2024年小产权房购房协议（二篇）

第4页共4页2024年小产权房购房协议甲方（出售方）：_____，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》及其他相关法律法规，与乙方（购买方）：_____(以下简称乙方)身份证号码：_____，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房产事宜，订立本合同，以供双方共同遵守。第一条、甲方所有的房屋位于_____，在第_____层，编号为_____,共_____（套/间），房屋结构为_____,建筑面积为____平方米，用途为_____.乙方已充分了解房屋详情，愿意购买。第二条、确认房屋性质，该房产为_____，为______家庭（夫妻）共同财产。原建房售房单位允许转卖，无产权纠纷、未设定抵押、无债权债务及其他权利瑕疵。如交易后出现此类未清事项，由甲方全权负责，乙方不承担任何责任。第三条、房产交易价格为人民币_____元整（大写：____拾_____万____仟____佰____拾_____元整）。第四条、付款方式与时间：乙方选择现金一次性付款，已于____年____月____日将全款人民币____拾_____万____仟____佰____拾_____元整交付甲方，并由甲方出具收款收据，注明收款数额及款项用途。第四条、房屋交付：甲方在开发商交房当日，将所有相关手续及该房文件票据交付乙方，并以文件票据为凭证。同时，甲方需在房屋交付使用时，将交易房产及附带设施的钥匙全部交给乙方。第五条、逾期交付房屋及违约责任：除不可抗力因素外，甲方如未按本合同第四条约定时间交付房屋，乙方有权追究违约金。逾期30天内，甲方按乙方已支付房价款的_____%支付违约金，合同继续履行；逾期超过30天，乙方有权选择继续履行合同并要求甲方支付房价款10%的违约金，或选择终止合同，甲方需全额退还乙方已付款项，并按10%年利率支付利息。第六条、产权登记规定：如需办理产权证、土地证等手续，甲乙双方应按以下约定办理。1.面积以实际交房后的实测面积为准，三方进行结算。2.交房至过户期间，甲方需将房产证保留在乙方手中，禁止任何损害乙方权益的行为。3.过户条件成熟后，甲方应配合乙方办理过户，所有费用由乙方承担。第七条、合同效力：本合同需由甲方、乙方及见证方三方共同签字后生效，共持_____份，具有同等法律效力。自____年____月____日起生效。空格部分与印刷文字具有同等法律效力。第八条、争议解决方式：双方应遵守合同，如有争议，优先协商解决。协商不成，可选择提交_____仲裁委员会仲裁或向有管辖权的法院提起诉讼。第九条、其他未尽事宜，由甲乙双方及见证方共同协商解决，补充约定与本合同具有同等法律效力。第十条、双方确认的其他事项：_____甲方（出售方）：_____购买方（乙方）：_____见证人：_____2024年小产权房购房协议（二）一、资金管理与义务1.自本协议生效后3个工作日内，甲乙双方需至银行设立共管账户。2.共管账户设立后3个工作日内，乙方应将20万人民币转入该共管账户。3.甲方需在协议生效后20个工作日内完成标的房屋的银行贷款清偿，并解除与_____有限公司签订的编号为《小产权房买卖合同》的相关手续，同时撤销合同备案及预告登记，随后2个工作日内通知乙方。4.乙方在收到甲方通知后2个工作日内，应将43万人民币转入共管账户。5.乙方与_____有限公司签订《小产权房买卖合同》（合同内容除买方变更为乙方外，其余条款与编号合同一致），并取得匹配的正式不动产发票后3个工作日内通知甲方。甲方在收到通知后3个工作日前通知乙方，以便共同向银行申请解付63万人民币给甲方。二、双方保证1.甲方保证在协议生效后20个工作日内完成房屋贷款清偿及解除合同相关手续。2.甲方保证在30个工作日内，确保乙方能与_____有限公司签订一致条款的《小产权房买卖合同》并取得相关发票。3.乙方保证按照协议规定的时间向共管账户转账。三、违约责任1.如乙方未按第一条第3款执行，逾期一个月以上，甲方有权解除合同，并按逾期日万分之一比例收取违约金。2.乙方违反第一条第4款，逾期一个月以上，甲方有权解除合同，并要求乙方支付20万人民币违约金。3.乙方违反第一条第5款，逾期通知的，按协议总价款的日万分之一支付违约金。不协助解付款项的，每次支付1万人民币违约金。4.甲方逾期办理第二条第1、2款，逾期一个月以上，乙方有权解除合同，并要求甲方支付20万人民币违约金。5.乙方因自身原因不签订《小产权房买卖合同》的，需赔偿甲方20万人民币违约金。6.开发商提供的《小产权房买卖合同》条款不一致，乙方有权拒绝，且甲方需赔偿乙方20万人民币违约金。四、争议解决1.如出现争议，双方应首先尝试协商解决。协商无果时，同意提交海南仲裁委员会仲裁。五、其他条款1.任何一方解除合同需书面通知对方，乙方凭书面通知可单方解付共管资金。2.双方的法定联系方式为指定地址，任何书面通知、短信或电邮送达视为已履行通知义务。3.本协议一式四份，双方各执两份，自签名之日起生效。4.甲方与_____有限公司签订