二手房交易合同2024年

二手房交易合同2024年合同编号：__________姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：________________联系电话：________________姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1该房屋的产权证号为：__________，建筑面积为：__________平方米，房屋结构为：__________，房屋用途为：__________。1.2该房屋所占用的土地使用权类型为：__________，土地使用权证号为：__________。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（定金抵作房款）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币__________元；（3）乙方余款人民币__________元，通过向银行申请贷款方式支付，贷款金额、期限、利率等以银行审批结果为准。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。过户费用按照国家规定各自承担。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后____日内，向甲方支付全部房款。第四条房屋质量及瑕疵处理4.1甲方保证该房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。4.2乙方在接收房屋时，应对房屋的现状进行充分了解和确认。房屋交付后，乙方对房屋质量及附属设施、设备提出异议的，甲方应积极配合乙方处理。4.3该房屋在交付前产生的质量问题及瑕疵，由甲方负责修复；交付后产生的质量问题及瑕疵，由乙方自行承担。第五条甲方权利和义务5.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等权利限制。5.2甲方应按约定时间将房屋及其附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。5.3甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、竣工验收合格证等。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的_______%。6.2乙方应按照甲方提供的资料，积极办理房屋过户手续，逾期未办理的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×房屋交易价格的_______%。6.3乙方在房屋交付后，应合理使用房屋及其附属设施、设备，并承担维修、养护责任。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，并承担因此给对方造成的损失。7.2因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________年__________月__________日乙方（签字/盖章）：__________年__________月__________日注意事项：1.确认房屋的权属情况，包括产权证、土地使用权证等是否齐全、有效。2.明确房屋交易价格、付款方式及时间节点。3.确认房屋交付及过户的时间、方式。4.检查房屋是否存在质量问题和瑕疵，并约定处理方式。5.明确双方的违约责任及争议解决方式。解决办法：1.在合同中详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式等。2.设定违约金条款，约束双方履行合同义务。3.通过专业机构进行房屋质量检查，并在合同中约定质量问题的处理办法。4.在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：1.产权证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法定凭证。2.土地使用权证：指土地使用权证书，是证明土地使用权归属的法定凭证。3.定金：指合同当事人为保证合同履行，由一方预先支付给另一方的钱款。4.首付款：指购房者在购买房屋时，按照购房合同约定的比例支付的第一次款项。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。因不可抗力导致合同不能履行时，可免除当事人的违约责任。场合一：房屋内有特殊物品需要保留应用场合：卖方在房屋内有一些具有情感价值或艺术价值的物品，希望保留。补充条款：1.__________（物品名称）；2.__________（物品名称）；场合二：买方需要卖方提供房屋装修服务应用场合：买方希望房屋在交付前进行一定程度的装修。补充条款：1.__________（装修内容）；2.__________（装修内容）；装修费用由乙方承担，具体金额及支付方式双方另行约定。场合三：房屋交易涉及子女教育问题应用场合：买方购房的一个重要目的是为了子女的教育，需要确保学位可用。补充条款：甲方保证该房屋对应的学位在过户后可用，若因甲方原因导致学位无法使用，甲方应承担相应的违约责任。1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.付款凭证（包括定金、首付款等）5.房屋质量检测报告6.装修方案及预算（如果涉及装修）7.学位使用证明（如果涉及子女教育）附件这块儿，咱们得准备的东西还真不少。房子的产权证和土地证复印件