写：_____）。第三条：付款方式及时间1.乙方于____年____月____日支付人民币____万元。2.在房屋产权证、土地使用证过户手续完成后，支付人民币____万元。3.房屋交付当日，乙方付清余款人民币____万元。每次付款，甲方需出具收据。第四条：甲方权利与义务1.甲方保证在合同签署前对房屋拥有所有权，并提供村级以上单位的产权证明给乙方。2.甲方有权收取乙方支付的全部交易价款，并开具收据给乙方。3.甲方确保无第三人对房屋主张未知权利。4.甲方保证房屋非违章建筑，未列入拆迁或征用范围。5.甲方需告知乙方房屋质量状况。6.甲方需交付房屋相关审批文件给乙方。7.签约后，甲方应将房屋完整交付乙方，不得做出影响合同效力的行为。第五条：乙方权利与义务1.乙方应按约定支付房款，并向甲方索要收据。2.如符合规定可办理权属登记，甲方应提供协助。第六条：特别约定1.因房屋为农村集体土地建筑，如交易或过户需村民委员会同意或相关部门审批，甲方应全力配合乙方。因此产生的纠纷，由甲方负责处理。2.若未来房屋重建，甲方承认乙方的住房面积。如遇国家征地，土地及住房面积赔偿归乙方，甲方需积极配合。第七条：违约责任1.违约方应在规定期限内改正，对方有权要求改正。2.若甲方违反第四条，导致乙方无法行使所有权，乙方可解除合同，甲方需全额退还房款，支付银行定期存款利息及房屋价款20%的违约金。第八条：争议解决合同发生争议，双方应先协商，协商不成可通过法律途径解决。甲方：乙方：地址：地址：现住址：现住址：联系电话：联系电话：签约时间：签约时间：2024年土地房屋买卖合同（二）甲方与乙方，经过友好协商，依据平等、自愿、有偿及诚实信用的原则，就土地转让相关事宜达成以下正式协议：一、地块基本情况1.本协议所涉及的地块，坐落于____市_____区域，总占地面积为____平方米（折合为____亩）。地块的四至范围及界址点坐标，详见本协议所附之附件。2.目前，该地块规划用途为商住混合用地，属于可开发建设的土地范畴。二、转让方式及条件1.甲乙双方决定共同出资，设立一家名为_____房地产开发有限公司的法人实体（以下简称“合作公司”）。其中，甲方以其所持有的上述土地作为资本投入，评估价值为x万元，占合作公司总股权的x%；乙方则以现金形式出资x万元，同样占合作公司总股权的x%。2.甲方承诺，在合作公司成功获取营业执照后的一个月内，将完成该土地的使用权变更登记手续，确保土地权属顺利转移至合作公司名下。同时，甲方还需保证该地块满足以下规划指标：容积率不低于x，绿化率不少于x%，建筑密度不小于x%，且土地用途保持为商业及住宅混合用地。3.双方商定，该土地的转让单价为____万元/亩，由此计算得出的转让总价款为人民币x万元。三、付款方式与时间安排乙方同意按照以下阶段及比例向甲方支付土地转让价款：第一期：作为定金，乙方需支付总价款的____%，即人民币x万元。此款项的支付条件为双方已正式签署本协议，并完成合作公司的注册登记及乙方的出资手续。第二期：在国土局正式受理土地过户至合作公司名下的申请时，双方需签订股份转让协议，随后乙方再支付总价款的____%，即人民币x万元。第三期：待合作公司成功取得该土地的国有土地使用证后，乙方需在x个工作日内支付总价款的____%，即人民币x万元。剩余____%的尾款，将在土地规划许可证办理完毕后的十天内一次性付清。为确保第一期定金能够及时到位，甲方需预先办理好合作公司购买该转让土地的正式出让协议。四、违约责任1.甲方诚挚邀请乙方参与其____亩土地的转让过程，并承诺全力支持乙方取得该地块。若因甲方原因导致乙方未能成功取得土地使用权，甲方需双倍返还乙方已支付的定金，总计人民币67万元，并需在确认乙方无法取得土地使用权后的x个工作日内完成支付。2.如乙方未能按时支付土地转让价款，每逾期一日，需按未付金额的x%向甲方支付滞纳金。若逾期超过x个工作日，则视为乙方自动放弃本协议项下的权利与义务，甲方有权单方面终止本协议，并保留对已收定金的处置权。3.甲乙双方各自承担合作公司注册过程中的相关费用。五、其他条款1.在整个土地出让过程中，乙方仅需承担应由受让方承担的土地契税及交易费用；其他如营业税等税费，则由甲方自行承担。2.乙方的开发建设活动必须严格遵守国家法律法规及相关规定，确保各项手续齐全有效。3.对于本协议中未明确提及的事项，双方应通过友好协商寻求解决方案，并可根据需要签订补充协议。此类补充协议与本协议具有同等法律效力。4.若在执行本协议过程中发生争议且无法通过协商解决时，双