2024年门面房转让协议

2024年门面房转让协议合同编号：____________甲方（转让方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（受让方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________第一条转让门面房的基本情况1.1甲方转让的门面房位于_______（具体地址），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证上述门面房产权清晰，无任何权属纠纷、租赁合同纠纷或债务纠纷。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，门面房转让总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余款项人民币_______元，乙方向甲方支付时间为_______。第三条权利与义务的转移3.1甲方应在本合同生效后，将门面房的所有权、使用权等相关权利转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续的变更登记。3.3乙方应按照甲方提供的资料，依法办理相关手续，并承担由此产生的费用。第四条交付及风险转移4.1甲方应在本合同生效后_______日内，将门面房及其钥匙、相关设施设备交付给乙方。4.2门面房的风险自交付之日起转移给乙方，包括但不限于房屋损坏、灭失等风险。第五条甲方承诺5.1甲方保证所转让的门面房符合国家法律法规及政策规定，不存在任何违法建筑情形。5.2甲方保证在转让过程中，如实告知乙方关于门面房的一切信息。第六条乙方承诺6.1乙方保证按约定支付转让价款，否则应承担违约责任。6.2乙方在接收门面房后，应按照国家法律法规及物业管理规定，合理使用和维护门面房。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让总价款的_______%。7.2甲方未按约定时间交付门面房或乙方未按约定时间支付转让价款的，每逾期一日，违约方应向守约方支付转让总价款_______%的违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：____________乙方（受让方）：____________签订日期：____________附件：1.甲方身份证明复印件2.乙方身份证明复印件3.房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.门面房现状照片注意事项：1.确认转让方拥有门面房的所有权：在签订合同前，应核实甲方是否为门面房的所有权人，是否有权进行转让。2.调查门面房的权属状况：确认门面房是否存在抵押、查封等权利受限情况，避免合同签订后过户。3.明确转让价格及支付方式：价格应明确具体，支付方式的期限和方式要合理且符合双方利益。4.办理权属变更登记：合同生效后，应及时办理房屋所有权和土地使用权的变更登记手续。5.确认门面房的物理状态：在交付前，双方应对门面房的实际状态进行确认，避免交付后产生争议。解决办法：1.审查相关权属证明文件，进行法律尽职调查。2.在合同中设定违约责任条款，约定在权属问题上的违约责任。3.明确支付时间节点，设定违约金条款以保障双方权益。4.合同中应约定双方办理权属变更登记的具体期限和责任。5.在交付环节，制作详细的交付清单，双方签字确认。法律名词解释：转让方：指合同中拥有门面房所有权，将其所有权及其他相关权利转移给他人的当事人，即甲方。受让方：指合同中从转让方处购买门面房所有权及其他相关权利的当事人，即乙方。权属纠纷：指关于房地产所有权、使用权等方面的争议或纠纷。变更登记：指在房地产权利发生转移后，到不动产登记机关办理的所有权和使用权的登记变更手续。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。违约金：违约方因违约行为而应向守约方支付的金钱赔偿。场合一：门面房目前还在租赁期间补充条款：当前租赁合同的有效期限为_______，甲方保证在转让后，租赁合同对乙方同样具有约束力。甲方应提供租赁合同副本给乙方，并确保租户知晓此次转让事宜。场合二：门面房附带特殊设备或装修补充条款：如果门面房里有特殊的设备或者装修，咱们得把这些东西也列清楚，避免以后有纠纷。附件中应包含特殊设备清单，设备所有权在转让后归乙方所有。特殊装修的部分，甲方需保证其质量，并在合同中明确装修的维护责任。附件列表：1.门面房产权证明复印件（确保这个是最新的哦）。2.当前的租赁合同复印件（如果有的话）。3.门面房的特殊设备清单（如果有特殊设备的话）。4.门面房现状照片（最好能有各个角度的，看得清楚）。5.甲方和乙方的身份证复印件（确保信息的准确性）。房产