2024年商铺买卖合同范例（四篇）

第13页共13页2024年商铺买卖合同范例在商铺满足使用条件后，卖方应以书面形式通知买方办理交付手续。在验收交接过程中，卖方需出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。若卖方未能出示或出示的证明文件不完整，买方有权拒绝交接，由此导致的交房延迟责任由卖方承担。如因买方原因导致无法按期交付，视为交付完成，房屋的损坏或灭失风险转至买方，同时买方需承担由此产生的物业管理等相关费用。第十三条中，卖方保证出售的商铺无产权纠纷和债权债务问题。若因卖方原因造成商铺无法办理产权登记或产生债权债务纠纷，卖方需承担全部责任。第十四条中，若交付的商铺装饰、设备标准不符合附件二中的约定，买方有权要求卖方按照以下方式处理：卖方需双倍赔偿装饰、设备的差价。经双方认可的鉴定部门确认后，卖方需在合理时间内恢复至约定标准，或赔偿差价。具体处理方式由双方协商确定。第十五条中，卖方承诺与商铺正常使用直接相关的基础设施、公共配套建筑将在以下日期达到使用条件：供水、供电在交付时即达到使用标准。电梯、空调在交付后日内达到使用条件。其他具体条件见合同详细条款。若未在规定日期内达到使用条件，双方同意按照合同中列出的处理方式进行解决。第十六条中，关于产权登记的约定，卖方应在商铺交付使用后日内，将所需资料提交产权登记机关备案。如因卖方责任导致延误，买方有权选择以下第项处理方式：买方有权退房，卖方需在收到退房要求之日起日内退还买方已付房价款，并按已付房价款的____%赔偿买方损失。买方选择不退房，卖方需按已付房价款的____%支付违约金。具体处理方式由双方协商确定。第十七条中，卖方对商铺的保修范围、保修期限和保修责任等有详细约定（见附件三）。在保修期内，因质量问题产生的维修义务由卖方承担。因不可抗力或非卖方原因造成的损坏，卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买方承担。第十八条中，前期物业管理公司由卖方选定，卖方应确保物业公司具有良好的声誉和相应的管理能力。业主委员会有权在期限届满后重新选择物业公司。物业管理服务应自____年____月____日之前开始，以确保买方能及时享受服务。第十九条中，双方就以下事项达成一致：商铺所在商业街的外墙、人防设施及其用房的使用权归卖方。商铺所在商业街的命名权归卖方。书面通知的具体方式包括邮寄、公告或直接书面通知，邮寄或公告通知当日视为已通知，邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。其他具体事项见合同详细条款。第二十条中，买方应按约定的经营范围使用商铺，不得擅自改变商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。买方有权与其他权利人共享公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。卖方不得擅自改变公共部位和设施的使用性质。第二十一条至第二十五条中，对争议解决方式、合同附件的法律效力、合同份数、持有情况、生效日期、备案申请等进行了详细规定。第二十六条中，本合同自双方签字之日起生效，生效后90天内，卖方需向_____申请登记备案。2024年商铺买卖合同范例（二）第十四条出售方对于装饰、设备标准的违约责任。如出售方交付的商铺装饰、设备标准不符合双方约定（附件二）的标准，购买方有权要求出售方按照以下第_____种方式处理：1、出售方需双倍赔偿装饰、设备的差价。2、经双方认可的鉴定部门确认后，出售方需在合理期限内恢复至约定标准，或赔偿差价。第十五条出售方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出售方保证与商铺正常使用的直接关联的以下基础设施、公共配套建筑在以下日期达到使用条件：1.供水、供电在交付房屋时即满足使用条件；2.电梯、空调在交付房屋后日内达到使用条件；3.其他：_______________________________________________.若在规定日期内未达到使用条件，双方同意按照以下方式处理：第十六条产权登记的规定。出售方应在商铺交付使用后日内，将办理权属登记所需资料提交给产权登记机关备案。如因出售方的责任，未能在上述期限内提交资料，导致购买方无法在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按以下第项处理：1.购买方有权退房，出售方需在购买方提出退房要求之日起日内退还已付房价款，并按已付房价款的%赔偿购买方损失。2.购买方选择不退房的，出售方应按已付房价款的%向购买方支付违约金。第十七条保修责任。双方详细约定商铺的保修范围、保修期限和保修责任（见附件三）。在保修期内，如商铺出现质量问题，出售方应履行保修义务。因不可抗力或非出售方原因造成的损坏，出售方不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买方承担。第十八条物业管理。1、前期物业管理公司由出售方选定，出售方应确保物业管理公司具有良好的声誉和相应的资质，以维护购买方的各项权利；购买方需遵守物业公司的管理规定。2、首期物业管理服务期限自____年____月____日至____年____月____日，期满后，业主委员会有权依法重新选择物业公司。3、物业管理服务应至少在____年____月____日之前开始，以确保购买方能及时享受相应的物业管理服务。第十九条双方同意以下事项：1、商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出售方；2、商铺所在商业街的命名权归出售方；3、本合同规定的书面通知应通过邮寄、公告等方式或直接书面告知对方，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。第二十条购买方的商铺仅限于使用，购买方应按照物业管理合同约定的经营范围进行经营，使用期间不得擅自改变商铺的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，购买方在使用期间有权与其他权利人共享与商铺相关的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出售方不得擅自改变与商铺相关的公共部位和设施的使用性质。第二十一条本合同在执行过程中产生的争议，双方应协商解决；协商无果的，按照以下第种方式解决：1、提交_____仲裁委员会仲裁。2、依法向____人民法院提起诉讼。第二十二条本合同未尽事宜，双方可签订补充协议（附件四），补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十三条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出售方份，购买方份，份。第二十四条本合同自双方签字盖章之日起生效。第二十五条自本合同生效之日起90天内，由出售方向_____申请登记备案。出售方(盖章)购买方(盖章)【法定代表人】：__________【法定代表人】：__________【委托代理人】：__________【委托代理人】：__________(签字)(签字)____年____月____日____年____月____日2024年商铺买卖合同范例（三）本项目内建设的商铺，目前命名为【现定名】【暂定名】。其建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条商铺销售依据明确如下：买受人所购商铺为已建成的【现房】或在建的【预售商品房】。如为预售，商品房预(销)售批准机关为______，预售许可证号为______。第三条买受人所购商铺的基本情况如下：买受人购买的商铺，以下简称为该商铺，其具体位置见本合同附件一，编号以附件一所示为准，即为本合同第一条规定的项目中的：地下一层号商铺。该商铺在和平时期作为商业用途，战时须无条件服从国家需求。商铺结构为钢筋混凝土，建筑层数为地下一层。商铺的合同约定建筑面积为平方米，其中套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。第四条商铺价款的计算方式与总额：出卖人与买受人同意按套内建筑面积计算商铺价款，单价为每平方米______元，总金额为______币千百拾万千百____拾元整。第五条套内建筑面积的确认及面积差异处理：产权登记面积与合同约定面积有差异的，以产权登记为准，双方同意按如下方式处理：(1)实际面积以产权登记为准，房价款据实结算。(2)若产权登记面积大于合同面积，买受人按约定单价补足房款。(3)若产权登记面积小于合同面积，出卖人按约定单价退还买受人。双方同意在以下原则下处理面积差异：(1)面积误差比绝对值在____%以内(含____%)，按实结算。(2)面积误差比绝对值超出____%时，买受人有权选择退房。若买受人选择不退房，产权登记面积大于合同面积时，超出____%部分的房价款由买受人承担；产权登记面积小于合同面积时，超出____%部分的房价款由出卖人双倍返还。面积误差比=(产权登记面积合同约定面积)/合同约定面积×100%因设计变更导致的面积差异，双方不解除合同的，应签署补充协议。第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积的确认及差异处理：产权登记面积与合同约定面积有差异的，以产权登记面积为准。考虑到人防工程的特殊性，公共部位与公用房屋分摊建筑面积不计价，面积差异部分双方互不找补。第七条付款方式及期限：买受人应按以下第______种方式支付房价款：一次性付款买受人在____年____月____日前支付全部房价款，出卖人给予买受人____%的优惠，实际付款额为____币____千百拾万千百拾元整。分期付款(1)买受人在____年____月____日前支付全部房价款的____%，计____币____千百拾万千百____拾元整；(2)买受人在____年____月____日前支付全部房价款的____%，计____币____千百拾万千百____拾元整。按揭付款(1)买受人在____年____月____日前支付全部房价款的____%，计____币____千百拾万千百____拾元整；(2)买受人在____年____月____日前支付全部房价款的____%，计____币____千百拾万千百____拾元整；(3)买受人在支付前述首付款后，应按银行要求持相关材料于____年____月____日前办妥按揭贷款手续。其他方式______。第八条买受人逾期付款的违约责任：如买受人未按本合同规定的时间付款，将按以下方式处理：(1)逾期在____日之内，自应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按逾期应付款的日万分之____支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%支付违约金。若买受人愿意继续履行合同，经出卖人同意，合同继续履行，自应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按逾期应付款的日万分之____支付违约金（该比率不小于第(1)项中的比率）。2024年商铺买卖合同范例（四）出卖方郑重承诺确保公共配套设施正常运行，以保证商铺的正常使用。具体如下：供水、供电设施将在房屋交付时达到使用标准。电梯和空调将在房屋交付后规定的时间内达到使用条件。其他相关设施：____________________________。如若上述设施在指定日期内未能达到使用条件，双方同意按照以下方式处理：______________________________________________。第十六条涉及产权登记的条款规定，出卖方应在商铺交付使用后规定的时间内，将所需资料提交给产权登记机关备案。如因出卖方责任导致延误，影响买受人按期取得房地产权属证书，双方同意如下处理：买受人选择退房，出卖方需在买受人提出退房要求之日起规定的时间内退还已付房价款，并按已付房价款的百分比赔偿买受人损失。买受人选择不退房，出卖方应支付已付房价款的百分比作为违约金给买受人。______________________________________________。第十七条保修责任：出卖方将明确商铺的保修范围、期限和责任（详情见附件三）。保修期内出现质量问题，出卖方需履行保修义务。非出卖方原因或不可抗力导致的损坏，出卖方不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受方承担。第十八条物业管理规定：前期物业管理公司由出卖方选定，并确保其具有良好的声誉和相应的管理能力，以维护买受人的权益。买受人需遵守物业公司的管理规定。首期物业管理服务期限自____年____月____日至____年____月____日。期满后，业主委员会有权重新选择物业公司。物业管理服务应不晚于____年____月____日开始，以确保买受人能及时享受服务。第十九条其他约定事项：商铺所在商业街的外墙、人防设施及其用房的使用权归出卖方所有。商铺所在商业街的命名权归出卖方所有。本合同中的书面通知应通过邮寄、公告或直接书面方式送达，邮寄或公告当日视为已通知，邮寄后或公告后规定天数视为通知到达日。______________________________________________。第二十条买受方应按照物业管理合同约定的经营范围使用商